房地產(chǎn)報建詳細流程及準備資料Tag內(nèi)容描述：
1、預(yù)審 1.3 環(huán)評審批 1.4 地形圖測繪 1.5 地質(zhì)勘察 1.6 項目立項審批 階段 1.1 項目可行性研究報告編制 工作任務(wù)可行性研究報告編制可行性研究報告編制 審查部門協(xié)辦部門 工作周期 15 個工作日個工作日前置條件 所需文件流程。
2、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記8買方申請公積金商業(yè)貸款9買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔保合同商業(yè)貸款及抵押合同10買方支付二期房款視合同約定11買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶并取得收件收據(jù)12賣方將房產(chǎn)屋交付給買方具體時間可在合同中約定13買方。
3、4繳付地價項目發(fā)展部土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價款證明 書 二合作建房取得土地使用權(quán) 市國土資源和房產(chǎn) 管理局 市振興路三號建藝 大廈 83788801 1合作建房申請項目發(fā)展部同意復(fù)函 2簽訂合同項目發(fā)展部 土地使用權(quán)出讓 合同書 3繳。
4、用權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 預(yù)售許可證 房產(chǎn)證,土地分戶證 4 國有土地使用權(quán)證國有土地使用權(quán)證 進行土地確權(quán)登記,獲得國土證主要有以下幾個過程:進行土地確權(quán)登記,獲得國土證主要有以下幾個過程: 通過摘牌取得。
5、可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標復(fù)指標復(fù) 核核規(guī)劃局信。
6、局鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征使用 地補償標準,會同村委會股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補償安置方案,并在被 征使用土地所在村予以公告,聽取意見; 4 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征使用地補償安置方案報市人民政府批 。
7、申請建設(shè)項目選址意見書需報送哪些圖紙文件和資料取得哪些審批文件并應(yīng)注意哪些事項 一建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙文件: 1建設(shè)項目選址意見書申請表 1 份. 2土地權(quán)屬證明文件: 1出讓轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準文件或供地單位供地文件縣級以上國。
8、 建設(shè)用地批準書 合理用能報告 節(jié) 能 備 案 大配套繳費憑證 施工圖審查 質(zhì) 量 監(jiān) 督 資質(zhì)預(yù)審 銷售許可證 大配套合同 1審批部門 土地交易中心 2需提交資料 無 3辦結(jié)時限 1 個工作日 4所需費用 土地出讓金:政府凈收益評估地價 。
9、發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計劃審核意見 d. 建筑設(shè)計方案總平面圖等 e. 其他相關(guān)資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制項目建議書 b.準備關(guān)于項目建議書報批申請報告 c.將項目建議書與申請報告送計委報批 。
10、可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標復(fù)指標復(fù) 核核規(guī)劃局信。
11、理施工圖設(shè)計文件審查.4 2.2.5 辦理管線工程規(guī)劃許可證.4 2.2.6 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證.5 2.2.7 工程質(zhì)量監(jiān)督.5 2.2.8 工程施工安全監(jiān)督.6 2.2.9 辦理施工許可證手續(xù).8 2.2.10 樁檢登記程序.9 2。
12、公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效為公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效 益益. 為規(guī)范集團系統(tǒng)各地產(chǎn)公司的開發(fā)報建工作為規(guī)范集團系統(tǒng)各地產(chǎn)公司的開發(fā)報建工作, 使開發(fā)報建工使開發(fā)報建工 作更上一個臺階作更上一個臺階, 集團開發(fā)中心特根據(jù)開發(fā)報建的基本流程制定集團開發(fā)中。
13、各個運營管理體系,并熟練運用. 2 地產(chǎn)開發(fā)階段及地產(chǎn)公司組織架構(gòu)地產(chǎn)開發(fā)階段及地產(chǎn)公司組織架構(gòu) 計財 部 發(fā)展 部 營銷 部 造價采 購部 研發(fā) 部 商運公 司 工程 部 人力資 物業(yè) 公司 司 3 人力資 源部 說 明 1. 2. 地產(chǎn)。
14、容修改人修改人審核人審核人批準人批準人 1 1 1 1目的目的 規(guī)范項目事務(wù)管理全流程,科學(xué)有效地安排項目各階段的報批報建工作,確 保項目的正常開發(fā)經(jīng)營. 2 2 2 2適用范圍適用范圍 適用于公司各項目報批報建等業(yè)務(wù)的過程管理. 3 3 。
15、類.93 第一節(jié) 階段性程序簡述.93 第二節(jié) 工作重點事項.95 第三節(jié) 相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序.98 2 第一章第一章開發(fā)中心職能概述開發(fā)中心職能概述 一開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區(qū)規(guī) 劃局市建委區(qū)建設(shè)局。
