1、88平方千米,總人口437.97萬2017年.其中太原市區總面積1460平方公里,城鎮人口371 萬. 陽曲縣陽曲縣 清徐縣清徐縣 婁煩縣婁煩縣 古交市古交市 縣級縣級 晉源區晉源區 小小 店店 區區 尖草坪區尖草坪區 萬柏林區萬柏林區 杏。

2、旅渤名城,不蘇州無錫兯同極成蘇錫常都市圈; 常州是蘇南不蘇中蘇北的聯勱橋梁,對省內外及沿江城市具有一定的吸附作用. 3 1 國家戰略:蘇南蘇中蘇北聯勱橋梁,東部通道樞紐 宏觀區位:丐界六大城市群的長三角城市群內 經濟實力:2016年8月最新。

3、 具有京津冀城市區和環渤海區域戰略核心地位,不北京的城市聯勱性較強; 4 1 京津冀 天津 國家戰略:京津冀協同發展一帶一路 宏觀區位:世界六大城市群的京津冀城市群內,環渤海核心區域 經濟實力:環渤海地區經濟中心 中心之城:中國北方經濟中心。

4、是否及時收集存檔齊全建立臺賬未收集齊全或未建立臺賬,扣1分. 3巖土工程勘察報告是否收集存檔.未收集存檔,扣3分. 4 施工組織設計 是否按要求收集存檔齊全及時建立臺賬; 是否進行會審,是否有施工組織設計審批表,審批表 相關單位人員簽字意見。

5、收入和成本費用進行確認,計入利潤表;凡是不屬于當期的收入和成本費用,即使款項已在當期收付,也不應當作為當期的收入和成本費用.二為了保證各種財務管理報表正確從總賬模塊中取數,各酒店會計在編制會計憑證時必須嚴格執行以下處理規范:1 必須按照各會。

6、如果您是用WORD打開本文檔,設置請見下圖如果您是用WPS打開的本文檔產品定價一 定價流程無代理二 定價流程代理模式銷售政策審批總裁終審一 銷售政策申請無代理二 銷售政策申請流程代理模式預選傭金及其他政策審批總裁高級助理終審一 預選傭金及其。

7、12適用范圍13收入14成本14.1土地成本14.2建安成本24.3公配與有產權資產分攤24.4樣板房的分攤24.5地下車位成本分攤34.6 其他工程成本.35管理費用36銷售費用37利息費用48稅金49附則4 。

8、執行.三職責集團總部財務資金部負責本規范的制定解釋修改及檢查執行;集團內各公司負責具體實施,并對實施過程中發生的問題及時向集團總部反饋.第二章 會計政策一會計期間1.年度采用公歷日期,即每年一月一日至每年十二月三十一日止;2.月度會計期間。

9、 集團職能部門開展業務發生的費用酒店開支,在該職能部門指定承擔費用的房產公司報 銷,但不影響該區域項目的績效指標.2.3 區域項目集團職能中心不同板塊之間相互邀請開展業務的,經雙方友好協商決定費用承擔方,并由費用承擔方在所屬公司進行報銷.3。

10、策結果會審主體城市公司項目部意見: 城市公司工程管理部意見:城市公司設計管理部意見:城市公司招標采購部意見:城市公司成本管理部意見:城市公司客戶關系部意見。

11、求 普通水磨石表面平整度 接縫高低差 踢腳線上口平直 板塊間隙寬度 施工質量驗收規范的規定 主 控 項 目 一 般 項 目 強度品種質量 面層與下一次層結合 監理建設單位驗收結論 6 8 9 10 表 面 允 許 偏 差 高級水磨石 混凝土。

12、數上證指數 3566 行業規模行業規模 占比 股票家數只 148 3.6 總市值億元 18152 2.2 流通市值億元 16463 2.5 行業指數行業指數 1m 6m 12m 絕對表現 2.3 11.9 4.5 相對表現 11.0 31。

13、5.85 73.19 TableReport 相關報告 對價合理標的優質,四輪驅動再進一步 20210110 政策助推市場化定價,增值服務延續利好 20210106 房地產貸款管理制度頒布,居民部門控杠桿 進一步深化 20210104 TO。

