房地產(chǎn)報(bào)建定位Tag內(nèi)容描述：
1、預(yù)審 1.3 環(huán)評審批 1.4 地形圖測繪 1.5 地質(zhì)勘察 1.6 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 階段 1.1 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制 工作任務(wù)可行性研究報(bào)告編制可行性研究報(bào)告編制 審查部門協(xié)辦部門 工作周期 15 個(gè)工作日個(gè)工作日前置條件 所需文件流程。
2、階段設(shè)計(jì)階段 銷售階段銷售階段 施工階段施工階段 備注:在填寫報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)時(shí),請按照事件發(fā)生的時(shí)間順序填寫.備注:在填寫報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)時(shí),請按照事件發(fā)生的時(shí)間順序填寫. 階段階段 審批單位政府或上級單位審批單位政府或上級單位。
3、用權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 預(yù)售許可證 房產(chǎn)證,土地分戶證 4 國有土地使用權(quán)證國有土地使用權(quán)證 進(jìn)行土地確權(quán)登記,獲得國土證主要有以下幾個(gè)過程:進(jìn)行土地確權(quán)登記,獲得國土證主要有以下幾個(gè)過程: 通過摘牌取得。
4、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請取得資格資格同意復(fù)函 2參與競標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價(jià)款證明 書 二合作建房取得土。
5、可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標(biāo)復(fù)指標(biāo)復(fù) 核核規(guī)劃局信。
6、局鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征使用 地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),會同村委會股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補(bǔ)償安置方案,并在被 征使用土地所在村予以公告,聽取意見; 4 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征使用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批 。
7、申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書需報(bào)送哪些圖紙文件和資料取得哪些審批文件并應(yīng)注意哪些事項(xiàng) 一建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙文件: 1建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表 1 份. 2土地權(quán)屬證明文件: 1出讓轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件縣級以上國。
8、 4 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖 4 2.1 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書 5 2.2 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告或計(jì)劃任務(wù)書市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地。
9、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 合理用能報(bào)告 節(jié) 能 備 案 大配套繳費(fèi)憑證 施工圖審查 質(zhì) 量 監(jiān) 督 資質(zhì)預(yù)審 銷售許可證 大配套合同 1審批部門 土地交易中心 2需提交資料 無 3辦結(jié)時(shí)限 1 個(gè)工作日 4所需費(fèi)用 土地出讓金:政府凈收益評估地價(jià) 。
10、主要包括哪些環(huán)節(jié)各環(huán)節(jié)中企業(yè) 重點(diǎn)關(guān)注哪些事項(xiàng) 1在取得國有土地使用權(quán)后在市發(fā)改委辦理立項(xiàng)審批 2 繳納土地出讓金及契稅,辦理國有土地使用權(quán)證 3項(xiàng)目方案及施工圖報(bào)市規(guī)劃局審核 4項(xiàng)目方案及施工圖報(bào)人防消防審核 5繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)后領(lǐng)取建筑規(guī)劃。
11、 4 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖 4 2.1 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書 5 2.2 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告或計(jì)劃任務(wù)書市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地。
12、公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效為公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效 益益. 為規(guī)范集團(tuán)系統(tǒng)各地產(chǎn)公司的開發(fā)報(bào)建工作為規(guī)范集團(tuán)系統(tǒng)各地產(chǎn)公司的開發(fā)報(bào)建工作, 使開發(fā)報(bào)建工使開發(fā)報(bào)建工 作更上一個(gè)臺階作更上一個(gè)臺階, 集團(tuán)開發(fā)中心特根據(jù)開發(fā)報(bào)建的基本流程制定集團(tuán)開發(fā)中。
13、其中的內(nèi)容,共同進(jìn)步與提高 此致 敬禮 營銷策劃營銷策劃部部 敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日 項(xiàng)目開發(fā)流程項(xiàng)目開發(fā)流程 一一 土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得 1. 取得方式 1 行政劃撥 2 協(xié)議出讓 3 招標(biāo)拍賣掛牌投。
14、做到又快又好又好又平的現(xiàn),做到又快又好又好又平的 產(chǎn)品,是值得我們所有人深思的產(chǎn)品,是值得我們所有人深思的 課題課題. 前言前言 主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一一用地申請階段用地申請階段 二二設(shè)計(jì)前期。
15、四要件: 1項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃; 2企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照. 五時(shí)限: 呈報(bào)文件齊備當(dāng)日即批. 。
16、類 E E申請建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知建筑類申請建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知建筑類 F F申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書須知市政類申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書須知市政類 G G申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知市政類申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知市政類 H H申請建設(shè)用地規(guī)劃許。
