地產項目投資測算Tag內容描述：
1、共共分分為為4 4級級因因素素序序列列 ,影影響響重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次遞遞減減 12 因因素素設設定定范范圍圍0.91.150.91.1 備注: 一類競品:區位產品檔次等與我司項目相近的直接競爭對手,權重范圍在20。
2、產收益率ROE 投資回報率ROI 動態投資回收期 凈利率 利潤收入成本費用稅金 銷售收入土地成本建安成本營銷費用 財務費用管理費用土增稅增值稅及附加 凈利潤利潤所得稅利潤利潤25 凈利潤率凈利潤銷售收入 注:以上收入成本費用均為含稅值不含稅。
3、住宅用地面積畝150405060 商業用地面積畝180506070 總用地面積畝33090110130 建建 筑筑 面面 積積 REFREF 一一期期二二期期三三期期 容容積積率率 面面積積占占比比面面積積占占比比面面積積占占比比 高層M2。
4、筑平米銷售啟動時間2010318 可售建筑面積186258186258 平平米米折合可售建筑面積208 元建筑平米項目銷售周期2.00 年 項目周期預期售價一期二期三期四期 住宅建筑面積179186179186 平平米米89944 平米89。
5、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
6、高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。
7、 8社區中心公頃0.82 9停車場公頃0.60 10回車場公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬平方米 1地上建筑面積萬平方米84.88 1企業莊園萬平方米1.91 2私人會所型酒店萬平方米2.42 3北商業街萬平方米3.83。
8、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。
9、 單價元 金額萬元 金額萬元 1 小高層住宅 950 2 多層住宅 700 2 辦公樓 1030 3 沿街商業 960 4 南池商業 930 小計 小計 5 地下配套 1800.00 合計 合計 3 規費 按照 市現行規費收取制度,進行計算。
10、每戶3人計算 3農房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。
11、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。
12、y Y1 Rental Income inc Tesco after tax1.516.3 IRR Property Co.2.1 IRR Combined2.1 Scheme Store gross10.5km2 Store net7.0。
13、7 二二 項目解讀項目解讀 2828 3131 第二部分第二部分 市場研究產品定位及營銷策劃市場研究產品定位及營銷策劃3232 148148 一一 市 場 研 究 市 場 研 究 3 23 2 9 79 7 二二 項目定位方案項目定位方案9。
14、目市調與分析 P46P66 第二章第二章 西安消費市場調研及分析西安消費市場調研及分析 P67P84 第一節 西安居民收入概況 P67P67 第二節 調查及分析方法說明 P67P73 第三節 消費者問卷調查結果與分析 P73P84 第三章第。
15、項目解讀 2828 3131 第二部分第二部分 市場研究產品定位及營銷策劃市場研究產品定位及營銷策劃3232 148148 一一 市場研究市場研究3232 9797 二二 項目定位方案項目定位方案9797 104104 三三 營銷策劃營銷策。
16、9944 平米89242 平米 獨棟別墅 雙拼別墅 聯排別墅 4層景觀住宅 小高層 高層89944 平米89242 平米 11572 平米 商業7072 平米 辦公 酒店公寓 會所2000 平米 學校等公建2500 平米 26000 平米2。
17、 可可售售 物物業業 內內部部收收益益率率IRRIRRVALUEVALUE 項項目目凈凈利利潤潤萬元0 0 項項目目凈凈利利率率0.000.00 實實際際股股權權凈凈利利潤潤萬元0 0 實實際際股股權權凈凈利利率率0.000.00 投投資資。
18、出表;4最后 填列稅收匯總表增值稅測算表土增稅測算表所得稅測算表現金流量表利 潤表.相關填表注意事項詳見各表備注 參數全項目規劃指標土地成本由投資發展部負責編制;開發節點由運營部負責編制; 銷售計劃由營銷部負責編制;成本匯總成本支出由成本部。
19、整體均價不含車位9,006 規規劃劃 指指標標 可可售售建建筑筑面面積積784948784948根根據據具具體體情情況況加加總總 計計容容建建筑筑面面積積951799196530.8020000.20 其其中中 住住宅宅小小計計784948。
20、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產品結構 價格預判:競品降價同質產品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎設施 公共配套 貸款利息 開發間接費 開發成本 土地成本有票無票。
21、況.在動態分析中,不僅考慮靜態的 經濟指標,且需對項目每年或每半年的開發節奏及收支情況作出預估分析,再通過計算經濟指標 判斷項目可行性. 一般的銷售項目,僅進行靜態即可大致對項目的可行性得出結論.其主要參考指標為:權 益樓面地價銷售利潤率。
22、價同質產品積存等 成本 土地成本有票無票 建造成本 前期工程費 主體建筑安裝費 景觀環境工程 社區管網工程 公共配套設施 工程建設其它費用 開發間接費 稅金 稅種繳稅主體計稅依據 契稅轉移土地房屋權屬,承受的單位或個人買方 增值稅及附加 在。
23、項目投資收益的瞬時值.通俗點講,就是不考慮各項變量,將成 本售價成本均錨定在某一固定值,從而得出的測算結果. 動態測算,是指在靜態投資測算基礎上加入資金時間價值資金時間價值等重要變量因素, 得出的地產項目評價方法. 靜態測算評價關注的重點在。
