房地產(chǎn)報(bào)建培訓(xùn)課件Tag內(nèi)容描述：
1、預(yù)審 1.3 環(huán)評(píng)審批 1.4 地形圖測(cè)繪 1.5 地質(zhì)勘察 1.6 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 階段 1.1 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制 工作任務(wù)可行性研究報(bào)告編制可行性研究報(bào)告編制 審查部門協(xié)辦部門 工作周期 15 個(gè)工作日個(gè)工作日前置條件 所需文件流程。
2、階段設(shè)計(jì)階段 銷售階段銷售階段 施工階段施工階段 備注:在填寫報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)時(shí),請(qǐng)按照事件發(fā)生的時(shí)間順序填寫.備注:在填寫報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)時(shí),請(qǐng)按照事件發(fā)生的時(shí)間順序填寫. 階段階段 審批單位政府或上級(jí)單位審批單位政府或上級(jí)單位。
3、用權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 預(yù)售許可證 房產(chǎn)證,土地分戶證 4 國(guó)有土地使用權(quán)證國(guó)有土地使用權(quán)證 進(jìn)行土地確權(quán)登記,獲得國(guó)土證主要有以下幾個(gè)過(guò)程:進(jìn)行土地確權(quán)登記,獲得國(guó)土證主要有以下幾個(gè)過(guò)程: 通過(guò)摘牌取得。
4、最大化 后期少 拆彈 用地申請(qǐng)前期設(shè)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)階段 施工階段預(yù)售階段竣工驗(yàn)收階段 交付標(biāo)準(zhǔn) 聚焦 拿地及設(shè)計(jì) 預(yù)售及驗(yàn)收 重預(yù)防項(xiàng)目的支出重公關(guān)項(xiàng)目的收入 3 設(shè)計(jì)階段 1 用地申請(qǐng)階段 2 設(shè)計(jì)前期 調(diào)查階段 4 施工準(zhǔn)備 階段 6 預(yù)售。
5、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請(qǐng)取得資格資格同意復(fù)函 2參與競(jìng)標(biāo)中標(biāo)通知書(shū) 3簽訂合同中標(biāo)通知書(shū) 土地使用權(quán)出讓 合同書(shū) 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書(shū) 付清地價(jià)款證明 書(shū) 二合作建房取得土。
6、可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標(biāo)復(fù)指標(biāo)復(fù) 核核規(guī)劃局信。
7、目報(bào)建流程五中山市項(xiàng)目報(bào)建流程 國(guó)土局職能國(guó)土局職能 1 1統(tǒng)一管理全市土地統(tǒng)一管理全市土地 礦產(chǎn)等自然資源礦產(chǎn)等自然資源 部署全市國(guó)土資部署全市國(guó)土資 源工作并實(shí)施指導(dǎo)源工作并實(shí)施指導(dǎo) 檢查檢查 監(jiān)督.監(jiān)督. 2 2貫徹執(zhí)行國(guó)家和省貫徹執(zhí)。
8、局鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征使用 地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),會(huì)同村委會(huì)股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補(bǔ)償安置方案,并在被 征使用土地所在村予以公告,聽(tīng)取意見(jiàn); 4 市規(guī)劃國(guó)土局將已公告和聽(tīng)取意見(jiàn)的征使用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批 。
9、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)需報(bào)送哪些圖紙文件和資料取得哪些審批文件并應(yīng)注意哪些事項(xiàng) 一建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙文件: 1建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表 1 份. 2土地權(quán)屬證明文件: 1出讓轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件縣級(jí)以上國(guó)。
10、 4 1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖 4 2.1 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū) 5 2.2 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告或計(jì)劃任務(wù)書(shū)市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地。
11、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 合理用能報(bào)告 節(jié) 能 備 案 大配套繳費(fèi)憑證 施工圖審查 質(zhì) 量 監(jiān) 督 資質(zhì)預(yù)審 銷售許可證 大配套合同 1審批部門 土地交易中心 2需提交資料 無(wú) 3辦結(jié)時(shí)限 1 個(gè)工作日 4所需費(fèi)用 土地出讓金:政府凈收益評(píng)估地價(jià) 。
