1、2月份通過代理公司拓客Call客等手段大量儲(chǔ)客,輔助網(wǎng)絡(luò)曝光信息;3月份開始利用 外部資源繼續(xù)拓客Call客并開啟團(tuán)購?fù)ǖ?迚行大客戶攻堅(jiān).線上配合大量戶外道旗直投短信的瞬間出街,形成爆發(fā)式 的沖擊力量,促迚形象落地.線下利用植樹節(jié)濱湖論壇。

2、ting prospects 01 營銷前景 4區(qū) 樓層 套數(shù) 面積 5區(qū) 樓層 套數(shù) 面積 總合套數(shù) 總合面積 1F 9 1047.72 1F 12 1658.54 21 2706.26 2F 8 802.29 2F 10 1294.45。

3、吸引大眾眼球 先造勢,再造市先造勢,再造市 3 8月月 大商簽約儀式大商簽約儀式 售樓處開放售樓處開放 10月月 1月月 啟動(dòng)招商啟動(dòng)招商 12月月 3月月 首批商鋪集中認(rèn)籌首批商鋪集中認(rèn)籌 2月月 首批商鋪開盤首批商鋪開盤 啟動(dòng)宣傳推廣啟。

4、勱工 公寓基礎(chǔ)電梯井開挖完成 中央湖景正在開挖中 公 寓 營銷 中心 園林園建 及中央湖 頃目工程現(xiàn)狀:樓棟工程進(jìn)度 拍攝時(shí)間:2016年1月26日 18 9 4 8 12 13 17 5 459尚未勱工 1213基礎(chǔ)電梯井開挖完成 171。

5、卷調(diào)查及登記客戶問卷調(diào)查及登記 4105份份 春交會(huì)現(xiàn)場反映熱烈春交會(huì)現(xiàn)場反映熱烈 星河,鼓舞星河,鼓舞2005 春交會(huì)宣傳冊春交會(huì)宣傳冊 地鐵廣告 途徑二途徑二 星河明居展示廳展示 途徑三途徑三 軟文炒作途徑四途徑四 效果效果 星河星河世。

6、況:截至2009年10月25 日 目前距項(xiàng)目信息釋放已近一周時(shí)間,總計(jì)登記客戶組,其中意向較強(qiáng) 客戶組. 客戶區(qū)域:以清河清浦區(qū)為主,其次為淮陰區(qū)及開發(fā)區(qū); 客戶年齡:30歲以下者占55,30歲以下及3140歲之間者達(dá)88. 訃知途徑:以超。

7、 行政區(qū)劃:轄行政區(qū)劃:轄2020個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),1 1個(gè)街道辦事處個(gè)街道辦事處,9 9個(gè)居委會(huì);個(gè)居委會(huì); 總?cè)丝?總?cè)丝诳側(cè)丝?總?cè)丝?232萬人,有少數(shù)民族萬人,有少數(shù)民族3030個(gè),少數(shù)民族人口個(gè),少數(shù)民族人口19.419.4萬人。

8、縣人民政府駐中心路街道;平米,縣人民政府駐中心路街道; 行政區(qū)劃:轄行政區(qū)劃:轄2020個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),1 1個(gè)街道辦事處個(gè)街道辦事處,9 9個(gè)居委會(huì);個(gè)居委會(huì); 總?cè)丝?總?cè)丝诳側(cè)丝?總?cè)丝?232萬人,有少數(shù)民族萬人,有少數(shù)民族303。

9、元 四期首批推出房源貨值 6.6億 目標(biāo) 目標(biāo):開盤即清盤 銷售套數(shù):750套 銷售金額:6.6億 目標(biāo)倒排 開盤成交750套 認(rèn)大籌1200組 平安橙子2400組 到訪客戶6800組 認(rèn)籌轉(zhuǎn)成交 1:0.65 平安橙子轉(zhuǎn)認(rèn)籌 1:0.5 。

10、市物業(yè)做好疫情防控,房地產(chǎn)企業(yè)采取網(wǎng)上銷售模式 2020.2.9南海匙南海住廸局:房企中介復(fù)工丌早亍2月9日24時(shí),廸議適當(dāng)延長 2020.2.13佛山市關(guān)亍推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作癿實(shí)施意見修改秷 2020.2頇德匙頇德出臺(tái)土地履。

11、產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計(jì)源文件 知識(shí)星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計(jì)源文件 知識(shí)星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計(jì)源文件 知識(shí)星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計(jì)源文件 知識(shí)星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計(jì)源文件 知識(shí)星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案。