17、 明 工程籌建情況: 建設(shè)行政主管部門意見: 年 月 日 此表一式二份,建設(shè)單位留存一份 報(bào)市建委工程處 填報(bào)日期: 年 月 日 。
18、行政主管部門批準(zhǔn)意見: 批復(fù)單位公章 年 月 日 報(bào)建單位: 蓋章 法定代表人: 經(jīng)辦人: 電話: 郵編: 填報(bào)日期: 年 月 日 說明:本表一式三份,批復(fù)后,審批單位,建設(shè)單位工程所在地建設(shè)行政主管部門 各一份. 。
19、根 據(jù)國家有關(guān)法規(guī),制定本辦法. 第二條 工程建設(shè)項(xiàng)目是指各類房屋建筑土木工程設(shè)備安裝 管道線路敷設(shè)裝飾裝修等固定資產(chǎn)投資的新建擴(kuò)建改建以及技 改等建設(shè)項(xiàng)目,通稱為工程建設(shè)項(xiàng)目.凡在我國境內(nèi)投資興建的工程 建設(shè)項(xiàng)目,都必須實(shí)行報(bào)建制度,接受。
20、總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標(biāo)復(fù)指標(biāo)復(fù) 核核規(guī)劃局信息中規(guī)劃局信息中 。
21、供總平面圖 2 辦理建設(shè)用地批 準(zhǔn)書 提交以下資料,并填寫國有土地使用權(quán)出讓申請呈批表用地申請報(bào)告國土局用地科10個(gè)工作日58個(gè)工作日資料齊 1增城市政府同意出讓相關(guān)文件;土地權(quán)屬來源證件儲備中心 2地類審核表需建設(shè)用地科產(chǎn)權(quán)地籍科共同審核。
22、理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修規(guī)報(bào)批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) 17 八辦理臨時(shí)建筑許可證私人申報(bào) 18 九。
23、許可證 五五 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 七七 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 一項(xiàng)目立項(xiàng)階段一項(xiàng)。
24、專家會規(guī)委會初設(shè)審查進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 取得文件專家會紀(jì)要規(guī)委會紀(jì)要初設(shè)審查報(bào)告取得施工圖 2A2A2 用地規(guī) 劃許可證 規(guī)劃用地科取得用地規(guī)劃許可證及紅線圖 前置規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書 用地規(guī)劃許可證 紅線圖 土地證出讓合同及變更協(xié)議成交確認(rèn)書到規(guī)劃信。
25、修建性詳細(xì)規(guī)劃 二規(guī)劃方案的報(bào)審二規(guī)劃方案的報(bào)審 辦理單位:規(guī)劃局建管處 所需材料:規(guī)劃設(shè)計(jì)方案含總平面方案申報(bào)表;出讓供地方式提交國有土地使 用權(quán)出讓合同, 其他供地方式提交選址意見; 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 現(xiàn)狀地形圖等2 份,電。
26、還地價(jià)款及契稅手續(xù), 申報(bào)地價(jià)款核實(shí)函,及辦理地籍測繪國有土地使用證.為公司尋找新項(xiàng)目,并辦理拿 地審查的各項(xiàng)手續(xù); 4辦理人防消防園林綠化文物城建檔案館涉外審查等各專業(yè)的審查報(bào)批 手續(xù),協(xié)調(diào)專業(yè)部門,取得相關(guān)批復(fù); 5辦理項(xiàng)目質(zhì)量及安全監(jiān)。
27、式一份 建筑甲級 規(guī)劃丙級資 質(zhì) 2修修建建性性詳詳規(guī)規(guī)報(bào)報(bào)審審 1兩圖一書規(guī)劃綠地道路豎向說明書一式三份開發(fā) 中心須另加一份存檔 2繪制在1500現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖一式兩份 3總平面規(guī)劃彩圖一式三份 4電子磁盤報(bào)批文件 1案件數(shù)據(jù)信息。
28、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請取得資格資格同意復(fù)函 2參與競標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價(jià)款證明 書 二合作建房取得土。
29、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請取得資格資格同意復(fù)函 2參與競標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價(jià)款證明 書 二合作建房取得土。
30、式一份 建筑甲級 規(guī)劃丙級資 質(zhì) 2修修建建性性詳詳規(guī)規(guī)報(bào)報(bào)審審 1兩圖一書規(guī)劃綠地道路豎向說明書一式三份開發(fā) 中心須另加一份存檔 2繪制在1500現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖一式兩份 3總平面規(guī)劃彩圖一式三份 4電子磁盤報(bào)批文件 1案件數(shù)據(jù)信息。
31、個(gè)工作日 3市政處業(yè)務(wù)辦公會審查報(bào)建資料. 1 個(gè)工作日 4若符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,則辦理函 復(fù)意見書,給予書面答復(fù)并說明理由. 2 個(gè)工作日 5相關(guān)負(fù)責(zé)人簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或函復(fù)意見書. 1 。
32、基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告或計(jì)劃任務(wù)書 5 2.3 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工報(bào)告市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工報(bào)告 5 3 規(guī)劃局規(guī)劃局 6 3.1 核發(fā)選址意見書核發(fā)選址意見書 6 3.2 核發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條。
33、市發(fā)展和改革局二市發(fā)展和改革局項(xiàng)目立項(xiàng)備案4三市城鄉(xiāng)規(guī)劃局三市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書5辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書7辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證8建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案報(bào)批12建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批14辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證15四市城鄉(xiāng)建設(shè)局四市城鄉(xiāng)建設(shè)。
