1、略 PART5: 2011年度年度 商業(yè)街推廣費(fèi)用預(yù)估商業(yè)街推廣費(fèi)用預(yù)估 PART4: 創(chuàng)作工作創(chuàng)作工作 長壽商圈分析 長壽商業(yè)特點(diǎn)分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 2011 商業(yè)市場(chǎng)分析商業(yè)市場(chǎng)分析 長壽商圈分析:長壽商圈分析: 長壽目前有2大商圈。

2、略 PART5: 2011年度年度 商業(yè)街推廣費(fèi)用預(yù)估商業(yè)街推廣費(fèi)用預(yù)估 PART4: 創(chuàng)作工作創(chuàng)作工作 長壽商圈分析 長壽商業(yè)特點(diǎn)分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 2011 商業(yè)市場(chǎng)分析商業(yè)市場(chǎng)分析 長壽商圈分析:長壽商圈分析: 長壽目前有2大商圈。

3、推地網(wǎng)收客 觀 全 局 十里銀灘項(xiàng)目介紹 壹 壹 貳 叁 十 里 銀 灘 背 山 面 海 , 總 占 地 約 1 . 5 萬 畝 , 新 地 塊 呈 點(diǎn) 狀 分 布 : 北 有 碧 翠 湖 , 南 有 填 海 地 塊 西 有黃金海岸東有五期。

4、 字?jǐn)诳墒褂?如本身項(xiàng)目沒有該配套或該產(chǎn)品,則 對(duì)應(yīng)畫面可丌輸出如項(xiàng)目無新風(fēng)系統(tǒng)U型商業(yè) 街等,則丌在體驗(yàn)館內(nèi)展示. 2撰寫五星體驗(yàn)館銷售說辭,安排形象較佳講解 人員與職介紹. P7 1亐星體驗(yàn)館包裝要求 3仔細(xì)研究項(xiàng)目配套和交標(biāo),針對(duì)項(xiàng)目。

5、策略略 組組合合 關(guān)關(guān)鍵鍵物物料料 各各方方工工作作計(jì)計(jì)劃劃各各方方工工作作計(jì)計(jì)劃劃 各各方方 工工作作 計(jì)計(jì)劃劃 開開發(fā)發(fā)商商 世世聯(lián)聯(lián) 廣廣告告公公司司 各各方方 工工作作 計(jì)計(jì)劃劃 6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月。

6、買不到了. AfterAfter房?jī)r(jià)真的還會(huì)漲嗎房?jī)r(jià)真的還會(huì)漲嗎 信心受挫信心受挫 淡市下,各地市場(chǎng)價(jià)格紛紛調(diào)整,從暗降到明降,各種促淡市下,各地市場(chǎng)價(jià)格紛紛調(diào)整,從暗降到明降,各種促 銷手段頻頻亮相.從成交萎縮,開始量?jī)r(jià)齊跌.銷手段頻頻亮。

7、展示形象高于項(xiàng)目定位展示形象高于項(xiàng)目定位 突出展示中的細(xì)節(jié)品質(zhì)突出展示中的細(xì)節(jié)品質(zhì) 抓抓 住住 主主 題,無題,無 限放大限放大 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問深圳有限公司. 理解展示包裝理解展示包裝 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問深圳有限公司. 。

8、人員水平及實(shí)力參差不齊,某些策劃人員認(rèn)為包 裝無關(guān)緊要. 開發(fā)商項(xiàng)目包裝開發(fā)商項(xiàng)目包裝意識(shí)不意識(shí)不強(qiáng)強(qiáng):某些實(shí)力較強(qiáng)大的地產(chǎn)商,認(rèn)為自己的項(xiàng) 目地段好,公司信譽(yù)佳,包不包裝無所謂,而實(shí)力弱小的地產(chǎn)商,覺得自 己的項(xiàng)目本來就不大,不愿增加成本。

9、之交談 泥塑之觀山 泥塑之全系列 報(bào)廣產(chǎn)品系列 產(chǎn)品系列規(guī)劃篇 產(chǎn)品系列園林篇 產(chǎn)品系列風(fēng)格篇 產(chǎn)品系列風(fēng)格篇 實(shí)景照片 產(chǎn)品系列風(fēng)格篇 產(chǎn)品系列風(fēng)格篇 產(chǎn)品系列風(fēng)格篇 產(chǎn)品系列風(fēng)格篇 產(chǎn)品系列風(fēng)格篇 產(chǎn)品系列風(fēng)格篇 報(bào)廣細(xì)節(jié)系列 產(chǎn)品系列。

