二手房培訓流程Tag內容描述：
1、業; 新員工適應期的學習在銷售部門主管指導下學習 有關于營銷的相關制度:有關公司的管理條例與 現場管理制度; 試用期內對商圈進行了解與繪制,及不少于6個樓 盤小圈市調,對樓盤內的布局要了如指掌,棟號單元號的分布及總 樓層, 幾部電梯包括戶型。
2、理制度; 試用期內對商圈進行了解與繪制,及不少于6個樓 盤小圈市調,對樓盤內的布局要了如指掌,棟號單元號的分布及總 樓層, 幾部電梯包括戶型的朝向 等;對周邊地理位置熟悉透徹,包 括街道線路門牌號,繪制一張粗略地理位置圖,裝進大腦. 新員工。
3、理制度; 試用期內對商圈進行了解與繪制,及不少于6個樓 盤小圈市調,對樓盤內的布局要了如指掌,棟號單元號的分布及總 樓層, 幾部電梯包括戶型的朝向 等;對周邊地理位置熟悉透徹,包 括街道線路門牌號,繪制一張粗略地理位置圖,裝進大腦. 新員工。
4、資共同信守執行. 第 一 條 乙 方 同 意 購 買 甲 方 擁 有 的 座 落 在 市 區 擁有的房產別墅寫字樓公寓住宅廠房 店面, 建筑面積為平方米. 詳見土地房屋權證第號. 第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣元平方米,總價: 人。
5、平方米. 第二條 上述房產的交易價格:元. 第三條 付款時間與辦法 1. 乙方應于年月日 如何簽訂二手房合同 一出賣的房子是否是房產證土地使用權證兩證齊全. 如果只有房產證,僅是由于產權人的某些原因未辦,而可以補辦土地使用權證的,應在 產權。
6、價格高. 因為沒有一個開發商或房東會在房子暢銷的情況下低價傾 銷的. 同樣, 世界上也沒有一套房子是賣不出去的, 只要它的價格足夠低, 能夠與客戶心理價位相一致, 必定有它的市場. 而不少銷售人員往往覺得自己手中的房源不是最好的而認為竭力推。
7、五本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫. 六請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義,采取相應措施,以 保護自己的合法權益,并以免侵害他人合法權益. 七請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定,以免引發糾紛. 八甲乙雙方通過中介公司成交的,務必如實簽填。
8、出售房屋的所有權證 復印件 3出售房屋的共有權證 復印件 4該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓. 5出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任. 二甲方保證已如實際將上述房屋權屬狀況和其他具體 狀況保證該房屋不受他人合法追索. 三上述房產的。
9、高;買房者認為 房改房是舊房, 價格應比普通商品房便宜得多. 二級市場真正的價格應該怎 樣,我們免費為您提供相關咨詢. 在咱們 XX 市,凡是取得房產證的非學校房均可上市出售. 房改房的交易過程即是產權轉移的過程,為保證房款房產的順 利轉移。
10、 甲方保證該房屋與任何第三人沒有抵押 擔保及其他任何與房屋 權利有關的爭議,房屋的共有人均同意簽訂此合同. 第二條:房屋轉讓價款為人民幣 元,大寫肆拾捌萬元整. 付款方式為: 1乙方應于合同簽訂后一天內支付甲方定金人民幣 元,大 寫壹拾萬。
11、號樓 號儲藏室 平方米; 甲方 與房地產開發商所簽訂的購房合同編號: 房屋 所有權編號: ; 房屋成交價格為 元整大寫: 拾萬仟佰拾元整.經甲乙雙方一致同意, 甲方收取乙方購房定金 元整大寫:萬仟佰 拾元整,作為甲乙雙方訂立該房屋買賣合同的。
12、日起至 2015 年 月 日止 ; 保修期 天 自工程驗收合格之日起計算 四施工內容: 1拆墻:a 主人房主衛兩面墻;b 書房斜面強及衣柜靠開門處下端預留開門;c 主人房 至書房連接墻;d 拆客房衣柜半面墻;d 客衛斜面墻;e 所有地腳線拆。
13、銷售工作; 注:業務流程的執行及實現由直銷人員派單人員置業顧問等共同協作達 到; 客戶資料匯總登 記 房源信息登記匯 總 買房客戶與房源進行 信息配對 有目的性的開展具體 銷售工作 成功簽單 房源信息收集 雙方客戶關系維護 買房客戶資料收 。
14、看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明. 在簽訂房產買賣合同時,共有人如不能到場,需出具經過公證 的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同.其次,把好夫 妻共有財產關,婚姻法規定,凡是夫妻婚后因購買繼承取得 的房屋屬于雙方共有財產。
