房地產(chǎn)按揭回款考核方案Tag內(nèi)容描述：
1、項目資金管理的主要環(huán)節(jié) 二鄭州項目回款實例分享 三小結(jié) 信 群交流學(xué)習(xí),T50地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈干貨分享 談判籌碼 碧桂園為政府招 商項目,快速納 稅,易出成效 簽訂土地合同前,取得組合土地發(fā)票,分期支付 例:鄭州土地款分期支付,同心共享減少。
2、及案場經(jīng)理姓名,作為考核依據(jù),否則整行自動變紅 6對于一萬首付及工抵遺留問題,如果客戶正常辦理貸款,請挪至商貸或公積金,此表中僅填寫歷史遺留問題及虛假簽約部分,并以問題卷的方式體現(xiàn) 7對于更名客戶,請將簽約日期客戶姓名置業(yè)顧問等信息及時更新。
3、單位簽發(fā),建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位各存一份. 1.施工單位的工程付款申請表及附件. 2.項目監(jiān)理部審查記錄. 總監(jiān)理工程師簽字: 小 根據(jù)施工合同規(guī)定,經(jīng)審核施工單位的付款申請和報表,并扣除有關(guān)款項,同意本期支。
4、申請貸款用于 支付房款的形式. 2. 放款:指客戶完善向銀行申請貸款手續(xù)后,銀行一次性將客戶所 貸款項支付給發(fā)展商的行為. 流程主導(dǎo)及流程主導(dǎo)及 參與部門參與部門 營銷策劃部主導(dǎo) 財務(wù)管理部 上游流程名稱上游流程名稱 下游流程名稱下游流程名。
5、揭周報表 填表日期:填表日期:記錄編號:放款情況放款情況 序序 號號 辦理日期辦理日期項目項目銀行銀行 辦理套辦理套 數(shù)數(shù) 辦理辦理 金額金額 放款放款 套數(shù)套數(shù) 小計小計 放款金額放款金額 小計小計 剩余套剩余套 數(shù)小計數(shù)小計 剩余金額剩。
6、復(fù)印件 2 份. 本人戶口簿復(fù)印件 2 份. 本人未婚證明由民政局出具原件 1 份和復(fù)印件 1 份. 本人收入證明原件 1 份客戶工作單位蓋公章 ,復(fù)印件 1 份. 首付款收據(jù)復(fù)印件各 2 份. 離婚者:離婚者: 本人身份證復(fù)印件 2 份。
7、各 1 份 ; 4借款人及配偶收入證明各 1 份,同時提供 6 個月以上的收入流水; 5如借款人屬于個體工商戶私營企業(yè)主公司法人代表及股東需提供營業(yè)執(zhí) 照公司章程收入流水納稅證明; 6借款人本人名下相應(yīng)借款行借記卡號或結(jié)算賬戶賬號作為還款賬。
8、3336814 6800000240 166676800 7800000240 200006785 8800000240 233336770 9800000240 266676755 10800000240 300006741 118000。
9、 4.65, 下調(diào) 10bp,為 LPR 改革以來最大降幅.財政部表態(tài)近期擬再提前下 達 1 萬億元地方專項債券額度,力爭 5 月底完成發(fā)行,以期形成對經(jīng) 濟的拉動作用.地方層面, 房住不炒大框架下各地支持政策持續(xù)落 地,值得注意的是,赤峰。
10、 Email: 重要數(shù)據(jù):重要數(shù)據(jù): 上市公司總家數(shù)上市公司總家數(shù) 135 總股本總股本 億億股股 2897.55 銷售收入銷售收入 億元億元 4399.12 利潤總額利潤總額 億元億元 751.39 行業(yè)平均行業(yè)平均 PEPE 136。
11、及時辦理按揭貸款手續(xù),雖通過 公司多次催 促,截止本律師函發(fā)出之日,您尚未辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù). 本律師事務(wù)所指派 律師 助理進行了相關(guān)調(diào)查,依據(jù) 市商品房買賣合同的相關(guān)約定,認為您逾期辦理按揭貸款導(dǎo)致逾期 支付房款,已經(jīng)構(gòu)成違約,給 公司。
