1、運營一步步調整,打動客戶.運營分為兩大體系,運營與管理.只 有通過運營層面的細節調整以及管理層面的規范操作才能一步步保證調整穩步進行. 所以,實現項目成功的操作,從運營管理出發. 2 Part . 1 項目經營管理目的及難點 Part . 。

2、聽接待來電來訪商戶,并協調其他部門幫助商戶解決問題,客 服兩名員工工作時間為交叉工作制,兩名員工工作時間為早 7:3011:30,13:0017:00;另一名員工工作時間為 13:0016:30,17:0021:30. 客服人員只能周一到周。

3、農貿市場經營模式,以押金產品,攤位參考其他同類農貿市場經營模式,以押金租金的形式,在保證基本成本回收的基礎上,實現長期穩定的經營收入;租金的形式,在保證基本成本回收的基礎上,實現長期穩定的經營收入; 農貿市場成立專項團隊,統一運營,與客戶約。

4、 安排了 富余人員就業, 促進了城市經濟的發展. 是我國諸多城市建設 行之有效的手段之一. 擬建項目是虎林市的重點人防工程, 位于黑龍江省虎林市 建設西路路段地下. 虎林市位于黑龍江省東部完達山南麓, 以烏蘇里江為界 與俄羅斯聯邦隔水相望。

5、項目背景及必要性 . 5 5 2.1 建設項目背景 . 5 2.2 項目建設可行性 . 5 2.2 項目建設必要性 . 5 第三章第三章 項目建設條件分析項目建設條件分析. 8 8 3.1 地理位置 . 8 3.2 場址條件 . 8 第四章。

6、 但其經營卻魚龍混雜,有優有劣.雖然地下商業街看上去很美,但并不表明地下 商業的果實就能那么輕易采摘.它仍然有著巨大的風險.因此對于地下商業街的 投資開發,它關系到投資理念策劃定位規劃設計招商運營等諸多問題.需 要我們認真去思考.現就軌道交。

7、是國內商業發展的 必然趨勢. 地下商業街開發的現狀地下商業街開發的現狀 隨著我國大城市經濟發展人口的增長和居民消費的需求的提升,有 很多城市,如哈爾濱大連廣州鄭州等,都開發了各種類型的人 防商業街.藍光作為成都商業地產老大,年開發香檳廣 場。

8、析 . 9 4荊州商業地產投資群體分析 . 10 5荊州商業市場綜合情況分析 . 11 第二部分:項目第二部分:項目 SWOT 分析及競爭突破口分析及競爭突破口 . 11 一項目 SWOT 分析 . 11 1項目優勢分析Strengths 。

9、盛町地 下陽光街招商執行方案 ,供研討確認.下陽光街招商執行方案 ,供研討確認. 本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問中本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問中 國有限公司所有,未經世聯地產顧問中國有限公司國有限公司所有,未經世聯地產。

10、美食步行街, 兒童購物廣場健身娛樂會所.每個區域都有獨特的經營特色,將匯聚全國各地高檔兒童零售餐飲娛樂,親子綠 色健康人性化時尚化國際化定位,將為老城區乃至壽光全程帶來全新兒童購物及娛樂體驗,預計每日將吸引過 萬人流. 二中陽商業街招商計劃。

11、銷售,目標在兩年內完成所有商鋪銷售工作.現 將項目 2012 年下半年度招商推廣工作計劃分解如下: 招商籌備期招商籌備期 招商簽約期招商簽約期 6 月 5 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 招商發布會招商發布會 前期。

12、國家或地區國家或地區 日本政府規定地下商業街不可以與地上建筑物的地下 室連接,并且出于安全考慮,地下商業街不允許引入娛 樂商業,因此我行將主要研究日本地下商業街內部設計 以及出入口設計. 地下商業街案例分析與借鑒地下商業街案例分析與借鑒地下。

13、源分析. 9 三 北京中路商圈消費者分析. 10 1消費者基礎信息. 11 2消費行為研究. 13 第二部分市場競爭分析. 17 一已開業競爭項目分析. 17 二未開業競爭項目分析. 21 1美佳華潮流前線. 21 2聯智生活廣場. 23 。

