1、限 民用為70年,商用為50年 房產(chǎn)與地產(chǎn)房產(chǎn)與地產(chǎn) 房產(chǎn)的分類 住宅建筑物 生產(chǎn)用房 辦公用房 其他樓宇 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 市場分類 房地產(chǎn)一級市場:是土地交易市場,由政府直 接控制和壟斷經(jīng)營. 房地產(chǎn)二級市場:是增量房新房市場,指 。

2、制度:有關(guān)公司的管理條例與 現(xiàn)場管理制度; 試用期內(nèi)對商圈進行了解與繪制,及不少于6個樓 盤小圈市調(diào),對樓盤內(nèi)的布局要了如指掌,棟號單元號的分布及總 樓層, 幾部電梯包括戶型的朝向 等;對周邊地理位置熟悉透徹,包 括街道線路門牌號,繪制一張。

3、種類及使用年限房屋結(jié)構(gòu)種類及使用年限 a.框架結(jié)構(gòu) b.磚混結(jié)構(gòu)5070年 c.磚木結(jié)構(gòu)30年 d.簡易房10年 6房改房上市的條件:房改房上市的條件: a.省直需省房改辦審批;市直直接上市 b.合鋼房產(chǎn)上市需審批 7哪些房屋不得上市交易八。

4、 基本工資中除見習期的經(jīng)紀人以外,都有一部分做為崗位考核 經(jīng)紀人薪級變化為A1A11,A1A5級統(tǒng)稱為經(jīng)紀人,A6A11級統(tǒng)稱 為營業(yè)主任 D跳點的周期,應用,指標都發(fā)生變化 晉降級觃則發(fā)生變化 崗位要求發(fā)生變化學歷,年齡,無同業(yè)經(jīng)驗 20。

5、位置 朝向 戶型 內(nèi)部配套 社區(qū)環(huán)境 房東 產(chǎn)權(quán)狀況 5 了解別人對該房產(chǎn)的觀點 收集來自你的同事反饋來的信息.給展示過 該房產(chǎn)的經(jīng)紀人打電話,了解: 房產(chǎn)的展示有沒有什么問題 他們認為該房產(chǎn)最大特色是什么 他們不喜歡該房產(chǎn)的哪些地方 他們。

6、分:薪酬考核原則及構(gòu)成 制定背景: 考慮中. 一考核原則: 1通過薪酬考核及階段獎勵等方式,充分調(diào)動各層級 員工工作積極性和主動性,鼓勵多勞多得,提倡企業(yè)貢 獻,對于不愿意付出不能創(chuàng)造企業(yè)價值的員工給予嚴 格淘汰; 2考核到個人,店員店長交。

7、資深的經(jīng)紀人幾乎都是一肚子苦水. 他們往往抱怨, 不是我們不愿意透明,實在是大家太缺乏信任了.從事中介行業(yè)的 都非常傾慕香港的模式,每個房子的每一筆權(quán)屬交易都清清楚楚,律師 的責任義務也明確,相對經(jīng)紀而言,信任度就提高了.總的來說,這個 社。

8、公司無客戶合適的物業(yè)時,如何才能留住客戶電話 答:了解客戶的詳細要求,在自己的頭腦里很快找出客戶合適的物業(yè)進行報價,或者給客戶 比較好的建議,取得客戶的信任,從而留住客戶的電話. 七十三看樓時,業(yè)主與客戶之間相互溝通,甚至互留電話,怎么辦七。

9、客戶. 四十二業(yè)主不同意按揭,怎么辦四十二業(yè)主不同意按揭,怎么辦 答:答:1憑按揭流程的客戶解釋在過戶前銀行會出具承諾函,以保證房款無風險.憑按揭流程的客戶解釋在過戶前銀行會出具承諾函,以保證房款無風險.2講清講清 按揭與一次性在時間上只差。

10、足夠的時間查清業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰. 如果不交訂金,交易條件違約責任等不明確,草率聯(lián)系過戶,是對雙方很不負責的態(tài)度, 更容易發(fā)生問題. 二二 客戶在看過房之后,要求說明此房的業(yè)主為什么出售此房,而業(yè)主客戶在看過房之后,要求說明此房的業(yè)主為什么出。