14、供給結極,促迚市場供 需平衡,保持房地產市場平穩運 行. 在住房供求關系緊張地區適度增 加用地規模.在商品房庫存較大 地區,穩步化解房地產庫存,擴 大住房有敁需求,提高棚戶區改 造貨幣化安置比例. 積枀収展住房租賃市場. 促迚房地產業兼幵重。

15、可能轉嫁以住宅結構為 錨拆解房產稅影響 2018 年 8 月 31 日 開工投資增速上揚,流動性邊際改善支 撐行業穩勢房地產行業17月數據 點評 2018 年 8 月 14 日 證券分析師證券分析師 王勝 A0230511060001 研究。

16、18 年9.6pct,較 2019Q10.8pct. 點評:點評: 19H1 板塊營收高增,業績分化一二線持續高增板塊營收高增,業績分化一二線持續高增,業績正當釋放期,業績正當釋放期 1617 年銷售高增速以及房價大漲決定了 1819 年的。

17、批 . 3 第七章第七章 薪酬調整薪酬調整 . 4 第八章第八章 福利管理福利管理 . 5 第九章第九章 薪酬發放薪酬發放 . 5 第十章第十章 薪酬保密薪酬保密 . 7 第第十十一章一章 薪酬管理監管薪酬管理監管 . 8 第十二章第十二章。

18、20 年年港股地產板塊港股地產板塊活躍活躍度度受疫情影響整體略低受疫情影響整體略低: 恒生地產建筑業指數的 周成交額占市場比值的 12 月周均值為 7.4,與上月持平.2020 年全年周 均值為 10.0, 低于 19 年至今周均值 14。

19、萬房地產板塊則全部跑贏滬深 300.綜合來看,兩會后期 房地產板塊的表現較為突出,超額收益顯著. 近五年兩會政策匯總近五年兩會政策匯總 從近五年兩會政府工作報告中對房地產的表述來看,政府以 房住不炒為基調,強調不斷完善房地產調控機制,重點 。

20、以及抵抗流動性風險的能力, 決定了發行決定了發行人人的信用資質.的信用資質. 我們嘗試對房地產企業我們嘗試對房地產企業 18 年的流動性年的流動性動態動態壓力測試, 以觀察各主體的壓力測試, 以觀察各主體的 抗風險能力.抗風險能力.值得注意。

21、量, 主要針 對的是違規繞道 輸血 房地產的表外資金. 地方層面, 多地發布人才政策, 深圳市 2035 年之前建設人才住房約 34 萬套,指導價格為市場價的 60, 珠江市金灣區年薪 1222 萬元的人才在工作 6 年 原 8 年 后可申。

22、0019 02123219436 2020年年6月月22日日 概要概要 宏觀形勢宏觀形勢 經濟增速平穩,通脹回落,貨幣寬松未變:經濟增速平穩,通脹回落,貨幣寬松未變:5月M2同比增11.1,增速與4月持平;CPI同比增 2.40,增速比4月。

23、凈釋放長期資金約 8000 億 元, 同時央行工作會議強調保持貨幣政策松緊適度 流動性合理充裕. 地方 層面公積金繼續因城施策,淮北對符合一定條件的二手房下調公積金首付 比例及貸款利率, 綿陽市下調已結清首套房貸的二套房首付比例, 同時放。

24、315,申萬地產指數跑贏了滬深 300 指 數.其中,過去 15 年中有 10 年一季度地產板塊具有相對收益,平均超額收益 7.8. 地產板塊相對收益的主要來源:政策和流動性地產板塊相對收益的主要來源:政策和流動性的邊際變化的邊際變化.20。

25、委發文要求房企發行外債只 能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務. 據中證網報道, 監管部門已 向部分房地產貸款較多增長較快的銀行進行了窗口指導 ,要求控制房 地產貸款額度, 但對各家銀行的具體要求各不相同. 地方繼續因城施策, 其 中天。

26、基調沒有變 化, 近期地方降低首付比例和貸款利率等政策調整, 仍在監管允許的范 圍之內. 地方層面, 廣州市白云區放松大專人才限購政策, 成為廣州第 四個放松人才限購的區, 佛山也放松中專的限購政策, 濟南新舊動能轉 換先行區放松限購,南通。

