房地產(chǎn)按揭銷售方案Tag內(nèi)容描述：
1、及案場經(jīng)理姓名,作為考核依據(jù),否則整行自動(dòng)變紅 6對于一萬首付及工抵遺留問題,如果客戶正常辦理貸款,請挪至商貸或公積金,此表中僅填寫歷史遺留問題及虛假簽約部分,并以問題卷的方式體現(xiàn) 7對于更名客戶,請將簽約日期客戶姓名置業(yè)顧問等信息及時(shí)更新。
2、審批表 等相關(guān)資料.同時(shí)開發(fā)商應(yīng)提供已完成備案的購房合同,及首付款 收據(jù)和銀行進(jìn)賬單復(fù)印件各一份 2.銷售助理把客戶簽定的個(gè)人購房擔(dān)保借款貸款合同四份和商 品房抵押登記審批表一份領(lǐng)回公司,由主管審核后,完成內(nèi)部蓋 章加蓋股份公司公章 注:此。
3、申請貸款用于 支付房款的形式. 2. 放款:指客戶完善向銀行申請貸款手續(xù)后,銀行一次性將客戶所 貸款項(xiàng)支付給發(fā)展商的行為. 流程主導(dǎo)及流程主導(dǎo)及 參與部門參與部門 營銷策劃部主導(dǎo) 財(cái)務(wù)管理部 上游流程名稱上游流程名稱 下游流程名稱下游流程名。
4、揭周報(bào)表 填表日期:填表日期:記錄編號:放款情況放款情況 序序 號號 辦理日期辦理日期項(xiàng)目項(xiàng)目銀行銀行 辦理套辦理套 數(shù)數(shù) 辦理辦理 金額金額 放款放款 套數(shù)套數(shù) 小計(jì)小計(jì) 放款金額放款金額 小計(jì)小計(jì) 剩余套剩余套 數(shù)小計(jì)數(shù)小計(jì) 剩余金額剩。
5、復(fù)印件 2 份. 本人戶口簿復(fù)印件 2 份. 本人未婚證明由民政局出具原件 1 份和復(fù)印件 1 份. 本人收入證明原件 1 份客戶工作單位蓋公章 ,復(fù)印件 1 份. 首付款收據(jù)復(fù)印件各 2 份. 離婚者:離婚者: 本人身份證復(fù)印件 2 份。
6、各 1 份 ; 4借款人及配偶收入證明各 1 份,同時(shí)提供 6 個(gè)月以上的收入流水; 5如借款人屬于個(gè)體工商戶私營企業(yè)主公司法人代表及股東需提供營業(yè)執(zhí) 照公司章程收入流水納稅證明; 6借款人本人名下相應(yīng)借款行借記卡號或結(jié)算賬戶賬號作為還款賬。
7、3336814 6800000240 166676800 7800000240 200006785 8800000240 233336770 9800000240 266676755 10800000240 300006741 118000。
8、 4.65, 下調(diào) 10bp,為 LPR 改革以來最大降幅.財(cái)政部表態(tài)近期擬再提前下 達(dá) 1 萬億元地方專項(xiàng)債券額度,力爭 5 月底完成發(fā)行,以期形成對經(jīng) 濟(jì)的拉動(dòng)作用.地方層面, 房住不炒大框架下各地支持政策持續(xù)落 地,值得注意的是,赤峰。
9、造成的損失降到最低限度, 努 力完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù); 加大宏觀政策調(diào)節(jié)和實(shí)施力度, 積 極的財(cái)政政策要更加積極有為, 穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度, 適當(dāng) 提高財(cái)政赤字率, 發(fā)行特別國債, 增加地方政府專項(xiàng)債券規(guī)模, 引導(dǎo)貸 款市。
10、 日召開中央政治局會(huì)議,19 年要落實(shí)好積極 的財(cái)政政策穩(wěn)健的貨幣政策,總體政策基調(diào)保持連續(xù).地方政策方面,阜 陽近日部分土地出讓取消了限價(jià),地方政策邊際改善.棚改方面,貴州 19 年棚戶區(qū)改造計(jì)劃開工 7.6 萬套,同比減少 31 萬套。
11、會(huì)部長通道提出 19 年要做到五 個(gè)堅(jiān)持,即堅(jiān)持房住不炒 堅(jiān)持住房市場體系和住房保障體系堅(jiān)持落 實(shí)地方主體責(zé)任 堅(jiān)持大力培育租賃市場 保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性, 強(qiáng)調(diào) 把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期責(zé)任落到實(shí)處.地方層面,各地一城一策相 繼落地,各地人。