24、成本單價 元畝 14,933,408.00 預計土地整理成本0.00 整整理理后后土土地地總總成成本本1,075,205,376.001,075,205,376.00 樓樓面面價價5,600.005,600.00 開開發發成成本本元元 項目。
25、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產品結構 價格預判:競品降價同質產品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎設施 公共配套 貸款利息 開發間接費 開發成本 土地成本有票無票。
26、 ,影影響響重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次遞遞減減 12 因因素素設設定定范范圍圍0.91.150.91.1 備注: 一類競品:區位產品檔次等與我司項目相近的直接競爭對手,權重范圍在20以上至50 二類競品:與我司項目距離稍。
27、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。
28、產價值測算 原理為收益還原法,即根據未來收益測算不動產價值. 常規開發項目經濟測算常規開發項目經濟測算 租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算 不動產價值測算不動產價值測算 研討內容導圖研討內容導圖 基礎知識基礎知識 一一 基礎知識基礎知識 項目。
29、地出讓金中的拆遷補償費之外的,另外發生的有關地上地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出,安置及動拆遷支出,農作物補償費,危房補償費等.以及長期各類土地租賃費用交易費用等,不含短期租賃費 用及紅線外拆遷費用,由于市政工程等原因造成的拆遷費用歸入相。
30、筑平米銷售啟動時間2010318 可售建筑面積186258186258 平平米米折合可售建筑面積208 元建筑平米項目銷售周期2.00 年 項目周期預期售價一期二期三期四期 住宅建筑面積179186179186 平平米米89944 平米89。
31、規劃和項目環境調查 1515 2727 二二 項目解讀項目解讀 2828 3131 第二部分第二部分 市場研究產品定位及營銷策劃市場研究產品定位及營銷策劃3232 148148 一一 市場研究市場研究3232 9797 二二 項目定位方案項。
32、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
33、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。
34、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。
35、益分析 現金流量表 靜態敏感性分析及投標建議 項目規劃指標 總占地 174321 建筑用地 134434 總建筑面積 349528 容積率 2.6 建筑密度 20.73 綠化率 30 宗地 分項 面積平方米 個數個 宗地一 地上建筑面積 1。
36、益率ROE 投資回報率ROI 動態投資回收期 凈利率 利潤收入成本費用稅金 銷售收入土地成本建安成本營銷費用財務費用管理費用土增稅增值稅及附加 凈利潤利潤所得稅利潤利潤25 凈利潤率凈利潤銷售收入 注:以上收入成本費用均為含稅值不含稅值 凈。
37、9944 平米89242 平米 獨棟別墅 雙拼別墅 聯排別墅 4層景觀住宅 小高層 高層89944 平米89242 平米 11572 平米 商業7072 平米 辦公 酒店公寓 會所2000 平米 學校等公建2500 平米 26000 平米2。
38、法,即柑橘未來收益測算丌勱產原值. 2名詞解釋 1項目建設總投資 對亍一般房地產項目而言,其建設總投資由建設投資成本和財務費用構成.根 據區域內同類房地產項目的一般成本委托方提供的材料當地建設工程價 格信息以及項目具體情況迚行估算. 2土地。
39、產原值.2名詞解釋1項目建設總投資對于一般房地產項目而言,其建設總投資由建設投資成本和財務費用構成.根據區域內同類房地產項目的一般成本委托方提供的材料當地建設工程價格信息以及項目具體情況進行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購置土地。
40、產原值.2名詞解釋1項目建設總投資對于一般房地產項目而言,其建設總投資由建設投資成本和財務費用構成.根據區域內同類房地產項目的一般成本委托方提供的材料當地建設工程價格信息以及項目具體情況進行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購置土地。
41、來的經營收益的合理預測.三不動產價值測算三不動產價值測算原理為收益還原法,即根據未來收益測算不動產價值.項目建設總投資項目建設總投資對于一般房地產開發項目而言,其建設總投資由建設投資成本和財務費用構成.根據區域內同類房地產項目的一般成本委托。
42、78,52778,52722.47高層公寓18層130,878130,87837.44高層公寓21層52,35152,35114.98小小計計261,756261,756公共配套建筑18層酒店式公寓50,97650,976.014.5821。
43、不動產價值.常規開發項目經濟測算常規開發項目經濟測算租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算不動產價值測算不動產價值測算研討內容導圖研討內容導圖基礎知識基礎知識一一 基礎知識基礎知識項目建設總投資項目建設總投資對于一般房地產開發項目而言,其建設總投。
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