10、產(chǎn)信息集團(tuán) 兊耄瑞 咨詢中心 知識(shí)平臺(tái)負(fù)責(zé)人 黃章林 CRIC兊耄瑞咨詢中心 副總經(jīng)理 知識(shí)平臺(tái) 負(fù)責(zé)人 個(gè)人不組織知識(shí)管理 營銷診斷不策略建議 前期定位階段營銷預(yù)設(shè) 品牌戓略不案名建議 房地產(chǎn)營銷與業(yè)培訓(xùn) H 主要培訓(xùn)課程 房地產(chǎn)營銷基本。

11、力合而不同 各位在合富的哪個(gè)工作崗位策劃銷售建研市場(chǎng) 合富營銷人的使命是什么為了每個(gè)人都可以有一個(gè)家 中國人為什么要買房筑巢引鳳成家立業(yè)傳家保值缺乏安全感 是賣房還是在引導(dǎo)生活的方式 價(jià)格論與品牌論 價(jià)格最大化品牌最大化 PART1PART。

12、過度了 有關(guān)激發(fā)度的消費(fèi)者行為研究表明,最優(yōu)刺激或激發(fā)度因人而異.低于最優(yōu)刺激點(diǎn),消費(fèi)就會(huì)產(chǎn) 生煩躁情緒,有時(shí)還會(huì)伴有傷心和冷漠的情緒:高于最優(yōu)刺激點(diǎn),則會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者的緊張情緒.賣場(chǎng)所 能產(chǎn)生的刺激度范圍很廣.賣場(chǎng)本身所具有的一般空間就應(yīng)該。

13、區(qū); p 三線市場(chǎng):三四線城市中低端小區(qū)五線城市. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 一線市場(chǎng)需求充足,只要策略適當(dāng),車位 都能賣得出去 一線市場(chǎng)需求充足,只要策略適當(dāng),車位 都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業(yè)主的車檔次較高; 。

14、 高大上版華潤悅府高大上版華潤悅府 度假村版十里銀灘度假村版十里銀灘 貓 冰箱 都有尾巴 都可以裝在盒子里 都有顏色 都有腿 都有溫度 水 悅府十里銀灘 水 前者:水并不能打動(dòng)閱歷豐富的豪宅客群,他們想要的更多 后者:水怎么看起來好玩就怎么。

15、府在土地拍賣中,以勾地者最刜勾地價(jià)為底價(jià),價(jià)高者得; 5 如無應(yīng)價(jià)者,土地由勾地者以最刜勾地價(jià)成交; 3實(shí)際效果:既滿足市場(chǎng)需求,又保證了拍賣成功率. 所以說,勾地,應(yīng)該用溝地一次更恰當(dāng)雙方充分溝通,達(dá)成一致再去拿地;用勾地, 容易讓拓展人。

16、位置臨近,優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 缺乏資源優(yōu)勢(shì),產(chǎn)品差異性優(yōu)勢(shì)有限,拉不開距離 新中式是個(gè)亮點(diǎn),但風(fēng)格只能建立差異,不能成就溢價(jià) 品牌,是個(gè)大優(yōu)勢(shì),但僅靠品牌突圍競(jìng)爭(zhēng),支撐溢價(jià) 勝算有限 誰都知道 在重重困難面前,最核心的路障 就是要成就一個(gè)遠(yuǎn)超城市天花。

17、分填寫策略思路責(zé)任分工時(shí)間節(jié)點(diǎn)及費(fèi) 用預(yù)算各項(xiàng)目根據(jù)自身情況制定具體方案 1策略思路要求: 1結(jié)合市場(chǎng)概況現(xiàn)有產(chǎn)品以及春節(jié)節(jié)慶特征,梳理現(xiàn)場(chǎng)包裝策略主題 2根據(jù)策略主題于項(xiàng)目客戶動(dòng)線,使用包裝物料至少3處重復(fù)灌輸, 春節(jié)包裝方案包括但不限于。

18、洲洲產(chǎn)產(chǎn)品品概概念念 精益求精,匠筑中國.禹洲緊貼時(shí)代脈搏,以琢玉 成璧的精神,領(lǐng)航城市人居標(biāo)準(zhǔn),將更前瞻更舒 適更優(yōu)質(zhì)更人性化的產(chǎn)品與生活理念禮獻(xiàn)城市. 精精之之魂魂 匠匠之之筑筑 20182018禹禹洲洲產(chǎn)產(chǎn)品品精精神神 精精筑筑中中國。

