1、aQaO9PoMrRoMmMjMmMsReRoOnMaQpPuMNZsPnNNZoMzQ 1 1疫情對經(jīng)濟(jì)與行業(yè)的影響周期疫情對經(jīng)濟(jì)與行業(yè)的影響周期 疫情特征疫情特征規(guī)模及周期規(guī)模及周期 非典時(shí)期非典時(shí)期集中爆發(fā)期在春運(yùn)返工潮結(jié)束后,總周期。

2、 精裝修平米造 價(jià)元m2 2 景觀平米造價(jià) 元m2 2 外墻平米造價(jià) 元m2 合計(jì) 2 景觀平米造價(jià) 元m2 實(shí)際測算值差異差異說明成本影響額測算 差異差異說明成本影響額測算 項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)成本對標(biāo)表 一經(jīng)濟(jì)性技術(shù)限額指標(biāo) 二造價(jià)限額指標(biāo)。

3、園濱江1號翁源碧 桂園豪園曲江碧桂園 始興 2楊俊杰清遠(yuǎn)片 連南碧桂園碧桂園天 譽(yù) 碧桂園江與城洲心地 塊眾人沖地塊連州 新地塊 萬達(dá)旁地塊海逸華庭 項(xiàng)目收購類鳳翔 雅居地塊瀚清華府地 塊 5個(gè)項(xiàng)目已開盤,3個(gè)預(yù)計(jì)17年5月開盤,4個(gè)17年。

4、標(biāo)的,A 股華夏幸福華夏幸福新城控股新城控股未覆蓋 中南建設(shè)中南建設(shè)華發(fā)華發(fā);港股融創(chuàng)融創(chuàng) 旭輝旭輝新城發(fā)展控股新城發(fā)展控股未覆蓋 . 理由理由 前期來自宏觀層面的壓制前期來自宏觀層面的壓制正在消退.正在消退.政策信號由去杠桿轉(zhuǎn)向 穩(wěn)杠桿 。

5、職 務(wù) 日 期 1編制內(nèi)容結(jié)構(gòu) 一項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)策劃一項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)策劃 二概念規(guī)劃簡介二概念規(guī)劃簡介 三控規(guī)成果文件三控規(guī)成果文件 四控規(guī)經(jīng)濟(jì)測算四控規(guī)經(jīng)濟(jì)測算 五上報(bào)成果目錄五上報(bào)成果目錄 2編制說明 子公司應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)單位編制的控制性詳。

6、在前面的話 本篇報(bào)告近本篇報(bào)告近90頁,試圖回答如下問題頁,試圖回答如下問題 一為什么2018年2月份以來銷售那么旺,優(yōu)勢地產(chǎn)股卻跌得那么慘且 大幅跑輸大盤而我們又為何能前瞻性地看對了27月這波地產(chǎn)股 的下跌行情 二為什么8月以來,在土地市。

7、雖然持續(xù)向上,年的歷史看,優(yōu)勢地產(chǎn)股的基本面雖然持續(xù)向上, 但股價(jià)表現(xiàn)并未能穿越周期.比如:保利自但股價(jià)表現(xiàn)并未能穿越周期.比如:保利自2007年年11月的高點(diǎn)至月的高點(diǎn)至 今僅上漲了今僅上漲了17.93萬科自萬科自2007年的高點(diǎn)至今僅上。

8、公司高股息公司可以可以值得關(guān)注值得關(guān)注 股票投資的收益主要來源于兩個(gè)部分:股息收入和資本利得.股息率是股息與股 票市值的比值,是重要的選股因子.在當(dāng)前市場環(huán)境下,股票分紅較資本利得更 具有收益確定性,那些高股息率的公司可能更容易獲得機(jī)構(gòu)投資。

9、四線環(huán)比18;9 月一手房月成交同比 6,較 8 月上升 16pct,其中一二線同比6三四線同比5,分別較 8 月14pct 和22pct.上周 14 個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)周成交 135 萬平米,環(huán)比 12;9 月二手房月成交同比3,較 8。