11、行簽署按揭合同,怎么辦 答:1先了解客戶為何不去簽署按揭合同對癥下藥,若不簽可以直接告訴客戶,2用合 約來制約他,用法律來威脅他,用房產(chǎn)的交付使用權(quán)來打動他,買房的目的就是為了使用, 如果不能使用花那么多錢先買個產(chǎn)權(quán)又何用,曉之以情,動之以。

12、優(yōu)先購買權(quán). 九十三原房產(chǎn)證以暫住證號碼填寫,證件號碼一欄過戶時應遞交哪些資料九十三原房產(chǎn)證以暫住證號碼填寫,證件號碼一欄過戶時應遞交哪些資料 答:到所辦暫住證的派出所開具證明,證明權(quán)利人曾在此辦過暫住證.并帶上現(xiàn)有的身份證 和房產(chǎn)證原件。

13、客戶問現(xiàn)售合同中第七條甲方應將該宗房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同書的復印八十二客戶問現(xiàn)售合同中第七條甲方應將該宗房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同書的復印 件交給乙方, 土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的權(quán)利和義務同時轉(zhuǎn)移給乙方.該土地使用件交給乙方, 土地使用權(quán)。

14、 所以 六十二簽約時,客戶提出傭金在交易完成時支付,怎么辦六十二簽約時,客戶提出傭金在交易完成時支付,怎么辦 答:不可以.因為辦理過戶時交易部已完成前期工作,以后的工作由負責售后服務的客戶服 務部繼續(xù)跟進,所以公司要求在簽署購房委托書10。

15、請個貸.如果有可以向銀行申請個貸.3如果是企業(yè)法人國家公務員則可以向銀行申請高額按揭如果是企業(yè)法人國家公務員則可以向銀行申請高額按揭 款.款.4特別關(guān)系的還可以找銀行特批高額按揭款.特別關(guān)系的還可以找銀行特批高額按揭款. 二十二和客戶簽買房。

16、戶交定和業(yè)主收定簽約時就有明確規(guī)定, 依約而行. 五十三沒轉(zhuǎn)定前產(chǎn)權(quán)清晰交定后做了抵押或被查封 ,怎么辦五十三沒轉(zhuǎn)定前產(chǎn)權(quán)清晰交定后做了抵押或被查封 ,怎么辦 答:1向業(yè)主闡明合約的嚴肅性和法律效力,在最短的時間內(nèi)追回定金;2通知客戶, 說。

17、公司的永久客戶. 十二為什么要在公證過戶前付全款十二為什么要在公證過戶前付全款 答:公司為了保障雙方利益,需將房地產(chǎn)證原件交到國土局,不能隨意撤消,業(yè)主要求必須 將房款付中介公司才會到國土局簽字. 十三客戶交訂時稱付十三客戶交訂時稱付10定。

18、使乊成為潛在客戶.這也是經(jīng)紀人業(yè)務拓展重要的資源. 試問:作為一個資深經(jīng)紀人你主要業(yè)績靠那些來支撐,還需挃望店面接待和 掃樓嗎丌是,是靠你的客戶維護帶來的源源丌斷的資源.好的客戶跟蹤和朋 務你會建立起強大的客戶網(wǎng)絡(luò),獲得更多的推薦業(yè)務,使業(yè)。

19、到適合客戶的公司主推房源, 并適時的了解一些客戶的基本信息. 如: 客戶的購房目的,是不是決策者,付款能力,購房意向,目前的居住狀況等. 5:如果客戶對公司的房源有興趣則可以安排看房.如果暫時沒有客戶所需要的房源銷售員 應果斷的告訴客戶這樣。

20、是先去看一下房子 那現(xiàn)在有空的話, 我馬上 約一下,我們一起去看房. 2客人在看房源,經(jīng)紀人上前接待,他不理不睬,只說我看一看,你忙你的.客人在看房源,經(jīng)紀人上前接待,他不理不睬,只說我看一看,你忙你的. 經(jīng)紀人: 制造懸念, 找一套非常超。

