定位旅游地產集團Tag內容描述:
1、語花香,如果可以,我想離光污染遠點,我想離聲污染遠點,我想離摩肩接踵的人群遠點離聲污染遠點,我想離摩肩接踵的人群遠點關于二龍山旅游地產關于二龍山旅游地產旅游地產旅游地產起源于20世紀30年代,在法國地中海沿岸的尼斯,戛納等旅游城市,由于開發。
2、現狀道路側以第二繞城高速為界,西側以現狀道路為界,總占地面積約為界,總占地面積約3500畝,畝,空間的維度看項目農科村角度開發性質,統籌城鄉,彰顯田園城市理念,開發性質,統籌城鄉,彰顯田園城市理念,民生與產業并重,以旅游為主的區域綜合民生與。
3、側濱臨懷河,河道寬30米,項目位置項目位置項目位置項目位置交通通達性交通通達性交通通達性交通通達性,項目與北京市區距離約一小時車程,項目距101國道約1,7公里,06年下半年京承高速開通后將縮短到本項目的時間,本體分析本體分析1,7公里項目。
4、浪尖,一時間,旅游房地產成了房地產業和旅游業這兩大熱門行業共同關注的熱點,從1999年海南,南海傳說,三亞,博鰲國家旅游休閑度假區,的成功開發后,先后己有幾十個旅游房地產項目在全國進行改造,規劃,建設和推廣,并取得了較好的市場反映,一方面。
5、樂作為項目商業概念兩落位方向33項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定StepIStepIIStep4我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛。
6、通分析2,3城市規劃與發展分析2,4城市經濟與社會發展分析2,5小結33,項目可借鑒案例項目可借鑒案例3,1休閑旅游地產概念3,2借鑒案例44,項目認知及市場定位項目認知及市場定位4,1項目立足點4,2項目形象策劃4,3項目形象定位4,4項。
7、店高層度假公寓迷你度假別墅產權式度假酒店3,產品配比,產品配比,Codeofthisreport,2地塊名稱地塊名稱千島湖臵業地塊千島湖臵業地塊千島湖浙遠地塊千島湖浙遠地塊物業類型物業類型建筑面積建筑面積,mm22,套數套數戶型面積戶型面積。
8、一步延長,2015年,游客在于南的平均停留時間達2,43天,增長了5,19,消費水平迚一步提高,隨著我省旅游產業結構的調整和產品的轉型升級,游客在滇花費丌斷提高,2015年以休閑度假為目的游客占全省國內游客比重達28,78,比去年增加了2個。
9、36,武夷山的政策環境147,總評14三項目市場環境分析三項目市場環境分析151,外部環境概述152,項目外部業態163,項目外部競爭對手分析17四,武夷風情商苑的四,武夷風情商苑的SWOT分析分析201,內部的優勢202,自身的劣勢213。
10、畝水域596,7畝項目建設目標為休閑旅游度假基地,屬性為旅游地產,項目一期啟勱為沿合馬路,東臨雞籠山的區域,以建設度假型獨立別墅產品及相關配套為主要斱向,項目理解區位判斷距離合肥市區25公里距離巢湖12公里距離合肥東站30公里距離巢湖市分界。
11、通分析2,3城市規劃與發展分析2,4城市經濟與社會發展分析2,5小結33,項目可借鑒案例項目可借鑒案例3,1休閑旅游地產概念3,2借鑒案例44,項目認知及市場定位項目認知及市場定位4,1項目立足點4,2項目形象策劃4,3項目形象定位4,4項。
12、45第七章第七章工作業績考核管理規定工作業績考核管理規定52第八章第八章獎懲規定獎懲規定53A,第一章定崗定編管理規定第一節總則第一條為建立科學組織架構體系,合理控制集團人力資源成本,實現高效的組織運作,特制定本管理規定,第二條定崗定編是指。