10、面數(shù)據(jù)方面, 12 月各項(xiàng)指標(biāo)增速同比均出現(xiàn)大幅下滑,3 月降幅均有收窄,單月 開發(fā)投資和土地成交價(jià)款重回正增長,但行業(yè)景氣度仍然較差,預(yù) 計(jì)隨著行業(yè)復(fù)工率逐步提高和購房需求滯后釋放未來將緩慢修復(fù). 非典疫情短暫影響基本面, 股價(jià)波動(dòng)亦受調(diào)。

11、銷售開工竣工面積占比分別為 89和 14,若疫病傳播能在 2 月份之內(nèi)得到控制,全年規(guī)模受影響較小, 再者我們認(rèn)為目前房地產(chǎn)的需求大多為剛改,需求會延后不會消失. 當(dāng)前當(dāng)前政策限制全國銷售范圍政策限制全國銷售范圍約約 73.各地方政府陸續(xù)出。

12、同的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則體系的正式建立與實(shí)施.新會計(jì)準(zhǔn) 則體系對已有準(zhǔn)則做了系統(tǒng)性的修改,并制定了一系列新的具體準(zhǔn)則,強(qiáng)化了 為投資者和社會公眾提供決策有用會計(jì)信息的新理念,對提高企業(yè)會計(jì)信息質(zhì) 量保護(hù)投資者利益促進(jìn)資本市場的健康發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。

13、9 8.05 1.02 相對表現(xiàn) 4.56 3.82 5.92 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 1 非樣本城市成交趨穩(wěn);弱三四線 土地壓力較大:2019 年 70 城市場監(jiān) 測總結(jié)20200121 2 主流房企業(yè)績高鎖定性逐步兌 現(xiàn),新年海外融資利率改善。

14、王一棠王一棠 證書編號:S1100118050005 075525333092 川財(cái)研究所川財(cái)研究所 北京北京 西城區(qū)平安里西大街 28 號 中海國際中心 15 樓, 100034 上海上海 陸家嘴環(huán)路 1000 號恒生大 廈 11 樓,2。

15、平 證書編號:S1100117100001 01066495956 川財(cái)研究所川財(cái)研究所 北京北京 西城區(qū)平安里西大街 28 號 中海國際中心 15 樓, 100034 上海上海 陸家嘴環(huán)路 1000 號恒生大 廈 11 樓,200120 。

16、股子公司和納入合并會計(jì)報(bào)表范圍內(nèi)的其他主體統(tǒng)稱子 公司 ,公司持有股權(quán)或類似權(quán)益但未達(dá)到控制條件的其他公司或主 體統(tǒng)稱參股公司 . 第三條 本制度是公司財(cái)務(wù)管理工作的基本制度, 在公司范圍內(nèi) 統(tǒng)一執(zhí)行,各參股公司參照執(zhí)行.公司的財(cái)務(wù)管理部門。

17、需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向驅(qū)動(dòng)力之一:強(qiáng)調(diào)去投資化重點(diǎn)滿足剛性需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向 中國住房需求主要包括投資增值需求自住性需求改善性需求養(yǎng)老需求及結(jié)婚需 求等,其中最剛性需求部分來自于結(jié)婚需求.目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)導(dǎo)向減弱投資 性需求。

18、向戰(zhàn)略管控型轉(zhuǎn)變總部的成立正逐步向戰(zhàn)略管控型轉(zhuǎn)變. 總裁總裁 產(chǎn)品線 運(yùn)營線 管理線 監(jiān)控線 資 金 管 理 中 心 企 劃 部 財(cái) 務(wù) 管 理 部 風(fēng) 險(xiǎn) 管 控 部 項(xiàng) 目 管 理 部 采 購 工 程 部 創(chuàng) 新 研 究 部 產(chǎn) 品 品。

19、限購令影響客群需求分析 5.對項(xiàng)目的影響及舉措 6.保障性住房及影響 7.總結(jié) 四四11年呼市地產(chǎn)走勢預(yù)判年呼市地產(chǎn)走勢預(yù)判 1.地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制 2.呼市歷年銷售數(shù)據(jù) 3.走勢預(yù)判 五發(fā)展商對策五發(fā)展商對策 1.影響力預(yù)估 2.發(fā)展商對策 目。

