1、業態不成熟,同時整個醴陵市場同類比社區商鋪 存量較多,加上周邊也存在可參照的市場售價,租價,因此,本項 目在銷售均價的評估上宜采用區域租金反推法區域租金反推法為綜合依據進行驗 證. 一:評估售價的基本原則一:評估售價的基本原則 結合房地產商。

2、同時中海首佳對帕薩迪納項目分割銷售對整個項目產生的影響持保留意見,針對項目的銷售 位置 銷售后經營模式以及對投資回報產生的影響等分析見 帕薩迪納商業租賃 分割銷售 返租投資分析報告 ; 二二 項目周邊重點商業設施項目周邊重點商業設施銷售價格。

3、慮到周邊商鋪的租金水平將與本項目的商鋪價格形成直接的關聯, 因此, 本項目將采用市場對比法進行初始考慮到周邊商鋪的租金水平將與本項目的商鋪價格形成直接的關聯, 因此, 本項目將采用市場對比法進行初始 租金評估,然后再租金評估,然后再通過對租。

4、售價的評估 市場比較法評估原理:市場比較法評估原理: 1 市場比較法定價的影響因素市場比較法定價的影響因素 位置 商業氣氛 人流量 周邊環境 交通情況 內部規劃設施 規模 發展商信譽 經營經營公司 2評估售評估售價的基本原則價的基本原則 結。

5、目影響狀況 . 7 五利益相關方的訴求 . 9 四風險識別 . 11 一風險因素分析 . 11 二主要風險因素 . 23 五風險估計 . 24 一單因素風險估計 . 24 二項目初始風險等級判斷 . 25 六 防范和化解措施 . 25 七落。

6、書簽.1 1估價對象介紹估價對象介紹1.11.1 樓盤簡介樓盤簡介中國鐵建梧桐苑二期xx,位于六環以外的門頭溝臥龍崗橋北行1公里路東, 項目總建筑面積約6.5萬平米,主力戶型以 4486 平米創意靈動空間為主.是由中鐵房地產集團北京順捷金海。

1、業態不成熟,同時整個醴陵市場同類比社區商鋪存量較多,加上周邊也存在可參照的市場售價,租價,因此,本項目在銷售均價的評估上宜采用區域租金反推法區域租金反推法為綜合依據進行驗證,一,評估售價的基本原則一,評估售價的基本原則結合房地產商業投資市場。

2、同時中海首佳對帕薩迪納項目分割銷售對整個項目產生的影響持保留意見,針對項目的銷售位置,銷售后經營模式以及對投資回報產生的影響等分析見帕薩迪納商業租賃,分割銷售,返租投資分析報告,二,二,項目周邊重點商業設施項目周邊重點商業設施銷售價格銷售價。

3、慮到周邊商鋪的租金水平將與本項目的商鋪價格形成直接的關聯,因此,本項目將采用市場對比法進行初始考慮到周邊商鋪的租金水平將與本項目的商鋪價格形成直接的關聯,因此,本項目將采用市場對比法進行初始租金評估,然后再租金評估,然后再通過對租金的多因素。

4、售價的評估市場比較法評估原理,市場比較法評估原理,1市場比較法定價的影響因素市場比較法定價的影響因素位置商業氣氛人流量周邊環境交通情況內部規劃設施規模發展商信譽經營經營公司2評估售評估售價的基本原則價的基本原則結合市場需求及中原多年代理經驗。

5、目影響狀況,五,利益相關方的訴求,四,風險識別,一,風險因素分析,二,主要風險因素,五,風險估計,一,單因素風險估計,二,項目初始風險等級判斷,六,防范和化解措施,七,落實措施后的預期風險等級,八,風險分析結論,房地產估價業務委托合同,某市。

6、書簽,11,估價對象介紹,估價對象介紹1,11,1樓盤簡介樓盤簡介中國鐵建梧桐苑二期,位于六環以外的門頭溝臥龍崗橋北行1公里路東,項目總建筑面積約6,5萬平米,主力戶型以44,86平米創意靈動空間為主,是由中鐵房地產集團北京順捷金海置業有限。