地塊可行性報告Tag內容描述：
1、 3 四公司簡介 . 4 1公司的簡介資質 . 4 2公司的業務合作優勢服務特點簡述; . 4 3擬為項目提供服務之執行團隊的組織架構及人員簡介; 5 3.1 擬為本項目提供服務之執行團隊的組織架構 . 5 3.2 擬為本項目提供服務之人員。
2、背景 . 5 二城市宏觀經濟概況 . 5 二天津市房地產市場概況 . 8 一房地產投資勢頭強勁 . 8 二土地市場相對疲軟 . 9 三房價增速較快 . 9 四市場供需基本平衡,但需求相對縮緊 . 10 五2006年市場供需預計分析 . 11。
3、價預測采用市場比較法,售價預測采用市場比較法和收益還原 法. 本報告所采用的計算方法分析依據以及得出的結論和建議只代表本公司 的觀點,供開發商以及相關單位作決策參考之用.在實際開發中按照實際情況 作相應調整. 2. 方案比較 主要經濟技術指。
4、中心位置位于豫東大平原的中心位置,我國八大古都之一我國八大古都之一, 中國優秀旅游城市中國優秀旅游城市.全市總面積達到全市總面積達到6266平方公里平方公里,下轄五區五縣下轄五區五縣. 鄭汴一體化鄭汴一體化 1由來由來: 2003年年,河南。
5、66宗,占地面積1689.88萬平,同比減少19.42 ,總的來說,2012年隨著樓市降溫,土地市場亦隨 著冷卻.但下半年開發商融資環境得到一定改善, 開發商資金壓力得到適度緩解,加上下半年優質土 地供應增加明顯,3季度以來,土地市場成交活。
6、以市場為指導和依據,通過系統的分析與研究 ,建立適合本項目開發運作之最佳方案,為本項目之商業物業未來良 好經營提供切合實際行之有效的建議和措施. 本部分報告市場調研報告的主要目的是利用詳細深入客觀 準確的市場調研,了解項目周邊市場環境掌握與。
7、側,原福 建 NEG公 司部分用 地 2010 10月 12 至 10月 25 9546平方米 合 14.32 畝 商務金融用 地 3.2 40 建筑密度: 20,綠 地率: 30,高 度:100 米, 10003450 1.2 宗地位置宗。
8、3項目客源定位42 4面積配比定位43 5總結46 四規劃設計四規劃設計47 1設計依據47 2工程內容及規模概況47 3設計指導思想47 4總體設計48 3 5建筑單體設計50 6主要經濟技術指標50 五銷售開發計劃五銷售開發計劃.52 。
9、資源優勢:面臨錦江,背靠山巒,景色優美,資源優勢:面臨錦江,背靠山巒,景色優美,滿足滿足 別墅對于稀缺資源占有性的要求.別墅對于稀缺資源占有性的要求. 項目認知項目認知開發優勢開發優勢 2 競爭優勢:雖然銅仁是個不缺乏山水的城市,但老城中心。
10、lopment and Planning 衡水城市發展與規劃 01 4 Pro:石家莊前景房地產經紀有限公司衡水分公司 城 市 發 展 概 況 城 市 印 象 Research on Market Policy AAAA景區衡水湖 全國名校。
11、二部分 項目宏觀投資環境和市場研究項目宏觀投資環境和市場研究 . 4 一項目所在城市的宏觀投資背景 . 4 一城市基本背景 . 4 二城市宏觀經濟概況 . 4 二XX市房地產市場概況 . 5 一房地產投資情況 . 5 二土地市場相對疲軟 。
12、項目發展建議五項目發展建議 一項目發展總體建議 二總體設計目標建議 三總體平面布局建議 四住宅建筑設計建議 五商業建筑設計建議 六環境設施及其他建議 六地塊經濟分析六地塊經濟分析 一土地價格的確定 二地塊經濟測算結果 七結論七結論 一虎門市。
13、分析.133臨近板塊互動影響分析.144區域內產品供應分析及未來供應預測.155區域土地供應情況分析及土地升值潛力初步評估.186區域市場客層特征描述.217項目 SWOT 分析. 218區域重點樓盤研判.23第三章地塊分析.271項目開發。
14、戶人群主要依托主要依托 XX 當地居民,離當地居民,離 XX 有一小時車程,在首期不考慮有一小時車程,在首期不考慮 XX 市場;市場;3鑒于 XX 市區后續開發欠缺強勁的可持續發展利好,整個城市可持續增長購買力有限,建議謹慎購買后期大片土地。
15、規模規模化肥廠地塊總占地為 15 萬,是 XX 為數不多的能建設為成規模社區的地塊.如果僅從規模上來看,放眼 XX,也有著明顯的規模優勢.3 3周邊交通周邊交通線路線路途經站點途經站點111環線建材市場琴湖新村麥當勞建材市場119花溪新村電。