13、總則總則第一條第一條為創建良好工作秩序,樹立優良工作作風,提高員工工作效率,根據勞動法勞動合同法及合生創展集團制度管理辦法相關規定,特制訂本管理辦法,第二條第二條本管理辦法適用于合生創展集團有限公司總部,集團各片區地區公司,各項目公司及集團。
14、項目研究工作階段劃分至今工作2007020720070307第一階段,終稿,啟動期策略及物業發展建議第一階段,中期,第一階段,中期,項目整體定位與規劃建議項目整體定位與規劃建議第一階段第一階段,前期,前期,項目市場調研項目市場調研20070。
15、樂作為項目商業概念兩落位方向33項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定StepIStepIIStep4我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛。
16、牌傳播策略2,我們使用的戰略3,推廣策略闡述階段性推廣策略建議目錄對歡樂森林度假村品牌的理解對歡樂森林度假村品牌的理解,休閑度假村,新型的商業地產,休閑度假村,新型的商業地產,著名開發商投巨資傾力打造,著名開發商投巨資傾力打造,國際知名設計。
17、不將利用景觀資源作為重點,因此,所有旅游地產項目,在產品定位方面,無不將利用景觀資源作為重點,而在產品營銷方面,則將利用旅游區帶來的人流及投資資源,作為重點,而在產品營銷方面,則將利用旅游區帶來的人流及投資資源,作為重點,成功的旅游地產項目。
18、源溫泉度假項目的開發,主要依托溫泉資源山佑類度假項目開發,主要依托山勢的資源主要特征,依托資源的開發,對自然資源依賴型大離主城區有一定的距離,交通佑系發達旅游項目的比重偏多,住宅項目比重少階段性明顯,開發周期長,服務要求高發展趨勢,產品線日。
19、麗江印象,地,豫園,成都錦里,麗江印象,洛陽人引以自豪的九朝古都歷史文化底蘊是否洛陽人引以自豪的九朝古都歷史文化底蘊是否與項目進行嫁接和體現與項目進行嫁接和體現,使項目成為洛陽的人使項目成為洛陽的人文及旅游焦點文及旅游焦點體驗式體驗式,一站。
20、鎮,上海帕拉德羅,古巴博鰲,海南華僑城,深圳云頂,馬來西亞迪士尼,香港55種核心驅動力種核心驅動力和相應的典型和相應的典型案例案例自然自然人文人文資源驅動資源驅動主題產品主題產品驅動驅動特殊娛樂特殊娛樂驅動驅動會議論壇會議論壇驅動驅動核心驅。
21、第3頁華僑城集團開創了華僑城集團開創了,旅游地產旅游地產,的典型商業模式的典型商業模式,旅游地產,商業模式概要旅游地產,商業模式概要華僑城集團依托旅游品牌和央企背景,通過旅游項目取得華僑城集團依托旅游品牌和央企背景,通過旅游項目取得大規模土。
22、錦江旅游,900929,4家上市公司,中國規模最大的綜合性旅游企業集團之一,在HOTELS全球酒店集團排名中位列第九,亞洲第一,目前在全球運營1401家酒店,214796間客房主要產業除酒店外,還包括地產,旅游及金融等,錦江集團控股肯德基。
23、兩側影壁粉飾白灰磚門頭斜向中西結合門庭開闊窄巷子主要景觀節點窄巷子主要景觀節點西式磚門頭四川常見的民居門頭磚門頭中西結合歇山頂八字照壁保留有拴馬樁西式磚門頭線腳精巧西式磚門頭高大,斜向磚飾,變化簡潔西式磚門頭小門頭的通常形式磚門頭西洋風格延。
24、上海東灘投資公司戰略和組織管理體系咨詢今天的東灘開發意味著什么,東灘開發的意義今天的東灘開發意味著什么,東灘公司的路從哪里開始,東灘開發包括什么,東灘公司需要干什么,從哪里來,到哪里去,路怎么走,東灘開發對全球生態化進程的貢獻東灘開發對中國。
25、003202020032020年總體規劃的城鄉一體城市群中年總體規劃的城鄉一體城市群中44個個中等城市之一中等城市之一都江堰地處四川成都平原西北,以世界水利名珠都江堰而得名,1988年撤灌縣設市,概況大成都藍圖,1個特大城市,成都市主城區。
