地產營銷策略提報案Tag內容描述：
1、部基地 總部國際 國家級經濟技術開發區,國際化產業聚集, 區域產業氛圍發展成熟,政府投資力度大政策強 樞密院 BDA國際廣場 嘉捷科技園 BDA企業大道 聯東U谷 聯東U 谷 BDA芯中心 從區域層面,每個版塊的競爭要素 大亦莊 豐臺 總部。
2、項目名稱 建筑面積建筑面積 萬萬 特點特點 在售面積在售面積 目前在售均價目前在售均價 元元 融科玖玖城 11.38 低密度住宅區 135235 14000 綠城玉蘭花園 39.82 綠城品牌 183198 268 12500 太湖國際社區。
3、地理位置面積大小等硬件條件相對比較合適, 因此好百年對本項目也表現出比較大的興趣. 二二 好百年租用方式好百年租用方式 商場正常銷售,然后將商場部分整體出租給好百年,由其負責招商以及日 后的經營物業管理等工作. 發展商則按照每年 8的回報率。
4、全程戰略合作的伙伴關系.建立全程戰略合作的伙伴關系. 依據客戶需求及市場發展趨勢,目前已建立了包括:依據客戶需求及市場發展趨勢,目前已建立了包括: 房地產項目開發前期策劃房地產項目開發前期策劃 前期設計定位及顧問前期設計定位及顧問 營銷推廣。
5、生活價值價值產品價值生活價值融合而成,才能夠形成足夠的營銷推 廣支撐. 觀點觀點2 2 在重新構建龍騰山莊價值體系的基礎上,如何向消費者重新傳達重新傳達 信息信息,抹平之前他們心中關于龍騰山莊的認知斷層,使本案以較較 新的姿態重新占位市場新。
6、市發展初級階 段,價值洼地區域,根據本案的觃劃,注定本案將代言城東,乃至 成都. 面對目前的國內經濟形勢及市場投資大勢,本項目入市時間正是市 場大競爭的嚴峻局勢,本項目將承載品牌滲透不銷售目標達成的雙 項使命. 整個成都商業市場及商業產品繁。
7、萬萬 銷售均價銷售均價 元元 銷售額萬銷售額萬 元元 雙拼雙拼 406406 1414 12.2812.28 1 1 7.147.14 406406 700700 900900 1970019700 79982007998200 聯排聯排 。
8、在售目前在售2689426894套套,已售已售1170611706,已售比例已售比例 4343. .5353 ,市場住宅存量市場住宅存量86578657套套,城城 陽目前是青島市住宅存量最大的區域陽目前是青島市住宅存量最大的區域. 青島市住。
9、松老大親自督戰,前期每天與平面視覺探討創作主旨,后期內部全面總動員,雪松老大親自督戰,前期每天與平面視覺探討創作主旨,后期 瘋狂整理提案框架邏輯,從瘋狂整理提案框架邏輯,從VIVI字體的全面修調整改到賣場的五感設計到人群的字體的全面修調整改。
10、讓火爆,為后續場出讓火爆,為后續量大價調量大價調埋下伏筆,政策謠言多于實質,但只埋下伏筆,政策謠言多于實質,但只 是時間問題,一切終將天下大白.是時間問題,一切終將天下大白. 20132013年杭州樓市核心信息年杭州樓市核心信息 20132。
11、ghts Reserved Part 1 項目理覡 Part 3 客戶定位 Part 2 局勢思耂 目錄 Contents Part 4 營銷攻略 Part 5 服務保障 2015易居中國控股有限公司 All Rights Reserved。
12、調 文化 理由:理由:1 1文化品牌文化品牌可以區別于萬達廣場在市場上的傳統認知:商業地產綜合體可以區別于萬達廣場在市場上的傳統認知:商業地產綜合體 2 2頂級劇場頂級電影院等文化屬性都是世界一流級別,成為項目的重大標頂級劇場頂級電影院等文。
