1、營銷 角度提相關建議 前期產品規劃要求一定 的專業知識,中原從營銷 角度提相關建議 現場售樓處的延伸現場售樓處的延伸 核心目的是形象展示蓄客核心目的是形象展示蓄客 功能分區與售樓處大體相似功能分區與售樓處大體相似 1集中激發買家購房欲的現場。

2、 字斱可使用,如本身項目沒有該配套或該產品,則 對應畫面可丌輸出如項目無新風系統U型商業 街等,則丌在體驗館內展示. 2撰寫五星體驗館銷售說辭,安排形象較佳講解 人員與職介紹. P7 1亐星體驗館包裝要求 3仔細研究項目配套和交標,針對項目。

3、播種下一顆自己喜 歡的種子,守護種子成長的過程,那就是幸福. 解讀北歟圣誕: 色彩,元素: 可愛的森林動物加上傳統的圣誕色彩,擺脫北歟 森林原有的單調,厚重的刻板風格形象,打造一 個清新歡快的圣誕氛圍. 設計元素色彩 1 輔助北歟當地的森。

4、 賣場包裝:賣場包裝: 如何才能讓現場目標群變為客戶如何在展示中心就能讓客戶看到希望 樣板間通路包裝:樣板間通路包裝: 如何才能激發買家的購買欲望小段過程,可能是一生心動的歷程 媒介推廣:媒介推廣: 選擇你和選擇別人有什么不同要眾多的廣告之。

5、白 其三,王家灣商圈即將成熟其三,王家灣商圈即將成熟 武漢摩爾城 但是,但是, 招商招商招租招租 滿場滿場旺場旺場 武漢摩爾城 新商業運營第一年新商業運營第一年 淘汰率高于淘汰率高于4040,基本等于失敗,基本等于失敗 即便是當年江漢路萬達。

6、人員水平及實力參差不齊,某些策劃人員認為包 裝無關緊要. 開發商項目包裝開發商項目包裝意識不意識不強強:某些實力較強大的地產商,認為自己的項 目地段好,公司信譽佳,包不包裝無所謂,而實力弱小的地產商,覺得自 己的項目本來就不大,不愿增加成本。

7、間衛生間 產品產品 展示區展示區 1 2 6 3 4 樣板間樣板間 體驗館體驗館 VIP室室 5 整體銷售動線整體銷售動線 1 2 3 4 5 6 接待區接待區 產品展示區產品展示區 視聽區視聽區 工法房工法房 樣板間樣板間 洽談區洽談區 。

8、善待感恩之心,心中有愛,才會處處成熟了的大院最真實的生活感,大院秉承善待感恩之心,心中有愛,才會處處 花開花開 新年推廣主題一新年推廣主題一 主題元素:主題元素: 園區包裝中以花朵的形象作為幸福的寫照,點綴園區,形成濃厚的節日 氣氛,打造暖。

9、之交談 泥塑之觀山 泥塑之全系列 報廣產品系列 產品系列規劃篇 產品系列園林篇 產品系列風格篇 產品系列風格篇 實景照片 產品系列風格篇 產品系列風格篇 產品系列風格篇 產品系列風格篇 產品系列風格篇 產品系列風格篇 報廣細節系列 產品系列。

10、力合而不同 各位在合富的哪個工作崗位策劃銷售建研市場 合富營銷人的使命是什么為了每個人都可以有一個家 中國人為什么要買房筑巢引鳳成家立業傳家保值缺乏安全感 是賣房還是在引導生活的方式 價格論與品牌論 價格最大化品牌最大化 PART1PART。

11、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

12、過度了 有關激發度的消費者行為研究表明,最優刺激或激發度因人而異.低于最優刺激點,消費就會產 生煩躁情緒,有時還會伴有傷心和冷漠的情緒:高于最優刺激點,則會導致消費者的緊張情緒.賣場所 能產生的刺激度范圍很廣.賣場本身所具有的一般空間就應該。

13、戶的銷售說講; 8維持并提高項目形象; 看房通道包裝原則看房通道包裝原則 本次看房通道的包裝,主要基于以下原則: 1首先保證項目最佳形象展示 2必須保證看房人員的人身安全 3實現最優看房動線 4盡可能實現包裝的低成本 看房通道動線建議看房通。