12、有充足的 調(diào)整空間, 穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度, 另一方面監(jiān)管層針對部分信托和銀 行的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了約束,發(fā)改委要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來 一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù), 實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控. 地方層面, 部分土地市場熱 度較高的城市東莞杭。
13、策面積極改善, 廣州落戶 年齡上限放寬,本科碩士和博士落戶年齡分別從 354045 周歲調(diào)整到 404550 周歲,海口則將本科以上人才落戶年齡限制從 40 歲放寬至 55 歲.而另一方面,部分城市政策邊際收緊,海口限制向企事業(yè)單位社會(huì)組 。
14、及時(shí)辦理按揭貸款手續(xù),雖通過 公司多次催 促,截止本律師函發(fā)出之日,您尚未辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù). 本律師事務(wù)所指派 律師 助理進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查,依據(jù) 市商品房買賣合同的相關(guān)約定,認(rèn)為您逾期辦理按揭貸款導(dǎo)致逾期 支付房款,已經(jīng)構(gòu)成違約,給 公司。
15、成功 辦理抵押 并出他項(xiàng) 銀行放款 與客戶結(jié)賬 含貸款及 代辦費(fèi)用 替客戶 提前還款并 取證注銷抵 押登記 辦理公證 。
16、限之和最長不得超過三十年.貸款期限加借款人實(shí)際年齡不得 超 過 60 年;商業(yè)用房借款人為個(gè)人的,貸款期限不得超過 8 年;借款人為法人的, 貸款期限一般為 35 年,最長不得超過 8 年,且不得超過其法定經(jīng)營期限.貸款所購 商業(yè)用房已使用。
17、產(chǎn)權(quán)證上的登記日期,時(shí)間精確到日. 問問.如何判斷賣出方是否唯一如何判斷賣出方是否唯一 答:賣出方以家庭為單位,除目標(biāo)房屋外無其他產(chǎn)權(quán)房. 問問. 如何判斷買入方是否唯一如何判斷買入方是否唯一 答:賣入方已家庭為單位,名下無產(chǎn)權(quán)房. 問問。
18、款 選擇貸款形式應(yīng)考慮的問題選擇貸款形式應(yīng)考慮的問題 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指購房者以所購物業(yè)作二手房按揭貸款是指購房者以所購物業(yè)作 為抵押,購房不足款可按一定的比例向銀為抵押,購房不足款可按一定的比例向。
19、 三乙方在收齊買賣雙方資料之日起,買賣雙方配合下, 個(gè)工作日完成代辦. 五本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方簽字或蓋章生效. 備注: 甲方:甲方: 乙方:乙方: 簽章:簽章: 簽章:簽章: 。
20、2 直接下屬個(gè)數(shù):直接下屬個(gè)數(shù): 0 3.33.3 間接下屬個(gè)數(shù):間接下屬個(gè)數(shù): 0 4.4. 崗位目的崗位目的 4. 1 做好銷售的服務(wù)工作,保障的順利進(jìn)行. 4. 2 負(fù)責(zé)與按揭銀行對接,保障客戶按揭款及時(shí)到帳. 4. 3 負(fù)責(zé)辦理客戶。
21、保證金的成數(shù)及釋放條件 6按揭成數(shù)及年限 7按揭手續(xù)的繁簡 8其他重要條件 三安排銀行按揭的其他注意事項(xiàng) 1銀行要求提供的文件除包括公司及項(xiàng)目的法定文件,如營業(yè)執(zhí)照土地 證預(yù)售證等外,一般要求有關(guān)財(cái)務(wù)及銷售資料,在提供前應(yīng)小心審核,是否符 。
22、 4與銀行洽談并達(dá)成給予按揭額度的意向及相關(guān)條件. 事 前 應(yīng) 準(zhǔn) 備 的 文 件 1公司基本文件:外資企業(yè)批準(zhǔn)證書營業(yè)執(zhí)照開發(fā)資質(zhì)證書法人代 碼證等 2公司審計(jì)報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)表 3申請報(bào)告 4銷售計(jì)劃報(bào)告 5工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)告 6項(xiàng)目的證件。