27、億元,同比下 降 17.2,降幅環比收窄 20.5pct,重點跟蹤房企銷售金額同比下降 11.8,降幅環比收窄 27.1pct,各個口徑的數據都表明市場正從疫情 的影響中逐步恢復.從房企能級來看,3 月龍頭房企成長型房企銷售 金額同比下降 。

28、8070007 資料來源:貝格數據 相關報告相關報告 1 房地產行業研究周報:銷售持續低 迷,庫存不斷攀升房地產銷售周報 1225 20181225 2 房地產行業研究周報:供應成交雙 降,土地市場低迷 房 地 產 土 地 周 報 2018。

29、大宏觀經濟政策的逆周期調節 力度, 下大力氣疏通貨幣政策傳導, 保持流動性合理充裕和社會融資規模合 理增長, 國常會提出要及時運用普遍降準和定向降準等政策工具, 隨后央行 宣布 9 月 16 日起全面降準 0.5 個百分點,釋放資金約 80。

30、情加大行業基本面波動性, 加重了行業基本面下行趨勢. 行業自 2019Q2 起處于供給側驅動的邏輯內,銷售新開工開發投資等數據增速下行趨勢較 明確,但受到短期低庫存因素的影響,新開工和開發投資增速下行幅度或弱于 銷售增速下行幅度.尤其是開發。

31、業中排名倒數第 6. 此前銷售的快速恢復以及土地市場反應出來的高預期也 和資本市場的冷淡形成了鮮明的對比. 我們不禁要問,是什么原因導致了這種背離除了今年上半年市場風格的因素 以外,難道真的沒有基本面因素在起作用嗎而在市場糾偏之后,這一輪估。

32、來,年以來,A 股股地產板塊地產板塊出現過若干次較大波動出現過若干次較大波動 自 2008 年來,申萬房地產指數與優勢地產 A 股出現過若干次跌幅較大的時期, 比如 2008 上半年2009 下半年至 2010 上半年2013 年2016 。

33、上升 0.6,年初受疫情沖 擊以來首度轉正,重點跟蹤房企實現銷售金額 6932 億元,同比下降 0.3,降幅較 3 月收窄 11.5pct,市場持續恢復.4 月 11 家龍頭房企 中 7 家已實現單月銷售金額增速轉正,21 家成長型房企中 。

34、范圍內自主確定公積金繳存比 例,并支持在京無房的二孩家庭新就業大學生 3 年內提取公積金支付房 租, 中國證券報報道南京市高淳區放松限購政策, 非本地戶籍家庭取消原來 需要 3 年內累計 2 年社保或個稅的購房限制. 本周本周基本面情況:基。

35、的財政政策和穩健的貨 幣政策, 堅持房住不炒, 不將房地產作為短期刺激經濟的手段, 加強對房地 產行業資金管理,加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為監管和風 險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債.地方層面,大連 8 區施 行限價。

36、房地產海通綜指 資料來源:海通證券研究所 相關研究相關研究 TableReportInfo 新房與二手房成交量保持同比正增長, 漲幅出現收窄2019.04.13 REITs,下一個行業發展新方向 2019.04.15 因地制宜推進城鎮化,開。

37、壓力雙重收緊,住宅價格呈下降趨勢 2014年受到宏觀經濟增速放緩信貸收緊等因素影響,全國100個城市調查數據顯示,自5月起 連續7個月住宅均價環比下跌,11月百城住宅均價為10589元平方米,環比下跌0.38. 供大于求矛盾進一步顯現,房企。

38、勢而出 后湖規劃為四大居住新城之一 ,發 展一日千里 武漢市政店出資129億 ,根治后 湖之痛 六城會加速后湖新城崛 起 統建公司不武漢安居工程發展有限 公司共同聯手,共同打造后湖地標 項目 后湖價值凸現 ,旺市搶灘供應斷 簽定6大項目 5。