12、主要包括哪些環(huán)節(jié)各環(huán)節(jié)中企業(yè) 重點(diǎn)關(guān)注哪些事項(xiàng) 1在取得國(guó)有土地使用權(quán)后在市發(fā)改委辦理立項(xiàng)審批 2 繳納土地出讓金及契稅,辦理國(guó)有土地使用權(quán)證 3項(xiàng)目方案及施工圖報(bào)市規(guī)劃局審核 4項(xiàng)目方案及施工圖報(bào)人防消防審核 5繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)后領(lǐng)取建筑規(guī)劃。
13、 4 1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖 4 2.1 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū) 5 2.2 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告或計(jì)劃任務(wù)書(shū)市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地。
14、公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效為公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效 益益. 為規(guī)范集團(tuán)系統(tǒng)各地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)報(bào)建工作為規(guī)范集團(tuán)系統(tǒng)各地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)報(bào)建工作, 使開(kāi)發(fā)報(bào)建工使開(kāi)發(fā)報(bào)建工 作更上一個(gè)臺(tái)階作更上一個(gè)臺(tái)階, 集團(tuán)開(kāi)發(fā)中心特根據(jù)開(kāi)發(fā)報(bào)建的基本流程制定集團(tuán)開(kāi)發(fā)中。
15、做到又快又好又好又平的現(xiàn),做到又快又好又好又平的 產(chǎn)品,是值得我們所有人深思的產(chǎn)品,是值得我們所有人深思的 課題課題. 前言前言 主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一一用地申請(qǐng)階段用地申請(qǐng)階段 二二設(shè)計(jì)前期。
16、四要件: 1項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃; 2企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照. 五時(shí)限: 呈報(bào)文件齊備當(dāng)日即批. 。
17、類 E E申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知建筑類申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知建筑類 F F申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知市政類申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知市政類 G G申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知市政類申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知市政類 H H申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許。
18、 明 工程籌建情況: 建設(shè)行政主管部門意見(jiàn): 年 月 日 此表一式二份,建設(shè)單位留存一份 報(bào)市建委工程處 填報(bào)日期: 年 月 日 。
19、行政主管部門批準(zhǔn)意見(jiàn): 批復(fù)單位公章 年 月 日 報(bào)建單位: 蓋章 法定代表人: 經(jīng)辦人: 電話: 郵編: 填報(bào)日期: 年 月 日 說(shuō)明:本表一式三份,批復(fù)后,審批單位,建設(shè)單位工程所在地建設(shè)行政主管部門 各一份. 。
20、地方協(xié)調(diào)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末 保障規(guī)范開(kāi)發(fā) 165個(gè)日工作 21.6.21 4 目目 錄錄 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 土地權(quán)證階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗(yàn)收階段 報(bào)批。
21、及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末 保障規(guī)范開(kāi)發(fā) 165個(gè)日工作 21.6.23 4 目目 錄錄 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 土地權(quán)證階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗(yàn)收階段 報(bào)批報(bào)建流程 21.6.23 5 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程。
22、供總平面圖 2 辦理建設(shè)用地批 準(zhǔn)書(shū) 提交以下資料,并填寫國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)呈批表用地申請(qǐng)報(bào)告國(guó)土局用地科10個(gè)工作日58個(gè)工作日資料齊 1增城市政府同意出讓相關(guān)文件;土地權(quán)屬來(lái)源證件儲(chǔ)備中心 2地類審核表需建設(shè)用地科產(chǎn)權(quán)地籍科共同審核。
23、理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修規(guī)報(bào)批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū) 15 五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) 17 八辦理臨時(shí)建筑許可證私人申報(bào) 18 九。