12、利率下 調(diào)的空間較大 美聯(lián)儲(chǔ)降息 美聯(lián)儲(chǔ) 再次降息 2.2萬億元 刺激法案 3月3日,美聯(lián)儲(chǔ)緊急降息50個(gè)基點(diǎn),將基準(zhǔn)利率降至 1.001.25 3月15日,美聯(lián)儲(chǔ)再次出人意料地宣布降息100基點(diǎn),將利率 降至00.25之間,同時(shí),還將債。

13、約7070 約約1010 約約2020 客戶概括 地段:石岐心,岐江畔,商業(yè)發(fā)源,區(qū)位得天 獨(dú)厚 交通:城市黃金主干線,生活與物業(yè)升值同享 規(guī)劃:10萬方綜合體地標(biāo)2萬方特色商業(yè)配套 配套:五大商圈交匯,岐江公園,休閑生活 地標(biāo):168m岐。

14、313 全年指標(biāo)管理全年指標(biāo)管理20192019年度營銷目標(biāo)年度營銷目標(biāo) 2012019 9年中南區(qū)域年中南區(qū)域全年指標(biāo):全年指標(biāo): 簽約簽約40.7140.71億億回款回款31.3931.39億億 鄭州鄭州 瀧悅?cè)A庭瀧悅?cè)A庭 瀧悅?cè)A庭瀧悅。

15、P Part.art.1 1 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 宏觀政策分析 整體市場研究 競爭環(huán)境分析 政策分 析 齊河現(xiàn)行樓市政策齊河現(xiàn)行樓市政策 限購政策 主城區(qū)限購 限價(jià)政策 熱點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)格線下指導(dǎo) 暫無具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),可協(xié)調(diào) 信貸政策 首套首。

16、 四期首批推出房源貨值6.6億 目標(biāo) 目標(biāo):開盤即清盤 銷售套數(shù):750套 銷售金額:6.6億 目標(biāo)倒排 開盤成交750套 認(rèn)大籌1200組 平安橙子2400組 到訪客戶6800組 認(rèn)籌轉(zhuǎn)成交1:0.65 平安橙子轉(zhuǎn)認(rèn)籌1:0.5 到訪轉(zhuǎn)平。

17、左右的任務(wù)的任務(wù) 才有可能完成全年任務(wù)才有可能完成全年任務(wù) 即即7 7 8 8個(gè)億個(gè)億銷售額銷售額 開盤目標(biāo)開盤目標(biāo) 1 前三個(gè)月雖然完成既定蓄客目標(biāo),仍前三個(gè)月雖然完成既定蓄客目標(biāo),仍 缺口缺口21002100批客戶,批客戶,2525批批。

18、售市場整體供大于求,供需結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不平衡,但近半年銷售單價(jià)呈上漲趨勢趨勢; 西安供需市場 數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)分析:截至2017年西安商業(yè)面積庫存682.43萬平米,去化周期為76個(gè)月,較去年同期減少4個(gè)月; 啟示:啟示:近兩年西安商業(yè)庫存面積高居不。

19、動(dòng) 強(qiáng)推廣 線上 線下 高亮相高亮相 強(qiáng)推廣強(qiáng)推廣強(qiáng)強(qiáng)活動(dòng)活動(dòng) 大兵團(tuán)大兵團(tuán) 促進(jìn)成交促進(jìn)傳播 線上導(dǎo)入線下,線下實(shí)現(xiàn)成交.線上導(dǎo)入線下,線下實(shí)現(xiàn)成交. OTOOTO模式模式 契合每個(gè)節(jié)點(diǎn),不斷制造營銷噱頭,市場滲透,步步為贏 熱點(diǎn)營銷 把。

20、批手續(xù) 5發(fā)標(biāo)開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo) 6簽訂合同 7正式開展調(diào)研工作 8完成提交調(diào)研報(bào)告 市場調(diào)研 報(bào)告 9區(qū)域市場調(diào)研 項(xiàng)目所在地所在區(qū)域或重點(diǎn)區(qū)域 宏觀經(jīng)濟(jì)情況房地產(chǎn)市場供需 關(guān)系調(diào)研與預(yù)測 摘牌后30天內(nèi)或 編制方案規(guī)劃設(shè) 計(jì)任務(wù)書前40天10。

21、下推廣線下推廣 廣告創(chuàng)作廣告創(chuàng)作 線上推廣線上推廣 線下推廣線下推廣 廣告創(chuàng)作廣告創(chuàng)作 線下推廣線下推廣 廣告創(chuàng)作廣告創(chuàng)作 第一階段第一階段:前期導(dǎo)入前期導(dǎo)入 媒體調(diào)研媒體調(diào)研 線上推廣線上推廣線下推廣線下推廣 前期導(dǎo)入前期導(dǎo)入 媒體調(diào)研媒。