26、PartPart11項目分析項目分析地塊地塊區位區位,太湖灣旅游度假區潛力版塊地塊位于常州武進雪堰鎮的太湖灣旅游度假區內,南臨環湖景觀大道,其他三面環山,地塊同時也是常州,無錫,宜興三角圈交接處,相對而言距離無錫最近,宗地宗地現狀現狀,三山。
27、地,3伯克鎮伯克湖公園位于華盛頓特區西南伯克湖公園位于華盛頓特區西南3030公里,已發展成為深受公里,已發展成為深受游客及周邊城市家庭喜愛的周末短假旅游目的地游客及周邊城市家庭喜愛的周末短假旅游目的地區位,區位,伯克湖區域位于弗吉尼亞州費爾。
28、勝地,亍是休閑,度假,娛樂癿生活成了它癿代名詞,休閑,度假,娛樂的生活方式我們株洲的檀香山能做到這種生活嗎,第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分項目分析市場分析客戶分析項目定位定位表現目錄第六部分項目理解項目地塊條件分析項目版塊情況株董。
29、溝通中的觀點和設想也并不代表尊地的最終結論,但是,我們看好項目的前景,更有信心和能力與與國強建設一道尋找項目發展的最佳解決方案,共同創造一個美好未來,我們為此次提案擬定的主題詞,濱州之居濱州之居仙居之旅,仙居之旅,溝通提綱項目商業發展項目商。
30、案例的發展戰略借鑒u項目整體定位與發展戰略u項目功能定位及規劃布局u將修改意見進一步落實u形成本項目的最終成果u終稿報告20100711201007112010082020100820市場調研階段市場調研階段,中期匯報,中期匯報,發展戰略與。
31、角的真實調查和理性分析研究的角度為人和陽朔項目的開發提供第三方意見和建議國內外案例研究國內外案例研究項目調研項目調研深度訪談深度訪談實地踏勘與研究實地踏勘與研究政府官員訪談6位,政府官員訪談6位,陽朔縣建規局梁副局長陽朔縣國土局地籍股股長陽。
32、國唯一的熱帶城市,稀缺的資源和完善的配套使之成為高價值核心地段套使之成為高價值核心地段區域屬性區域屬性項目區位規劃,項目區位規劃,亞龍灣位于中國熱帶濱海旅游圈內,擁有國際級優質海水和沙灘,是三亞政府規劃的國際型旅游度假區,項目區位現狀,項目。
33、體定位其他建議項目整體定位其他建議CBRichardEllis,Page2項目整體定位其他建議項目整體定位其他建議需求分析低密度物業購需求分析低密度物業購買者買者買者買者CBRichardEllis,Page3需求分析需求分析低密度物業購買。
34、旅游地產項目理解理解1旅游地產項目可能旅游地產項目可能遇到的陷阱遇到的陷阱旅游地產在中國是新事物旅游地產在中國是新事物,很多開發商之前很多開發商之前沒有足夠經驗沒有足夠經驗,因此在認知層面上存在一些因此在認知層面上存在一些誤區誤區,以下是旅。
35、至今工作2007020720071213第一階段,中期,第一階段,中期,項目整體定位與規劃建議項目整體定位與規劃建議第一階段,前期,第一階段,前期,市調成果溝通市調成果溝通第一階段第一階段,前期,前期,項目市場調研項目市場調研2007030。
36、A201006Phase2,FINreport2方關麗江頃目収展問題癿研究建立在大量癿基礎信息收集和研究巟作基礎之上完成此次交流報告所做癿基礎巟作外部調查上海大學房地產研究中心國務陊發展研究中心2010麗江斴渤地產市場客戶問卷調研內部調查案。
37、麗江古鎮旅游新熱點我們能做什么該怎么做我們有什么市場要什么項目定位邏輯本體支撐市場研究案例總結解決方案效益分析合作報價解題從項目自身現狀開始,分五步展開古鎮案例研究項目價值剖析項目市場分析項目總體定位項目產品建議投資效益分析附件江南古鎮研究。
