東麗湖旅游地產(chǎn)Tag內(nèi)容描述：
1、心車程 30 分鐘,距開發(fā)區(qū)車程 25 分鐘,正處于天津市區(qū)和濱海新區(qū)的中間位置. 東麗湖溫泉度假旅游區(qū)處于山嶺子地?zé)釒У闹行膮^(qū)域, 地?zé)豳Y源十分豐富, 水質(zhì)中含有偏硅 酸鋰鍶等多種微量元素,對風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎神經(jīng)衰弱等癥狀具有良好的藥用價值,還。
2、 地 區(qū)隸 屬濱 海 區(qū)域 位 于 中 心區(qū)與 濱海 新區(qū) z 間 距 中心 區(qū)約 2 0 千 米 距濱 海新 區(qū)約 2 5 千米 .天津 市廈 東麗 區(qū)政 府 都為東麗區(qū)的發(fā)展作出了宏觀規(guī)劃包括各 種婁 型的 居偉 區(qū)和 將提 供2 O 。
3、 項目的財務(wù)分析項目的財務(wù)分析 35 第七部分第七部分 項目的風(fēng)險控制項目的風(fēng)險控制 39 第八部分第八部分 項目的進度計劃項目的進度計劃 40 第九部分第九部分 項目的社會經(jīng)濟效益項目的社會經(jīng)濟效益 42 第十部分第十部分 附件附件 44。
4、旅游地產(chǎn)概況中國旅游地產(chǎn)概況 旅游地產(chǎn)的含義旅游地產(chǎn)的含義 旅游地產(chǎn):指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型. 主要包括三類:旅游景點地產(chǎn)旅游商業(yè)地產(chǎn)旅游住宅地產(chǎn). 其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村主題公園旅游培訓(xùn)基地會議中心產(chǎn)權(quán)酒店 分時度假酒店高爾夫度假村。
5、 二期二期7000平米商業(yè)定位及產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議平米商業(yè)定位及產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議 一期鄰里中心商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整建議一期鄰里中心商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整建議 第二階段匯報思路第二階段匯報思路 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比研究大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比研究 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究大盤商業(yè)業(yè)。
6、滲透市場 項目如何快速在旅游項目如何快速在旅游群群雄爭霸中脫穎而出雄爭霸中脫穎而出 項目如何成為項目如何成為湖湘文化湖湘文化中的經(jīng)典中的經(jīng)典商業(yè)代表商業(yè)代表 所以,我們必須要站的高,看得遠所以,我們必須要站的高,看得遠 賦予項目更高的賦予項。
7、店高層度假公寓迷你度假別墅產(chǎn)權(quán)式度假酒店 3.產(chǎn)品配比:產(chǎn)品配比: Code of this report 2 地塊名稱地塊名稱 千島湖臵業(yè)地塊千島湖臵業(yè)地塊 千島湖浙遠地塊千島湖浙遠地塊 物業(yè)類型物業(yè)類型 建筑面積建筑面積 mm2 2 套。
8、麗湖 麗湖 東湖 萬科.東麗湖南臨東湖北至東麗之光大道,西臨湖堤路,幾 乎占據(jù)了東麗湖整個北岸.總建筑面積4095畝273公頃, 總建筑面積可達到137萬平方米. 項目整體開發(fā)將分多期延項目主體交通干道向東開發(fā),未來幾 年內(nèi)將建設(shè)成為一個復(fù)。
9、城的 6 期8 期在建,與我項目形成一定的競爭關(guān)系,通過長時間的實地調(diào)研,我們將 之前的研究成果整理成文,以資借鑒. 目目 錄錄 一一 項目概述項目概述 二二 東東麗湖萬科城的開發(fā)契機麗湖萬科城的開發(fā)契機 1 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境 2 住宅郊區(qū)。
10、車程 25 分鐘,正處于天津市區(qū)和濱海新區(qū)的中間位置. 東麗湖溫泉度假旅游區(qū)處于山嶺子地?zé)釒У闹行膮^(qū)域,地?zé)豳Y源十分豐富,水質(zhì)中含有偏硅 酸鋰鍶等多種微量元素,對風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎神經(jīng)衰弱等癥狀具有良好的藥用價值,還有 美容理療等功能. 天津萬科東。
