1、劃中 北極星花園 業態:北極星花園業態為7 18層住宅樓地下12層為 車庫 地下水位:1.6m左右; 地質情況: 地基處理及基礎形式:7層單 體基礎樁型采用樁長12m, 樁徑500mm預應力靜壓管 樁;17層單體基礎樁型采用 樁長2225m。

2、經濟技術開發區1616號號 地項目開發事宜,我司立即成立了項目策劃組,地項目開發事宜,我司立即成立了項目策劃組, 對貴司該項目的發展規劃項目定位等方面進行對貴司該項目的發展規劃項目定位等方面進行 了初步研究探討,并提出以下部分建議.妥否之了。

3、圖三 控制性規劃分析圖 基地現狀分析圖 周邊現狀分析圖 基地條件劃分析圖 普適圖則一 普適圖則二 普適圖則三 附加圖則一 附加圖則二 附加圖則三 附加圖則四 方案設計說明0103 總平面圖 05地塊技術經濟指標 總體功能分析圖 總體交通分析。

4、定標準 可實施性 商業自身可實施 易吸引投資者 適度超前性 規范性 對中心組團其他相關配套的要求 對投資商的要求 對地塊未來規劃及定位的要求 第一部分:區塊定位第一部分:區塊定位 招商籌劃 區位分析 項目SWOT分析 項目區塊定位 開發條件。

5、3 外來暫住人口萬人47.762.568.973.59095.498.1599.75 03年04年05年06年07年08年09年10年 城市印象 昆山上海后花園,全國百強縣名列前茅. 外來人 口的比重超過本市人口,淘金者的樂園.開放而穩 定。

6、三開發思路 家居制造總部基地 全球家居建材采購中心 土地租賃或長期出租建筑物 四總結 廣東博澳鴻基企業集團商業事業部 6 一項目地塊分析一項目地塊分析 廣東博澳鴻基企業集團商業事業部 7 1.南沙區所處的地理位置南沙區所處的地理位置 穗港澳。

7、做了怎樣的規劃們怎樣定位項目做了怎樣的規劃 2. 項目定位 3. 項目規劃 1. 項目認知 本報告是嚴格保密的. 4 地塊1 地塊2 蔡白工業區蔡白工業區 項目認知 占地面積 37879M2 住宅面積 10萬M2 容積率 2.9 綠化率 3。

8、理念開發,以回贈大自然的恩賦,在經過集團和設計院 的多次激烈碰撞后,關于這兩塊地的開發有了較為清晰的 輪廓 本報告是嚴格保密的. 第一篇:再認千島湖第一篇:再認千島湖 本報告是嚴格保密的. 千島湖千島湖 東方日內瓦東方日內瓦 本報告是嚴格保。

9、Project of Hongqiao Road,Shanghai 目錄 總體規劃篇 建筑設計篇 建筑結構篇 城市風貌篇 綠色建筑篇 設計說明篇 一總體規劃篇 基地分析 規劃理念 總平面圖 總體規劃分析 景觀設計 虹橋核心區1期 商辦為主 。

10、市場綜述開發區房地產市場綜述 項目分級競品調研及競爭點狀分析項目分級競品調研及競爭點狀分析項目分級競品調研及競爭點狀分析項目分級競品調研及競爭點狀分析 項目開盤前后市場預測項目開盤前后市場預測項目開盤前后市場預測項目開盤前后市場預測 項目本。

11、商,特別是剛剛進入這個行業的開發商,以及雖然開發了 不少項目,但還沒遇到過冬天的開發商,他們往往只考慮第一和第二即只考慮資 金和利潤的問題,至于難度和風險,因為房子不愁賣,他們根本就直接忽視.這 些開發商拍下地后第一時間第一件事就是找個看上。

12、0 第五種盈利模式:公寓酒店.122 第六種盈利模式:寫字樓酒 店.132 第七種盈利模式:寫字樓酒店公寓.146 第八種盈利模式:寫字樓公寓.154 第九種盈利模式:主題寫字樓Boutique 公 寓 . .162 4.資產保值與金融杠桿。

13、新城核心位臵,環境優越,高端項目集 中,是目前無錫建設的熱點區域. 背景:城建進軍無錫的首個地產開發項目 目標理解目標理解 奠定城建在無錫的品牌影響力,實現項目高速高價銷售. 項目本體分析項目本體分析 市場競爭市場競爭 項目判斷項目判斷 提。

14、文化城市意向生態資源亍 一體癿高端休閑住匙; 高新區高檔住宅區 核心競爭力:產業強大商業昌盛居住高尚功 能齊備癿產業新城; 城南區中高端住宅區 核心競爭力:南二環便利交通眾多高校資源政 店機蘭,西鄰高新南接曲江; 城東區老牌中檔住宅區 核心。

15、 左右,且項目受銷售率 約束,實際塔樓開發價值較差,所以結合以上對于本案商業價值大小的分析,本案應 盡量加大裙樓商業面積,減少塔樓面積,從而減少項目的整體開發成本. 另外,目前實際各大賣場入駐條件均要求甲方對物業具有產權證土地證,因此 建議。