22、71億 回款31.39億 鄭州 瀧悅?cè)A庭 瀧悅?cè)A庭 169地塊 安康 洺悅店 西安 洺悅店 中牟 洺悅苑 簽約20.49億 回款16.62億 簽約3.8億 回款2.66億 簽約1.51億 回款0.96億 簽約5.86億 回款4.67億 簽約。

23、下推廣線下推廣 廣告創(chuàng)作廣告創(chuàng)作 線上推廣線上推廣 線下推廣線下推廣 廣告創(chuàng)作廣告創(chuàng)作 線下推廣線下推廣 廣告創(chuàng)作廣告創(chuàng)作 第一階段第一階段:前期導(dǎo)入前期導(dǎo)入 媒體調(diào)研媒體調(diào)研 線上推廣線上推廣線下推廣線下推廣 前期導(dǎo)入前期導(dǎo)入 媒體調(diào)研媒。

24、的空間較大 美聯(lián)儲(chǔ)降息 美聯(lián)儲(chǔ) 再次降息 2.2萬億元 刺激法案 3月3日,美聯(lián)儲(chǔ)緊急降息50個(gè)基點(diǎn),將基準(zhǔn)利率降至 1.001.25 3月15日,美聯(lián)儲(chǔ)再次出人意料地宣布降息100基點(diǎn),將利率 降至00.25乊間,同時(shí),還將債券的持有觃模。

25、art4 4 營銷策略營銷策略 PartPart5 5 銷售策略銷售策略 地段地段:占據(jù)錢江新城稀貴地段,地塊寸土寸金 .不輸其他豪宅. 精裝:精裝:四季酒店風(fēng)格,八大科技系統(tǒng).大戶型7000元的一線豪宅 精裝標(biāo)準(zhǔn).處于一流水平. 品質(zhì):品。

26、總市值約 1.02 億元. 物業(yè)類型 樓座 層高 單元數(shù) 戶型種類 套數(shù) 合計(jì) 總和 多層 8 5層 3 98.66三室 10 30 50 3 124.51三室 131.52三室 20 9 2 143.5四室 20 20 小高層 711 。

27、河,鼓舞星河,鼓舞2005 春交會(huì)宣傳冊春交會(huì)宣傳冊 地鐵廣告 途徑二途徑二 星河明居展示廳展示 途徑三途徑三 軟文炒作 途徑四途徑四 效果效果 星河星河 世紀(jì)整體形象得到市場高度認(rèn)同與關(guān)注.世紀(jì)整體形象得到市場高度認(rèn)同與關(guān)注. 星河地產(chǎn)品。

28、面積約21萬.其中公建部分9 萬平米.住宅部分,在公建的頂部 有7棟高層,最低17層最高30層,其 中地上15層為公建部分, 5層以上 的住宅部分. 戶型:戶型:戶型面積從30平米至145 平米之間,為客戶提供了更多的選 擇.1234號(hào)樓以。

29、市物業(yè)做好疫情防控,房地產(chǎn)企業(yè)采取網(wǎng)上銷售模式 2020.2.9南海匙南海住廸局:房企中介復(fù)工丌早亍2月9日24時(shí),廸議適當(dāng)延長 2020.2.13佛山市關(guān)亍推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作癿實(shí)施意見修改秷 2020.2頇德匙頇德出臺(tái)土地履。

30、米,縣人民政府駐中心路街道;平米,縣人民政府駐中心路街道; 行政區(qū)劃:轄行政區(qū)劃:轄2020個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),1 1個(gè)街道辦事處個(gè)街道辦事處,9 9個(gè)居委會(huì);個(gè)居委會(huì); 總?cè)丝?總?cè)丝诳側(cè)丝?總?cè)丝?232萬人,有少數(shù)民族萬人,有少數(shù)民族30。

31、約7070 約約1010 約約2020 客戶概括 地段:石岐心,岐江畔,商業(yè)發(fā)源,區(qū)位得天 獨(dú)厚 交通:城市黃金主干線,生活與物業(yè)升值同享 規(guī)劃:10萬方綜合體地標(biāo)2萬方特色商業(yè)配套 配套:五大商圈交匯,岐江公園,休閑生活 地標(biāo):168m岐。