15、 xxxx 年 x 月 xx 日 注: 經買賣雙方協商一致同意:買方需于 15 日之內付款與賣方達 成交易,期間賣方不得將上述房屋售與他人;賣方保證房屋 位置及面積真實有效,房屋沒有任何質量問題;買賣合同簽 訂并生效前所產生的各項費用由賣方。
16、動過程中,接待客戶是最重要的組織部分.當房地產交易信息發布出去后,許多房地產經 濟人都在等待客戶的電話或上門來訪.但如何使來訪的客戶對我們推薦的商品發生興趣,并接受我們的服務,建 立新的業務關系,房地產經紀人在接待階段要解決的問題有:接待前。
17、有所了解.首先,查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致.如果房屋 屬于共有產權,則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明.在簽訂房產買賣合同時,共有人 如步能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同.其。
18、理. 5要有不服輸的狠勁,別人做得好,我要比他做得更好 6能 應付超長的時間,每天工作十一小時,每周上班七天. 7資深交易員, 不可有職業老化癥,更不允許有職業倦怠感. 8勤奮學習,苦練內功, 交易員如同懸崖峭壁上練武功,功力不夠就會隨時接。
19、說有一個客且要求去看房,于是,張強于是給業主打電話說有一個客 戶對他的房子很有意想,想來看房子,業主也答應了,于戶對他的房子很有意想,想來看房子,業主也答應了,于 是張強帶客戶去看房子,客戶當場就表示滿意,并且在價是張強帶客戶去看房子,客戶。
20、 6.6.常見問題指引常見問題指引 房產經紀的相關領域房產經紀的相關領域 中介的四個流程 中介流程中介流程 找找 電電 接接 拜拜 估估 委委 更更 續續 廣廣 帶帶 談談 計計 服服 收收 房房 托托 改改 約約 務務 定定 源源 話話 。
21、人有效身份證件即可購買本市私房. 三買賣私房購房款如何交付房款的交付有兩種方式: 1買賣雙方友好協商自行交付.采用此種方式交付,如有糾紛,責任自負 2在辦理買賣登記手續時,由買方將購房款存入交易中心指定銀行,待買方領 取到房屋所有權證后,由。
22、的.的交易雙方,尋找的客戶也是雙向性的. 房地產經紀人尋找客戶的渠道與方式,是房地產經紀人尋找客戶的渠道與方式,是 通過市場調研信息的收集與發布去實現通過市場調研信息的收集與發布去實現 的.通過具有創意性的廣告信息發布,引的.通過具有創意性。
23、支付首款步驟五辦理貸款手續支付首款步驟六產權房步驟六產權房 產地產過戶,房屋交割產地產過戶,房屋交割步驟七領房產證賣方收到銀行貸款步驟七領房產證賣方收到銀行貸款 交易完成每月還貸交易完成每月還貸 一去正規的網站和中介一去正規的網站和中介步驟。
24、價格房屋交付時間房屋交付產權辦理等達成一致意見后, 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同. 3辦理過戶辦理過戶 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請, 接受審查. 買賣雙方向房地產管理部門 提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權。
25、賣方注銷房地產抵押登記 8買方申請公積金商業貸款 9買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔保合同商業貸款及抵押合同 10買方支付二期房款視合同約定 11買賣雙方到房地產交易中心申請過戶并取得收件收據 12賣方將房產屋交付給買方具體時間可在合同中約。
26、方簽訂居間合同成交, 三方簽訂居間合同 準備產權證準備產權證 明明 準備貸款資準備貸款資 料料 辦理貸款手續辦理貸款手續 辦理產權交易過戶辦理產權交易過戶 辦理土地證過戶辦理土地證過戶 戶口遷出房屋交驗費用結清戶口遷出房屋交驗費用結清 交易。
27、結婚證原件及復印件或未婚證明三份 戶口薄原件及復印件 買賣合同 測繪費 交易手續費 契稅 查檔費 登記費 制證費 測繪費按1.36元交納不足150元的按 150元收取 交易手續費:住宅6元; 營業性用房20元 辦公用房寫字樓12元 生產性用。
28、登陸上網登陸上網 配對看房配對看房 磋商成交磋商成交 合同簽定合同簽定 費用收支費用收支 手續辦理手續辦理 物業交割物業交割 售后服務售后服務 每家加盟店獨立擁有和運營 咨詢登記咨詢登記 客戶接待 咨詢服務 確定意向 填寫登記表格 咨詢登記。
29、 辦理 后續 客戶購買二手房屋的流程 437 客戶購買二手房屋的流程 購買意向 剛性需求:結婚 上學 上班 改善需求:生育 與父母同住 小換大 投資需求:保值增值 出租后報 其他需求:戶口落地 禮品贈與 537 客戶購買二手房屋的流程 尋找。