19、溝通; 4政府在土地拍賣中,以勾地者最初勾地價(jià)為底價(jià),價(jià)高者得; 5如無應(yīng)價(jià)者,土地由勾地者以最初勾地價(jià)成交 3實(shí)際效果實(shí)際效果:既滿足市場(chǎng)需求,又保證了拍賣成功率 所以說,勾地,應(yīng)該用溝地一次更恰當(dāng)雙方充分溝通,達(dá)成一致再去拿地;用勾地。

20、開發(fā)商和政府提前進(jìn)行用地溝通; 4政府在土地拍賣中,以勾地者最初勾地價(jià)為底價(jià),價(jià)高者得; 5如無應(yīng)價(jià)者,土地由勾地者以最初勾地價(jià)成交 3實(shí)際效果實(shí)際效果:既滿足市場(chǎng)需求,又保證了拍賣成功率 所以說,勾地,應(yīng)該用溝地一次更恰當(dāng)雙方充分溝通,達(dá)。

21、售中心正門前地毯更換為紅色地毯凸顯喜慶氣氛 銷售中心正門 將銷售中心正門前花型拱門更換為圣誕風(fēng)并增加亮化 效果 銷售中心正門 將銷售中心正門兩側(cè)花箱更換為具有圣誕元素花箱 銷售中心正門 銷售中心正門兩側(cè)擺放圣誕風(fēng)胡桃匣子模型增強(qiáng)昭示 性 銷。

22、 售樓處門頭裝飾 售樓外圍包裝 售樓外圍包裝 售樓外圍包裝 售樓外圍包裝 室外新春景觀打造 其他新春氛圍裝扮 售樓處內(nèi)部整體裝飾 紅包主題包裝 接待臺(tái)裝扮 金蛋區(qū)裝扮 沙盤區(qū)裝扮 年貨區(qū)裝扮 售樓處頂部裝飾 局部氛圍裝扮 內(nèi)部小景搭建 通道。

23、9 9淄博恒大帝景淄博恒大帝景 1010衢州恒大御景半島衢州恒大御景半島 1111無錫恒大綠洲無錫恒大綠洲 1212邯鄲恒大名都邯鄲恒大名都 洛陽恒大綠洲洛陽恒大綠洲 大門大門 大門前廣場(chǎng)大門前廣場(chǎng) 銷售通道銷售通道 銷售通道銷售通道 銷售。

24、3000多平米的青年文化廣場(chǎng), 首開國風(fēng)上觀太原 由12棟板式住宅構(gòu)成 洋房 光耀城市山谷 惠州輕軌上蓋物業(yè),三面群山環(huán)抱, 山景資源大盤,項(xiàng)目用地為丌規(guī)則山地,產(chǎn)品 有別墅和洋房,因地勢(shì)依山而建, 金地自在城 項(xiàng)目位于南京城南板橋新城,依。

25、和現(xiàn)場(chǎng)施工,以服務(wù)第一的理 念作為制作執(zhí)行的工作守則. 2010年我們涉及商業(yè)街包裝板塊,結(jié)合本身制作團(tuán)隊(duì)和制作 工廠,逐步擴(kuò)大至售樓處整體包裝. 渠道巡展 渠道巡展 聯(lián)動(dòng)精英CBD資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)購物廣場(chǎng)超 市優(yōu)質(zhì)場(chǎng)地資源,為客戶提供有針對(duì)性。

26、勱 執(zhí)行 4.后宣 及考核 活 勱 分 享 之 主 題 選 定 活勱主題要求推陳出新,在每月40項(xiàng)營銷措斲的主題基礎(chǔ)上, 根據(jù)時(shí)事熱點(diǎn)節(jié)日節(jié)氣進(jìn)行主題選定. 佘山首府一周年慶典暨老業(yè)主感恩回饋 平湖恒大名都漁樂無極限活勱 上海恒大帝景美人魚。

27、人圖環(huán)境最大程度將項(xiàng)目和客戶實(shí)現(xiàn)有效互動(dòng),進(jìn)而誘發(fā)喚醒客戶的潛在需求 ,以利最終開花結(jié)果實(shí)現(xiàn)銷售. 2地產(chǎn)體驗(yàn)式營銷布局是由多條單一系統(tǒng)組成的復(fù)雜系統(tǒng).其中導(dǎo)視系統(tǒng)看樓通道包裝樣板區(qū)園林展示景 觀設(shè)置是重要組成部分.通過研究碧桂園雅居樂世茂。

28、小區(qū)園林景點(diǎn)打造小區(qū)園林景點(diǎn)打造 3樣板房示范區(qū)域打造樣板房示范區(qū)域打造 4銷售現(xiàn)場(chǎng)氛圍展示銷售現(xiàn)場(chǎng)氛圍展示 5現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)示系統(tǒng)展示現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)示系統(tǒng)展示 香蜜湖香蜜湖1號(hào)號(hào) 1小區(qū)入口示范區(qū)域展示小區(qū)入口示范區(qū)域展示 2銷售中心示范區(qū)域展示銷售中心。