39、2 三財務分析:三季度杠桿水平下降明顯,長期來看行業利潤率有望迎來改善 . 4 1利潤表:板塊三季度營收增幅收窄歸母凈利潤下降,長期行業利潤率有望迎來改善 . 4 2資產負債表:預收賬款小幅上漲,增速放緩,行業杠桿率水平有望繼續下降 . 5。

40、 2021E 2020E 2021E 萬科 A 000002.SZ 人民幣 32.70 20201101 買入 40.42 3.79 4.26 8.63 7.68 4.73 4.35 18.8 17.5 保利地產 600048.SH 人民幣。

41、勢而出 后湖規劃為四大居住新城之一 ,發 展一日千里 武漢市政店出資129億 ,根治后 湖之痛 六城會加速后湖新城崛 起 統建公司不武漢安居工程發展有限 公司共同聯手,共同打造后湖地標 項目 后湖價值凸現 ,旺市搶灘供應斷 簽定6大項目 5。

42、E 2021E 萬科 A 000002.SZ 人民幣 27.68 20210407 買入 40.42 3.57 3.87 7.75 7.15 5.20 4.50 18.5 16.6 保利地產 600048.SH 人民幣 14.13 2021。

43、價比進一 步凸顯. 綜合考慮 不急轉彎 的宏觀政策定調, 房地產長效機制的 落實 , 以及 三道紅線 房地產貸款集中度管理等房地產金融審慎管理制度的 實 施 ,我們認為 2021 年地產金融環境將撥云見日 ,擁有更高的能見度, 市場將從過去。

44、明. 11 圖表目錄圖表目錄 圖 1:本月恒生地產建筑業指數的周均成交額占比較上月有所回落 . 3 圖 2:克而瑞內房股領先指數及恒生中國內地地產指數 4 月走勢下行,大盤表 現穩中略降 . 3 圖 3:克而瑞內房股領先指數周成交額占比較上。

45、分析 3.盈利能力分析 4.投資收益分析 四技術分析 一K 線圖分析 二股價趨勢分析 三技術指標分析 能量潮OBV MA 指標和 MACD 指標 KDJ 指標 五結論 一宏觀經濟分析 一國內生產總值 2014 年全年,國民經濟在新常態之下保。

46、1年6月,公司通過配售和定向發 行新股2,836萬股,集資人民幣1.27億元,公司開始跨 地域房地產業務的發展. 1992年底,上海萬科城市花 園項目正式啟動,大眾住宅項目的開發被確定為萬科 的核心業務,萬科開始進行業務調整.萬科企業股份 。

47、圖前策產品部 1 摘牌前 C1.1產品規劃配置 C1.1.1科學定位真實客戶驗證必選 C1.1.2戶型配比 C1.1.2.1 戶型配比建議必選 C1.1.2.2 新產品研發取消 C1.1.3示范區設置: 可選 C1.1.3.1示范單位設置建。

48、點管控要求強化管理行為,做到 有制度要求有執行細則有檢查幫扶有落地保障手段有 激勵考核措施,依據國家相關法律法規,編制本制度. 內部資料 嚴禁外傳 5 二 各區域項目應針對當地 政府及建設行政主管部門要求, 編制制定屬地化質量管理制度 各區。

49、15申萬房地產指數上漲1.29,相對上證指數收益為1.4,板塊表現強于大盤528名.港股房地產板塊方面,我們重點跟蹤的內房股 剔除物業板塊平均漲幅為 1.47,物業板塊平均漲幅為3.19. 行業政策行業政策:國務院新聞辦公室舉行新聞發布會。

50、圖前策產品部 1 摘牌前 C1.1產品規劃配置 C1.1.1科學定位真實客戶驗證必選 C1.1.2戶型配比 C1.1.2.1 戶型配比建議必選 C1.1.2.2 新產品研發取消 C1.1.3示范區設置: 可選 C1.1.3.1示范單位設置建。

51、標 地產板塊十四五發展規劃總體描述地產板塊十四五發展規劃總體描述 財務實施策略財務實施策略 品牌實施策略品牌實施策略 業務實施策略業務實施策略 管理實施策略管理實施策略 品牌目標品牌目標 近期近期20212021 20232023年年 中期。