20、使用本報(bào)告,視為同意以上聲明. 中國人口不房地產(chǎn)市場的關(guān)系 2 2 美日人口不房地產(chǎn)市場的關(guān)系 1 1 美日人口與房地產(chǎn)市場關(guān)系美日人口與房地產(chǎn)市場關(guān)系 1 人口結(jié)構(gòu)變化影響美住房需求的長期趨勢 房地產(chǎn)表現(xiàn):房地產(chǎn)表現(xiàn):雖然雖然201220。

21、線路對房地產(chǎn)市場影響情況研究三沈陽地鐵已運(yùn)營線路對房地產(chǎn)市場影響情況研究 四沈陽地鐵建設(shè)中線路對房地產(chǎn)市場影響預(yù)測四沈陽地鐵建設(shè)中線路對房地產(chǎn)市場影響預(yù)測 第3頁共96頁 一沈陽地鐵歷史現(xiàn)狀及未來發(fā)展總結(jié)分析一沈陽地鐵歷史現(xiàn)狀及未來發(fā)展總結(jié)。

22、引擎將更多由 第二產(chǎn)業(yè)切換至第三產(chǎn)業(yè),切換至內(nèi)需驅(qū)動(dòng)增長的新一層次.在對于消費(fèi)升級的各種分析 探討框架中都有指出,伴隨著收入快速增加,消費(fèi)的競爭不再是產(chǎn)品數(shù)量的疊加,而是更 多地體現(xiàn)在消費(fèi)趨優(yōu)趨好趨于情感形象的感召等各層面的消費(fèi)迭代.而在消。

23、市房屋銷售價(jià)格同比上漲個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.711.7, 達(dá)到近年來新高達(dá)到近年來新高 262624 24 1616 10 5 0 5 10 15 20 25 30 1000 2000 3000 4000 5000 6000 。

24、64 ,較去年同期增加 181. 綠城以精品戰(zhàn)略為根本,強(qiáng)化浙江大本營市場,并以京 滬為支點(diǎn)拓展環(huán)渤海長三角等區(qū)域的二三四線城市. 綠城的融資手段幾乎已涵蓋各種方式,包括私募可轉(zhuǎn)債 IPO高息票據(jù)配股增發(fā)信托銀團(tuán)貸款項(xiàng)目合作等. 其進(jìn)取性擴(kuò)。

25、通據(jù)江海之會扼南 北之喉,隔江與中國經(jīng)濟(jì) 最發(fā)達(dá)的上海及蘇南地區(qū)相 依,被譽(yù)為北上海 ; 城市下轄如皋通州海 門啟東4市縣級,海 安如東2縣,崇川港閘2 區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 蘇通長江公路大橋建成以 后,使南通進(jìn)入上海一小時(shí) 經(jīng)濟(jì)圈. 全。

26、足此類需求 這部分需求主要是為了盈利,城 市更新帶來的各類資源的改善, 使得產(chǎn)品大幅度升值,會吸引大 量投資者的目光 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 最主要的目標(biāo)最主要的目標(biāo) 城市更新對房地產(chǎn)供給市場的影響城市更新對。

27、戶的影響 1.限購令調(diào)查問卷及小結(jié) 3.限購令影響客群分析 4.限購令影響客群需求分析 5.對項(xiàng)目的影響及舉措 6.保障性住房及影響 7.總結(jié) 四四11年呼市地產(chǎn)走勢預(yù)判年呼市地產(chǎn)走勢預(yù)判 1.地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制 2.呼市歷年銷售數(shù)據(jù) 3.走勢預(yù)。

28、 萬科一直在經(jīng)歷著快速增長,在目前和今后一段時(shí)間里,對萬科而言,在提高效率與效益基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)規(guī)模 增長更有意義.因此,單一的規(guī)模化不再是主要的追求目標(biāo),而以精細(xì)化為特征,全面提升經(jīng)營管理質(zhì)量, 才是迫切要做的.特別是萬科正在進(jìn)行跨地域發(fā)展,更。