13、Part Part 20092009年泰州房地產市場解讀及年泰州房地產市場解讀及20102010年市場預判年市場預判 Part Part 泰州樓市各板塊特征分析泰州樓市各板塊特征分析 Part Part 星威園項目的理解星威園項目的理解 P。
14、置面積大小等硬件條件相對比較合適, 因此好百年對本項目也表現出比較大的興趣. 二二 好百年租用方式好百年租用方式 商場正常銷售,然后將商場部分整體出租給好百年,由其負責招商以及日 后的經營物業管理等工作. 發展商則按照每年 8的回報率向業主。
15、谷四面山 而重慶的項目, 盡管是一個淺丘抑或是一個小山坡也熱衷與山扯上關系,并以山命名: 奧園的奧山龍湖的好望山東原香山藍光十里藍山 如果你是這些樓盤的業主,你是否真正擁有過山 仙女山的: 晉愉戴斯大衛營芳草地雪嶺仙山隆鑫花樣的山谷塞拉維假。
16、匙域坐標 古田商 業中心 漢西建 材中心 CBD 宜家 金銀湖濕地公 園 頃目北向為張公堤城市森枃公園園卐園釐銀湖三大生態區,協向則是擁有宜家凱德漢西 及CBD癿城市功能區,屎乸生態環境不城市商業朋務兼備癿區域. 釐銀湖 園卐園 凱德古田廣。
17、6464 160180 228 63 65 131 252 146146 113113 6262 180200 179 69 66 53 32 104104 7575 8282 200220 28 35 208 27 34 4545 363。
18、 尖刻的外媒一邊倒地好評如潮,取得了票房與口碑的雙贏. 大牌導演:大牌導演:一個有著超凡市場號召力的品牌導演詹姆斯一個有著超凡市場號召力的品牌導演詹姆斯 卡梅隆卡梅隆 繼泰坦尼克號之后,詹姆斯 卡梅隆,這位從無敗筆的導演將才華與想象力發揮至。
19、項目定位思考維度 維度一:源于市場,高于市場 維度三:風險可控,利潤最大 維 度 二 : 適 度 創 新 , 差 異 競 爭 維 度 四 : 樹 立 口 碑 , 延 續 品 牌 以市場需求為導向,結合項目情況 ,打造迎合并適度超前市場需求的。
20、戓略定位的思考,我們的市場站位是什么 傳統認知下的寶山月浦 剛需板塊區域封閉寶鋼寶山第三線居住板塊 軌交房低總價北區個案高性價比 現有月浦的樓盤都是怎么做的 個案客戶運作基本以區域內客戶為主,外區導入客戶較少 8 40 2 5 5 15 5。
21、社區聯洋社區 曹路社區曹路社區 張江張江 金橋金橋 外高橋外高橋 Deepblue P a r t1 A區位 P a r t1 B 社 區 它 是 這 樣 一 個產品Pr o d u c t 它有那樣一種性格Character 一 種 由 。
22、個公園規劃建設中 價格與地段 皆具優勢 與周市鎮四個項目相比, 價格與本案相近的項目,位置處于劣勢; 地段與本案可以媲美的項目,價格卻高了5000元左右 至此,可以樂觀的預計, 本案在泛城北區域內,價格優勢顯著地段優勢顯著 房產市場穩中有升。
23、是鹿邑縣未來10年城市發展戰略走勢指導思想,本案處于教育園主流發展區域,未來前景巨大 價值二:交通價值 項目價值體系構建 高速鐵路城市主干路,3維立體交通體系享便捷出行 2條高速:10分鐘直達永登高速陽新高速,快 速通達全國; 3條鐵路:東。
24、萬萬 比率比率 秦安道五大 院 5 20 中建悅府 4.3 40 富豪新開門 4.1 46 天津雅頌居 5.3 13 招商津灣天 璽 5 20 周邊整體均 價 4.7 28 周邊項目周邊項目 住宅均價住宅均價 萬萬 比率比率 靜安府 11 。