24、許可證 五五 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 七七 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 一項(xiàng)目立項(xiàng)階段一項(xiàng)。
25、許可證 五五 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 七七 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 一項(xiàng)目立項(xiàng)階段一項(xiàng)。
26、專家會(huì)規(guī)委會(huì)初設(shè)審查進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 取得文件專家會(huì)紀(jì)要規(guī)委會(huì)紀(jì)要初設(shè)審查報(bào)告取得施工圖 2A2A2 用地規(guī) 劃許可證 規(guī)劃用地科取得用地規(guī)劃許可證及紅線圖 前置規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書(shū) 用地規(guī)劃許可證 紅線圖 土地證出讓合同及變更協(xié)議成交確認(rèn)書(shū)到規(guī)劃信。
27、修建性詳細(xì)規(guī)劃 二規(guī)劃方案的報(bào)審二規(guī)劃方案的報(bào)審 辦理單位:規(guī)劃局建管處 所需材料:規(guī)劃設(shè)計(jì)方案含總平面方案申報(bào)表;出讓供地方式提交國(guó)有土地使 用權(quán)出讓合同, 其他供地方式提交選址意見(jiàn); 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 現(xiàn)狀地形圖等2 份,電。
28、還地價(jià)款及契稅手續(xù), 申報(bào)地價(jià)款核實(shí)函,及辦理地籍測(cè)繪國(guó)有土地使用證.為公司尋找新項(xiàng)目,并辦理拿 地審查的各項(xiàng)手續(xù); 4辦理人防消防園林綠化文物城建檔案館涉外審查等各專業(yè)的審查報(bào)批 手續(xù),協(xié)調(diào)專業(yè)部門,取得相關(guān)批復(fù); 5辦理項(xiàng)目質(zhì)量及安全監(jiān)。
29、式一份 建筑甲級(jí) 規(guī)劃丙級(jí)資 質(zhì) 2修修建建性性詳詳規(guī)規(guī)報(bào)報(bào)審審 1兩圖一書(shū)規(guī)劃綠地道路豎向說(shuō)明書(shū)一式三份開(kāi)發(fā) 中心須另加一份存檔 2繪制在1500現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖一式兩份 3總平面規(guī)劃彩圖一式三份 4電子磁盤報(bào)批文件 1案件數(shù)據(jù)信息。
30、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請(qǐng)取得資格資格同意復(fù)函 2參與競(jìng)標(biāo)中標(biāo)通知書(shū) 3簽訂合同中標(biāo)通知書(shū) 土地使用權(quán)出讓 合同書(shū) 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書(shū) 付清地價(jià)款證明 書(shū) 二合作建房取得土。
31、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請(qǐng)取得資格資格同意復(fù)函 2參與競(jìng)標(biāo)中標(biāo)通知書(shū) 3簽訂合同中標(biāo)通知書(shū) 土地使用權(quán)出讓 合同書(shū) 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書(shū) 付清地價(jià)款證明 書(shū) 二合作建房取得土。
32、式一份 建筑甲級(jí) 規(guī)劃丙級(jí)資 質(zhì) 2修修建建性性詳詳規(guī)規(guī)報(bào)報(bào)審審 1兩圖一書(shū)規(guī)劃綠地道路豎向說(shuō)明書(shū)一式三份開(kāi)發(fā) 中心須另加一份存檔 2繪制在1500現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖一式兩份 3總平面規(guī)劃彩圖一式三份 4電子磁盤報(bào)批文件 1案件數(shù)據(jù)信息。
33、多階段多節(jié)點(diǎn)的特點(diǎn).因此,以最小的 成本最快的時(shí)間最優(yōu)的方案取得各項(xiàng)證件批文,爭(zhēng)取公司利益的最大化,就是開(kāi)發(fā) 報(bào)建的主要工作目的. 房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作的全過(guò)程中,根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定,由開(kāi)發(fā)企業(yè) 向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門及市政部門進(jìn)。
34、許可證 五五 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 七七 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 一項(xiàng)目立項(xiàng)階段一項(xiàng)。
35、個(gè)工作日 3市政處業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查報(bào)建資料. 1 個(gè)工作日 4若符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,則辦理函 復(fù)意見(jiàn)書(shū),給予書(shū)面答復(fù)并說(shuō)明理由. 2 個(gè)工作日 5相關(guān)負(fù)責(zé)人簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或函復(fù)意見(jiàn)書(shū). 1 。