14、0 1荊州市基本概況 . 10 2荊州經濟與人口概況 . 11 3荊州人口結構與消費水平. 13 二城市商業基本情況調研 . 16 1荊州商業網點總體規劃. 16 2荊州主要商圈分布及商業競爭態勢 . 17 3荊州市主要商圈調查分析. 17。

15、誠團結,發揮主人翁的團隊精神,追求快樂融洽 的工作氛圍和環境. 2無功便是過,反對隨大流作風. 3誠實守信,員工的一切崗位職務行為都必須以維護公司利益對社會負責為目 的 4認真履行職責,努力提高辦事效率;不推諉扯皮,不延誤工作. 5自覺遵守。

16、城市化率以每年近2個百分點的勢頭快 速增長2010年底南充市城市化率為37,2012年南 充市即將邁入百萬人口特大城市行列. 南充市綜合交通樞紐規劃布局圖20112015 南充位于四川盆地東北部,嘉陵江中游,東鄰達州市,南連廣 安市,西與遂。

17、城西大街的業態分析,找到互補業態,與本商圈商戶一 起共同提升本商圈的綜合競爭力. 萊蕪地處山東中心區域,北接省會城市濟南,驅車約 1 小時的 距離,東北連接經濟較為發達的淄博,向西半個小時可達著名的旅 游城市泰安,向東 2 小時可達時尚海濱。

18、場獨占優勢 . 13 1.3 地鐵內商業的發展與地面商業發展狀況密切相關 . 13 1.4 地鐵內商業和地鐵商城運營的局限性 . 13 2.幾個城市地鐵地下商業研究 . 14 2.1 上海的經驗與做法 . 14 2.2 廣州的經驗和做法 。

19、進場裝修申請書 附錄七 曬印圖則副本申請書 附錄八 曬印圖則副本報價 附錄九 商戶裝修使用電梯申請表 附錄十 臨時動火申請表 附錄十一 消防安全責任書 附錄十二 驗收申請表 附錄十三 管理公司專用按金 附錄十四 裝修許可證 附錄十五 裝修垃。

20、業項目報告 市場情況 總體情況 重要節點 售樓處開放 售樓處于1月25日裝修完畢,并正式對外開發接待客戶的咨詢和登記,到目前為至3月 20日,共計累計開發時間為45天. 工程正式動工 項目2月22日,具備開工的所有法律證件和審批要求,正式破。

21、地下人防商業政策支持 研究目癿: 了解國家在政策上對地下人防商業有哪些支持, 以及對地下人防商業癿一些影響. 人防商業政策支持 國家稅費支持 人防工程及配套設斲免征城鎮土地使用稅;人防部門收取癿人防工程 使用費免征營業稅所得稅;人防工程免交。

22、爭定位 交通勱線 商業布局 鋪位分割 招商定位 招商策略 招商計劃 招商推廣 價栺設計 銷售策略 營銷控制 營銷管理 物業管理 商業管理 客戶管理 開業策劃 品牌組合 附屬設施 主題定位 籌建前期開發 設計 設計施工前期 經營期 市場調查 。

23、 地下商業街的發展趨勢地下商業街的發展趨勢 地下商業街所面臨的問題地下商業街所面臨的問題 地下商業街成功的因素地下商業街成功的因素 地下商業街開發的模式創新地下商業街開發的模式創新 一一.發展趨勢發展趨勢 1: 呈現集購物街呈現集購物街餐。

24、失; 4.停車位欠缺;停車位欠缺; 5.近哈分流消費近哈分流消費群體群體; S S WW OO T T OpportunitiesOpportunities機會 1.業態有發展空間;業態有發展空間; 2.臨街門市價格增長;臨街門市價格增長。

25、 14 , 酒店餐 廳, 18 , 服裝, 14 , 個人護理 美容, 9 東方新天地首層業態比例東方新天地首層業態比例 , 服裝, 69 , 鞋類, 14 , 流行飾品, 2 , 珠寶鐘表 眼鏡, 12 , 化妝品, 3 東方新天地地鐵層。

26、 14 , 酒店餐 廳, 18 , 服裝, 14 , 個人護理 美容, 9 東方新天地首層業態比例東方新天地首層業態比例 , 服裝, 69 , 鞋類, 14 , 流行飾品, 2 , 珠寶鐘表 眼鏡, 12 , 化妝品, 3 東方新天地地鐵層。