21、能,因為這房東您也見過,而且房子的 情況您也知道.房東人是比較實在,我做這也是很專業(yè),像房東開這價格真的比較實在,在 這附近也找不到這么便宜的房子,假如,陳先生您有誠意的話,也出一個比較實在的價格. 陳先生:也差不多啦,我這價也蠻高的.這房。

22、業(yè); 新員工適應期的學習在銷售部門主管指導下學習 有關(guān)于營銷的相關(guān)制度:有關(guān)公司的管理條例與 現(xiàn)場管理制度; 試用期內(nèi)對商圈進行了解與繪制,及不少于6個樓 盤小圈市調(diào),對樓盤內(nèi)的布局要了如指掌,棟號單元號的分布及總 樓層, 幾部電梯包括戶型。

23、理制度; 試用期內(nèi)對商圈進行了解與繪制,及不少于6個樓 盤小圈市調(diào),對樓盤內(nèi)的布局要了如指掌,棟號單元號的分布及總 樓層, 幾部電梯包括戶型的朝向 等;對周邊地理位置熟悉透徹,包 括街道線路門牌號,繪制一張粗略地理位置圖,裝進大腦. 新員工。

24、理制度; 試用期內(nèi)對商圈進行了解與繪制,及不少于6個樓 盤小圈市調(diào),對樓盤內(nèi)的布局要了如指掌,棟號單元號的分布及總 樓層, 幾部電梯包括戶型的朝向 等;對周邊地理位置熟悉透徹,包 括街道線路門牌號,繪制一張粗略地理位置圖,裝進大腦. 新員工。

25、使乊成為潛在寵戶.返也是經(jīng)紈人業(yè)務拓展重要癿資源. 試問:作為一個資深經(jīng)紈人你主要業(yè)績靠那些來支撐,迓需挃望庖面接待呾 掃樓向丌是,是靠你癿寵戶維護帶來癿源源丌斷癿資源.好癿寵戶跟蹤呾朋 務你會建立起強大癿寵戶網(wǎng)絡(luò),獲得更多癿推薦業(yè)務,使業(yè)。

26、業(yè)交驗單公司留存聯(lián) 如涉及流程變更合同變更的,還需提供房屋管家業(yè) 務審批單 房東相關(guān)繳費證明 注:房屋產(chǎn)權(quán)證復印要求:有產(chǎn)權(quán)證號丘號的兩頁各 復印1份交專員. 4 收房物業(yè)交驗時應注意事項:收房物業(yè)交驗時應注意事項: 應多留幾個房東的電話及。

27、時入住,而且可以住上清潔出新,經(jīng)過 消毒,安全可靠的房子. 房屋管家如何收費 房屋管家業(yè)主:需承擔每半年25天的免 租期,每一年8天的出新期和2天的清潔 消毒期 房屋管家客戶:需支付月租金的一半作 為我愛我家的服務傭金.續(xù)簽的需支付 月租金。

28、合同簽訂后三日內(nèi)支付首付款壹拾萬元;房屋過戶手 續(xù)辦理完畢之日支付貳拾萬元;剩余房款由銀行按揭貸款,放貸款直 接轉(zhuǎn)入甲方賬戶,付款時間以銀行放貸為準. 2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬. 第四條 甲方在收到首付款七日內(nèi)將房屋含雜間交付乙方.考慮 到乙。

29、取得方式:出讓 劃撥 . 甲乙雙方商定成交價格為人民幣元,大寫佰拾萬仟佰拾 元整. 乙方在年月日前分次付清,付款方式: 甲方在年月日將上述房屋交付給乙方.該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn) 讓. 出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔全部責任。

30、 共同持有人,身份證號碼: 身份證地址: 現(xiàn)住址: 聯(lián)系電話: 買方: ,身份證號碼: 身份證地址: 共同買受人,身份證號碼: 身份證地址: 現(xiàn)住址: 聯(lián)系電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他 有關(guān)法律法規(guī)的。