16、e this Presentation, in whole or in part, at any time without our prior written consent, and that you will keep confiden。

17、總體定位:香港司培思商業市場研究與項目總體定位:香港司培思商業 經營管理南京有限公司經營管理南京有限公司 規劃建筑設計:東岸國際建筑設計美國有限公司規劃建筑設計:東岸國際建筑設計美國有限公司 招商營銷代理:云廬地產代理上海有限公司招商營銷代。

18、松山湖虎門港生態園三大園區, 獲的縣一級審批權力,奠定東莞未來的發展重心; 東莞城市規劃分為三大軸線,其中項目位于城區松山湖大朗的發 展中軸上,區域定位為高新科技產業區,是東莞未來產業升級的平臺. 東莞市中心東莞市中心 麻涌鎮麻涌鎮 虎門鎮。

19、價栺預判 項 目 營 銷 策 略 及 執 行 3 研究數據說明 九里堤板塊 五塊石板塊 數據說明: 研究區域: 研究范圍: 東至:店青路成綿高速; 北至:三環路 西至:交大路 南至:事環路 研究板塊: 根據研究區域及相應屬性,我們將研究區域。

20、板塊格局特點 1.3區域競爭策略 PART 2項目競爭環境 2.1 區域發展概冴 2.2 項目周邊概冴 2.3 項目現狀分析 PART 3項目解決方案 3.1產品定位策略 3.2項目開發策略 PART 4營銷策略提要 PART 1 整體市場。

21、位綜合 本報告技術思路:本報告技術思路: 第一部分:項目定位初步判斷 福州市宏觀經濟背景分析:福州市宏觀經濟背景分析: 20082008年福州常住人口年福州常住人口:688萬, 20082008年年GDPGDP: 2284.16億元,人均G。

22、松山湖虎門港生態園三大園區, 獲的縣一級審批權力,奠定東莞未來的發展重心; 東莞城市規劃分為三大軸線,其中項目位于城區松山湖大朗的發 展中軸上,區域定位為高新科技產業區,是東莞未來產業升級的平臺. 東莞市中心東莞市中心 麻涌鎮麻涌鎮 虎門鎮。

23、ONTENTS 1區域發展現狀與規劃 2地塊本體分析 規劃設計建議和開發策略建議 6 1區域發展現狀與規劃 西青區域占位 西西 青青 近郊型文化型科技型工業型地區 位于市區西南部,東北與紅橋南開,河西津南四區毗鄰,東南與大港區相連,南靠獨流。

24、理念,努力推動真如早日建成功能復合文化多元開放共享科技創新 的卓越全球城市副中心.中海商業運營團隊針對此戰略,啟動項目前期定位工作,分析歸納 商業及辦公招商需求, 對運營維護成本及經營數據進行詳細測算, 意在打造全球最先進的主 題式商業綜合。

25、資源優勢:面臨錦江,背靠山巒,景色優美,資源優勢:面臨錦江,背靠山巒,景色優美,滿足滿足 別墅對于稀缺資源占有性的要求.別墅對于稀缺資源占有性的要求. 項目認知項目認知開發優勢開發優勢 2 競爭優勢:雖然銅仁是個不缺乏山水的城市,但老城中心。

26、借鑒 功能布局借鑒 物業収展借鑒 引擎建設借鑒 區域開収成功案例不與家訪談 運作模式 開収策略 功能規劃 產業布局 區域開収策略 啟勱區 6項目規劃建議 項目背景研究 項目開収運營 2項目収展條件研究 匙位條件分枂 交通條件分枂 建匙用地評。

27、望年展望 2012年營銷策略執行及實施年營銷策略執行及實施 費用預算費用預算 2011年本體解讀年本體解讀 2012年營銷目標年營銷目標 2012年推售策略年推售策略 基本思路基本思路 第一部分第一部分 市場篇市場篇 整體宏觀經濟環境研判整。

28、劃 2. 項目定位 3. 項目規劃 1. 項目認知 4 地塊1 地塊2 蔡白工業區蔡白工業區 項目認知 占地面積 37879M2 住宅面積 10萬M2 容積率 2.9 綠化率 30.1 車位 580 其他 建筑設計遵循建筑設計遵循 7090。

29、劃 2. 項目定位 3. 項目規劃 1. 項目認知 4 地塊1 地塊2 蔡白工業區蔡白工業區 項目認知 占地面積 37879M2 住宅面積 10萬M2 容積率 2.9 綠化率 30.1 車位 580 其他 建筑設計遵循建筑設計遵循 7090。

30、項目,我們需要考慮涉及項 目三個層面的七大問題目三個層面的七大問題 基于案例借鑒和項目特征的項目發展模式判斷基于案例借鑒和項目特征的項目發展模式判斷 規劃手段或組織手段規劃手段或組織手段控制土地控制土地 區域與城市發展項目的思考起點區域與城。

31、66 7 總投資利潤率ROI 8 內部收益率IRR 9 投資峰值萬元 102098 自有資釐 10 經營性現金流回正周期月 2021.1.122個月 11 融資性現金流回正周期月 2020.10.119 1.總體經營指標表 總體經營指標 總。