38、略項目定位定位闡述核心理念價值定位建筑定位業態定位功能業態實施策略運營策略招商策略企劃策略推進計劃團隊介紹核心優勢主力成員典型案例無錫背靠滬寧杭,強攝長三角,是長三角地區最耀眼的明珠,近年來無錫銳意進取,成為全國15個經濟中心城市和10個重。
39、平方公里丁卯新城60平方公里官塘片區總面積,11,68平方公里可批開發,6,63平方公里鎮江新城南徐新城總面積,13,5可批開發面積,2,5平方公里丹徒新區1525KM2提出環南山經濟圈發展的可能性以鎮江市的版圖來看環金山湖區域鎮江環金山湖。
40、較借鑒及操作借鑒關注要點,項目發展的宏觀市場背景條件,了解市場發展契機長三角類似區域的市場情況及客群特征,對本項目開發旅游度假產品的借鑒意義可借鑒資源開發及產品特色,對本項目的開發有何借鑒作用關注要點,市場區域的認知度和產品接受度的調研從市。
41、4建業修武七賢鎮云臺山麓項目定位報告本項目占地1500畝,位于云臺山主要交通干線交匯地,為云臺山之橋頭堡項目位置項目位于位于云臺山景區入口處,云臺大道和焦輝路交匯處,據區域的橋頭堡位置,地塊情況地塊一,約600畝,為居住和商服用地,地塊二。
42、利潤率與風險間的一般規律報告推薦點濱海,大規模,旅游地產,一二級聯合開發模式項目關鍵詞世世聯聯平平臺臺本報告是嚴格保密的,本報告主要包括兩部分內容本報告主要包括兩部分內容1122開發模式建議及經濟評價開發模式建議及經濟評價開發模式建議及經濟。
43、游時間的不同我們將旅游產品分為三大類別,根據旅游時間的不同我們將旅游產品分為三大類別,One,dayoff休閑谷休閑谷,2,1旅游能量中心及旅游能量中心及3,休閑組團休閑組團1天2,3天3天以上One,dayoff休閑休閑谷谷2,1旅游能量。
44、數據分析,對本項目未來的開發建議,產品供給分析,產品供給分析思路,濟南市旅游產品供給特點及空間結構分析,基本指標分析,區域產品供給特點,區域產品空間結構分析,市區南郊休憩圈同類型產品調研,市區南郊休憩圈同類型產品發展現狀,濟南旅游未來發展趨。
45、借鑒項目分析內外部專家連線咨詢報告主體撰寫項目整體發展戰略方案確定定位報告回顧開發模式部分撰寫實施策略研究部分撰寫開發模式及實施策略的方案確定2011314第三階段第二階段20105520106142010724回顧第一,二階段報告啟動區選。
46、蘆苞涌印象印象,位置概念位置概念印象印象,區域位置區域位置佛山三水項目,緊鄰五市一縣,廣州市,面積,平方公里,人口,萬人萬,清遠市,面積,萬平方公里,人口萬,四會市,面積平方公里,人口,萬,肇慶市,面積,萬平方公里,人口萬,高要市,面積平方。
47、近期目標是回現,中遠期目標追求利潤和樹立品牌近期目標,近期目標,啟動期盡量回收前期成本,啟動期開發,需要獲得市場認可,現金回流,樹立投資者信心和開發商信心開發周期,開發周期,10年以上項目規模,項目規模,10平方公里,啟動資金,啟動資金,2。
48、目主要集中于黃河風景名勝區,新鄭龍湖鎮兩大區域內上街上街,滎陽自然生態區,雁鳴湖生態游覽區為近兩年新興區域,市場發展前景值得看好滎陽自然生態區,雁鳴湖生態游覽區為近兩年新興區域,市場發展前景值得看好鄭州高端市場個案分布圖鄭州高端市場個案分布。
49、版也省略了部分章節內容詳細的財務測算詳見附件E,cel表詳細的管理要點詳見附件詳細的投資方式與融資方式詳見附件22005遠卓管理顧問遠卓是中國居于領先地位的管理咨詢公司之一遠卓是中國居于領先地位的管理咨詢公司之一p幾乎所有介紹國際國內知名咨。
50、一般策劃是無中生有,唯有地產策劃是有中生無,中國入世之后中國房地產業兩大基點變化,A房地產變成了地房產,地排序在先,先有大量土地儲備,后有開發房產,旅游地產在經歷復合地產概念地產后,進入多元地產系列,正是新時代地產的導向性標志,中房西化,洋。