34、室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征使用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),會同村委會股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補(bǔ)償安置方案,并在被征使用土地所在村予以公告,聽取意見;4 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征使用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施;5 市規(guī)劃國土局。
35、批部門土地交易中心2需提交資料無3辦結(jié)時(shí)限1 個(gè)工作日4所需費(fèi)用土地出讓金:政府凈收益評估地價(jià) 20土地交易費(fèi):成交總價(jià)千分之六招拍掛評估地價(jià)千分之六協(xié)議出讓土地契稅: 出讓金土地補(bǔ)償大配套費(fèi)3二簽定大配套合同二簽定大配套合同三大配套證明三。
36、程報(bào)建管理權(quán)限劃分:1市交易中心負(fù)責(zé)全市建設(shè)工程總投資額在 1500 萬元以上的非生產(chǎn)性項(xiàng)目和 3000 萬元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目的報(bào)建管理.2市郊區(qū)縣分中心負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)總投資額 1500 萬元以下的非生產(chǎn)性項(xiàng)目和 3000 萬元以下的生產(chǎn)性項(xiàng)。
37、相關(guān)證件項(xiàng)目立項(xiàng)轉(zhuǎn)入前期工作階段獲得土地還有什么其它方式投資機(jī)自己的開發(fā)能力測算項(xiàng)目的獲利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力測算土地競買最高價(jià)經(jīng)驗(yàn)在這一程序中占了很大的成分想投資意向,再找土地一般的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,有別于重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和其它重大項(xiàng)目。
38、 礦產(chǎn)等自然資源礦產(chǎn)等自然資源 部署全市國土部署全市國土資源工作并實(shí)施指導(dǎo)資源工作并實(shí)施指導(dǎo) 檢查檢查 監(jiān)督.監(jiān)督.2 2貫徹執(zhí)行國家和省貫徹執(zhí)行國家和省 市以及上級國土資源部門關(guān)于土市以及上級國土資源部門關(guān)于土地地 礦產(chǎn)等自然資源方面的法。
39、劃,報(bào)規(guī)劃審批會議研究,按規(guī)定程序報(bào)批后頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.4辦理土地證.建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,到土地部門辦理用地手續(xù),同時(shí)規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計(jì)要求.5審批建筑設(shè)計(jì)方案.建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)單位做建筑設(shè)。
40、的策劃代理公司,以市場需求出發(fā),完成項(xiàng)目前期的策劃工作,并協(xié)助完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn);然后選定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位.3報(bào)批報(bào)建 1 提交可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請,到計(jì)劃發(fā)展委員會申請立項(xiàng); 2 將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,通過后領(lǐng)取建設(shè)用。
41、應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限.三工作程序: 1通過招標(biāo)掛牌拍賣簽訂成交確認(rèn)書,簽訂出讓合同; 2交納土地出讓金交付土地進(jìn)入登記發(fā)證程序.四收費(fèi)項(xiàng)目:土地出讓金.五收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):評估后研究確定.二辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證一承辦部門:市建委用地規(guī)劃審批科二所。
42、立項(xiàng)批文國有土地出讓合同申請新舊章營業(yè)執(zhí)照公司章程委托書相關(guān)材料:申請表企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證用地紅線圖規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)項(xiàng)目批準(zhǔn)核準(zhǔn)備案文件國有土地出讓合同審批部門:規(guī)劃審批處審批時(shí)限:2 個(gè)工作日注意事項(xiàng):營業(yè)執(zhí)照注冊地公司章程等地名命名。
43、工圖設(shè)計(jì)文件審查.4 2.2.5 辦理管線工程規(guī)劃許可證.4 2.2.6 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證.5 2.2.7 工程質(zhì)量監(jiān)督.5 2.2.8 工程施工安全監(jiān)督.6 2.2.9 辦理施工許可證手續(xù).8 2.2.10 樁檢登記程序.9 2.2。
44、步設(shè)計(jì),申報(bào)單體工程規(guī)劃許可證.3交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)配套費(fèi)等,辦理城建檔案館移交合約.三項(xiàng)目發(fā)改立項(xiàng)1項(xiàng)目申請報(bào)告2項(xiàng)目規(guī)劃批文總平面規(guī)劃圖3環(huán)境影響評價(jià)4抗震設(shè)防5辦理完以上資料后報(bào)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文.四工程施工手續(xù)1場地三通一平,達(dá)。
45、市政處業(yè)務(wù)辦公會審查報(bào)建資料. 1 個(gè)工作日4若符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,則辦理函復(fù)意見書,給予書面答復(fù)并說明理由. 2 個(gè)工作日5相關(guān)負(fù)責(zé)人簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或函復(fù)意見書. 1 個(gè)工作日6經(jīng)辦人整。
46、委托人身份證4 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照5 國有土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書6 立項(xiàng)批文7 所申請位置路網(wǎng)圖8 測量圖及電子文件設(shè)計(jì)院:設(shè)計(jì)總平圖日照分析報(bào)告指標(biāo)校核表及電子磁盤10 個(gè)工作日申請報(bào)告填寫建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批申請。
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