二手房交易流程培訓Tag內(nèi)容描述：
1、況及成交價格房屋交付時間房屋交付產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.3辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查.買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市。
2、五本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫. 六請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義,采取相應措施,以 保護自己的合法權益,并以免侵害他人合法權益. 七請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定,以免引發(fā)糾紛. 八甲乙雙方通過中介公司成交的,務必如實簽填。
3、上述房產(chǎn)的交易價格為:人民幣 元整: .本合同簽定 之日,乙方向甲方支付人民幣 元整: ,作為購房定金. 第三條 付款時間與辦法: 1甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款 含定金 人民幣 元整給甲方。
4、高;買房者認為 房改房是舊房, 價格應比普通商品房便宜得多. 二級市場真正的價格應該怎 樣,我們免費為您提供相關咨詢. 在咱們 XX 市,凡是取得房產(chǎn)證的非學校房均可上市出售. 房改房的交易過程即是產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的過程,為保證房款房產(chǎn)的順 利轉(zhuǎn)移。
5、身份證原件復 印件一份 所需程序:所需程序: 1.買賣雙方到房產(chǎn)局簽定存量房資金托管協(xié)議 ,需當面簽字按 手印; 2.買方將資金存入指定工行城建支行帳戶; 二二取款取款買方用購房款幫賣方提前還貸買方用購房款幫賣方提前還貸時時 1次日憑銀行現(xiàn)。
6、房產(chǎn)證明文件和身份證明文件:是 否 根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法第三十六條規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托代理或者 提供居間服務的,應當對房地產(chǎn)權利的真實性委托方的財產(chǎn)處分權限進行查驗.經(jīng)紀方根據(jù) 辦法要求核實上述信息時,需您提供房產(chǎn)證明文件的。
7、看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明. 在簽訂房產(chǎn)買賣合同時,共有人如不能到場,需出具經(jīng)過公證 的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同.其次,把好夫 妻共有財產(chǎn)關,婚姻法規(guī)定,凡是夫妻婚后因購買繼承取得 的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)。
8、 ,身份證號碼: 委 托 人 擬 購 買 座 落 于 的 房 屋 , 鑒 于 原因,以為委托人,以 為受托人,由委托人特向受托人出具本授權委托書 ,授 權受托人全權處置有關的房屋的所有事宜. 具體授權如下: 一受托人即全權代理委托人處置的房。
9、動過程中,接待客戶是最重要的組織部分.當房地產(chǎn)交易信息發(fā)布出去后,許多房地產(chǎn)經(jīng) 濟人都在等待客戶的電話或上門來訪.但如何使來訪的客戶對我們推薦的商品發(fā)生興趣,并接受我們的服務,建 立新的業(yè)務關系,房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待階段要解決的問題有:接待前。
10、1. 本協(xié)議獨立于甲乙雙方的交易合同,雙方交易合同的變更解除終本協(xié)議獨立于甲乙雙方的交易合同,雙方交易合同的變更解除終 止不影響本協(xié)議的效力.甲乙雙方在簽訂和履行交易合同過程中出現(xiàn)的問題止不影響本協(xié)議的效力.甲乙雙方在簽訂和履行交易合同過程。
11、房屋交接書上 記載的時間按孰先原則確定. 凡在2005年5月31日前購買存量商品住房 的,已購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時間確 定. 凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以 購買人取得的產(chǎn)權證或契稅清算后取得的完 稅憑證上記載的時間確定。