12、成功 辦理抵押 并出他項 銀行放款 與客戶結(jié)賬 含貸款及 代辦費用 替客戶 提前還款并 取證注銷抵 押登記 辦理公證 。
13、限之和最長不得超過三十年.貸款期限加借款人實際年齡不得 超 過 60 年;商業(yè)用房借款人為個人的,貸款期限不得超過 8 年;借款人為法人的, 貸款期限一般為 35 年,最長不得超過 8 年,且不得超過其法定經(jīng)營期限.貸款所購 商業(yè)用房已使用。
14、產(chǎn)權(quán)證上的登記日期,時間精確到日. 問問.如何判斷賣出方是否唯一如何判斷賣出方是否唯一 答:賣出方以家庭為單位,除目標房屋外無其他產(chǎn)權(quán)房. 問問. 如何判斷買入方是否唯一如何判斷買入方是否唯一 答:賣入方已家庭為單位,名下無產(chǎn)權(quán)房. 問問。
15、 三乙方在收齊買賣雙方資料之日起,買賣雙方配合下, 個工作日完成代辦. 五本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方簽字或蓋章生效. 備注: 甲方:甲方: 乙方:乙方: 簽章:簽章: 簽章:簽章: 。
16、 4 4 0 0 1 1 0 0 2 2 0 0 3 3 0 0 4 4 0 0 小計小計 0 0 小計小計 0 0 金地地產(chǎn)金地地產(chǎn) 1 1 0 0 2 2 0 0 3 3 0 0 小計小計 0 0 小計小計 0 0 本月扣款總金額:本月。
17、1. 承包單位的工程付款申請表及附件 2. 項目監(jiān)理機構(gòu)審查記錄 總監(jiān)理工程師 簽字 : 年 月 日 審批意見: 建設(shè)單位代表 簽字 : 年 月 日 本表由項目監(jiān)理機構(gòu)填寫,分數(shù)依據(jù)具體情況決定,項目監(jiān)理機構(gòu)留存三份.本表由項目監(jiān)理機構(gòu)填。
18、 5.5. 工作程序工作程序 5.1. 工程進度款申請 工程供應(yīng)商每次申請工程款時須向甲方報送工程款申請書. 工程款申請一般包括如下 內(nèi)容: a 工程款申請書明確本月次完成的工作范圍工程進度等相關(guān)情況 ; b 現(xiàn)場簽證單 經(jīng)審定且單項額度大。
19、日 地區(qū)公司每期計劃出款明細表 出款項目公司: 計劃出款日期:2005年7月1日至7月15日編號:P 序號成本科目收款單位出款用途及說明 出款計劃人民幣元 實際出款 本次支付累計已付不含本次合同預(yù)算總額 1 2 3 4 5 6 7 8 9 。
20、保證金的成數(shù)及釋放條件 6按揭成數(shù)及年限 7按揭手續(xù)的繁簡 8其他重要條件 三安排銀行按揭的其他注意事項 1銀行要求提供的文件除包括公司及項目的法定文件,如營業(yè)執(zhí)照土地 證預(yù)售證等外,一般要求有關(guān)財務(wù)及銷售資料,在提供前應(yīng)小心審核,是否符 。
21、 4與銀行洽談并達成給予按揭額度的意向及相關(guān)條件. 事 前 應(yīng) 準 備 的 文 件 1公司基本文件:外資企業(yè)批準證書營業(yè)執(zhí)照開發(fā)資質(zhì)證書法人代 碼證等 2公司審計報告財務(wù)報表 3申請報告 4銷售計劃報告 5工程進度計劃報告 6項目的證件。
22、顧客準備申請文件提供良好的建議,并 給予必要的協(xié)助.為確保按揭申請獲得批準并及時回款,市場營銷部應(yīng)在客戶簽 署認購書時就及時告知客戶應(yīng)準備的按揭資料, 并請客戶在正式簽署合同時備齊 有關(guān)資料. 對客戶按揭申請資料的要求,以按揭銀行的規(guī)定為準。
23、分析透徹性 以考核細則評定分值,滿分為100分定性地區(qū)公司運營管理部 項目可行性研究報告 項目初步定位報告 項目策劃報告 集團各業(yè)務(wù)審核部門通過審核提出對項目可 行性研究報告項目初步定位報告項目策 劃報告的質(zhì)量評價,運營管理部綜合后提出 對。