16、其中的內(nèi)容,共同進步與提高 此致 敬禮 營銷策劃營銷策劃部部 敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日 項目開發(fā)流程項目開發(fā)流程 一一 土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得 1. 取得方式 1 行政劃撥 2 協(xié)議出讓 3 招標拍賣掛牌投。
17、四要件: 1項目立項批準文件或年度投資計劃; 2企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照. 五時限: 呈報文件齊備當日即批. 。
18、類 E E申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證須知建筑類申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證須知建筑類 F F申請建設(shè)項目選址意見書須知市政類申請建設(shè)項目選址意見書須知市政類 G G申請規(guī)劃設(shè)計條件須知市政類申請規(guī)劃設(shè)計條件須知市政類 H H申請建設(shè)用地規(guī)劃許。
19、 天;概念設(shè)計 20 天; 4對民營企業(yè)和外商投資企業(yè)的招標項目可進行邀請招標,招投標時間 15 天大型項目可適當延長. 二辦理建設(shè)工程項目招標投標報建審批所需資料 1項目立項批準書; 2土地使用證或建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證; 3銀行資金證明。
20、根 據(jù)國家有關(guān)法規(guī),制定本辦法. 第二條 工程建設(shè)項目是指各類房屋建筑土木工程設(shè)備安裝 管道線路敷設(shè)裝飾裝修等固定資產(chǎn)投資的新建擴建改建以及技 改等建設(shè)項目,通稱為工程建設(shè)項目.凡在我國境內(nèi)投資興建的工程 建設(shè)項目,都必須實行報建制度,接受。
21、總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標復(fù)指標復(fù) 核核規(guī)劃局信息中規(guī)劃局信息中 。
22、度項目發(fā)展部 2 專業(yè)人員職稱證書社保勞動合同綜合管理部 3 國用土地證或出讓合同項目發(fā)展部 2 2節(jié)節(jié)能能評評估估審審查查1 節(jié)能評估審查開發(fā)部 3 3 企企業(yè)業(yè)投投資資項項目目備備 案案 1 營業(yè)執(zhí)照綜合管理部 2 組織機構(gòu)代碼證綜合管。
23、供總平面圖 2 辦理建設(shè)用地批 準書 提交以下資料,并填寫國有土地使用權(quán)出讓申請呈批表用地申請報告國土局用地科10個工作日58個工作日資料齊 1增城市政府同意出讓相關(guān)文件;土地權(quán)屬來源證件儲備中心 2地類審核表需建設(shè)用地科產(chǎn)權(quán)地籍科共同審核。
24、理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準書 15 五建筑設(shè)計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機構(gòu)或企業(yè)申報 17 八辦理臨時建筑許可證私人申報 18 九。
25、許可證 五五 施工準備階段施工準備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 七七 竣工驗收階段竣工驗收階段 建設(shè)工程竣工驗收備案證建設(shè)工程竣工驗收備案證 一項目立項階段一項。
26、許可證 五五 施工準備階段施工準備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 七七 竣工驗收階段竣工驗收階段 建設(shè)工程竣工驗收備案證建設(shè)工程竣工驗收備案證 一項目立項階段一項。
27、階段土地證建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃要點批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證,加上規(guī)劃要點批復(fù),是進行房地產(chǎn) 開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有學(xué)問.有經(jīng)驗的同志, 一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間,基本上就可以判斷出地塊背后。
28、規(guī)劃管理部門和建委,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 4聯(lián)系地方規(guī)劃管理部門,辦理規(guī)劃工程建設(shè)許可證; 5聯(lián)系地方建委,辦理工程項目的施工許可證; 6上級主管部門規(guī)定需辦理的其它前期證照項目; 二 工程部門 1協(xié)助前期辦理開工前的部分報批報建手續(xù)以。
29、修建性詳細規(guī)劃 二規(guī)劃方案的報審二規(guī)劃方案的報審 辦理單位:規(guī)劃局建管處 所需材料:規(guī)劃設(shè)計方案含總平面方案申報表;出讓供地方式提交國有土地使 用權(quán)出讓合同, 其他供地方式提交選址意見; 規(guī)劃設(shè)計方案包括規(guī)劃設(shè)計說明 現(xiàn)狀地形圖等2 份,電。
30、還地價款及契稅手續(xù), 申報地價款核實函,及辦理地籍測繪國有土地使用證.為公司尋找新項目,并辦理拿 地審查的各項手續(xù); 4辦理人防消防園林綠化文物城建檔案館涉外審查等各專業(yè)的審查報批 手續(xù),協(xié)調(diào)專業(yè)部門,取得相關(guān)批復(fù); 5辦理項目質(zhì)量及安全監(jiān)。
31、式一份 建筑甲級 規(guī)劃丙級資 質(zhì) 2修修建建性性詳詳規(guī)規(guī)報報審審 1兩圖一書規(guī)劃綠地道路豎向說明書一式三份開發(fā) 中心須另加一份存檔 2繪制在1500現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖一式兩份 3總平面規(guī)劃彩圖一式三份 4電子磁盤報批文件 1案件數(shù)據(jù)信息。
