地產可行性研究 課件Tag內容描述：
1、打哪兒指哪兒的游戲,先射出 箭,然后畫出靶心. 中國房地產發展的階段性局限,導致 市場的不確定因素較多,項目成 敗的回旋余地也較大如 此也罷,最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭.房 地產可行性研究實戰操作手冊從實用的角度總結了房地 產可行。
2、究通常是一種打哪兒指哪兒的游戲,先射出箭,然后畫出靶心. 中國房地產發展的階段性局限,導致市場的不確定因素較多,項目成 敗的回旋 余地也較大如此也罷,最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭.房地產 可行性研究實戰操作手冊從實用的角度總結了房地。
3、箭,然后畫出靶心. 中國房地產發展的階段性局限,導致市場的不確定因素較多,項目成 敗的回旋 余地也較大如此也罷,最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭.房地產 可行性研究實戰操作手冊從實用的角度總結了房地產可行性研究的要點與程 序,并將之納入。
4、三段論 市場研究市場研究 定位分析定位分析 投資分析投資分析 重點及難點是第三段:投資分析重點及難點是第三段:投資分析 二房地產項目可行性研究二房地產項目可行性研究 難點重點難點重點 區分開發商的企業性質和背景區分開發商的企業性質和背景 如。
5、市功能規劃與布局局部區域開發重點政府重大政策即將頒布等; 2宗地所屬地域在該城市的歷史經濟文化戰略發展等方面的地位.例如,項目處在 浦東,要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發區的情況. 3項目淵源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造高新。
6、 1 主要競爭對手主要競爭對手 2 競爭對手調查競爭對手調查 酒店名稱酒店名稱 星級星級 網絡網絡門門 市價市價 RMBRMB 平均房平均房 價價 RMBRMB 全年平全年平 均出租均出租 率率 客房數客房數 餐飲面積及餐位餐飲面積及餐位 。
7、等的地理位置 2宗地現狀: 四至范圍 地勢平坦狀況,自然標高,與周邊地勢比較 地面現狀,包括宗地內是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對開發有較大影響 的因素,并計算因此而損失的實際用地面積 地面現有居民情況,包括具體居住人數戶數,工廠。
8、進行與本工程有關的討論詢價對外談判調研考察等所得 的信息資料, 應及時提供給承包方, 必要時可吸收承包方參加本工程可行性研究的人員參加. 第二條 承包方應在年月日以前,向委托方提交本合同工程的可行性報 告,并對此承擔責任,可行性報告內容應包。
9、家發展和改革委以前的計委立項的可行性研究報 告告.項目建議書項目申請報告,該文件是根據中華人民共和國行 政許可法和國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決 定而編寫,是大型基礎設施項目立項的基礎文件,發改委根據可研 報告進行核準備案或。
10、織機構管理費 用的研究;8開發建設計劃;9項目經濟及社會效益分析;10結論及建議. 二可行性研究的工作階段 投資機會研究.該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議,即在一定的地區和部門內,以自 然資源和市場的調查預測為基礎,尋找最有利。
11、能參不 囿桌決策呢 拿地可研課程前言 甲乙雙方實現緊密合作. 乙方很難參不到拿地決策. P3 1培訓對象: 策劃主管策劃經理級以上人員 2課程目標: 了解拿地可研報告提綱; 掌握 拿地可研報告要點; 掌握開發商拿地可研的思維邏輯; 掌握拿地。
12、1.2.4 項目規劃控制要點. 7 1.2.5 項目發展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據. 7 1.4 可行性研究結論及建議. 8 第二部分:市場研究. 8 2.1 宏觀環境分析. 8 2.2 全國房地產行業發展分析. 8 2.3。
13、步建設. 根據上述計劃,本項目老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬平米, 約占地塊開發計劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地 面積約 87 萬平米,約占總占地面積的 20.75. 1 1 第一部分 對象市場分析 對。