16、市場分析.20本市房地產市場現狀.202.3.2 本市房地產市場發展趨勢.202.4 板塊市場分析.212.4.1 區域住宅市場成長狀況.21區域內供應產品特征.23區域市場目標客層研究.242.5 項目擬定位方案.31可類比項目市場調查。
17、首次在建德市開發住宅與酒店類綜合項目.二項目名稱二項目名稱暫命名為建德靶場地塊項目 .三開發公司三開發公司浙江世通房地產開發有限公司四可行性研究參與單位四可行性研究參與單位杭州墨竹地產策劃有限公司五五 研究工作依據研究工作依據房地產開發項目。
18、73前言受獸王房產委托,本司派出市調小組奔赴衢州,對本地塊情況區域情況代表樓盤和樓市整體情況進行認真調研.本報告主題為:衢州市政府西面指定地塊以下簡稱本地塊 的投資開發可行性分析.本報告主要內容為:衢州市場宏觀情況衢州在售樓盤典型項目列舉衢。
19、為商業辦公類用地,整體規模偏小5643127地塊分布情況1號地:雷士公司; 2號地:出版集團;3號地:中訊集團; 467號地:能投集團5號地:本案地塊地塊周邊居于國際社區及總部經濟區之間,能夠具備一定商務氛圍本案龍湖酈江中海國際社區總部經濟。
20、地塊四至 交通條件 周邊配套 規劃指標 小結大興棗園地塊土地可行性研究 地塊分析 地塊位置 地塊四至 交通條件 周邊配套 規劃指標 小結地塊分析地塊四至p 北至康莊路,與原生墅隔路相望;p 南至棗園小區;p 西至棗園北里;p 東至興華大街。
21、策,確定以鄭州為中心,一個半小時經濟圈內的開封洛陽新鄉焦作許昌 平頂山漯河濟源9個省轄市組成的中原城市群.鄭汴一體化2發展目標:河南省委省政府2006年確定,用15年的時間20062020年,把鄭汴新區打造成為中 原城市群的先導區鄭汴一體化。
22、即是決勝的武器.棲霞項目的誕生,意味著東亞投資集團進駐棲霞市地產的關鍵一戰.古有六韜三略,于博弈中取勝,而今我們要在市場競爭中占據一席之位,就必須以專業的眼光,從戰略的高度來審視和判斷整個項目產品,其最核心的問題就是產品形態和價值實現. 因。
23、地塊現狀地塊現狀1233452451地塊緊鄰朝陽大道交通十分便利,南側臨潮白河景觀資源,毗鄰寶坻行政機構地塊現狀:臨時綠化樹林魚塘3.3.地塊周邊環境地塊周邊環境潮白河河景資源區域規劃為寶坻未來文化中心在建中為寶坻體育館寶坻九中為規劃中潮陽。
24、產業先進群眾富裕文化特色鮮明生態環境優美適宜人居創業的現代化城鎮.并結合火車站的升級改造,茶山的道路網也將升級改造,屆時從茶山到東莞城區將更近一步,以此來擴大茶山的輻射力.本案位于茶山鎮規劃南面商住區,基于上述茶山鎮基本發展狀況,本案的邏輯。
25、行政中心隔區域環境:背靠大型住宅區,東接大型商業中心,南與新行政中心隔河對望西與恒威后孫相距不遠,可成為戰略上犄角策應態勢.河對望西與恒威后孫相距不遠,可成為戰略上犄角策應態勢.望春街道地處市中心城區西迎賓線兩冀中心城區西迎賓線兩冀,東靠市。
26、30日l作業部門:產品研發部成本管理部營銷策劃部l作業提綱:1.項目概況項目概況2.市場分析市場分析3.項目定位項目定位4.規劃設計規劃設計5.費用評估費用評估6.財務評價財務評價7.風險評估風險評估8.結論建議結論建議l研究方式:研究方式。
27、為配套住宅;地塊四至東至良睦路南側文一西路西至綠汀路北側015省道延伸段及北部商業中心留祥路延伸段.地塊周邊分析西溪濕地公園占地面積約10.08平方公里,目前開放區域3.46平方公里.西溪國家濕地公園位于杭州市區西部,距西湖不到5公里,是罕。
28、房地產經濟指標第二章 項目基本概況一項目所在區域示意圖一項目所在區域示意圖 二項目環境分析二項目環境分析三項目基本狀況三項目基本狀況第三章 柳州房地產基本情況一樓盤分布情況一樓盤分布情況二建筑二建筑 規劃規劃 產品特征產品特征第四章 項目綜。
29、土地已經平整,南部為臨河景觀帶,已經成型PAGE4土地屬性優勢:優勢:1 1地段為市區邊緣,近臨城市綠地廣場地段為市區邊緣,近臨城市綠地廣場2 2配套較完善配套較完善3 3交通便利交通便利4 4有一定的景觀資源有一定的景觀資源劣勢:劣勢:1。
30、目標分解目標分解總體目標:總體目標:在市場能實現的情況下,商業盡量做大,能賣則賣,實現利潤最大化目標分解:目標分解: 以最優的產品組合來實現利潤最大化多大的商業體量最符合市場需求,同時風險可控合適的租售比例滿足建設期的資金回收要求與價值最大。