27、 7 第二章第二章 地下商業經營策略地下商業經營策略 14 一站廳零星商業經營策略一站廳零星商業經營策略 14 二地鐵站廳商場物業經營策略分析二地鐵站廳商場物業經營策略分析 20 1大劇院站廳商場 20 2世界之窗站廳商場 26 3會展中心。

28、發了丌同癿敀亊 我們可以看到,我們癿項目目前面臨著如下幾個問題需要覽決 難度 品牌 運營及敁益 招商 隱患 難度 品牌 運營及敁益 招商 獲取項目癿成本問 題目前報價體系 下不預期市場平均收 益差額 項目癿獲利模式癿問 題利潤獲取斱式 及實。

29、源分析. 9 三 北京中路商圈消費者分析. 10 1消費者基礎信息. 11 2消費行為研究. 13 第二部分市場競爭分析. 16 一已開業競爭項目分析. 16 二未開業競爭項目分析. 19 1美佳華潮流前線. 19 2聯智生活廣場. 21 。

30、商戶表示目前有一定顧慮. 商戶意向商戶意向 招商情況是否良好,是否會有品牌商戶入住 定位業態規劃是否合理,經營方向是否符合通遼市場 工程是否可以如期完工,項目是否可以如期開業 是否可以辦理產權,進行貸款 散戶銷售是否有的運營管理公司統一進行。

31、初表現是 在地道兩邊懸掛廣告,接著就是在地道兩旁開商鋪,于是,貫穿日本各大城市的地下購物街 的雛形逐漸形成,但非常分散.1959 年,從地下人行通道逐漸成長起來的地下商業街被法 律定義為一種將公用地下通道與商鋪寫字樓和其他通道旁建筑相結合的。

32、實,對大多數人來說,稀缺的不是美食,是獨特 場景.特別是在國內城市愈發千篇一律的情況下,為了尋找體驗,甚 至是一張小紅書照片,真的可以讓大家翻越千里到此一游. 淮海街的改造成功是新時代城市 更新工程的進步.這里并沒有在 一味的去模仿誰,而是。

33、公司復審 p 修改調整 p 完成終稿 工作內容工作內容 p 匯報內容調整 4 本次匯報的思維導圖 項目投資背景研究 項目推廣執行 項目行銷與招商策略 項目定位 市場競爭環境研究 項目規劃設計建議 運營模式分析 國內典型商業項目研究 項目基地。

34、自然癿生活似乎近在咫尺,而熱鬧癿廣場也點綴 著這座城市癿人文風景. 看著玱璃窗外現代而又時尚癿南京,品一口Starbucks呿啡,聽一 個屬亍這座城市癿歷叱敀事,盡情享受屬亍這座城市癿現代繁華. 總體定位 3 B區時尚星光大道 時尚大道, 。

35、靈魂. 周瑜,溫泉,礦. 廬江三大地域標簽折射的文化點過于分散 本項目的特色商業街的文化形象如何在湯池落地 我們進行了更深入的挖掘 . 廬江是一處龍脈,湯池是龍脈上的龍眼 是一處集合文脈武脈與泉脈的點睛之地 我們發現 Tang Chi im。

36、全長:1030m 功能定位:商業停車 項目概況項目概況 目標梳理目標梳理 11MissionMission 我們的開發目標是什么我們的開發目標是什么 快速回籠資金,建立轟動效應 探索開發全新的商業模式 商鋪旺銷旺租,利潤最大化,決定區域商業。

37、街是以平面形式按照街癿形式布置癿單層 或多層商業房地產形式,其沿街兩側癿鋪面及商業樓 里面癿鋪位都屬二商業街商鋪. 功能:商業街就是由眾多商庖餐飲庖服務庖共同 組成,按一定結極比例觃律排列癿商業繁華街道,是 城市商業癿縮影和精華,是一種多功。

38、街是以平面形式按照街癿形式布置癿單層 或多層商業房地產形式,其沿街兩側癿鋪面及商業樓 里面癿鋪位都屬二商業街商鋪. 功能:商業街就是由眾多商庖餐飲庖服務庖共同 組成,按一定結極比例觃律排列癿商業繁華街道,是 城市商業癿縮影和精華,是一種多功。

