1、金貸款住房公積金貸款 選擇貸款形式應(yīng)考慮的問(wèn)題選擇貸款形式應(yīng)考慮的問(wèn)題 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)物業(yè)作二手房按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)物業(yè)作 為抵押,購(gòu)房不足款可按一定的比例向銀為抵押,購(gòu)房不足。

2、房地產(chǎn)社會(huì)特性 房地產(chǎn)的自然特性 不可移動(dòng)性.不可移動(dòng)性. 多樣性.多樣性. 稀缺性,土地既不能再生又無(wú)法替代稀缺性,土地既不能再生又無(wú)法替代. 體積龐大,消耗材料多體積龐大,消耗材料多 耐久性耐久性. 房地產(chǎn)社會(huì)特性 周期長(zhǎng)投資規(guī)模大周期。

3、晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早 考勤 班次早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早 考勤 班次早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早晚早 考勤 班次早晚早晚早晚早晚早晚早晚。

4、兩項(xiàng)前均劃 售價(jià)為人民幣 元 左右; 租價(jià)為人民幣 元 左右; 甲方承諾經(jīng)乙方介紹之客戶包括客戶之親屬授權(quán)人代理人或與該客戶有關(guān)聯(lián)的 第三方成功購(gòu)入承租甲方委托之物業(yè)的,甲方須向乙方支付成交價(jià)的百分之壹但不低于 人民幣貳仟元半個(gè)月租金但不低。

5、常見(jiàn)類型 . 7 4.4 物業(yè)常見(jiàn)類型 . 9 5 制度學(xué)習(xí)禮儀 . 10 5.1 公司基本制度 . 10 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入門手冊(cè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入門手冊(cè) 2013 年第 1 版 營(yíng)運(yùn)督導(dǎo)辦培訓(xùn)部人力資源中心相關(guān)部門聯(lián)合出品 地址:長(zhǎng)沙市湘騰城市廣場(chǎng) 1。

6、 2介紹哈克狀況 3介紹經(jīng)紀(jì)人文件夾 輔導(dǎo)人 4介紹買賣方服務(wù)保證書(shū) 輔導(dǎo)人 5自學(xué)以上內(nèi)容 經(jīng)紀(jì)人 6向輔導(dǎo)人匯報(bào)上一天內(nèi)容 經(jīng)紀(jì)人 工作日三工作日三 1工作流程介紹一 輔導(dǎo)人 2介紹市調(diào)目的和操作方式 輔導(dǎo)人 3介紹杭州市場(chǎng)整體房源狀況。

7、板板 先生女士您好,很高興有機(jī)會(huì)為您提供房屋銷售服務(wù),我是您房屋的維護(hù)人,我會(huì)對(duì)您的房屋進(jìn)行多 渠道推廣,為您尋找優(yōu)質(zhì)客戶.因?yàn)樵诒旧倘χ墟溂议T店及經(jīng)紀(jì)人較多,您的房子錄入內(nèi)網(wǎng)后,可能會(huì) 接到多個(gè)電話咨詢,如果您感覺(jué)打擾您的正常工作和生活。

8、紀(jì)人.紀(jì)人. 1,商圈的定義 商圈是指某一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 公司從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象主 要是指能得到委托房源信息的地域范圍. 2,商圈的層次劃分 第一層次商圈 70 第二層次商圈 20 第三層次商圈 10 商圈的劃分 門店門。

9、00元元 30003000元元 24002400元元 43004300元元 特殊規(guī)定特殊規(guī)定 凡2002年及以后竣工驗(yàn)收的一類地段以外 的商品房樓盤,其住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)二手房基準(zhǔn) 價(jià)格均應(yīng)提高一個(gè)地段類別計(jì)算,但以下 商品房樓盤除外: 所有別墅或。

10、完成談判簽約的能力等. 目前有些房東因?yàn)槭袌?chǎng)前期不明朗或達(dá)不到自己心里賣房的理想價(jià)位, 暫時(shí)不愿意出售 房屋,把房源先改為租賃來(lái)觀察市場(chǎng)的發(fā)展方向.所以對(duì)于經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)做好租賃業(yè)務(wù),是保 持業(yè)績(jī)和生存的前提.有些做慣買賣的經(jīng)紀(jì)人,可能覺(jué)得租賃。