36、基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告或計(jì)劃任務(wù)書(shū) 5 2.3 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)工報(bào)告市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)工報(bào)告 5 3 規(guī)劃局規(guī)劃局 6 3.1 核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū) 6 3.2 核發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條。
37、建業(yè)務(wù)能以最快的時(shí)間最優(yōu)的方案最有利于公司取得批復(fù).第二章 規(guī)劃建設(shè)工程類 一規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 拍賣地塊的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同一般都以土地使用條件和關(guān)于確認(rèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的復(fù)函作為合同的附件.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的主要內(nèi)容:一用地概況1用地。
38、室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征使用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),會(huì)同村委會(huì)股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補(bǔ)償安置方案,并在被征使用土地所在村予以公告,聽(tīng)取意見(jiàn);4 市規(guī)劃國(guó)土局將已公告和聽(tīng)取意見(jiàn)的征使用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施;5 市規(guī)劃國(guó)土局。
39、批部門土地交易中心2需提交資料無(wú)3辦結(jié)時(shí)限1 個(gè)工作日4所需費(fèi)用土地出讓金:政府凈收益評(píng)估地價(jià) 20土地交易費(fèi):成交總價(jià)千分之六招拍掛評(píng)估地價(jià)千分之六協(xié)議出讓土地契稅: 出讓金土地補(bǔ)償大配套費(fèi)3二簽定大配套合同二簽定大配套合同三大配套證明三。
40、 租賃標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)2. 租賃種類流程注意事項(xiàng)3.如何鑒別證件的真?zhèn)?2009 1四氣: 暖氣天然氣煤氣熱水器空調(diào)暖氣天然氣煤氣熱水器空調(diào)2全齊: 家具家電家具家電3裝修: 毛坯簡(jiǎn)裝中裝精裝冰箱R洗衣機(jī)W電視TV空調(diào)K1租 賃 標(biāo) 準(zhǔn) 用 語(yǔ) 2。
41、程報(bào)建管理權(quán)限劃分:1市交易中心負(fù)責(zé)全市建設(shè)工程總投資額在 1500 萬(wàn)元以上的非生產(chǎn)性項(xiàng)目和 3000 萬(wàn)元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目的報(bào)建管理.2市郊區(qū)縣分中心負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)總投資額 1500 萬(wàn)元以下的非生產(chǎn)性項(xiàng)目和 3000 萬(wàn)元以下的生產(chǎn)性項(xiàng)。
42、辦理工程駿工驗(yàn)收,出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告18辦理安全驗(yàn)收,出具安全監(jiān)督報(bào)告19辦理消防驗(yàn)收20辦理燃?xì)怛?yàn)收21辦理防雷驗(yàn)收22辦理環(huán)保驗(yàn)收23辦理規(guī)劃驗(yàn)收24辦理電梯驗(yàn)收25辦理白蟻防治驗(yàn)收26辦理驗(yàn)收備案27辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程續(xù)規(guī)劃設(shè)。
43、相關(guān)證件項(xiàng)目立項(xiàng)轉(zhuǎn)入前期工作階段獲得土地還有什么其它方式投資機(jī)自己的開(kāi)發(fā)能力測(cè)算項(xiàng)目的獲利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力測(cè)算土地競(jìng)買最高價(jià)經(jīng)驗(yàn)在這一程序中占了很大的成分想投資意向,再找土地一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,有別于重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和其它重大項(xiàng)目。
44、 貫徹項(xiàng)目始末保障規(guī)范開(kāi)發(fā)165個(gè)日工作21.12.24目目 錄錄p 項(xiàng)目立項(xiàng)階段p 土地權(quán)證階段p 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段p 建筑設(shè)計(jì)階段p 施工準(zhǔn)備階段p 房屋預(yù)售階段p 竣工驗(yàn)收階段p 報(bào)批報(bào)建流程21.12.25項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目獲。
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