11、2.3 重慶市旅游業(yè)背景分析. 8 2.3.1. 重慶市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 . 8 2.3.2. 重慶市旅游業(yè)發(fā)展前景分析 . 9 2.4 璧山縣旅游業(yè)背景分析. 9 2.4.1. 璧山縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 . 9 2.4.2. 璧山縣旅游。
12、盤案例研究 整體項目各期商業(yè)定位梳理整體項目各期商業(yè)定位梳理 二期二期7000平米商業(yè)定位及產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議平米商業(yè)定位及產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議 一期鄰里中心商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整建議一期鄰里中心商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整建議 第二階段匯報思路第二階段匯報思路 B.A。
13、開發(fā)目標與問題界定第一部分:開發(fā)目標與問題界定 1 1開發(fā)目標開發(fā)目標 2 2問題界定問題界定 第一部分:第一部分: 開發(fā)目標與問題界開發(fā)目標與問題界定定 一開發(fā)目標一開發(fā)目標 2 2高品牌目標高品牌目標 4 4一期成功銷售一期成功銷售 。
14、地. 3 伯克鎮(zhèn) 伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南3030公里,已發(fā)展成為深受公里,已發(fā)展成為深受 游客及周邊城市家庭喜愛的周末短假旅游目的地游客及周邊城市家庭喜愛的周末短假旅游目的地 區(qū)位:區(qū)位:伯克湖區(qū)域位于弗吉。
15、不交通條件 周邊資源 項目做了什么 項目引擎 項目整體策略 項目產(chǎn)品策略 項目分期策略 項目配套策略 營銷策略 項目帶來了什么 項目市場表現(xiàn) 項目的影響力 項目的啟示 天津萬科東麗湖 天津萬科東麗湖項目是萬科最大的住宅開發(fā)項目,屬遠郊區(qū)資源。
16、盤案例研究 整體項目各期商業(yè)定位梳理整體項目各期商業(yè)定位梳理 二期二期7000平米商業(yè)定位及產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議平米商業(yè)定位及產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議 一期鄰里中心商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整建議一期鄰里中心商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整建議 第二階段匯報思路第二階段匯報思路 B.A。
17、0 40000 年 供應(yīng)套數(shù) 系列1311983525827749 2008年2009年2010年 土地市場:土地市場:2010年土地供應(yīng)及成交呈現(xiàn)高低起伏的狀態(tài),土 地價格基本保持穩(wěn)定,土地供應(yīng)基本與09年持平.2011年廉 租性住房及保。
18、僑城繼旅游地產(chǎn)后全新開發(fā)模式的探資源,深圳華僑城繼旅游地產(chǎn)后全新開發(fā)模式的探 索產(chǎn)物,長三角高端旅游休閑體驗項目.索產(chǎn)物,長三角高端旅游休閑體驗項目. 泰州華僑城泰州華僑城 提案框架 競爭范疇競爭范疇 品牌挑戰(zhàn)品牌挑戰(zhàn) 品牌核心品牌核心 明。
19、況 天嘉湖天嘉湖 龍順御龍順御 墅墅 夏陽溪韻夏陽溪韻 風(fēng)景灣風(fēng)景灣 團泊團泊 新庭院新庭院 原有項目 新面市項目 TownTown 中堂中堂 大地大地 1212城城 夢都嶺上林夢都嶺上林 里里 濱海濱海 高爾夫高爾夫 新悅庭新悅庭 社會山。
20、括休閑度假村斴游 景區(qū)主題休閑公園斴游休閑培訐基地會訌中心運勱村產(chǎn)權(quán)酒庖分時度假酒庖 高爾夫度假村風(fēng)景名勝度假村海景住宅景區(qū)住宅風(fēng)格別墅民俗度假村國際休閑 度假中心等斴游置業(yè)項目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業(yè),可稱為斴游房地產(chǎn). 斴游。