11、產(chǎn)權(quán)證上的登記日期,時(shí)間精確到日. 問(wèn)問(wèn).如何判斷賣出方是否唯一如何判斷賣出方是否唯一 答:賣出方以家庭為單位,除目標(biāo)房屋外無(wú)其他產(chǎn)權(quán)房. 問(wèn)問(wèn). 如何判斷買入方是否唯一如何判斷買入方是否唯一 答:賣入方已家庭為單位,名下無(wú)產(chǎn)權(quán)房. 問(wèn)問(wèn)。

12、種類及使用年限房屋結(jié)構(gòu)種類及使用年限 a.框架結(jié)構(gòu) b.磚混結(jié)構(gòu)5070年 c.磚木結(jié)構(gòu)30年 d.簡(jiǎn)易房10年 6房改房上市的條件:房改房上市的條件: a.省直需省房改辦審批;市直直接上市 b.合鋼房產(chǎn)上市需審批 7哪些房屋不得上市交易八。

13、目清單 做好應(yīng)變的準(zhǔn)備 1交通公交車站車號(hào)地鐵.通往哪些主要地區(qū)周圍主 要道路的堵車狀況可以向出租車司機(jī)詢問(wèn)了解 2空氣有無(wú)污染噪音 3綠化率及衛(wèi)生狀況 4文化機(jī)構(gòu)學(xué)校圖書(shū)館幼兒園等 5商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所銀行菜場(chǎng)娛樂(lè)醫(yī)院等 6社區(qū)規(guī)劃停車位 7社。

14、款 選擇貸款形式應(yīng)考慮的問(wèn)題選擇貸款形式應(yīng)考慮的問(wèn)題 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)物業(yè)作二手房按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)物業(yè)作 為抵押,購(gòu)房不足款可按一定的比例向銀為抵押,購(gòu)房不足款可按一定的比例向。

15、 支票本票進(jìn)賬單等支票本票進(jìn)賬單等 連鎖店不設(shè)會(huì)計(jì),現(xiàn)金專人管理,一般由店經(jīng)理管連鎖店不設(shè)會(huì)計(jì),現(xiàn)金專人管理,一般由店經(jīng)理管 理;理; 每日置換現(xiàn)金需在當(dāng)日收款每日置換現(xiàn)金需在當(dāng)日收款4小時(shí)內(nèi)存入銀行,租小時(shí)內(nèi)存入銀行,租 賃現(xiàn)金當(dāng)日存入銀。

16、年年 5年以上年以上 不滿不滿5年年 5年以上年以上 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià) 5.6 無(wú)無(wú) 評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià) 5.6 差額差額 5.6 差額差額5.6 成本成本 相關(guān)稅費(fèi)相關(guān)稅費(fèi) 貸款利息貸款利息 購(gòu)入價(jià)購(gòu)入價(jià) 相關(guān)稅費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)購(gòu)入價(jià)購(gòu)入價(jià) 材。

17、易房產(chǎn)的實(shí)際情況 1交易 2繼承 交易賣方需交 20繼承與贈(zèng)與稅 3福利 房改集資經(jīng)濟(jì)適用 以房產(chǎn)證發(fā)證日期,滿三年才能上市交易 危改房 解危解困房 一套上市滿三年就要補(bǔ)差才能上市交易 補(bǔ)差價(jià)評(píng)估方法 : 指導(dǎo)價(jià)面積樓層系數(shù)原房款價(jià)80 一。

18、產(chǎn)也叫不動(dòng)產(chǎn).房地產(chǎn)在物質(zhì)上 有三種存在形態(tài):單純的土地;單純的房屋;土地房屋的綜合體.有三種存在形態(tài):單純的土地;單純的房屋;土地房屋的綜合體. 房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:經(jīng)紀(jì)人: 是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中以收取傭金為目的是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中以收取傭金為目。

19、足夠的時(shí)間查清業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰. 如果不交訂金,交易條件違約責(zé)任等不明確,草率聯(lián)系過(guò)戶,是對(duì)雙方很不負(fù)責(zé)的態(tài)度, 更容易發(fā)生問(wèn)題. 二二 客戶在看過(guò)房之后,要求說(shuō)明此房的業(yè)主為什么出售此房,而業(yè)主客戶在看過(guò)房之后,要求說(shuō)明此房的業(yè)主為什么出。