12、該住房位于 社區(qū) 小區(qū) 號樓 單 元 層 號,建筑面積 平方米.另外: 閣 樓: 號,建設面積 平方米 地下室: 號,建筑面積 平方米 車 庫: 號,建筑面積 平方米 第二條 價款及相關費用 該房屋成交價為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整小。
13、閱前說明 : 當然, 對買賣雙方而言, 均可以分享免中介服務費的好處, 但有些手續(xù)就必須自己去跑了. 總體而 言,無論哪種方式,流程基本固定,只不過個別步驟在中介店里就能辦了,也能當做某種意義上的擔保人.但有些中 介業(yè)務素質(zhì)較差,也可能耽誤。
14、價與成交價二 者中價格高的計收者中價格高的計收房屋面積小于房屋面積小于140 0按按2計收計收 大于大于 140 按按 4040計收計收 土地收益金土地收益金 商品商品房免收房免收 房改房房改房經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房 按房產(chǎn)坐落地段分級征按房。
15、介公司有一套 30 萬的房子,但中介會向買者報價 32 萬,甚至更多,并要求買者支付契稅印花稅和代理費,中介實際上就比預 期多掙 2 萬元. 對于全包價不透明的陷阱,吳先生建議買方在簽訂二手房購買合同時,要求在簽訂二手房購買合同時,要求 在。
16、人有效身份證件即可購買本市私房. 三買賣私房購房款如何交付房款的交付有兩種方式: 1買賣雙方友好協(xié)商自行交付.采用此種方式交付,如有糾紛,責任自負 2在辦理買賣登記手續(xù)時,由買方將購房款存入交易中心指定銀行,待買方領 取到房屋所有權證后,由。
17、的.的交易雙方,尋找的客戶也是雙向性的. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人尋找客戶的渠道與方式,是房地產(chǎn)經(jīng)紀人尋找客戶的渠道與方式,是 通過市場調(diào)研信息的收集與發(fā)布去實現(xiàn)通過市場調(diào)研信息的收集與發(fā)布去實現(xiàn) 的.通過具有創(chuàng)意性的廣告信息發(fā)布,引的.通過具有創(chuàng)意性。
18、價格房屋交付時間房屋交付產(chǎn)權辦理等達成一致意見后, 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同. 3辦理過戶辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請, 接受審查. 買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門 提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權。
19、方簽訂居間合同成交, 三方簽訂居間合同 準備產(chǎn)權證準備產(chǎn)權證 明明 準備貸款資準備貸款資 料料 辦理貸款手續(xù)辦理貸款手續(xù) 辦理產(chǎn)權交易過戶辦理產(chǎn)權交易過戶 辦理土地證過戶辦理土地證過戶 戶口遷出房屋交驗費用結(jié)清戶口遷出房屋交驗費用結(jié)清 交易。
20、托授權書. 賣方主體審核:房屋所有權證上如有共有權人的,共有權人如未到場的,應有書面同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的證明;如產(chǎn)權性質(zhì)為 房改房或是集資房原則上產(chǎn)權人配偶也應到場簽字同意轉(zhuǎn)讓. 3 權利限制審核:過戶前,特別是需墊款擔保解押的案單,應在還款解押。
21、物證明,身份證原件,受理單由中介保存. 領證時中介出示受理單房東出示身份證原件,產(chǎn)權證中介方保存 三方到場辦理還款手續(xù),收款方出具收條.領取結(jié)清證明和銀行抵押物證明. 在簽約當日房東需向銀行確定還款金額還款方和時間 交轉(zhuǎn)定金收款方開據(jù)收據(jù)和。
22、結(jié)婚證原件及復印件或未婚證明三份 戶口薄原件及復印件 買賣合同 測繪費 交易手續(xù)費 契稅 查檔費 登記費 制證費 測繪費按1.36元交納不足150元的按 150元收取 交易手續(xù)費:住宅6元; 營業(yè)性用房20元 辦公用房寫字樓12元 生產(chǎn)性用。
23、登陸上網(wǎng)登陸上網(wǎng) 配對看房配對看房 磋商成交磋商成交 合同簽定合同簽定 費用收支費用收支 手續(xù)辦理手續(xù)辦理 物業(yè)交割物業(yè)交割 售后服務售后服務 每家加盟店獨立擁有和運營 咨詢登記咨詢登記 客戶接待 咨詢服務 確定意向 填寫登記表格 咨詢登記。
24、看樓紙的法律效力 2委托書的法律效力 3身份證明 4產(chǎn)權證明 5簽字人的身份 6款項的糾紛 7手續(xù)辦理過程拖延 8傭金確認書的糾紛 六違約案件的處理流程 1分行主管進行溝通 2分行主管寫知會函發(fā)及用印申請到行政部 3行政部發(fā)送知會函并在規(guī)定。