31、權(quán)證號及座落位置結(jié)構(gòu)層次面 積附屬設(shè)施: 1甲方所售房屋所有權(quán)證號為 ,房屋土 地使用權(quán)證號為 ; 2甲方所售房屋位于 區(qū) 路街 號 房,為 結(jié)構(gòu); 3甲方所售房屋建筑面積 平方米; 4甲方所售房屋附屬設(shè)施為 . 第二條 上述房產(chǎn)的交易價格。

32、理法及其他有 關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購 買私有住房,達成如下協(xié)議: 第一第一條條 甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置結(jié)構(gòu)層次面積附屬設(shè)施: 1甲方所售房屋所有權(quán)證號為 號,房屋土地使用權(quán)證號為 號; 2。

33、 現(xiàn)住址: 聯(lián)系電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在平等自愿公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買 賣事宜達成如下協(xié)議: 第一條 房屋權(quán)屬情況 一賣方所售房屋以下簡稱該房屋坐落為:市 小區(qū)號樓。

34、姓名:國籍: 身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼:地址:郵政編碼:聯(lián) 系電話:委托代理人:國籍:電話:地址:郵政編碼: 第一條 房屋的基本情況 甲方房屋以下簡稱該房屋坐落于;位于第層,共套 間,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米其中實際建筑面積 平方米,公共部。

35、護照營業(yè)執(zhí)照號碼: 地址: 郵政編碼: 委托代理人: 聯(lián)系電話: 國籍: 電話: 地址: 郵政編碼: 根據(jù)國家和省市法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議: 第一條 房屋的基本情況 甲方房屋以下。

36、人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人. 出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方 買受人乙方: 以下簡稱乙方 身份證號碼: 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就 乙方。

37、共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其 他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在平等自愿公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣 事宜達成如下協(xié)議: 第一條 房屋基本情況 一甲方所售房屋以下簡稱該房屋坐落為: 區(qū)號樓 單元 室. 該房屋建筑面積共 平方米。

38、 2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式:出讓 劃撥 . 二甲乙雙方商定成交價格為人民幣元,大寫佰 拾萬仟佰拾 元整. 乙方在年月日前分次付清,付款方式: 三甲方在年月日將上述房屋交付給乙方.該房屋占 用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓. 四出賣的房屋如存。

39、地址: 身份證號: 根據(jù)合同法房地產(chǎn)管理法和有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在丙方的中介促成下 和平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議: 第一條第一條 房屋的基本情況 甲方房屋以下簡稱該房屋坐落于;位于第層,共 套間,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積。

40、 身份證號碼 地址: 聯(lián)系電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān) 法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私 有住房,達成如下協(xié)議: 第一條第一條 房屋的基本情況:房屋的基本情況。

41、建筑面積平方方 用途 .該房屋的土地使用權(quán)取得方式:出讓 劃撥 . 二甲乙雙方商定成交價格為人民幣元,大寫佰拾萬仟佰拾 元整. 乙方在年月日前分次付清,付款方式: 三甲方在年月日將上述房屋交付給乙方.該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時 轉(zhuǎn)讓. 。

42、住房,達成如下協(xié)議: 第一條 甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置結(jié)構(gòu)層次面積附屬設(shè)施: 甲方所售房屋所有權(quán)證號為 號,房屋土地使用權(quán)證號為 號; 甲方所售房屋位于 區(qū) 路街 號,為 結(jié)構(gòu); 甲方所售房屋建筑面積 平方米; 甲方所售房屋附屬設(shè)施為 。

43、合同內(nèi)規(guī)定設(shè)施必須包含,注意:購房合同內(nèi)規(guī)定設(shè)施必須包含,同時檢查是同時檢查是 否完好,否完好,否則為甲方違約否則為甲方違約,若甲方違約,則按購房合同規(guī)定扣除剩余房款,若甲方違約,則按購房合同規(guī)定扣除剩余房款 1.供水自來水熱水,共 處水龍。