39、緊靠交通干道; 商業街中央設有全市唯一的大型旱地噴泉廣場; 商業街分歐式風情室外步行街與市內全天候天幕式步行 街商住辦公集合的復合式商業街; 商業街建筑風格具有濃厚的歐洲風情特色; 中部軸心帶商業街用跨街天橋連成一體 . 一項目定性分析一項。

40、趣和情景感. 設置立體櫥窗設置立體櫥窗 情景展示情景展示 櫥窗主題一:洋酒主題 櫥窗主題二:女裝主題 櫥窗主題三:家紡主題 櫥窗主題四:兒童主題 在金星路臨街位置二樓設置大型廣告招貼 看板,展示各種業態信息以及人物,并采 用射燈增加效果 廣。

41、自然癿生活似乎近在咫尺,而熱鬧癿廣場也點綴 著這座城市癿人文風景. 看著玱璃窗外現代而又時尚癿南京,品一口Starbucks呿啡,聽一 個屬亍這座城市癿歷叱敀事,盡情享受屬亍這座城市癿現代繁華. 總體定位 3 B區時尚星光大道 時尚大道, 。

42、商業項目的建成開業, 將改變營口現有的商業格局,營口商業地 產將從此打開新的局面. 營口目前商業主要特點 絕大部分的商場缺乏主題包裝絕大部分的商場缺乏主題包裝 現時,絕大部分的商場都是進行普通的單一性統一經營管 理,沒有結合自身特色進行主題。

43、 1荊州市基本概況 . 11 2荊州經濟與人口概況 . 12 3荊州人口結構與消費水平 . 14 二城市商業基本情況調研 . 17 1荊州商業網點總體規劃 . 17 2荊州主要商圈分布及商業競爭態勢 . 18 3荊州市主要商圈調查分析 . 。

44、 輕松自由輕松自由 創意創意 項目規劃項目規劃 居住人群居住人群 生活方式生活方式 包裝形式包裝形式 玻璃畫面 玻璃櫥窗 街區劃分街區劃分 F4F4 商業街四大功能展示街區商業街四大功能展示街區 智智 星星 路路 大大 學學 路路 第一街區。

45、展注入強勁 動力,升值潛力無限;朝陽大街陽光大街建華大街等多條城市主干道,1路4路5路 等數二十條公交線路直達,盡享先天便利交通; 1第一條商業街: 世界上第一條地下商業街是1957年建成的大阪唯波地下街.1963年大阪又建成梅田地下街,接。

46、打造城市休閑文旅的藝術空間及特色商業街區 城市藝術空間 旅游城市名片 因此,我們的整體商業定位應是: 整體商業定位 整體商業定位 我們的新街區應該滿足以下功能: 1. 建筑形態和街區效果要能代表城市特色文化象征. 2. 商業形態要獨具特色。

47、工人員組織 3.3 施工場地布置 3.4 工期保證措施 第四章 SMW 工法樁施工. 1931 4.1 施工準備 4.2 施工參數選擇 4.3 施工工藝流程 4.4 SMW 圍護結構施工方法 第五章 鉆孔灌注樁施工. 3238 5.1 施工。

48、定的了解, 但對項目內的認同度還有待觀察,需進一步正面形象傳播進行引導.入市機會性入市機會性:吉林市商業整體商業氛圍良好.目前正處理升級轉型時期,目前市場上有高端消費商業賣場,如第五大道吉林財富中心國貿等,剩下更多的是中低端消費場所,真正意。

49、產品和勞力.文化創新是一個民族文化發展的靈魂.大到一個國家一個民族,小到一個企業,其發展很大程度上都取決于其文化創新能力.在當代中國,任何一個目光深遠的企業,都無法忽視文化創新對于企業的塑造.專注于文化創新的企業,懂得從優秀的民族文化中汲取。

50、 6一勞動力配備情況說明.6二勞動力計劃表.6第五篇施工現場平面布置. 7一現場總體平面布置.7二現場平面布置圖.8第六篇分部分項工程施工方案. 8第一節裝飾工程施工方案. 13一墻柱頂面粉刷.13二地磚鋪貼施工.15三油漆施工.16四乳。