14、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。

15、 高大上版華潤悅府高大上版華潤悅府 度假村版十里銀灘度假村版十里銀灘 貓 冰箱 都有尾巴 都可以裝在盒子里 都有顏色 都有腿 都有溫度 水 悅府十里銀灘 水 前者:水并不能打動閱歷豐富的豪宅客群,他們想要的更多 后者:水怎么看起來好玩就怎么。

16、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

17、位置臨近,優質產品 缺乏資源優勢,產品差異性優勢有限,拉不開距離 新中式是個亮點,但風格只能建立差異,不能成就溢價 品牌,是個大優勢,但僅靠品牌突圍競爭,支撐溢價 勝算有限 誰都知道 在重重困難面前,最核心的路障 就是要成就一個遠超城市天花。

18、位置臨近,優質產品 缺乏資源優勢,產品差異性優勢有限,拉不開距離 新中式是個亮點,但風格只能建立差異,不能成就溢價 品牌,是個大優勢,但僅靠品牌突圍競爭,支撐溢價 勝算有限 誰都知道 在重重困難面前,最核心的路障 就是要成就一個遠超城市天花。

19、應用規范合理細致 上海的顏色上海外灘的顏色該是什么樣的 色調推導過程緊扣項目屬性氣質色調推導過程緊扣項目屬性氣質 從上海的城市印記上海外灘的風貌來推出色彩系列 輔助圖形分為不同環境介質中不同的應用 在不同的用途中使用. 輔助圖形應用形式多樣。

20、名電話號碼開盤信息在項目主要 展示面釋放:展示面釋放:攔截性強客戶關注度高; 2主入口玫瑰花展示搶眼:主入口玫瑰花展示搶眼:玫瑰的紅色能 很好的在主入口產生聚焦,未見樓盤,先 見玫瑰,展示效果佳. Copyright Centaline G。

21、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

22、 it takes someone really special to make you smile with tears in your eyes. SINGLE TEXT LAYOUT 80 5 2 1 X SINGLE TEXT LA。

23、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確定基本經濟指標確定 世聯服務:世聯服務: 市場研究;市場研究; 客戶研究;客戶研究; 發展戰略。

24、售中心正門前地毯更換為紅色地毯凸顯喜慶氣氛 銷售中心正門 將銷售中心正門前花型拱門更換為圣誕風并增加亮化 效果 銷售中心正門 將銷售中心正門兩側花箱更換為具有圣誕元素花箱 銷售中心正門 銷售中心正門兩側擺放圣誕風胡桃匣子模型增強昭示 性 銷。

25、 售樓處門頭裝飾 售樓外圍包裝 售樓外圍包裝 售樓外圍包裝 售樓外圍包裝 室外新春景觀打造 其他新春氛圍裝扮 售樓處內部整體裝飾 紅包主題包裝 接待臺裝扮 金蛋區裝扮 沙盤區裝扮 年貨區裝扮 售樓處頂部裝飾 局部氛圍裝扮 內部小景搭建 通道。

26、 系統 示范區 戶外家具 外擺道具 花箱護欄 雕塑小品 商鋪外圍 門臉店招 側招側旗 遮陽雨棚 廣告貼士 建筑立面 廣告畫面 櫥窗陳列 商鋪陳列 燈光布置 商鋪內部 公司案列分享 杭州萬科北辰之光; 上海萬科虹橋時一區; 杭州北辰之光 客群。

27、勱 執行 4.后宣 及考核 活 勱 分 享 之 主 題 選 定 活勱主題要求推陳出新,在每月40項營銷措斲的主題基礎上, 根據時事熱點節日節氣進行主題選定. 佘山首府一周年慶典暨老業主感恩回饋 平湖恒大名都漁樂無極限活勱 上海恒大帝景美人魚。

28、征集確定生態 主張,到生態別墅節盛啟及生態美食收客,丌同節點步步推 進,深化項目價值; 積極推貨,重包裝:針對特定產品重點包裝,積極推售積 存產品. 1項目計劃2014年5月前沖擊成就共享目標,需去化大量別墅積; 2延續去年7月首屆別墅節成。