14、萬元 樓面底價 元 商住用地 住宅1.5 商業1.2 212654.7687142440004098 土拍要求 最高限價130000萬元,樓面價6113元,溢價49;限價限總價競自 持競自持住房商業或保障房,競自持住房面積的,須集中設置,不。
15、 5 二宗地四至范圍及規劃要點二宗地四至范圍及規劃要點 5 三項目淵源三項目淵源 6 四宗地現狀四宗地現狀 7 五宗地緊鄰周邊的環境五宗地緊鄰周邊的環境 7 六交通出行六交通出行 7 七生活配套七生活配套 8 八市政配套八市政配套 9 九土。
16、 5 二宗地四至范圍及規劃要點二宗地四至范圍及規劃要點 5 三項目淵源三項目淵源 6 四宗地現狀四宗地現狀 7 五宗地緊鄰周邊的環境五宗地緊鄰周邊的環境 7 六交通出行六交通出行 7 七生活配套七生活配套 9 八市政配套八市政配套 9 九土。
17、的重要窗口. 2 濱海新區開發開放被納入國家總體發展戰略布局后,天津的區 位優勢更加凸顯,成為區域發展的領跑者和帶動者. 宏觀經濟 城市區位 天津城市發展: 天津作為環渤海經濟圈核心,是中國經濟增長的第三極;具有 良好的區位人口產業和資源等。
18、 摘錄 案例:金泓彩田舊改項目定位研判 摘錄 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 3 本案 項項 目目 位位 置置 CBDCBD商務與都市繁華交匯處 商務與都市繁華交匯。
19、箭,然后畫出靶心. 中國房地產 發展的階段性局限,導致市場的不確定因素較多,項目成 敗的回旋余地也較大如此也罷, 最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭. 房地產可行性研究實戰操作手冊從實用的角 度總結了房地產可行性研究的要點與程序,并將之納。
20、目規劃控制要點 . 8 1.2.5項目發展概況 . 9 1.3可行性研究報告編制依據 . 9 1.4可行性研究結論及建議 . 9 第二部分:市場研究 . 11 2.1宏觀環境分析 . 11 2.2全國房地產行業發展分析 . 11 2.3本市。
21、54171.07218.101.6 土地契稅6450 土地成交價215000 萬元3170.97217.971.6 土地交易服務費0總占地面積平米85300 平米0.0 元平米0.000.000.0 土地登記費4占地面積85300 平米0。
22、輕軌重要交通港距離 交通觃劃及建設計劃 5 3.項目用地 用地平面圖可用觃劃意見書附圖 地塊四至可附照片 現狀地貌照片加分析 土地權屬現狀用地性質及面積:工業住宅公建等 交地條件市政條件:上下水電天然氣通信電規道路等;拆遷程度地下埋藏物及地。
23、 4 4 可行性經濟測算案例可行性經濟測算案例 總用地面積:總用地面積: 24,00024,000平方米平方米3636畝;畝; 容積率:容積率:4.164.16; 總建筑面積:總建筑面積:100,000100,000平方米;平方米; 建筑平。
24、進行下一階段的工作.第二階段:初步可行性研究初步可行性研究亦稱預可行性研究.在機會研究的基礎上,進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析.初步可行性研究階段投資估算精度可達2 0 , 所需費用約占總投資的0 . 2 5 1 . 5 。
25、進行下一階段的工作.第二階段:初步可行性研究初步可行性研究亦稱預可行性研究.在機會研究的基礎上,進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析.初步可行性研究階段投資估算精度可達2 0 , 所需費用約占總投資的0 . 2 5 1 . 5 。
26、進行下一階段的工作.第二階段:初步可行性研究初步可行性研究亦稱預可行性研究.在機會研究的基礎上,進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析.初步可行性研究階段投資估算精度可達2 0 , 所需費用約占總投資的0 . 2 5 1 . 5 。
27、境研究. 10一惠陽城市發展現狀. 101.城市地理位置及行政隸屬關系.102.城市經濟發展水平.103.惠陽經濟產業發展現狀.124.城市人文歷史特性.145.城市城鎮分布.14二惠陽城市發展研究. 161.惠陽城市發展定位與功能組團定位。
28、稱二項目地址三項目開發企業概況四項目建設背景五項目總體概況第二章第二章項目市場分析項目市場分析一項目建設環境分析二XXXX 房地產市場概況三結論第三章第三章項目優劣勢分析項目優劣勢分析一項目優勢二項目劣勢三結論第四章第四章項目建設條件及實施。
29、工作階段u質量時間費用質量時間費用u主要內容主要內容33一基本含義一基本含義最初是美國最初是美國3030年代為開發田納西河流域而采用.年代為開發田納西河流域而采用.對開發項目的必要性實施項目的外部條件,項目選址對開發項目的必要性實施項目的外。