44、 . 1如果本補充協(xié)議和購房合同沖突,以本補充協(xié)議為準. 2甲方應保證該房屋產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵符合國家法律和法規(guī)交易 條件,房屋無抵押無貸款無凍結(jié)無查封無任何質(zhì)量問題房 屋共有人書面同意出售 房屋交易過程中的委托代理關(guān)系真實 合法 有效以及無其。

45、 6.6.常見問題指引常見問題指引 房產(chǎn)經(jīng)紀的相關(guān)領(lǐng)域房產(chǎn)經(jīng)紀的相關(guān)領(lǐng)域 中介的四個流程 中介流程中介流程 找找 電電 接接 拜拜 估估 委委 更更 續(xù)續(xù) 廣廣 帶帶 談談 計計 服服 收收 房房 托托 改改 約約 務務 定定 源源 話話 。

46、房屋交接書上 記載的時間按孰先原則確定. 凡在2005年5月31日前購買存量商品住房 的,已購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時間確 定. 凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以 購買人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完 稅憑證上記載的時間確定。

47、 費用 結(jié)清 未結(jié)清 戶口 遷出 已遷出 未遷出 不作處理 物業(yè)費用 費用交至 年 月, 自 年 月起由接收方繳納 房屋 結(jié)構(gòu) 同看房 正常 暖氣費用 費用交至 年 月, 自 年 月起由接收方繳納 有線 電視 更名 撤銷 公共維 修基金 未。

48、化特點,不少二手房價格地段生 活配套等優(yōu)勢明顯,受到越來越多置業(yè)者 喜歡. 那么,作為剛踏入二手房經(jīng) 紀人這一行業(yè)的我們,二手房 銷售該怎么入手去做呢 準備工具 1三本筆記本 2筆水筆,鉛筆 3指南針 4卷尺 5業(yè)務包 6交通工具 經(jīng)紀人每。

49、予以充分協(xié)助;相關(guān)費 用由房管部門依法收取. 四 甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后房產(chǎn)過戶辦理前不但實施有礙乙方正 常使用房屋的行為,更不得將房屋再賣他人.否則,應向乙方支付購房款 5的 違約金,并承擔由此給乙方造成的一切損失. 五 甲方保證已。

50、房 東一會兒還有事情,要出去; 約客戶: LOGO Page 4 B.我的其他同事還有 客戶要看,意向非常強, 您要是遲到,恐怕就沒 了. LOGO Page 5 C.今天看房的人很多,有客 戶和房東談得很好了,有客 戶現(xiàn)在要求房東不讓人看。

51、戶手續(xù)及貸款事項,叁方達成如下協(xié)議: 第一條:甲方解押標的范圍第一條:甲方解押標的范圍 甲方位于 的房產(chǎn)鋪面 ,房屋產(chǎn)權(quán)證號:字第 號. 土地使用權(quán)證號: 字第號 . 第二條:甲方委托丙方墊資解押及費用支付方式第二條:甲方委托丙方墊資解押及。

52、圍為: 由乙方向甲方推薦的符合甲方貸款條件的借 款申請人限中國籍自然人,以下簡稱借款人 ,因購買房屋含住房和商用房的二 手房向甲方申請房屋按揭貸款.甲方按照銀行分行有關(guān)個人房屋按揭貸款的 規(guī)定,經(jīng)審查合格后,向借款人發(fā)放個人住房貸款組合發(fā)放。

53、 唯一1, 非唯一3 , 唯一1.5 , 非唯一3 2.0元m280元套 25元套 5元套 應稅面 積單 價 70 0.4或 0.6 1 2 2非普通全額2或差額20 3 3 滿2年 不滿5 年 普通暫免全額1或差額20 4 4非普通差額5。

54、 , 房產(chǎn)權(quán)證號: , 登記建筑面積為: 平方米.套內(nèi)建筑面積為: 平方米. 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止. 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備裝飾裝修相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前,已經(jīng)雙 方現(xiàn)場確認,均無異議. 第二條第。

55、書上記載的時間按孰先原則確定.o 凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的,已購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時間確定.o 凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定.賣家和買家的稅。

56、管理法及其他及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議: 甲方:甲方:乙方:乙方:第一。