24、認 認 4. 0認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 5. 0認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 。
25、目的城市公司不建議設(shè)置項目總崗位 ,項目總考核對象為工程負責(zé)人 單項目 文化旅游產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)超大體量的綜合體超 高層等類型項目建議由區(qū)域總兼任或授權(quán)相應(yīng) 人員擔(dān)任項目總. 非住宅類項目 項目總設(shè)置原則 其他項目 項目總職能管理 項目總權(quán)責(zé)項目組。
26、業(yè)板指數(shù)報收 2015.80,周度漲幅為 4.6;房地產(chǎn)板 塊指數(shù)報收 3726.07,周度漲幅為7.1. 本周行業(yè)要聞.央行逆回購?fù)斗?5000 億,兩日合計投放 1.7 萬億.北京鼓勵 行業(yè)表現(xiàn) 大型商務(wù)樓宇商場市場運營方對中小微租戶適。
27、座落于建設(shè) 面積m2, 系房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商 品房,商品房預(yù)銷售合同號,土地使用權(quán)性 質(zhì)為出讓劃撥. 第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部 權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方. 第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價格為萬元, 甲方已交房款人民幣大寫。
28、發(fā)現(xiàn)問題及時 解決,并及時將符合銀行要求客戶資料送銀行報批. 5 負責(zé)通知客戶簽約的時間及地點,督促銷售人員提前約 好客戶. 6 負責(zé)銀行返回按揭資料的保存與發(fā)放. 7 及時向財務(wù)統(tǒng)計人員反饋按揭回款情況. 8 對于客戶未按銀行要求提供按揭。
29、料,確保各筆帳款的安全. 第三條 由各營業(yè)單位達成月份業(yè)績目標,而其當(dāng)月底的應(yīng)收帳款比率 月底 未收款余額在 20以下者,該單位會計員應(yīng)予獎勵如表 5.3.1: 當(dāng)月份的銷貨 凈額 . 第四條 營業(yè)單位會計員因努力協(xié)助催收帳款,而使該單位應(yīng)。
30、欺負,而拖延付款. 五不能心軟,要義正詞嚴,表現(xiàn)出非收不可的態(tài)度. 六不可與其他公司相提并論,要有信心照本公司規(guī)定執(zhí)行. 七不可欠客戶人情,以免收款時拉不下臉. 八收款要訣:六心 1.習(xí)慣心 2.模仿心 3.同情心 4.自負心 5.良 心 。
31、缺少的資料,確認下次遞交時間 15 如資料不合格,則全部退回,由置業(yè)顧問保管客戶的按揭資料,在限定時間內(nèi)收齊后再上交 編制單位編制單位 簽發(fā)人簽發(fā)人 密級密級簽發(fā)日期簽發(fā)日期 開始 是 否 審核合格 購房須知 告知客戶辦理 按揭需提供資料 。
32、款2014年簽約金額2014年以前應(yīng)收未收金額100 當(dāng)年簽約回款率2014年簽約的回款額2014年簽約金額100 年度認購簽署日期到合同簽署日期的天數(shù):平均值最小值最大值 年度認購簽署日期到合同簽署日期的周期分布比例:7天內(nèi)10天內(nèi)30天。
33、明公積金審批表公積金余額查詢表第 2 頁 共 16 頁吳昌各流程細節(jié):簽購房合同簽購房合同集收資料集收資料:按揭:商品房買賣合同簽 4 份備案表 2 份婚姻狀況聲明 1 份 預(yù)售商品房預(yù)告登記約定書 預(yù)告登記委托書 抵押登記委托書身份證復(fù)印。
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