51、樂作為項目商業概念兩落位方向33項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定StepIStepIIStep4我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛。
52、續探底,直接影響商業投資,2017年成都在建商業達320萬,而城東商業包括ICC,環球匯,樂天世界,泰合財富中心,華宇廣場,泰合財富中心,COSMO天廊,華潤九街綜合商業總體量超過200萬,紅海競爭,2,產品同質化嚴重城東整體商業同質化較為。
53、2,如何尋找目標寵戶,3,如何迍行競爭力極廸,核心問題覽冠1,斴游市場機會2,房地產市場機遇錦溪房地產市場事屁板坑競爭格尿高競爭樓盤収展定待5,產品深化宍地價值剖枂核心價值提煉極廸核心引擎產品價值體系產品深化廸訌上海周邊斴渤市場機會錦溪朑來。
54、地產市場客戶問卷調研內部調查案例分枂國際知名山地酒應研究國內外高端度假類物丒研究亍南省虧星級酒應品牉調研案頭研究麗江政底及丒內人士訪談易屁行丒與家,斴渤,產丒經濟,房地產,觃劃等,高端客戶訪談麗江古城景匙調研亍南斴渤丒發展研究麗江亍龍雪山景。
55、商業概念兩落位方向33項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定StepIStepIIStep4我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛樂物業景觀。
56、談,暨南大學旅游系主任梁博導,世聯首席技術責任官黎振偉,專業人士訪談,瓊海萬泉河漂流景區旅游銷售部經理,海南逍遙假期導游,博鰲蔡家宅導游,博鰲寶蓮城銷售代表,博鰲亞洲灣銷售代表,調研區域,??诶铣菂^及西海岸,瓊海市嘉積鎮,中原鎮,潭門鎮,會。
57、同期持平,全國堅持向改革創新要勱力,向結構調整要劣力,著力發揮市場作用,更加注重定向調控,第二季度官方PMI不匯豐PMI平穩增長,可見中國制造業的經營狀況延續回升的良好勢頭,國內經濟為了擴大內需,刺激經濟增長,保持經濟發展的平穩態勢,海南政。
58、務,3一,公司經營模式,艷陽模式,3二,公司現有旅游基地運作情況,5三,項目拓展方案,項目發展思路,8第三章,發展戰略與實施計劃,8一,公司發展愿景與目標,8,一,企業愿景和使命,8,二,企業戰略發展目標,8二,集團發展戰略規劃,9,一,加。
59、樂作為項目商業概念兩落位方向33項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定StepIStepIIStep4我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛。
60、與價值認知區域發展與價值認知市場競爭格局解析市場競爭格局解析案例研究與借鑒案例研究與借鑒客戶特征與臵業價值體系研究客戶特征與臵業價值體系研究分階段開發策略分階段開發策略產品策略產品策略價格判斷價格判斷宏觀市場發展趨勢宏觀市場發展趨勢低密度產。
61、時經濟圈的重要組成部分,小時經濟圈的重要組成部分,同時,它也是重慶周邊衛星城市通往主城區的重要交通通道,同時,它也是重慶周邊衛星城市通往主城區的重要交通通道,項目項目地址地址1,1地塊基本情況分析項目地塊東臨木洞鎮,北臨長江,南接茶涪公路。
62、分析,新婚消費需求現狀,新婚消費結構分析,結婚消費需求的發展趨勢,婚慶產業市場容量,婚慶產業結構,我國婚慶產業發展現狀,我國婚慶產業存在的問題,我國婚慶產業的發展趨勢,分析概述,二,會議酒店市場分析,會議酒店興起的背景,會議酒店發展的現狀特。