29、安無事. 但隨著房地產(chǎn)開發(fā)微利時(shí)代的趨近, 對營銷策劃探索的深入, 可以預(yù)言, 競爭激烈的戰(zhàn)國時(shí)代的到來已為期不遠(yuǎn). 房地產(chǎn)營銷雖經(jīng)過幾年的探索, 開發(fā)商 營銷商已開始用理性的眼光看待營銷的價(jià)值,但許多人還未從根本上認(rèn)識房地產(chǎn)營銷的合理內(nèi) 。

30、產(chǎn)銷售開工竣工面積占比分別為 89和 14,若疫病傳播能在 2 月份之內(nèi)得到控制,全年規(guī)模受影響較小, 再者我們認(rèn)為目前房地產(chǎn)的需求大多為剛改,需求會延后不會消失. 當(dāng)前當(dāng)前政策限制全國銷售范圍政策限制全國銷售范圍約約 73.各地方政府陸續(xù)。

31、2m 絕對表現(xiàn) 15.49 8.05 1.02 相對表現(xiàn) 4.56 3.82 5.92 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 1 非樣本城市成交趨穩(wěn);弱三四線 土地壓力較大:2019 年 70 城市場監(jiān) 測總結(jié)20200121 2 主流房企業(yè)績高鎖定性逐步兌 。

32、足此類需求 這部分需求主要是為了盈利,城 市更新帶來的各類資源的改善, 使得產(chǎn)品大幅度升值,會吸引大 量投資者的目光 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 最主要的目標(biāo)最主要的目標(biāo) 城市更新對房地產(chǎn)供給市場的影響城市更新對。

33、病本身來看,與2003年SARS疫情相比,本次新冠肺炎的傳染性更強(qiáng),傳播范圍更廣,但死亡率相對較低. 9 2 5.5 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 SARS新冠全國新冠武漢 新冠新冠肺炎比肺炎比SARS的的傳染性更強(qiáng)傳染性更。

34、2014 名詞解讀 1994年中國稅制改革,確立里增值稅和營業(yè)稅兩稅并存稅制格局 營業(yè)稅 營業(yè)稅Business tax,是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不 動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅其所取得的營業(yè)額征收的。

35、業(yè)規(guī)模行業(yè)規(guī)模 占比 股票家數(shù)只 150 4.2 總市值億元 17252 3.8 流通市值 億元 14607 4.0 行業(yè)指數(shù)行業(yè)指數(shù) 1m 6m 12m 絕對表現(xiàn) 0.614.019.8 相對表現(xiàn) 0.62.11.5 資料來源:貝格數(shù)據(jù)招。

36、足此類需求 這部分需求主要是為了盈利,城 市更新帶來的各類資源的改善, 使得產(chǎn)品大幅度升值,會吸引大 量投資者的目光 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 最主要的目標(biāo)最主要的目標(biāo) 城市更新對房地產(chǎn)供給市場的影響城市更新對。

37、業(yè)規(guī)模行業(yè)規(guī)模 占比 股票家數(shù)只 150 4.2 總市值億元 17252 3.8 流通市值 億元 14607 4.0 行業(yè)指數(shù)行業(yè)指數(shù) 1m 6m 12m 絕對表現(xiàn) 0.6 14.0 19.8 相對表現(xiàn) 0.6 2.1 1.5 資料來源:貝。

38、松緊適度貨幣政策要松緊適度,廣義貨幣 M2 和社會融資規(guī)模增速要與國內(nèi)生產(chǎn)總值名義增速相匹配.隨后,央行公布 2 月金融數(shù)據(jù)報(bào)告,顯示新增 信貸大幅回落,尤其是居民中長期貸款占比跌至25,結(jié)合企業(yè)融資環(huán)境已然有敁改善,今年房地產(chǎn)市場信貸 政。

39、 別墅 中高檔 2 上河郡上河郡 31 高層別墅剛需 招商小石城四期招商小石城四期 22 高層 剛需 3 華庭華庭 29 高層剛需 招商小石城五期招商小石城五期 12 高層 剛需 4 御府御府 12.5 高層首改 招商小石城六期招商小石城六。