30、合作.乙方很難參與到拿地決策.P31培訓對象: 策劃主管策劃經理級以上人員2課程目標: 了解拿地可研報告提綱; 掌握 拿地可研報告要點; 掌握開發商拿地可研的思維邏輯; 掌握拿地可研對接.Objective 課程目標P4拿地可研課程目錄第一。
31、第第三三章章市場分析和產品定位市場分析和產品定位3.1市場分析3.2產品定位第第四四章章磐石新城磐石新城建建設設方案方案4.1總體規劃原則4.2建筑規劃設計4.3景觀規劃設計4.4結構設計4.5給排水設計4.6強電設計4.7弱電設計4.8暖。
32、8 年住宅市場分析. 18 四 項目周邊重點競爭項目詳細分析. 22 五 西安市 2009 年房地產市場發展研判. 25 三項目 SWOT 分析. 27 一 strength項目優勢分析. 28 二 weakness項目劣勢分析. 28 三。
33、七項目開發經營風險及投資建議序言序言從電影從電影桃姐桃姐說起說起 影片講述一位老仆人桃姐,為劉德華的家族工作整整六十年,如今年逾古稀還患有中風,自知無法再伺候主人一家,于是請辭,并要求住進老人院,故事便在相對落寞的老人院展開,從冷淡戒備到相。
34、4年,深圳房地產呈現震蕩上行態勢,今年市場進入調整期,調整周期為2年.2014年全國房地產市場進入深度調整,深圳市場成交量跌幅明顯,價格漲幅收窄,進入新一輪調整期.深圳市場周期國際化城市全球先鋒城市全國經濟中心城市深港地區全球金融物流貿易創。
35、增加了112.23萬萬,同比上升了,同比上升了12.35. XX市商品住房成交價格每月平均上漲市商品住房成交價格每月平均上漲142.56元元,月均漲幅為,月均漲幅為3.61.從圖中可以看出,從圖中可以看出,2007年年5月以后,商品住房價格。
36、象,整合自然資源和社會資源綜合開發,集約化經營的新興產業形式. 同時函蓋至整個消費型地產領域內,消費型地產以健康生態人居環境與自然相融合為最高級特征,產業型地產滿足消費型地產的功能的同時,則是在此基礎上以其更適宜人的創業發展自我價值實現和投。
37、步呈現.報告邏輯框架取地可行性研究報告2014.3報告邏輯框架3取地可行性研究報告的大綱思路:1.本次分析將從市場客戶角度項目整體形象項目具體操作及未來發展等方面論證;2.提出該項目是否值得投資和如何進行產品設計的初步意見;3.對項目建成以。
38、州至項目62km1小時35分鐘30分鐘洛陽至項目84km1小時30分鐘28分鐘焦作至項目75km1小時32分鐘平頂山至項目169km1小時59分鐘備注:鞏義南至青龍山景區的南山旅游通道2015年10月31日,車程約10分鐘南山旅游通道全線3。
39、析計算比較評選和技術經濟論證,并提出項目是否值得建設和如何建設意見的全過程.提出項目是否值得建設和如何建設意見的全過程. 2v可行性研究是隨著科學技術的進步和經濟管理科學的可行性研究是隨著科學技術的進步和經濟管理科學的發展而興起并日趨完善的。
40、列評價指標值,以最終確定項目是否可行的綜合研究.2. 可行性研究的作用可行性研究的作用不要在一個錯誤的時間一個錯誤的地點面向一個錯誤不要在一個錯誤的時間一個錯誤的地點面向一個錯誤的市場開發或購買了一個錯誤的樓盤的市場開發或購買了一個錯誤的樓。
41、財務與經濟評價2.7項目綜合評價結論總目錄3第二部分第二部分 項目背景項目背景項目提出背景1.1項目所在區域商業發展情況1.3項目發起人及發起緣由項目發展概況2.1已進行的調查研究項目及成果2.2項目地塊出勘及初測工作情況2.3項目建議書編。
42、與競爭比較2.5 本項目前景預測3項目定位項目定位3.1 主題定位3.2 功能定位3.3 市場定位3.4 整體定位3.5 酒店定位3.6 會議中心定位3.7 別墅公寓定位3.7 銷售方式定位4經營模式建議經營模式建議5.1 公司管控模式5。
43、旅游概況4.2生態農林旅游旅游分析4.3客源市場定位和旅游發展策略4.4機遇3與挑戰4.5市場發展預測第五章 項目建設方案5.1項目建設指導思想5.2項目建設原則5.3項目建設總體方案5.4項目建設內容5.5基礎設施建設第六章 項目組織與6。
44、合作.乙方很難參與到拿地決策.P31培訓對象:n策劃主管策劃經理級以上人員2課程目標:n了解拿地可研報告提綱;n掌握 拿地可研報告要點;n掌握開發商拿地可研的思維邏輯;n掌握拿地可研對接.O Objective bjective 課程目標P。
45、合作.乙方很難參與到拿地決策.P31培訓對象:n策劃主管策劃經理級以上人員2課程目標:n了解拿地可研報告提綱;n掌握 拿地可研報告要點;n掌握開發商拿地可研的思維邏輯;n掌握拿地可研對接.O Objective bjective 課程目標P。
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