30、的信賴和認可,比如 在帶看中表現自己沒有吃飯的給客戶找房或花了很多時間找 了多少業主去陌拜找房,來取得客戶對我們服務的認可.在 談判過程中,不斷強調我們一直在做對方工作,打了多少電 話才爭取到現在的價位,讓他們感覺到現在這個價格來的不 容易。
31、現金現金 買房的可自愿到房產局資金監管,但資金監管額不能超過評估買房的可自愿到房產局資金監管,但資金監管額不能超過評估 價.價. 3銀行公積金貸款審批:貸款客戶憑銀行公積金貸款審批:貸款客戶憑房產交易中心房產交易中心建行建行 公積金中心 提。
32、讓其知道對方的真實價格.尤其底價,并給雙方打好預防 針,談判桌上不要隨意把底價亮出來,要配合經紀方的工作. 把雙方能做主的人都必須通知,務必帶到談判桌上. 小技巧:座次問題 準備工作準備工作 在談判前或談判開始必須調查一下產權內檔,了解該房。
33、特性 位置固定性 地域差別性 高值耐久性 保值增值性 2021427 5 3. 房地產業的概念和內涵 概念 從事房地產開發經營管理服務等行業 與企業的總稱. 具體內容 土地開發和再開發;房屋開發和建設; 地產經營;房地產經營; 房地產中介服。
34、資料是否真實完整合 法有效;記錄二手房 客戶的聯系電話;收取房產證復印件.工行規定:93年以 后建成的房地產允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一 般不 超過15年,其中10年至15年的,貸款成數必須相應降低, 抵押率最高為七成;最長期限為3。
35、詳細要求詳細 記錄.記錄.附件一見附件文檔附件一見附件文檔附件一見附件文檔附件一見附件文檔 n n 注意事項:由接電話或現場接待的本人填寫由專人負責檢查.注意事項:由接電話或現場接待的本人填寫由專人負責檢查. n n 2 2填寫信息卡填寫信。
36、卡 印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款, 使用夫妻雙方 住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明,填寫個人住房公積金貸款申請 書.貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款 期限. 第。
37、27 貸款基準利率上調0.18 一年期存款利息3.33上升到3.60 一年期貸款利息6.84上升到7.02 加息加息 20072007年年8 8月月2222日第四次加息日第四次加息 通過調控貨幣信貸的投放,來穩定通貨膨脹預期 7月份CPI。
38、格的幾種常房地產價格的幾種常 見表現形式:見表現形式: 市場價格 理論價格 評估價格 租賃價格 房地產價格房地產價格 房地產價格影響因素 供求關系 房地產自身因素,也稱物理因素 環境因素: 人口原因: 經濟因素: 社會因素: 行政因素: 其。
39、的.的交易雙方,尋找的客戶也是雙向性的. 房地產經紀人尋找客戶的渠道與方式,是房地產經紀人尋找客戶的渠道與方式,是 通過市場調研信息的收集與發布去實現通過市場調研信息的收集與發布去實現 的.通過具有創意性的廣告信息發布,引的.通過具有創意性。
40、得好,即交易的成功與否,帶看把握得好,即 使該次帶看沒有成功,也使我們對客使該次帶看沒有成功,也使我們對客 戶的需求和購房心理有了更深一步的戶的需求和購房心理有了更深一步的 了解,對以后的工作會有很大的幫助.了解,對以后的工作會有很大的幫助。
41、售人員讓客戶沖動,二流的銷售人員讓客戶 心動,三流的銷售人員讓客戶感動,四流的銷售人 員讓客戶一動不動. 五字真經 快:看房匹配逼定簽單下定金 準:匹配判斷心理把握 狠:殺價賺差價 貼:跟客戶拉伸逼定 懇:誠懇用心一個客戶一生朋友 主要內容。
42、均可稱為二手后再上市的房屋均可稱為二手 房.房. 二二 . . 二手房的優勢二手房的優勢 現房現房 社區成熟社區成熟 手續齊全手續齊全 價格略低價格略低 風險小風險小 地段好地段好 三三 . 二手房交易流程二手房交易流程 1. 二手房買賣流。
43、書上記載的時間按孰先原則確定.o 凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的,已購房人取得的房產證上記載的時間確定.o 凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產權證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定.賣家和買家的稅。
44、戶交易流程 房產上市交易申請審批交易收件初審入市證明費交易手續費上市交易申請審批收件賣方n房屋所有權證復印件2份n身份證復印件1份夫妻雙方n結婚證復印件1份n戶口簿復印件1份買方:身份證復印件1份交易收件:申請審批表各1份公 告房產測量繪 。
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