20、 21 18 20 20 23 17 19 20 14 19 16 12 12 15 15 15 13 15 16 13 13 14 16 14 4 3 4 3 5 3 2 3 7 7 3 6 6 6 6 6 5 5 6 5 6 6 5 5。

21、優(yōu)先購(gòu)買權(quán). 九十三原房產(chǎn)證以暫住證號(hào)碼填寫(xiě),證件號(hào)碼一欄過(guò)戶時(shí)應(yīng)遞交哪些資料九十三原房產(chǎn)證以暫住證號(hào)碼填寫(xiě),證件號(hào)碼一欄過(guò)戶時(shí)應(yīng)遞交哪些資料 答:到所辦暫住證的派出所開(kāi)具證明,證明權(quán)利人曾在此辦過(guò)暫住證.并帶上現(xiàn)有的身份證 和房產(chǎn)證原件。

22、客戶問(wèn)現(xiàn)售合同中第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的復(fù)印八十二客戶問(wèn)現(xiàn)售合同中第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的復(fù)印 件交給乙方, 土地使用權(quán)出讓合同書(shū)規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方.該土地使用件交給乙方, 土地使用權(quán)。

23、請(qǐng)個(gè)貸.如果有可以向銀行申請(qǐng)個(gè)貸.3如果是企業(yè)法人國(guó)家公務(wù)員則可以向銀行申請(qǐng)高額按揭如果是企業(yè)法人國(guó)家公務(wù)員則可以向銀行申請(qǐng)高額按揭 款.款.4特別關(guān)系的還可以找銀行特批高額按揭款.特別關(guān)系的還可以找銀行特批高額按揭款. 二十二和客戶簽買房。

24、行簽署按揭合同,怎么辦 答:1先了解客戶為何不去簽署按揭合同對(duì)癥下藥,若不簽可以直接告訴客戶,2用合 約來(lái)制約他,用法律來(lái)威脅他,用房產(chǎn)的交付使用權(quán)來(lái)打動(dòng)他,買房的目的就是為了使用, 如果不能使用花那么多錢先買個(gè)產(chǎn)權(quán)又何用,曉之以情,動(dòng)之以。

25、是這 時(shí)我公司又有一套房非常適合他, 該怎么樣使他重樹(shù)信心, 向他推銷此房, 如果他看中此房, 遲遲不到公司下訂,怎么辦 五在價(jià)格房子產(chǎn)權(quán)都落實(shí)滿意了,后因某種原因訂不下來(lái),或者說(shuō)下不了決心,該如 何跟進(jìn) 六客戶在沒(méi)有交定金之前要求出具房地。

26、 所以 六十二簽約時(shí),客戶提出傭金在交易完成時(shí)支付,怎么辦六十二簽約時(shí),客戶提出傭金在交易完成時(shí)支付,怎么辦 答:不可以.因?yàn)檗k理過(guò)戶時(shí)交易部已完成前期工作,以后的工作由負(fù)責(zé)售后服務(wù)的客戶服 務(wù)部繼續(xù)跟進(jìn),所以公司要求在簽署購(gòu)房委托書(shū)10。

27、戶交定和業(yè)主收定簽約時(shí)就有明確規(guī)定, 依約而行. 五十三沒(méi)轉(zhuǎn)定前產(chǎn)權(quán)清晰交定后做了抵押或被查封 ,怎么辦五十三沒(méi)轉(zhuǎn)定前產(chǎn)權(quán)清晰交定后做了抵押或被查封 ,怎么辦 答:1向業(yè)主闡明合約的嚴(yán)肅性和法律效力,在最短的時(shí)間內(nèi)追回定金;2通知客戶, 說(shuō)。

28、公司的永久客戶. 十二為什么要在公證過(guò)戶前付全款十二為什么要在公證過(guò)戶前付全款 答:公司為了保障雙方利益,需將房地產(chǎn)證原件交到國(guó)土局,不能隨意撤消,業(yè)主要求必須 將房款付中介公司才會(huì)到國(guó)土局簽字. 十三客戶交訂時(shí)稱付十三客戶交訂時(shí)稱付10定。