23、 完 成 的 事 項(xiàng) 1接到銀行通知后與銀行的相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通,了解業(yè)主按揭欠供貸款的 情況及期數(shù). 2公司相關(guān)人員協(xié)調(diào)溝通,研究公司的操作程序和方法. 3銷售部經(jīng)理負(fù)責(zé)與業(yè)主聯(lián)系溝通,掌握業(yè)主情況. 4 根據(jù)公司與銀行簽定的樓宇按揭。
24、這表示無償還能力. 2收到項(xiàng)目按揭銀行的關(guān)于按揭購房客戶累計(jì)超過 9 個(gè)月的未還按揭款 的欠款客戶名單通知后.通知檔案室查找出該客戶的銷售資料,查看客戶銷售 資料及銀行按揭合同,是否還在我司對按揭購房款的擔(dān)保范圍及期限之內(nèi),如不 在我司保。
25、顧客準(zhǔn)備申請文件提供良好的建議,并 給予必要的協(xié)助.為確保按揭申請獲得批準(zhǔn)并及時(shí)回款,市場營銷部應(yīng)在客戶簽 署認(rèn)購書時(shí)就及時(shí)告知客戶應(yīng)準(zhǔn)備的按揭資料, 并請客戶在正式簽署合同時(shí)備齊 有關(guān)資料. 對客戶按揭申請資料的要求,以按揭銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。
26、僅僅 是一點(diǎn)水,而且還有幾條在蠕動(dòng)的鱷魚.嚇了一跳嚇了一跳 教授問:現(xiàn)在你們誰敢走回來沒人敢走了沒人敢走了 教授說:你們要用心理暗示,想象自己走在堅(jiān)固的鐵橋上.只有三只有三 個(gè)人愿意嘗試:個(gè)人愿意嘗試:第一個(gè)人顫顫巍巍,走的時(shí)間多花了一倍。
27、人員積極的人生態(tài)度 學(xué)會(huì)和各種人愉快的相處 銷售人員積極的人生態(tài)度銷售人員積極的人生態(tài)度 常和別人保持合作,并從中獲得樂趣 銷售人員積極的人生態(tài)度銷售人員積極的人生態(tài)度 偶爾放縱自己一下 銷售人員積極的人生態(tài)度銷售人員積極的人生態(tài)度 有效銷。
28、認(rèn) 認(rèn) 4. 0認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 5. 0認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 。
29、我想,絕大多數(shù)人碰上這種情況,都會(huì)馬上去把它扶正,個(gè)凳子上去把它扶正.我想,絕大多數(shù)人碰上這種情況,都會(huì)馬上去把它扶正, 而且是不用別人提醒的.同樣的道理,在進(jìn)行銷售時(shí),當(dāng)客戶的現(xiàn)狀是歪的時(shí)而且是不用別人提醒的.同樣的道理,在進(jìn)行銷售時(shí),當(dāng)。
30、座落于建設(shè) 面積m2, 系房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商 品房,商品房預(yù)銷售合同號,土地使用權(quán)性 質(zhì)為出讓劃撥. 第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部 權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方. 第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元, 甲方已交房款人民幣大寫。
31、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí) 解決,并及時(shí)將符合銀行要求客戶資料送銀行報(bào)批. 5 負(fù)責(zé)通知客戶簽約的時(shí)間及地點(diǎn),督促銷售人員提前約 好客戶. 6 負(fù)責(zé)銀行返回按揭資料的保存與發(fā)放. 7 及時(shí)向財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)人員反饋按揭回款情況. 8 對于客戶未按銀行要求提供按揭。
32、缺少的資料,確認(rèn)下次遞交時(shí)間 15 如資料不合格,則全部退回,由置業(yè)顧問保管客戶的按揭資料,在限定時(shí)間內(nèi)收齊后再上交 編制單位編制單位 簽發(fā)人簽發(fā)人 密級密級簽發(fā)日期簽發(fā)日期 開始 是 否 審核合格 購房須知 告知客戶辦理 按揭需提供資料 。