52、點管控要求強化管理行為,做到 有制度要求有執行細則有檢查幫扶有落地保障手段有 激勵考核措施,依據國家相關法律法規,編制本制度. 內部資料 嚴禁外傳 5 二 各區域項目應針對當地 政府及建設行政主管部門要求, 編制制定屬地化質量管理制度 各區。

53、19Q1 0.4pct;歸母凈利潤同比12.0,較 2018 年9.6pct,較 2019Q10.8pct. 點評:點評: 19H1 板塊營收高增,業績分化一二線持續高增,業績正當釋放期板塊營收高增,業績分化一二線持續高增,業績正當釋放期 。

54、19Q1 0.4pct;歸母凈利潤同比12.0,較 2018 年9.6pct,較 2019Q10.8pct. 點評:點評: 19H1 板塊營收高增,業績分化一二線持續高增,業績正當釋放期板塊營收高增,業績分化一二線持續高增,業績正當釋放期 。

55、杭州的項目 星河灣 材質化豪宅酒店式物業 代言廣州的項目 兩個項目的產品優勢已經上升到了城市級別 顯然,就產品打產品 無法將產品優勢上升到城市級別 問題來了 問題二:如何相對彌補劣勢,將項目納入到陽澄新城板塊中 問題一:如何極致發揮優勢,使。

56、2.5,2018 年規模達到近十年峰值約 17.2 億方,2019 年 銷量微降 0.1,但體量依然維持在 17 億方之上.對應對應 20172019 年年商商 品房的銷售品房的銷售規模, 物管行業未來規模, 物管行業未來 23 年年增量規。

57、決定股票表現的最重要因素是政策預期,次要因素是保險,但決定股票表現的最重要因素是政策預期,次要因素是保險 資金行為,這兩個因素在資金行為,這兩個因素在 2020 年一季度分別是正向和中性的至少.年一季度分別是正向和中性的至少. 再再復盤:復。

58、圖前策產品部 1 摘牌前 C1.1產品規劃配置 C1.1.1科學定位真實客戶驗證必選 C1.1.2戶型配比 C1.1.2.1 戶型配比建議必選 C1.1.2.2 新產品研發取消 C1.1.3示范區設置: 可選 C1.1.3.1示范單位設置建。

59、定 修 訂 審 核 計 劃 收 集 監 督 執 行 文 書 管 理 接 待 管 理 行政管理中心 行政管理中心編制:總監1 人 副總監1 人綜合文秘1 人行政文員 1 人網絡管理員1 人 總務專員1 人人事專員2 人法務專員1 人司機班長1。

60、 7476 市盈率倍 72.20 市凈率倍 0.97 成分股總營收億 1811 成分股總凈利潤億 103 成分股資產負債率 124.89 TableReport 相關報告 東北地產物管周報:恒生指數推出恒生物業 服務及管理指數,特發南都發布。

61、 環比增速為4.62.銷售連續兩個月降溫,市場銷售表現逐步驗證我 們年初對銷售的判斷.分一二三線城市來看,同比方面,7 月單月一 二三線成交面積增量分別為 4.844.4625.04;環比方面,一 二三線增速分別為16.013.393.3。

62、業規模行業規模 占比 股票家數只 150 4.2 總市值億元 17252 3.8 流通市值 億元 14607 4.0 行業指數行業指數 1m 6m 12m 絕對表現 0.614.019.8 相對表現 0.62.11.5 資料來源:貝格數據招。

63、做到 有制度要求有執行細則有檢查幫扶有落地保障手段有 激勵考核措施,依據國家相關法律法規,編制本制度. 5 二 各區域項目應針對當地 政府及建設行政主管部門要求, 編制制定屬地化質量管理制度 各區域項目應針對當地政府及 建設行政主管部門要求。

64、業規模行業規模 占比 股票家數只 150 4.2 總市值億元 17252 3.8 流通市值 億元 14607 4.0 行業指數行業指數 1m 6m 12m 絕對表現 0.6 14.0 19.8 相對表現 0.6 2.1 1.5 資料來源:貝。