32、讓年內(nèi)轉(zhuǎn)讓,短時(shí)間短時(shí)間 內(nèi)深圳市場交易量將大幅下滑內(nèi)深圳市場交易量將大幅下滑; 0101 0202 0303 個(gè)人住宅限售:個(gè)人住宅限售: 居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內(nèi)限售. 商務(wù)公寓限售:商務(wù)公寓限售: 新供應(yīng)用地的商務(wù)。

33、ays 2 2合合作作單單位位1 1級級任任務(wù)務(wù)合合作作單單位位確確定定1919 daysdays 2.1合作單位清單 合作單位清單擬定3 days 2.2合作單位清單 媒體清單擬定3 days 2.3合作單位乙方 媒體聯(lián)絡(luò)7 days 2。

34、戶:區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,定 位接近,本案如何在后發(fā)情冴下進(jìn)行開展集客,確 保客戶基礎(chǔ)量 難點(diǎn)三:如何維系客戶規(guī)避流失:首開蓄客周期較 長,如何進(jìn)行客戶維系,加強(qiáng)客戶粘性,規(guī)避蓄水 客戶流失 目前距離春節(jié)僅有2個(gè)月癿時(shí)間,按照工期癿進(jìn)度,年前。

35、樓層 套數(shù) 面積 總合套數(shù) 總合面積 1F 9 1047.72 1F 12 1658.54 21 2706.26 2F 8 802.29 2F 10 1294.45 18 2096.74 3F 8 760.66 3F 9 1029.05 1。

36、 this report 2 Copyright Centaline Group, 2010Copyright Centaline Group, 2010 目錄: 1.蓄客總綱 2.貨源分析 3.目標(biāo)設(shè)定 4.市場案例 案例一:綠地之窗 案。

37、產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計(jì)源文件 知識(shí)星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計(jì)源文件 知識(shí)星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計(jì)源文件 知識(shí)星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計(jì)源文件 知識(shí)星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計(jì)源文件 知識(shí)星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案。

38、層 套數(shù) 面積 總合套數(shù) 總合面積 1F 9 1047.72 1F 12 1658.54 21 2706.26 2F 8 802.29 2F 10 1294.45 18 2096.74 3F 8 760.66 3F 9 1029.05 17。

39、策略 PROJECT POSITIONING STRATEGY 06 P A R T 項(xiàng)目營銷策略 PROJECT MARKETING STRATEGY 07 P A R T 渠道作戰(zhàn)策略 CHANNEL OPERATION STRATEG。

40、總面積:總面積29932993平米,縣人民政府駐中心路街道;平米,縣人民政府駐中心路街道; 行政區(qū)劃:轄行政區(qū)劃:轄2020個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),1 1個(gè)街道辦事處個(gè)街道辦事處,9 9個(gè)居委會(huì);個(gè)居委會(huì); 總?cè)丝?總?cè)丝诳側(cè)丝?總?cè)丝?232萬人。

41、圖例 證件取得情況證件取得情況 11 已至11層 15樓目前四證齊全,預(yù) 售證目前辦理中,預(yù)計(jì)在9 月5日前集體取得,屆時(shí)將 具備銷售條件. 22 已至9層 33 已至9層 44 已至12層 55 已至12層 66 已經(jīng)封頂 五證齊全,具備。

42、補(bǔ)貼.稻田廣場雅居作為當(dāng)?shù)卣付ǖ?11 個(gè)安置項(xiàng)目之一,為實(shí)現(xiàn)利潤,2樓均價(jià)需略高于 3500 元.2作為小高層,在當(dāng)?shù)厥袌霾蝗缍鄬佑袃?yōu)勢, 首先電梯房加大公攤面積,其次住戶每年需繳納物業(yè)管理費(fèi).在優(yōu)勢不如多層明顯的情況, 想要實(shí)現(xiàn)高于。

43、s01營銷前景4區(qū)樓層套數(shù)面積5區(qū)樓層套數(shù)面積總合套數(shù)總合面積1F91047.721F121658.54212706.262F8802.292F101294.45182096.743F8760.663F91029.05171789.71合計(jì)。

44、市時(shí)間趨同,如何實(shí)現(xiàn)營銷差異化及項(xiàng)目標(biāo)簽建立難點(diǎn)二:如何蓄水客戶:區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,定位接近,本案如何在后發(fā)情況下進(jìn)行開展集客,確保客戶基礎(chǔ)量難點(diǎn)三:如何維系客戶規(guī)避流失:首開蓄客周期較長,如何進(jìn)行客戶維系,加強(qiáng)客戶粘性,規(guī)避蓄水客戶流失。