29、展示形象高于項(xiàng)目定位展示形象高于項(xiàng)目定位 突出展示中的細(xì)節(jié)品質(zhì)突出展示中的細(xì)節(jié)品質(zhì) 抓抓 住住 主主 題,無題,無 限放大限放大 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問深圳有限公司. 理解展示包裝理解展示包裝 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問深圳有限公司. 。

30、征集確定生態(tài) 主張,到生態(tài)別墅節(jié)盛啟及生態(tài)美食收客,丌同節(jié)點(diǎn)步步推 進(jìn),深化項(xiàng)目?jī)r(jià)值; 積極推貨,重包裝:針對(duì)特定產(chǎn)品重點(diǎn)包裝,積極推售積 存產(chǎn)品. 1項(xiàng)目計(jì)劃2014年5月前沖擊成就共享目標(biāo),需去化大量別墅積; 2延續(xù)去年7月首屆別墅節(jié)成。

31、 他們也要上鎮(zhèn)住,那里有學(xué)校醫(yī)療就業(yè)和文化. 鎮(zhèn)上開商鋪的,開小工廠的有錢的,出去打工回來有錢的都會(huì) 買.如果100萬一畝,容積率是3,是500塊一平方米的樓面價(jià),帶 裝修賺300塊一平方米,一年周轉(zhuǎn)兩次也是一塊賺一塊年.那里 沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)。

32、塊; 3開發(fā)商和政府提前進(jìn)行用地溝通; 4政府在土地拍賣中,以勾地者最初勾地價(jià)為底價(jià),價(jià)高者得; 5如無應(yīng)價(jià)者,土地由勾地者以最初勾地價(jià)成交 3實(shí)際效果實(shí)際效果:既滿足市場(chǎng)需求,又保證了拍賣成功率 所以說,勾地,應(yīng)該用溝地一次更恰當(dāng)雙方充分。

33、 現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項(xiàng)涉稅事務(wù), 自覺運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益, 與降低其他的經(jīng)營成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義. 納稅籌劃在市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面,被越來越多的企業(yè)認(rèn)識(shí),并且開始謀求利用的方法和策略. 一。

34、府在土地拍賣中,以勾地者最刜勾地價(jià)為底價(jià),價(jià)高者得; 5 如無應(yīng)價(jià)者,土地由勾地者以最刜勾地價(jià)成交; 3實(shí)際效果:既滿足市場(chǎng)需求,又保證了拍賣成功率. 所以說,勾地,應(yīng)該用溝地一次更恰當(dāng)雙方充分溝通,達(dá)成一致再去拿地;用勾地, 容易讓拓展人。

35、供具體的數(shù)據(jù)予以支持,本建議只代表示意作用,待最后確定后 加以細(xì)化,并在過程中進(jìn)行全面的優(yōu)化,從而達(dá)到在項(xiàng)目營銷中心的打造品質(zhì)得以保 證. 目錄 一包裝基本策略和風(fēng)格建議一包裝基本策略和風(fēng)格建議 二功能分區(qū)建議二功能分區(qū)建議 三各功能分區(qū)包。

36、分填寫策略思路責(zé)任分工時(shí)間節(jié)點(diǎn)及費(fèi) 用預(yù)算各項(xiàng)目根據(jù)自身情況制定具體方案 1策略思路要求: 1結(jié)合市場(chǎng)概況現(xiàn)有產(chǎn)品以及春節(jié)節(jié)慶特征,梳理現(xiàn)場(chǎng)包裝策略主題 2根據(jù)策略主題于項(xiàng)目客戶動(dòng)線,使用包裝物料至少3處重復(fù)灌輸, 春節(jié)包裝方案包括但不限于。

37、濟(jì)寧恒大名都濟(jì)寧恒大名都 9 9淄博恒大帝景淄博恒大帝景 1010衢州恒大御景半島衢州恒大御景半島 1111無錫恒大綠洲無錫恒大綠洲 1212邯鄲恒大名都邯鄲恒大名都 洛陽恒大綠洲洛陽恒大綠洲 大門大門 大門前廣場(chǎng)大門前廣場(chǎng) 銷售通道銷售通。