21、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個況給清并結(jié)兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長環(huán)旅游。
22、不交通條件 周邊資源 項目做了什么 項目引擎 項目整體策略 項目產(chǎn)品策略 項目分期策略 項目配套策略 營銷策略 項目帶來了什么 項目市場表現(xiàn) 項目的影響力 項目的啟示 天津萬科東麗湖 天津萬科東麗湖項目是萬科最大的住宅開發(fā)項目,屬遠郊區(qū)資源。
23、順御 墅墅 夏陽溪韻夏陽溪韻 風(fēng)景灣風(fēng)景灣 團泊團泊 新庭院新庭院 原有項目 新面市項目 TownTown 中堂中堂 大地大地 1212城城 夢都嶺上林夢都嶺上林 里里 濱海濱海 高爾夫高爾夫 新悅庭新悅庭 社會山社會山 除TOWN中堂外。
24、售價格 總體營銷策略 將體驗進行到底將體驗進行到底 的目標的目標 首攻勝利,全新開盤首攻勝利,全新開盤. 完成全年4.7個億銷售額. 成功打造東麗湖項目品牌成功打造東麗湖項目品牌,預(yù)留產(chǎn)品及客戶通道, 為二期順利銷售打下基礎(chǔ). 擴大萬科品牌。
25、地產(chǎn).具體包括休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式,以及產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度 假村高爾夫度假村休閑生態(tài)度假村登山滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài). 更為廣泛的說法是,直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅。
26、四結(jié)論 目錄目錄 Contents 一策略方向一策略方向 二策略核心二策略核心 PART 2 策略策略 尋找城市的坐標尋找城市的坐標 PART 3 創(chuàng)意創(chuàng)意 展現(xiàn)新城鎮(zhèn)展現(xiàn)新城鎮(zhèn) 一城市名稱一城市名稱 二城市定位二城市定位 三城市形象的包裝。
27、金色雅筑 金隅悅城 遠洋風(fēng)景 遠洋風(fēng)景 香邑國際 路勁嶼東城 保利玫瑰灣 張貴莊片區(qū) 衛(wèi)國道片區(qū) 空港片區(qū) 東麗湖片區(qū) 容積率:4.51 地價:4877元 均價:11000元 保本價:9500元 容積率:1.44 地價:2857元 均價:9。
28、資源 溫泉地?zé)豳Y源溫泉地?zé)豳Y源 空氣質(zhì)量空氣質(zhì)量 聲環(huán)境質(zhì)量聲環(huán)境質(zhì)量 . .自然生態(tài)環(huán)境自然生態(tài)環(huán)境 東麗湖是東麗湖是19761976年為農(nóng)業(yè)灌溉而人工開挖的水庫.年為農(nóng)業(yè)灌溉而人工開挖的水庫. 蓄水量蓄水量22002200萬立方米,湖岸。
29、將后現(xiàn)代主義的金屬融入人物的休閑生活展示中,呈呈 現(xiàn)給大家不一樣的視覺效果現(xiàn)給大家不一樣的視覺效果,薩克斯的獨特空靈音色薩克斯的獨特空靈音色 與鋼琴的溫婉優(yōu)雅交替展現(xiàn)與鋼琴的溫婉優(yōu)雅交替展現(xiàn),體現(xiàn)北歐墅的獨特魅力體現(xiàn)北歐墅的獨特魅力. 活動。
30、36號 15004000 萬 34 6 27087 1.26 34000 南開區(qū)奧體 板塊 鉆石山 23000 199 118 145000 2.13 310000 霞光道 35000 68 2 53700 0.7 41200 環(huán)線環(huán)線 內(nèi)。
31、27萬平方米,后期挑蓄區(qū)17萬平方米. 賺錢 社會責(zé)任 促銷售房 吸引人 項目展示 休閑娛樂 教育 美化環(huán)境 控制傳染病 觀賞休息區(qū) 創(chuàng)造郊野步道 允許垂釣劃船 提供親水途徑 建立標識系統(tǒng) 提供觀察區(qū) 組織生態(tài)活動 開闊水面 建造濕地 凈化。
32、 第二階段匯報思路第二階段匯報思路 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比研究大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比研究 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究 祁福新村祁福新村 華南星河灣華南星河灣 錦繡香江錦繡香江 深圳萬科城深圳萬科城 北京國美第一城北京國美第一城 大盤商業(yè)對比分析大。