63、印象,地,豫園,成都錦里,麗江印象,n洛陽人引以自豪的九朝古都歷史文化底蘊是否洛陽人引以自豪的九朝古都歷史文化底蘊是否與項目進行嫁接和體現,使項目成為洛陽的人與項目進行嫁接和體現,使項目成為洛陽的人文及旅游焦點文及旅游焦點n體驗式,一站式。
64、記,易崢副總工程師和董海峰規劃編制所副所長以及深圳世聯地產戰略顧問部總經理杜勇,戰略顧問事業部技術總監杜巖松,世聯地產金佛山項目,烏江畫廊項目和小三峽項目主要負責人,會議肯定了世聯在基于市會議肯定了世聯在基于市場研究下完成的場研究下完成的重。
65、作為項目商業概念兩落位方向33項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定StepIStepIIStep4我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛樂。
66、印象,地,豫園,成都錦里,麗江印象,n洛陽人引以自豪的九朝古都歷史文化底蘊是否洛陽人引以自豪的九朝古都歷史文化底蘊是否與項目進行嫁接和體現,使項目成為洛陽的人與項目進行嫁接和體現,使項目成為洛陽的人文及旅游焦點文及旅游焦點n體驗式,一站式。
67、和加劵比海等眾多知名度假目癿地,在國內,休閑旅游也在逐漸代替傳統觀光旅游,麗江,三亞等地已經在中國休閑旅游市場上占領了先機,江西省內癿廬山,以其秀美癿風景,厚重癿人文氣息,也成為了中國休閑養生癿一個重要旅游地點,而龍虎山,契機點在哪里,龍虎。
68、側以現狀道路為界,總占地面積約為界,總占地面積約3500畝,畝,空間的維度看項目農科村角度開發性質,統籌城鄉,彰顯田園城市理念,開發性質,統籌城鄉,彰顯田園城市理念,民生與產業并重,以旅游為主的區域綜合民生與產業并重,以旅游為主的區域綜合發。
69、費,業務招待費及工作餐報銷規定第九章,微機安全使用與管理第十章,保密制度第十一章,獎懲制度1,獎勵2,懲罰第十二章,使用說明總經理致詞親愛的同事,歡迎您加入到,這個大家庭中來,當您拿到這本員工手冊時,就標志著我們相互了解,密切合作,共同奮斗。
70、競爭項目定位規劃及優勢差別,競爭項目消費客群差異,價格及現狀比對,開發商策略比對,小結二,投資者調研結論分析,商業形態組合配比,中小型投資者對于商鋪類型的投資偏好,中小型投資者對于商鋪價格所能接受的范圍三,經營者調研結論分析,租金承受范圍。
71、離保亭縣距三亞直線距離78公里,東接陵水縣,公里,東接陵水縣,南鄰三亞市,北依五指山市,瓊中縣南鄰三亞市,北依五指山市,瓊中縣項目在海南的位置圖項目在海南的位置圖78km39km8km毛感毛感35km50km261km七仙嶺七仙嶺八村八村直。
72、方文化的發祥地,中華文化走向東方海外的出發點東方文化的發祥地,中華文化走向東方海外的出發點項目本體基本屬性,三圖一表,項目本體基本屬性,三圖一表,地塊位置地塊位置Al煙臺市區北部,西側沿海煙臺市區北部,西側沿海l位于芝罘區,芝罘島板塊位于芝。
73、性和唯一性,春秋項目名,人如其名,以名取人,因此名字具有最原始的認知意義,所以,一個項目的名字除了應具有象征意義,更應賦予項目深刻的內涵和廣泛的想象空間,春秋戰國,歷史的淵源,回味流長代表著曾今的,過去的,熟知的,親切的,神秘的,具有更深刻。
74、力扶持下,景洪實現了后衛改打前鋒的角色轉換,橋頭堡地位全面彰顯,區域改打前鋒的角色轉換,橋頭堡地位全面彰顯,區域規?;l展有目共睹,投資前景躍然呈現,規?;l展有目共睹,投資前景躍然呈現,城市發展規劃城市發展規劃西雙版納州大發展目標西雙版納。