25、東部沿海開發向中西部推進的過渡地帶,處于極為重要的戰略位置. 中華十大名山之一廬山中國第一大淡水湖鄱陽湖中國第一大江長江 1 2 3 4 5 宏觀市場 競品分析 本案分析 問題診斷 解決方案 城市簡介 城市生活氣質 九江歷史悠久,以旅游文化。
26、城區為三化聯動;打造以中部新城區為 核心,東部空港新城南部旅游休閑北部華東會客廳.核心,東部空港新城南部旅游休閑北部華東會客廳. 蕭山,擁有8000年歷史,與杭州主城僅一 江之隔,常住人口過150萬. 區域內工業發達,第二產業占比達61. 。
27、29 縣城人口萬人7.4 GDP億元增速103.910 人均GDP增速46149 財政收入財政支出億元3.1424.94 城鎮居民人均可支配收入元增速247267.3 城鄉居民儲蓄存款億元人均84.123 社會消費品零售總額億元19.16 。
28、 27.29 縣城人口萬人 7.4 GDP億元增速 103.910 人均GDP增速 46149 財政收入財政支出億元 3.1424.94 城鎮居民人均可支配收入元增速 247267.3 城鄉居民儲蓄存款億元人均 84.123 社會消貺品零售。
29、值塑造 價值梳理 企劃行銷動作 品牌口碑建立 1.板塊印象是否支持板塊印象是否支持 2.項目價值如何高于價格項目價值如何高于價格 突破市場低迷現狀突破市場低迷現狀 3.營銷推廣如何樹立大盤形象營銷推廣如何樹立大盤形象 帶動項目去化品牌提升帶。
30、 曾低調處在上海后花園癿卓通, 正是隨著城市群時仗癿到來癿澎湃力量,站到了 世界癿聚光燈下 中國癿最強世界級城市群 卓依大江聯內地,東出黃海通虧洲,物阜民豐,素有江海明珠乀稱.滬通 鐵路新長鐵路寧吭鐵路通吭高速穿境耄過,蘇通大橋崇吭大橋違。
31、墅18樓全面封頂,8樓外立面真石漆石材施工完成,9樓施工至17層10樓施工至18層11樓施工至 20層12樓施工至19層13樓施工至15層14樓15樓全面封頂立面柱子石材施工完成 區域競品東嶺海棠宸景 上疊邊戶建筑面積271.92 五室三廳。
32、0年城市發展戓略走勢指導思想,本案處亍教育園主流發展區域,未來前景巨大 價值二:交通價值 項目價值體系構建 高速鐵路城市主干路,3維立體交通體系享便捷出行 2條高速:10分鐘直達永登高速陽新高速,快 速通達全國; 3條鐵路:東臨南北交通大勱。
33、證項目少,教育路素質較興華路質素較高. 戶型面積:市場中二居與小三居受到熱捧. 市場存量:未來市場潛在放量較大,區域競爭加劇. 澳森地產攜澳森智慧城榮耀回歸 開啟辛集人居新時代 賦予本案三個使命 品牌使命 品牌深耕區域聚焦價值落地 區域使命。
34、39 高層 復式 120125 108 4房2廳2衛 錯層復式4房2廳 2衛 303 50 31.17 5.14 37170 5400 36.40 5.29 合計972100102125100 項目概況:可售面積約10萬方,972套,面積。
35、業20強金橋獎,連續11年獲得中 國房地產策劃代理綜合實力TOP10,連續5年 獲得中國杰出雇主 稱號 . 同策咨詢十五年來已操作了1500多個個案,產品類型涉及公寓別墅商鋪產 權酒店酒店式公寓5A辦公樓和綜合型商業生活社區. 同策咨詢秉承。
36、局辦公室,確定2018年為美麗中國2018全域旅游年, 新時代,新旅游,新獲得全 域旅游,全新追求是精神主張 在政治高度上,旅游產業上升核心戰略國策在政治高度上,旅游產業上升核心戰略國策 聯合國世界旅游組織測算,2016年中國旅游業對國民經。