29、客戶. 四十二業(yè)主不同意按揭,怎么辦四十二業(yè)主不同意按揭,怎么辦 答:答:1憑按揭流程的客戶解釋在過(guò)戶前銀行會(huì)出具承諾函,以保證房款無(wú)風(fēng)險(xiǎn).憑按揭流程的客戶解釋在過(guò)戶前銀行會(huì)出具承諾函,以保證房款無(wú)風(fēng)險(xiǎn).2講清講清 按揭與一次性在時(shí)間上只差。

30、公司無(wú)客戶合適的物業(yè)時(shí),如何才能留住客戶電話 答:了解客戶的詳細(xì)要求,在自己的頭腦里很快找出客戶合適的物業(yè)進(jìn)行報(bào)價(jià),或者給客戶 比較好的建議,取得客戶的信任,從而留住客戶的電話. 七十三看樓時(shí),業(yè)主與客戶之間相互溝通,甚至互留電話,怎么辦七。

31、 如果你是小亍你會(huì)怎么做 點(diǎn)擊播放 550 鏈家內(nèi)部培訓(xùn)資料,嚴(yán)禁第三方使用,違者必究 SHASP2018010111 寵戶選擇房子的范圍丌僅局限亍某 一商圈,只有對(duì)市場(chǎng)有完整的了解 才能滿足寵戶多區(qū)域看房的需求 了解市場(chǎng) 房地產(chǎn)具有高價(jià)值。

32、課程引出以提問(wèn)案例分享等方式引出課程內(nèi)容 目 錄 01 02 03 04 05 成為與業(yè)經(jīng)紈人的三大要素 上海房產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)知識(shí) 房屋基礎(chǔ)知識(shí) 交易基礎(chǔ)知識(shí) 諑程回顧 課程介紹:介紹課程內(nèi)容授課時(shí)間教學(xué)目的 課程時(shí)長(zhǎng):120分鐘 第一章節(jié):1。

33、領(lǐng)客戶李海看房過(guò)程中,李先生詢問(wèn)道:單暢,這套房子的得房率多少請(qǐng)問(wèn)得房率的概 念正確的是哪一項(xiàng) A. 房屋產(chǎn)權(quán)證上面積和房屋實(shí)際建筑面積的比 B. 房屋套內(nèi)凈面積和房屋使用面積的比 C. 房屋可視面積和房屋建筑面積的比 D. 房屋套內(nèi)建筑面。

34、暢熟悉租賃房源時(shí)發(fā)現(xiàn)有房源是商住房,土地用途為綜合用地.這類房屋的土地使用年限是 A. 70 年 B. 60 年 C. 50 年 D. 40 年 3. 經(jīng)紀(jì)人單暢開(kāi)始帶領(lǐng)客戶李海看房,該房位于 7 樓且沒(méi)有電梯,請(qǐng)問(wèn)客戶提到該房在樓梯層數(shù)分。

35、 位 置 ,小 區(qū) 樓 棟 的 分 布 ,每 棟 樓 的 總 層 高 ,每 層 的 戶 數(shù) , 能 畫(huà) 出 樓 棟 分 布 圖 , 2.小 區(qū) 的 開(kāi) 盤 入 住 時(shí) 間 3.小 區(qū) 的 開(kāi) 發(fā) 商 及 物 業(yè) 管 理 公 司 4.小 區(qū) 。

36、買房買車讓每一個(gè)億佳人在這里買房買車 我們要做一流的被社會(huì)尊重的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司我們要做一流的被社會(huì)尊重的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 我們的戰(zhàn)斗口號(hào):我們的戰(zhàn)斗口號(hào): 敢于承諾結(jié)果,絕對(duì)達(dá)成目標(biāo)敢于承諾結(jié)果,絕對(duì)達(dá)成目標(biāo) 積極快速行動(dòng),決不甘心落后積極快。

37、介歷史房地產(chǎn)中介歷史 房地產(chǎn)中介歷史:房地產(chǎn)中介歷史: 中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為房地產(chǎn)買賣雙方介 紹交易評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量?jī)r(jià)格的居間行商 稱之為宅行.宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身, 現(xiàn)稱房地產(chǎn)中介,房產(chǎn)超市,不動(dòng)產(chǎn)門市等.史 書(shū)記載:宅行。

38、間:9090分鐘分鐘 授課方式:開(kāi)放式授課方式:開(kāi)放式 課程大綱課程大綱 一一. .關(guān)于門店接待關(guān)于門店接待 二二.門店接待的基本技能門店接待的基本技能 三三.門店接待的常見(jiàn)問(wèn)題門店接待的常見(jiàn)問(wèn)題 四四. .門店接待的注意事項(xiàng)門店接待的注意。