32、階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證,加上規(guī)劃要點批復(fù),是 進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有 學(xué)問.有經(jīng)驗的同志,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間,基本上就可以判 斷出地塊背后的故事. 這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)。
33、理施工圖設(shè)計文件審查.4 2.2.5 辦理管線工程規(guī)劃許可證.4 2.2.6 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證.5 2.2.7 工程質(zhì)量監(jiān)督.5 2.2.8 工程施工安全監(jiān)督.6 2.2.9 辦理施工許可證手續(xù).8 2.2.10 樁檢登記程序.9 2。
34、93 第一節(jié) 階段性程序簡述.93 第二節(jié) 工作重點事項.95 第三節(jié) 相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序.98 第一第一章章 開發(fā)中心開發(fā)中心職能職能概述概述 一 開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區(qū)規(guī) 劃局市建委區(qū)建設(shè)局 市。
35、個工作日 3市政處業(yè)務(wù)辦公會審查報建資料. 1 個工作日 4若符合規(guī)劃設(shè)計要求,經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設(shè)計要求,則辦理函 復(fù)意見書,給予書面答復(fù)并說明理由. 2 個工作日 5相關(guān)負責(zé)人簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或函復(fù)意見書. 1 。
36、理程序.98第一章第一章開發(fā)中心職能概述開發(fā)中心職能概述一開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區(qū)規(guī)劃局市建委區(qū)建設(shè)局 市區(qū)國土房管局市區(qū)質(zhì)監(jiān)站市區(qū)安監(jiān)站市勞保辦建設(shè)工程交易中心區(qū)余泥所市自來水公司區(qū)供水所 市區(qū)供。
37、ntribution 本次共推售房源864套,其中一居64套,兩居496套,三居304套.12345開盤推量向大北京.極致鉅獻To Beijing. Acme contribution 本次開盤時間開盤方式2011年7月16日暫定宜:入宅向。
38、市發(fā)展和改革局二市發(fā)展和改革局項目立項備案4三市城鄉(xiāng)規(guī)劃局三市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦理建設(shè)項目選址意見書5辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準書7辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證8建設(shè)項目規(guī)劃方案報批12建筑設(shè)計方案報批14辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證15四市城鄉(xiāng)建設(shè)局四市城鄉(xiāng)建設(shè)。
39、室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征使用地補償標準,會同村委會股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補償安置方案,并在被征使用土地所在村予以公告,聽取意見;4 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征使用地補償安置方案報市人民政府批準實施;5 市規(guī)劃國土局。
40、讓金,給一個國有土地使用權(quán)證.四建設(shè)工程規(guī)劃許可證.開發(fā)商得到了地,然后就要進行住宅設(shè)計,將這個設(shè)計的內(nèi)容再交給規(guī)劃局,規(guī)劃局經(jīng)過審核,認為符合規(guī)劃要求的,就再發(fā)一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證 . 注意此證與上面所講的建設(shè)用地規(guī)劃許可證 是不一樣的。
41、劃局批準后發(fā)用地許可證.需交費:A水利基金 B耕地占用稅 C配套費2領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后,再到市計委發(fā)改委辦理立項手續(xù).需提交:1規(guī)劃用地許可證2可行性研究報告3投資計劃及立項申請4領(lǐng)取立項批文3完成 12 項后,再到土地部門辦理過戶或征用。
42、批部門土地交易中心2需提交資料無3辦結(jié)時限1 個工作日4所需費用土地出讓金:政府凈收益評估地價 20土地交易費:成交總價千分之六招拍掛評估地價千分之六協(xié)議出讓土地契稅: 出讓金土地補償大配套費3二簽定大配套合同二簽定大配套合同三大配套證明三。
43、程報建管理權(quán)限劃分:1市交易中心負責(zé)全市建設(shè)工程總投資額在 1500 萬元以上的非生產(chǎn)性項目和 3000 萬元以上的生產(chǎn)性項目的報建管理.2市郊區(qū)縣分中心負責(zé)本區(qū)域內(nèi)總投資額 1500 萬元以下的非生產(chǎn)性項目和 3000 萬元以下的生產(chǎn)性項。
44、相關(guān)證件項目立項轉(zhuǎn)入前期工作階段獲得土地還有什么其它方式投資機自己的開發(fā)能力測算項目的獲利能力和抗風(fēng)險能力測算土地競買最高價經(jīng)驗在這一程序中占了很大的成分想投資意向,再找土地一般的房地產(chǎn)開發(fā)項目,有別于重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目和其它重大項目。
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