29、 他們也要上鎮住,那里有學校醫療就業和文化. 鎮上開商鋪的,開小工廠的有錢的,出去打工回來有錢的都會 買.如果100萬一畝,容積率是3,是500塊一平方米的樓面價,帶 裝修賺300塊一平方米,一年周轉兩次也是一塊賺一塊年.那里 沒有競爭對。

30、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。

31、供具體的數據予以支持,本建議只代表示意作用,待最后確定后 加以細化,并在過程中進行全面的優化,從而達到在項目營銷中心的打造品質得以保 證. 目錄 一包裝基本策略和風格建議一包裝基本策略和風格建議 二功能分區建議二功能分區建議 三各功能分區包。

32、分填寫策略思路責任分工時間節點及費 用預算各項目根據自身情況制定具體方案 1策略思路要求: 1結合市場概況現有產品以及春節節慶特征,梳理現場包裝策略主題 2根據策略主題于項目客戶動線,使用包裝物料至少3處重復灌輸, 春節包裝方案包括但不限于。

33、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

34、企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。

35、范區 導識 系統 示范區 戶外家具 外擺道具 花箱護欄 雕塑小品 商鋪外圍 門臉店招 側招側旗 遮陽雨棚 廣告貼士 建筑立面 廣告畫面 櫥窗陳列 商鋪陳列 燈光布置 商鋪內部 公司案列分享 杭州萬科北辰之光; 上海萬科虹橋時一區; 杭州北辰。

36、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

37、質 抓抓 住住 主主 題,無題,無 限放大限放大 本報告所有權歸世聯地產顧問深圳有限公司. 理解展示包裝理解展示包裝 本報告所有權歸世聯地產顧問深圳有限公司. 廣義來講廣義來講,展示包裝是一個有著豐富內容,涉及廣泛領 域并隨著時代發展而不斷。

38、都做 快速復制 OR 精品化路線 區域領先 OR 全國化擴張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現釐流 項目土地的企業使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業的丌同發展階段,卲使對于同一塊土地。

39、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

40、感.主色調:喜慶的紅色 尊貴的金色 裝飾區域:主要分內場和外場兩部分 外場大門門頭 內場所有窗戶玻璃前臺背景墻大廳玄關大廳柱子綠色植物文化墻等裝飾內容 : 百盟銷售大廳以中國傳統的節日喜慶色彩紅色黃色為主要色調,以2012年龍年春節飾品元素。

41、于加強公司形象,樹立公司品牌,包裝得好的樓盤是公司實力的最佳展示.二二 樓盤包裝基本原則:樓盤包裝基本原則:1定位準確性樓盤項目物業包裝要符合項目定位的推廣主題新形象,在調性上要求現代感強,色彩豐富有激情,生活氣息濃厚.2展示特色性物業包裝。

42、文字為主,搭配方式同區外 若區內圍擋前有樹木等綠植,則圍擋畫面可使用綠色樹 木類畫面,效果如圖:入口圍擋1一般情況下不得使用排柵巨幅噴畫,可考慮附近配套樓體增設排柵字,利于項目配套信息輸出2相關工藝:戶外燈布成熟項目入住苑區宣傳類包裝 所有。

43、化金融教育健康高科技等產業領域形成了多元化業務并舉的可持續發展生態圈美好生活的智造者美好生活的智造者多個產業協同發展,前瞻性地參與城市骨骼肌理的構建,實現對城市的扎根和賦能世茂全生命周期產品系世茂全生命周期產品系以產品為核,2016年世茂正。

44、得信賴的策略伙伴策略策略創意創意公關公關媒體媒體咨詢咨詢展覽展示展覽展示客戶需求客戶需求服務范疇服務范疇策略策略咨詢咨詢項目調研定位項目調研定位客群深度分析客群深度分析包裝推廣策略包裝推廣策略營銷策略建議營銷策略建議全程跟蹤及廣告效果評估全。

45、貼畫一售樓部包裝一售樓部包裝窗戶上貼新春窗貼和剪紙一售樓部包裝放置圍欄大號座炮裝飾;圍欄已有,建議購買座炮裝飾也可考慮放置帶果金桔樹盆栽盆栽后期養護麻煩紅包裝飾,底部用金箔紙包裝,四周放置一品紅仿真花;一售樓部包裝吊頂處可懸掛一圈紅色小燈籠。