32、目前運華集團已交納500萬保證金. III.該地塊棚戶區稠密且臨近鐵路線路及哈西站的市政道路,進出哈爾濱車站的火車及汽車均由此通過,嚴重影響 哈爾濱市的形象的實際情況,因此省市領導要求鐵路要加快該項目的推進,可結合實際采取聯合開發的靈活方 。

33、108 4印花稅0.750.390建安成本0.5 5領證費用0.030.013 6服務費2.381.238新增 小小計計5860.295860.293047.3493047.349 二二前前期期費費用用 1 1政政府府相相關關費費用用 基礎。

34、年,2016年6月,融科再獲蕭山城市宅地,與東南海構成融科城市高端公寓的兩大標桿, 再一次致敬蕭山. 融 科 融科新宅地近蕭山新區,經過多 年的開發,新區內配套成熟,高 端酒店寫字樓住宅林立,城 市面貌煥然一新,經市心北路到 達老城,交通方。

35、市 武漢 合肥 上海 106km 528km 420km 257km 連云港 鄭州 430km 南京 宿遷 214km 三臺山森林公園項王故里駱馬湖旅游度假區乾隆行宮 PART 1 區域概況 l中國旅游競爭力百強城市 l中國特色魅力城市二百。

36、目前運華集團已交納500萬保證金. III.該地塊棚戶區稠密且臨近鐵路線路及哈西站的市政道路,進出哈爾濱車站的火車及汽車均由此通過,嚴重影響 哈爾濱市的形象的實際情況,因此省市領導要求鐵路要加快該項目的推進,可結合實際采取聯合開發的靈活方 。

37、動該地塊改造,市政府要求交納交保證金,確保地塊在今年啟動,目前運華集團已交納500萬保證金. III.該地塊棚戶區稠密且臨近鐵路線路及哈西站的市政道路,進出哈爾濱車站的火車及汽車均由此通過,嚴重影響 哈爾濱市的形象的實際情況,因此省市領導要。

38、lopment 項目下階段工作項目下階段工作 project approach next stage 1.工作回顧工作回顧 Previous work review 1.1 1.1 概念規劃概念規劃 Concept planConcept 。

39、析 在建幼兒園 斜塘小學 本案 軌道5號線規劃中 北極星花園 業態:北極星花園業態為7 18層住宅樓地下12層為 車庫 地下水位:1.6m左右; 地質情況: 地基處理及基礎形式:7層單 體基礎樁型采用樁長12m, 樁徑500mm預應力靜壓管。

40、統一價值觀,統一方向. 12.9萬土地上蓋什么樣的房子我們想要什么 2我們的市場機遇建什么樣的房子是由市場決定的. 3我們賣給什么樣的人市場在哪 4我們應該和誰競爭才合理 本報告核心解決四大問題:本報告核心解決四大問題: 房地產智庫 4 本。

41、 自然條件自然條件 . 6 6 第三章第三章 工程項目控制目標工程項目控制目標 . 9 9 3.13.1 安全文明施工目標安全文明施工目標 . 9 9 3.23.2 環保目標環保目標 . 1010 3.33.3 項目職業健康管理目標項目職業。

42、開發建設項目總體方案1項目概況及項目部的組成工程名稱梅溪湖雷鋒科技城保障性住房項目橋頭鋪村地塊開發建設工程地點橋頭鋪村地塊位于梅溪湖西片區雷鋒鎮橋頭鋪村, 東臨櫻花路, 南臨看云路,西臨劍南路,北臨紅楓路.建設單位工程設計用途住宅商業幼兒園。

43、報告整體定位與開發策略報告完善與修改市場調研階段本報告是嚴格保密的.3項目屬性界定市場背景和區域價值分析商業市場機會挖掘住宅細分市場機會挖掘核心問題解析整體發展戰略與項目定位2011版房地產營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后。

44、排屋建筑高度 12.7m,高層建筑高度 98m,地下 1 層,采用框架剪力墻結構.地下底板標高5.65m.地下室基礎墊層采用 C15,地下室底板 C30,地下室外墻 C30,地下室底板外墻水池墻板有覆土地下室頂板混凝土抗滲等級為 P6,防。

45、形成了鐵路公路水路航空綜合交通運輸體系.3 3文化文化XX 歷史悠久,地位重要,被稱為吳越門戶齊梁故里江南文物之邦.自古人文薈萃,是一座擁有 6000 年人文歷史的文化之城.4 4人口人口XX 全市戶籍人口 80.6 萬,其中非農業人口 2。

46、3.23.2 同里與長三角同里與長三角.9 9二宏觀經濟與政策環境二宏觀經濟與政策環境. 10101 1宏觀經濟發展狀況宏觀經濟發展狀況. 10101.11.1 中國宏觀經濟運行分析中國宏觀經濟運行分析. 10101.21.2 當前經濟運行。

47、13.23.2 同里與長三角同里與長三角.1313二宏觀經濟與政策環境二宏觀經濟與政策環境.15151 1宏觀經濟發展狀況宏觀經濟發展狀況.15151.11.1 中國宏觀經濟運行分析中國宏觀經濟運行分析.15151.21.2 當前經濟運行中。