33、的開發(fā)商,會呈現(xiàn)完全不同的形態(tài) 萬達:砍了萬達:砍了 雅居樂:醒了雅居樂:醒了 華僑城:鬧了華僑城:鬧了 我們的最大特色:不叫醒的輕度開發(fā)不叫醒的輕度開發(fā) 浸在萬畝山水里的揚州別墅浸在萬畝山水里的揚州別墅 形象輸出 有山有湖有趣 15027。
34、化妝鏡制做等候區(qū) 6自助茶歇區(qū),來 配合此次活動內(nèi)容. 現(xiàn)場布置及各個區(qū)域內(nèi)容現(xiàn)場布置及各個區(qū)域內(nèi)容 在業(yè)主進入東麗湖萬科城的入口處設(shè)立指示背景一組,烘托入住 現(xiàn)場的氣氛.在銷售部通道入口處設(shè)立指示背景 指示背板 指示箭頭 在銷售部右側(cè)對面。
35、調(diào)整建議 第二階段匯報思路第二階段匯報思路 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比研究大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比研究 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究 祁福新村祁福新村 華南星河灣華南星河灣 錦繡香江錦繡香江 深圳萬科城深圳萬科城 北京國美第一城北京國美第一城 大盤商業(yè)對。
36、世界名犬,其中有來自美國的博美法國 的貴賓西伯利亞的哈士奇,許多業(yè)主小朋友還和這些名犬嬉戲合影. 活動內(nèi)容二:現(xiàn)場進行了調(diào)酒師花式表演,名犬救主人表演朝鮮舞大長今等 節(jié)目. 活動內(nèi)容三:現(xiàn)場進行了家裝小常識講座,使業(yè)主們了解家裝中可能會有的。
37、順御 墅墅 夏陽溪韻夏陽溪韻 風(fēng)景灣風(fēng)景灣 團泊團泊 新庭院新庭院 原有項目 新面市項目 TownTown 中堂中堂 大地大地 1212城城 夢都嶺上林夢都嶺上林 里里 濱海濱海 高爾夫高爾夫 新悅庭新悅庭 社會山社會山 除TOWN中堂外。
38、所在區(qū)域規(guī)劃為仙海核心區(qū) 高檔消費區(qū)和高尚居住區(qū); 仙海湖面積達7平方公里,湖光山色, 風(fēng)景迷人; 水源來自岷山山系,由雪山積雪融 化,水質(zhì)達到國家二級水質(zhì)標準,清 Page2 澈寧靜. 本案參數(shù)本案參數(shù) 項目概述項目概述 本案參數(shù)本案參數(shù)。
39、拉斯維加斯 兔女郎酒水服務(wù) 花花公子Playboy里的兔女郎.準確來說,她們是花花 公子公司從1960年到1988年在美國興建的一系列花花公 子夜總會里的女招待這些女孩被稱作兔女郎她 們都是美女,穿著性感的低胸露背裝, 戴著兔子耳朵頭 飾和。
40、中將后現(xiàn)代主義的金屬融入人物的休閑生活展示中,呈呈 現(xiàn)給大家不一樣的視覺效果現(xiàn)給大家不一樣的視覺效果,薩克斯的獨特空靈音色薩克斯的獨特空靈音色 與鋼琴的溫婉優(yōu)雅交替展現(xiàn)與鋼琴的溫婉優(yōu)雅交替展現(xiàn),體現(xiàn)北歐墅的獨特魅力體現(xiàn)北歐墅的獨特魅力. 活。
41、四結(jié)論 目錄目錄 Contents 一策略方向一策略方向 二策略核心二策略核心 PART 2 策略策略 尋找城市的坐標尋找城市的坐標 PART 3 創(chuàng)意創(chuàng)意 展現(xiàn)新城鎮(zhèn)展現(xiàn)新城鎮(zhèn) 一城市名稱一城市名稱 二城市定位二城市定位 三城市形象的包裝。
42、區(qū)車程 25 分鐘,正處于天津市區(qū)和濱海新區(qū)的中間位置.東 麗湖溫泉度假旅游區(qū)處于山嶺子地?zé)釒У闹行膮^(qū)域,地?zé)豳Y源十分豐富,水質(zhì)中含有偏硅酸 鋰鍶等多種微量元素,對風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎神經(jīng)衰弱等癥狀具有良好的藥用價值,還有美容 理療等功能. 天津萬科。
43、鼎 路 村 道 , 塵 土 飛 楊 土 方 車 橫 行 , 外 部 道 路 觀 感 體 驗 不 佳 , 超 5 0 客 戶 半 路 折 返 感 官 面 差 到 達 率 低 來 訪 量 少 人 氣 不 足 案 場 易 冷 場 2體驗感 真 山。
44、面臨的問題第三部分:項目所面臨的問題.1717第四部分:營銷策略解決第四部分:營銷策略解決.1818第五部分:營銷推廣策略第五部分:營銷推廣策略.1919一:本項目營銷推廣思路.19二產(chǎn)品附加建議.20三營銷推廣策略要點.26第六部分:營銷。
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