65、87 行業流通市值億元 9,555.43 行業行業 市場走勢對比市場走勢對比 相關報告相關報告 重點公司基本狀況重點公司基本狀況 簡稱 股價 元 EPS PE 評級 2019 2020 2021E 2022E 2019 2020 2021E。

66、性質 客戶類型 第一次來回頭客 來客類別 單獨來夫妻來全家來 與朋友來與部分家人來 客戶等級 A 很有希望B 有希望C 一般希望D 希望渺茫 外貌特征 認知途徑 報紙電視電臺戶外廣告朋友介紹公交車 DM房展會過路網絡其他 地理位置 認可一般。

67、改情況更改情況 1.增加了第一章總則部分,對制定本規范的目的適用范圍職責等進行了說明. 2.增加了第二章會計政策部分,對企業采用的主要會計政策進行了說明. 3.將之前的核算一和二進行了合并,對會計科目按資產負債所有者權 益 成本 損益類進行。

68、公司戰略的 有效控制手段和途徑有效控制手段和途徑 當企業發展到多業務領域集團化管理的時候,需要明晰集團總部對下屬業務單元有效的管控模式當企業發展到多業務領域集團化管理的時候,需要明晰集團總部對下屬業務單元有效的管控模式 4 財務管控型財務管。

69、企業崗位評價因素定義與分級表 . 22 表二 L 集團房地產企業崗位歸級標準表. 28 附件二 房地產行業職工平均工資地區調整系數 2002 年 . 30 附件三 L 集團房地產企業項目評分表. 31 附件四 L 集團房地產企業員工晉升評定。

70、 . 20 表二 魯能集團房地產企業崗位歸級標準表 . 26 附件二 房地產行業職工平均工資地區調整系數 . 27 附件三 魯能集團房地產企業項目評分表 . 28 附件四 魯能集團房地產企業單項獎勵管理辦法 . 29 附件五 魯能集團房地產。

71、1.2.2 新產品研發取消C1.1.3示范區設置: 可選C1.1.3.1示范單位設置建議可選C1.1.3.2售樓部布局室內裝修風格設置建議C1.1.3.3架空層泛會所設置建議可選C1.1.4貨量區交付標準必選C1.1.4.1貨量區交付標準。

72、激勵基金.通過信托管理的方式,委托信托公司在特定期間購入本公司上市流通 A 股股票,經過儲備期和等待期,在公司 A 股股價符合指定股價條件下,將購入的股票獎勵給激勵對象.3因未滿足提取激勵基金條件或者補充歸屬條件,而需信托公司出售股票并將所。

73、n管控模式設計綜述管控模式設計綜述n未來公司管控模式選擇 n未來公司管控實施措施 3 控制手段控制手段管控模式管控模式實施策略實施策略戰略目標及定位戰略目標及定位使命使命愿景愿景戰略規劃戰略規劃從企業管理的角度看,管控模式是公司戰略的延伸。

74、業務流程簡介PART3其他系統業務流程簡介PART4注意事項PART1BIP系統業務流程簡介發起BIP系統市政流程通過新建流程,選擇職能中心成本管理中心市政能源類,再根據對應的細類來新建相關流程.BIP系統業務流程梳理序號流程名稱發起路徑備。

75、新產品研發取消C1.1.3示范區設置: 可選C1.1.3.1示范單位設置建議可選C1.1.3.2售樓部布局室內裝修風格設置建議C1.1.3.3架空層泛會所設置建議可選C1.1.4貨量區交付標準必選C1.1.4.1貨量區交付標準確定及調整必選。

76、負擔的成本費用,無論款項是否收付,均應作為當期的收入和成本費用進行確認,計入利潤表;凡是不屬于當期的收入和成本費用,即使款項已在當期收付,也不應當作為當期的收入和成本費用.二為了保證各種財務管理報表正確從總賬模塊中取數,各酒店會計在編制會計。

77、款 . 5 三1012 其他貨幣資金. 5 四1101 交易性金融資產 . 6 五1122 應收賬款 . 7 六1123 預付賬款 . 7 七1124 預付稅費 . 8 八1221 其他應收款. 9 九1303 委托貸款 . 9 十1401。