33、務(wù) 報(bào)表及完 稅證明 法人營業(yè) 執(zhí)照及法 人代碼表 日期日期 客戶確認(rèn)客戶確認(rèn) 接收人接收人 主管接主管接 收確認(rèn)收確認(rèn) 備注備注 。
34、 公積金公積金 繳存單原繳存單原 件件 第二居所第二居所 證明及戶證明及戶 主身份證主身份證 復(fù)印件復(fù)印件 暫住證暫住證 復(fù)印件復(fù)印件 公司財(cái)務(wù)公司財(cái)務(wù) 報(bào)表及完報(bào)表及完 稅證明稅證明 法人營業(yè)法人營業(yè) 執(zhí)照及法執(zhí)照及法 人代碼表人代碼表 。
35、話關(guān)系 找了你不要了 3服務(wù)制勝服務(wù)制勝建立信賴建立信賴 4死纏爛打死纏爛打 5強(qiáng)效溝通強(qiáng)效溝通 辦理基本證件所有需要的資料 按揭所需要資料按揭所需要資料:夫妻雙方 身份證 戶口本要 戶主頁和自己頁,共四頁 結(jié)婚證離婚的 要離 婚證和未再婚。
36、明公積金審批表公積金余額查詢表第 2 頁 共 16 頁吳昌各流程細(xì)節(jié):簽購房合同簽購房合同集收資料集收資料:按揭:商品房買賣合同簽 4 份備案表 2 份婚姻狀況聲明 1 份 預(yù)售商品房預(yù)告登記約定書 預(yù)告登記委托書 抵押登記委托書身份證復(fù)印。
37、計(jì)算如:首付款月還款相關(guān)稅費(fèi)等,并提醒客戶辦理按揭時(shí)限.u客戶辦理按揭貸款時(shí)所需提供的文件目錄應(yīng)由置業(yè)顧問以書面形式提交客戶以做準(zhǔn)備按揭貸款流程u.1 項(xiàng)目營銷副總對按揭貸款辦理流程進(jìn)行全程督導(dǎo)檢查,隨時(shí)在銷售軟件上查檢客戶的按揭貸款辦理情。
38、做一個(gè)小小的總結(jié), 希望可中發(fā)現(xiàn)自己的缺點(diǎn)和不足,在以后的工作中加以改進(jìn),以提高自己的工作水平.我的工作簡單的工作回顧與總結(jié).1我自 20年 11 月從代理公司進(jìn)入稽山房產(chǎn)銷售部做銷售助理工作,在此期間協(xié)助易居公司每天統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)數(shù)據(jù),如認(rèn)購簽。
39、核心觀點(diǎn):行業(yè)核心觀點(diǎn): 房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍處于下行趨勢,政策糾偏下按揭貸款有小幅改善,需關(guān)注市場預(yù)期變化,預(yù)計(jì) 2022 年房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍處于向下階段,政策方向上托而不舉,邊際上持續(xù)改善.房地產(chǎn)開發(fā)板塊估值處于低位,行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)釋。
40、度放緩,與百強(qiáng)放緩,與百強(qiáng)房企房企趨勢趨勢背離背離.統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021 年 11 月單月全國商品房銷售金額為 1.4 萬億元,同比16;全國商品房銷售面積為 1.5 億方,同比14.11 月全國商品房銷售金額和面積同比下滑幅度相較 1。
41、至6.111 月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額 137314 億元,同增 6兩年CAGR6.4,下同;11 月單月投資額 12380 億元,同降 4.3,較前值提升 1.1pct.11 月由于拿地新開工同比降幅均收窄,竣工單月同比轉(zhuǎn)增,房地產(chǎn)開發(fā)。
42、世聯(lián)行 0.67 0.92 買入 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 居民杠桿率國際比較研究系列三:美國篇20180918 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之六:居民杠桿率國際比較研究20180710 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之五:三四線房價(jià)再無周期20170722 分。
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