39、多個(gè)權(quán)利主體共 有的,占份額三分之二以 上的按份共有人或者全體 共同共有人同意進(jìn)行城市 更新; 建筑物區(qū)分所有的,專有部分占建 筑物總面積三分之二 以上的權(quán)利主 體且占總?cè)藬?shù)占建筑物總面積三分 之二以上且占總數(shù)量三分之二以上 的權(quán)利主體同意。

40、多個(gè)權(quán)利主體共 有的,占份額三分之二以 上的按份共有人或者全體 共同共有人同意進(jìn)行城市 更新; 建筑物區(qū)分所有的,專有部分占建 筑物總面積三分之二 以上的權(quán)利主 體且占總?cè)藬?shù)占建筑物總面積三分 之二以上且占總數(shù)量三分之二以上 的權(quán)利主體同意。

41、是你喜歡你也告訴我一下,這樣我才能在最有利的時(shí)間 里把握住這個(gè)房子,幫你去爭(zhēng)取到最大的利益. 你在別的公司也有看了房子,其實(shí)你也清楚,北京在賣的房子真的是很多,可是適合你的 房子就這么一二套,所以你要是喜歡,你告訴我,我會(huì)努力去做,去幫你爭(zhēng)。

42、接兩層,客廳只有一層高. 錯(cuò)層:房?jī)?nèi)層高不一致,一米以內(nèi)的分離. 3, 房地產(chǎn)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng):以土地為本也稱土地市場(chǎng),土地交易市場(chǎng) ; 二級(jí)市場(chǎng):開(kāi)發(fā)商獲得土地后,投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè),通過(guò)有償或者贈(zèng)與獎(jiǎng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣給 需求者新建商品房的買賣市場(chǎng)。

43、讓 建筑物建筑物人工建筑而成,由建筑材料建筑構(gòu)配件人工建筑而成,由建筑材料建筑構(gòu)配件 和設(shè)備等組成的整體物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類和設(shè)備等組成的整體物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類 權(quán)益權(quán)益產(chǎn)權(quán)使用權(quán)抵押權(quán)典權(quán)等等產(chǎn)權(quán)使用權(quán)抵押權(quán)典權(quán)等等. 土地。

44、由國(guó)家制定或認(rèn) 可的,由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的,以規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利和義可的,由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的,以規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利和義 務(wù)為內(nèi)容的具有普遍約束力的務(wù)為內(nèi)容的具有普遍約束力的社會(huì)規(guī)范社會(huì)規(guī)范. 古寫(xiě)作灋古寫(xiě)作灋 會(huì)意.從水會(huì)意.從水, ,表示法。

45、場(chǎng)上公開(kāi)征求買方,而為促使案源成交所進(jìn)行之各項(xiàng)活動(dòng)或作業(yè), 如介紹配對(duì)約帶看促銷談判等稱之為銷售 .2就經(jīng)營(yíng)買方的角度出發(fā), 在市場(chǎng)上幕集有一定需求之買方, 簽定 承租方委托契約書(shū) ,確立公司與該買方之權(quán)利義務(wù)再進(jìn)行接繼之銷售活動(dòng)可稱之為買。

46、分享等方式引出課程內(nèi)容目錄0102030405成為專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的三大要素上海房產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)知識(shí)房屋基礎(chǔ)知識(shí)交易基礎(chǔ)知識(shí)課程回顧課程介紹:介紹課程內(nèi)容授課時(shí)間教學(xué)目的課程時(shí)長(zhǎng):120分鐘第一章節(jié):15分鐘 第二章節(jié):30分鐘第三章節(jié):25分鐘 第。

47、 租賃標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)2. 租賃種類流程注意事項(xiàng)3.如何鑒別證件的真?zhèn)?2009 1四氣: 暖氣天然氣煤氣熱水器空調(diào)暖氣天然氣煤氣熱水器空調(diào)2全齊: 家具家電家具家電3裝修: 毛坯簡(jiǎn)裝中裝精裝冰箱R洗衣機(jī)W電視TV空調(diào)K1租 賃 標(biāo) 準(zhǔn) 用 語(yǔ) 2。