25、現(xiàn)金現(xiàn)金 買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管,但資金監(jiān)管額不能超過評估買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管,但資金監(jiān)管額不能超過評估 價.價. 3銀行公積金貸款審批:貸款客戶憑銀行公積金貸款審批:貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)交易中心建行建行 公積金中心 提。
26、協(xié)商,對房屋坐落位置產(chǎn)權狀況及成交價格房屋交付時間房屋交 付產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同. 3辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查.買賣雙方向房地 2 產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部。
27、特性 位置固定性 地域差別性 高值耐久性 保值增值性 2021427 5 3. 房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)涵 概念 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理服務等行業(yè) 與企業(yè)的總稱. 具體內(nèi)容 土地開發(fā)和再開發(fā);房屋開發(fā)和建設; 地產(chǎn)經(jīng)營;房地產(chǎn)經(jīng)營; 房地產(chǎn)中介服。
28、資料是否真實完整合 法有效;記錄二手房 客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復印件.工行規(guī)定:93年以 后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一 般不 超過15年,其中10年至15年的,貸款成數(shù)必須相應降低, 抵押率最高為七成;最長期限為3。
29、項 2簽訂居間合同注意事項 3二手房交易的注意事項 4如何防范房產(chǎn)中介吃差價 5賣方到手價風險的防范 蘇州建筑房地產(chǎn)律師網(wǎng)蘇州建筑房地產(chǎn)律師網(wǎng) 3 選擇房產(chǎn)中介機構很重要選擇房產(chǎn)中介機構很重要 對于廣大的購房消費者來說,二手房買賣是一種特殊。
30、詳細要求詳細 記錄.記錄.附件一見附件文檔附件一見附件文檔附件一見附件文檔附件一見附件文檔 n n 注意事項:由接電話或現(xiàn)場接待的本人填寫由專人負責檢查.注意事項:由接電話或現(xiàn)場接待的本人填寫由專人負責檢查. n n 2 2填寫信息卡填寫信。
31、卡 印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款, 使用夫妻雙方 住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關系證明,填寫個人住房公積金貸款申請 書.貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款 期限. 第。
32、房產(chǎn)局財務部門開具 存量房資金托管憑證 二基準價的核定二基準價的核定 所需材料所需材料: 1 存量房買賣合同原件 2產(chǎn)權證原件 三辦理地稅證明三辦理地稅證明 所需材料:所需材料: 1.產(chǎn)權證原件復印件一份 2.買賣雙方身份證復印件各一份 3。
33、合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金交 納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序 ,買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房 屋買賣契約 .買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置產(chǎn)權狀況及成交價格房 屋交付時間房屋交付產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一。
34、交易合同的變更解除 終止不影響本協(xié)議的效力.甲乙雙方在簽訂和履行交易合同過程中出現(xiàn)的問 題和糾紛與丙方無關,丙方對此不承擔任何責任. 2. 除本協(xié)議約定的情況外,本協(xié)議的變更解除終止須經(jīng)甲乙 丙三方同意. 3. 丙方對交易資金的托管并不意味。