40、d 重點(diǎn)推薦重點(diǎn)推薦 股票名稱股票名稱 股票代碼股票代碼 目標(biāo)價(jià)目標(biāo)價(jià) 當(dāng)?shù)貛欧N當(dāng)?shù)貛欧N 投資評級投資評級 萬科 A 000002 CH 40.67 買入 金地集團(tuán) 600383 CH 16.55 買入 金科股份 000656 CH 8.3。

41、環(huán)節(jié)的成本控制 . 7 三施工招標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制 . 8 四施工過程的成本控制 . 8 五工程材料及設(shè)備管理 . 10 六竣工交付環(huán)節(jié)的成本控制 . 11 七工程結(jié)算管理 . 12 八其他環(huán)節(jié)的成本控制 . 13 五五 附附 則則 13 房。

42、提供制度保障. 在集團(tuán)內(nèi)部運(yùn)作的全過程中,全體員工要做 到:誠信待人認(rèn)真做事團(tuán)隊(duì)協(xié)作用心服 務(wù),不斷追求專業(yè)素質(zhì)的提高. 3 本大綱中所指公司,除特別說明外,均 泛指 XX 集團(tuán)各成員公司. 第二條 基本準(zhǔn)則 1 公正 1 公司價(jià)值觀是對員。

43、控制壓縮費(fèi)用,對本部門的各項(xiàng) 費(fèi)用的必要性合理性負(fù)責(zé),對本部門總體費(fèi)用水平的合理性負(fù)責(zé); 23 財(cái)務(wù)管理部費(fèi)用會計(jì):負(fù)責(zé)審核所有報(bào)銷憑證合法性金額數(shù)字的準(zhǔn)確性 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合公司的有關(guān)規(guī)定審批程序是否齊全; 24 財(cái)務(wù)管理部出納會計(jì):負(fù)責(zé)。

44、權(quán)益. 公司財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)和方法是, 做好企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)的預(yù)算 控制 核算 分析和考核工作,依法合理籌集資金,有效利用企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn),努力提高公司經(jīng)濟(jì)效 益. 第二章第二章 財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)人員管理財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)人員管理 第二條第二條 公。

45、門 2.1 子公司:開發(fā)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)師,項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目工程師,銷售部負(fù)責(zé)人或負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售主管. 2.2 研究中心:建筑部含水電 景觀部精裝部總工程師室,其中 總工室負(fù)責(zé)人,圖紙會審專業(yè)部門負(fù)責(zé)人其它專業(yè)部負(fù)責(zé)人可不參。

46、研究范圍 只核算各地區(qū)公司獎(jiǎng)金總額 個(gè)人獎(jiǎng)金分配辦法參看總部員工薪酬方案 方案成果溝通討論材料 地區(qū)公司獎(jiǎng)金方案地區(qū)公司獎(jiǎng)金方案 20211111 2 獎(jiǎng)金核算的原則獎(jiǎng)金核算的原則 獎(jiǎng)金和經(jīng)營業(yè)績高相關(guān)的原則獎(jiǎng)金和經(jīng)營業(yè)績高相關(guān)的原則 發(fā)放。

47、發(fā)展迅速,行業(yè)薪酬水平增漲很大.n2002年薪酬調(diào)查顯示,北京萬通的整體薪酬水平在行業(yè)屬于中等水平.其它公司提供更高的薪酬待遇是導(dǎo)致公司骨干員工離職的主要原因之一.n萬通公司前幾年效益不理想是公司未調(diào)整薪酬的主要因素之一,目前公司項(xiàng)目效益好。

48、和依據(jù).14221 薪酬改革的重點(diǎn).14222 薪酬制度的比較與選擇.14三華發(fā)股份薪酬設(shè)計(jì)總額及結(jié)構(gòu)三華發(fā)股份薪酬設(shè)計(jì)總額及結(jié)構(gòu). 1831薪酬總額預(yù)算.1832華發(fā)股份薪酬體系結(jié)構(gòu)的選擇.1833薪酬激勵(lì)矩陣.1934薪酬體系構(gòu)成.21。