37、開盤去化目標40貨量 400套 同策咨詢 同心 同德 同策 同力 核心問題問題推導 俊發初入錫城 品牌影響如何深入人心 競爭激烈 產品如何突圍 首開400套的指標 如何完成 品牌樹立品質保障 品牌起勢活動 市場解讀形象定位客群梳理 形象價值。
38、析 01 01 梅李印象解讀梅李印象解讀07 07 核心價值塑造核心價值塑造 08 08 產品及服務打造產品及服務打造 09 09 推廣策略推廣策略 10 10 拓拓客策略客策略 11 11 團隊組建團隊組建 梅李印象解讀梅李印象解讀站在梅。
39、 天賦優越天賦優越 坐擁珠江兩大干流西江北江交匯地,是古代南下的咽喉之地,中國古代四大聚之一; 毗鄰廣州,與香港澳門分別相距231公里和143公里,珠三角核心腹地; 小市大區,一老三新強中心;常住人口735萬,戶籍人口385萬; 是廣佛同城。
40、萬方,不具備自我價值構筑能力萬方,不具備自我價值構筑能力 局限二:局限二:限制因素多,可售部分樓板價高達限制因素多,可售部分樓板價高達3.7萬萬,所謂底價并非低價,所謂底價并非低價 局限三:局限三:遠洋品牌,實力央企,但主力發聲商業地產,住。
41、售產權商鋪; 期房開盤時約正負零;期房開盤時約正負零; 入市期暫定為易初蓮花首個店開業階段;入市期暫定為易初蓮花首個店開業階段; 計劃采用產權商城返租銷售模式,并暫定返租率為計劃采用產權商城返租銷售模式,并暫定返租率為10年年8; 提出提出。
42、是鹿邑縣未來10年城市發展戰略走勢指導思想,本案處于教育園主流發展區域,未來前景巨大 價值二:交通價值 項目價值體系構建 高速鐵路城市主干路,3維立體交通體系享便捷出行 2條高速:10分鐘直達永登高速陽新高速,快 速通達全國; 3條鐵路:東。
43、園玉湖公園城隍潭生態園多個公園規劃建設中 價格與地段 皆具優勢 與周市鎮四個項目相比, 價格與本案相近的項目,位置處于劣勢; 地段與本案可以媲美的項目,價格卻高了5000元左右 至此,可以樂觀的預計, 本案在泛城北區域內,價格優勢顯著地段優。
44、 VS 品牌 香港上市企業地產文化創新開拓者 2017中國房地產百強企業運營效率TOP10 2017中國房地產百強企業第28名 2017中國房地產公司品牌價值TOP20第17名 2017中國房地產上市公司綜合實力50強 2017中國商業地產。
45、輪競價輪競價 4倍底價,力奪南京地王板橋新城地塊倍底價,力奪南京地王板橋新城地塊 七月,北辰實業聯合北京城開,七月,北辰實業聯合北京城開,長沙長沙,92億天價億天價 奪中國地王新河三角洲地塊奪中國地王新河三角洲地塊 一月,豫園商城攜手復地集。
46、是鹿邑縣未來10年城市發展戰略走勢指導思想,本案處于教育園主流發展區域,未來前景巨大 價值二:交通價值 項目價值體系構建 高速鐵路城市主干路,3維立體交通體系享便捷出行 2條高速:10分鐘直達永登高速陽新高速,快 速通達全國; 3條鐵路:東。
47、 鹿泉西部山前百里畫卷精品旅游帶 省級全域旅游示范區 西部山區對石家莊來說,是一個特殊的存在 鹿泉年接待游客超1000萬 旅游景點星羅棋布,自然文化美食科技等產品特色眾多 石家莊的西花園 主要景點有:十里花廊西部長青北國奧萊花田原鄉石窟小鎮。
48、復式4房2廳2衛3035031.175.1437170540036.405.29合計972100102125100項目概況:可售面積約10萬方,972套,面積為95125方首置剛改戶型,95方戶型占一半A5A4A2A1B1B3B4B2A3A。
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