35、27 貸款基準利率上調(diào)0.18 一年期存款利息3.33上升到3.60 一年期貸款利息6.84上升到7.02 加息加息 20072007年年8 8月月2222日第四次加息日第四次加息 通過調(diào)控貨幣信貸的投放,來穩(wěn)定通貨膨脹預期 7月份CPI。
36、格的幾種常房地產(chǎn)價格的幾種常 見表現(xiàn)形式:見表現(xiàn)形式: 市場價格 理論價格 評估價格 租賃價格 房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)價格影響因素 供求關系 房地產(chǎn)自身因素,也稱物理因素 環(huán)境因素: 人口原因: 經(jīng)濟因素: 社會因素: 行政因素: 其。
37、 2 12008年1月1日以前的產(chǎn)權證不能辦理立等可取 因為在2007年10月1日前,也就是物權法頒發(fā) 之前都沒有進行實名制登記,存在隱形共有人,所以登 記風險大. 22008年1月1日以后的新產(chǎn)權證,買賣雙方本人到場申 請,一個小時左右即。
38、的.的交易雙方,尋找的客戶也是雙向性的. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人尋找客戶的渠道與方式,是房地產(chǎn)經(jīng)紀人尋找客戶的渠道與方式,是 通過市場調(diào)研信息的收集與發(fā)布去實現(xiàn)通過市場調(diào)研信息的收集與發(fā)布去實現(xiàn) 的.通過具有創(chuàng)意性的廣告信息發(fā)布,引的.通過具有創(chuàng)意性。
39、得好,即交易的成功與否,帶看把握得好,即 使該次帶看沒有成功,也使我們對客使該次帶看沒有成功,也使我們對客 戶的需求和購房心理有了更深一步的戶的需求和購房心理有了更深一步的 了解,對以后的工作會有很大的幫助.了解,對以后的工作會有很大的幫助。
40、售人員讓客戶沖動,二流的銷售人員讓客戶 心動,三流的銷售人員讓客戶感動,四流的銷售人 員讓客戶一動不動. 五字真經(jīng) 快:看房匹配逼定簽單下定金 準:匹配判斷心理把握 狠:殺價賺差價 貼:跟客戶拉伸逼定 懇:誠懇用心一個客戶一生朋友 主要內(nèi)容。
41、理制度; 試用期內(nèi)對商圈進行了解與繪制,及不少于6個樓 盤小圈市調(diào),對樓盤內(nèi)的布局要了如指掌,棟號單元號的分布及總 樓層, 幾部電梯包括戶型的朝向 等;對周邊地理位置熟悉透徹,包 括街道線路門牌號,繪制一張粗略地理位置圖,裝進大腦. 新員工。
42、書上記載的時間按孰先原則確定.o 凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的,已購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時間確定.o 凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產(chǎn)權證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定.賣家和買家的稅。
43、制使用費,路燈維護費 其中最重要的步驟:1取得建設用土地,獲得國有土地使用證2建設項目規(guī)劃通過,獲得建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證3房屋建設,獲得建設工程施工許可證建設工程開工證4房屋驗收,獲得商品房銷售預售許可證5交付,獲得住宅質(zhì)量。
44、戶交易流程 房產(chǎn)上市交易申請審批交易收件初審入市證明費交易手續(xù)費上市交易申請審批收件賣方n房屋所有權證復印件2份n身份證復印件1份夫妻雙方n結(jié)婚證復印件1份n戶口簿復印件1份買方:身份證復印件1份交易收件:申請審批表各1份公 告房產(chǎn)測量繪 。
45、144 以上非普通住宅契稅全額X3.02 3房管交易中心收費交易服務費:積X6 元查冊費 40 元次產(chǎn)權登記費 80 元本測繪費普通住宅 200 元,非普通住宅 350 元按揭費月供公證交易銀行按揭買方按房管交易中3 3心評估中介咨詢服務費。
46、契稅時間和權屬備案時間這三個標準全部未滿五年的要全額征收營業(yè)稅算法上面說過了 ,但只要其中之一滿足五年標準,就可以減免營業(yè)稅.非普通住宅面積大于等于 144 平米的住宅和別墅 ,這個房屋要上差額營業(yè)稅,算法是現(xiàn)在的成交價您購置這套房子的成本。
47、得稅交易報價1.5賣方賣方稅務局稅務局營業(yè)稅交易報價營業(yè)稅交易報價5.55賣方賣方稅務局稅務局契稅交易報價契稅交易報價1.5高檔住宅高檔住宅 3買方買方財政局財政局工本費件工本費件買方買方135 元元房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理局土地出讓金交易報價土。
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