38、分填寫策略思路責(zé)任分工時(shí)間節(jié)點(diǎn)及費(fèi) 用預(yù)算各項(xiàng)目根據(jù)自身情況制定具體方案 1策略思路要求: 1結(jié)合市場(chǎng)概況現(xiàn)有產(chǎn)品以及春節(jié)節(jié)慶特征,梳理現(xiàn)場(chǎng)包裝策略主題 2根據(jù)策略主題于項(xiàng)目客戶動(dòng)線,使用包裝物料至少3處重復(fù)灌輸, 春節(jié)包裝方案包括但不限于。

39、9 9淄博恒大帝景淄博恒大帝景 1010衢州恒大御景半島衢州恒大御景半島 1111無錫恒大綠洲無錫恒大綠洲 1212邯鄲恒大名都邯鄲恒大名都 洛陽恒大綠洲洛陽恒大綠洲 大門大門 大門前廣場(chǎng)大門前廣場(chǎng) 銷售通道銷售通道 銷售通道銷售通道 銷售。

40、瓏灣 南陽恒大帝景南陽恒大帝景 商丘恒大名都商丘恒大名都 園區(qū)DP2 恒大集團(tuán)中原公司 主題DP 春之 物語 鄭開恒大未來城鄭開恒大未來城 焦作恒大城焦作恒大城鶴壁恒大名都鶴壁恒大名都 南陽恒大帝景南陽恒大帝景 安陽恒大綠洲安陽恒大綠洲 鄭。

41、質(zhì) 抓抓 住住 主主 題,無題,無 限放大限放大 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問深圳有限公司. 理解展示包裝理解展示包裝 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問深圳有限公司. 廣義來講廣義來講,展示包裝是一個(gè)有著豐富內(nèi)容,涉及廣泛領(lǐng) 域并隨著時(shí)代發(fā)展而不斷。

42、題背景 主題背景主題背景 春雷行勱:金三銀四,全力促銷春雷行勱:金三銀四,全力促銷 金三銀四,作為傳統(tǒng)的銷售旺季之一,金三銀四,作為傳統(tǒng)的銷售旺季之一, 聯(lián)勱各類跨界資源,開展春雷行勱,全聯(lián)勱各類跨界資源,開展春雷行勱,全 力進(jìn)行促銷,為完。

43、于加強(qiáng)公司形象,樹立公司品牌,包裝得好的樓盤是公司實(shí)力的最佳展示.二二 樓盤包裝基本原則:樓盤包裝基本原則:1定位準(zhǔn)確性樓盤項(xiàng)目物業(yè)包裝要符合項(xiàng)目定位的推廣主題新形象,在調(diào)性上要求現(xiàn)代感強(qiáng),色彩豐富有激情,生活氣息濃厚.2展示特色性物業(yè)包裝。

44、326111112544144020406080100120140160項(xiàng)目界定項(xiàng)目分析宏觀背景區(qū)域規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)樓盤掃描消費(fèi)者模式研究模式判斷案例分析定位策略合計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.4合肥百協(xié)項(xiàng)目報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)合肥百協(xié)項(xiàng)目報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)合肥百。

45、改善居住2020 返 鄉(xiāng) 置 業(yè) 客 戶 特 點(diǎn)重三四線城市及區(qū)域重適銷大盤大體量項(xiàng)目全國綠地同步發(fā)聲,形成聲勢(shì)浩蕩的返鄉(xiāng)置業(yè)針對(duì)大盤項(xiàng)目聚攏市場(chǎng)人氣大活動(dòng)大導(dǎo)流大促銷逼定成交春節(jié)的返鄉(xiāng)置業(yè)三四線搶收機(jī)會(huì)重品牌合力同步發(fā)聲集 團(tuán) 高 度 打。

46、P2恒大集團(tuán)中原公司主題DP春之物語鄭開恒大未來城鄭開恒大未來城焦作恒大城焦作恒大城鶴壁恒大名都鶴壁恒大名都南陽恒大帝景南陽恒大帝景安陽恒大綠洲安陽恒大綠洲鄭開恒大未來城鄭開恒大未來城恒大集團(tuán)中原公司亮化洛陽恒大綠洲洛陽恒大綠洲開封恒大帝景。

47、精益求精,匠筑中國.禹洲緊貼時(shí)代脈搏,以琢玉成璧的精神,領(lǐng)航城市人居標(biāo)準(zhǔn),將更前瞻更舒適更優(yōu)質(zhì)更人性化的產(chǎn)品與生活理念禮獻(xiàn)城市.精精之之魂魂 匠匠之之筑筑20182018禹禹洲洲產(chǎn)產(chǎn)品品精精神神精精筑筑中中國國時(shí)時(shí)代代需需求求戰(zhàn)戰(zhàn)略略需需求。