31、區東部與江蘇省邳州市交界,南部西部和西北部與銅山區接壤,北部與山東省棗莊市為鄰. 全區總轄區面積690平方公里.2011年人口約50.5萬,其中城區常住人口約10萬人. 按照南延東進西優北擴要求,逐步形成三片一帶山水環繞的現代化城市格局.三。
32、環境研究濱江板塊綜合環境研究丁卯板塊綜合環境研究丁卯板塊綜合環境研究備選地塊價值分析備選地塊價值分析各地塊投資測算各地塊投資測算綜合結論綜合結論匯報提綱匯報提綱12345674145 鎮江城市發展概況鎮江城市發展概況 鎮江宏觀經濟特征 鎮江。
33、6年大連市房地產開發完成投資達300億元,同比增長13左右.n2007年一季度全市房地產開發投資完成28.7億元,增長22.9. 大連歷年房地產施工面積竣工面積走勢n房地產開發施工面積達2300萬平方米,同比增長49左右;n竣工面積340萬。
34、5總建筑面積127800PAGE3核心問題如何看城市如何看城市以何種代價去拿地以何種代價去拿地城市潛力如何需要根據城市特性制定何種開發策略城市潛力如何需要根據城市特性制定何種開發策略在初步配比的條件下測算毛利潤率,綜合城市機會市在初步配比的。
35、城龍華新城大運新城坪山新城光明新城將建設成為全市標志性生態型高技術產業園區和貫徹落實科學發展觀的典范地區 建成口岸功能商務功能完善的區域性鐵路客運樞紐和綜合性居住區 建成特色鮮明的全市體育運動中心和高端體育產業基地 加快形成以產業功能為主的。
36、建設公共租賃房,主城區規劃建設21個公租房基地,其中8個擺在了兩江新區內,可解決數十萬人口的居住問題,兩江新區將成為重慶住房制度改革的示范基地.兩江新區未來常住人口規模可由目前的130萬人,達到400萬人,其中有很大一部分是外來人員及農民工。
37、向提供借鑒u 供應集中:目前市場供應主要集中在城南區域.u 競爭激烈:全椒近階段房地產市場處于集中放量階段,未來12年競爭異常 激烈.u 品質制勝:全椒品質樓盤時代來臨,如:江海儒林新城唐寧公館盛世 豪庭正東凱旋名門等.u 客群明確:縣城中。
38、但四周環繞海舟公寓西西 倉倉 橋橋東進路概況東進路概況l東進路西起泰州西站轉盤,東至泰州東站轉盤,全長2360米;l南北兩側有五金店鋪銀行百貨商場電器賣場超市數碼城等業態.區域規劃區域規劃 泰州市西站轉盤改造規劃范圍:北起海陽西路,南,西。
39、上門戶.德清德清杭州正北部,臨平副城副中心,距離杭州市中心20公里,京杭大運河重要節點,杭州水上門戶PAGE4區域定位目標定位為打造京杭運河文旅休閑之城,構筑一體兩翼發展格局功能定位: 京杭運河旅游首位鎮杭州休閑農業之都杭州先進裝備制造業基。
40、高的平臺之上,對于這個年輕的直轄市,國家給予了大力的政策扶持力度,如保稅區的建立,兩江新區的規劃等等.我們有理由相信,在未來5年內,重慶會和沿海城市的差距逐漸縮小,成為中國西南地區的又一個經濟支撐點.o重慶樓市正處于內向型市場向外向型市場的。
41、東風東路西.具體四至范圍是:東至東風東路,南至金水東路,西至眾旺路,北至正義路.項目區域位置周邊環境實景項目經濟指標掛牌編號鄭政東出2010066號地塊用地性質商務金融出讓年限40年容積率6.0綠地率30建設用地面積平方米127128.47。
42、6690005土地屬性區位交通空間距離距離市區中心湖東中心均5KM左右;地塊位于星海街西,護城河東延支流以南,屬于工業園區湖西綜合商務CBD區域;該區域為蘇州工業園區擴張的第一線,目前區域配套交通等已基本發展成熟;本案所在的區域規劃為湖西商。
43、現為傅家鎮老鎮區所在地.距離世紀路約1000米,距離昌國路約1000米.并且1號2號地塊現存有未拆遷建筑廠區等.3號4號地塊尚有一部分居民未搬遷.項目經濟技術指標參照盛世康城估算項目經濟技術指標參照盛世康城估算 容積率:小于等于1.7 用地。
44、育館體育館寶坻九中規劃寶坻九中規劃2.地塊現狀2.地塊現狀1233452451地塊緊鄰朝陽大道交通十分便利,南側臨潮白河景觀資源,毗鄰寶坻行政機構地塊現狀:臨時綠化樹林魚塘3.地塊周邊環境3.地塊周邊環境潮白河河景資源區域規劃為寶坻未來文化。
45、保證金萬元樓面底價元商住用地住宅1.5商業1.2212654.7687142440004098土拍要求最高限價130000萬元,樓面價6113元,溢價49;限價限總價競自持競自持住房商業或保障房,競自持住房面積的,須集中設置,不得辦理銷售許。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
