1、心三要素農(nóng)村 原理 人 地房 客戶 土地產(chǎn)品 房地產(chǎn)商 地產(chǎn)流通服務(wù)商 位置交通配套 城市居民與房地產(chǎn)商交易房地產(chǎn)滿足居住需求 核心三要素城市 原理 人 地房 客戶 土地產(chǎn)品 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 客戶定位 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 原理 處于某年齡階段某結(jié)。

2、多元化產(chǎn)品 領(lǐng)域的競爭打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 工程質(zhì)量營銷服務(wù)業(yè)主投訴事件控制在5件以內(nèi) 培養(yǎng)并輸送出項(xiàng)目經(jīng)理 成本經(jīng)理 研發(fā)經(jīng)理 營銷經(jīng)理各一名 PMO制度下項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的高效運(yùn)作,項(xiàng)目計(jì)劃達(dá)成率75 1. 2. 產(chǎn)品定位及產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品定位及產(chǎn)品研發(fā)。

3、目的營銷目標(biāo)及費(fèi)用預(yù)算 蓄客目標(biāo):蓄客目標(biāo):A類意向客戶160批, ABC類約500批以上解 籌率按60來統(tǒng)計(jì). 銷售目標(biāo):銷售目標(biāo):開盤銷售完成60, 別墅178套70125套 洋房218套50109套 總銷售金額約1.45億 1項(xiàng)目的營。

4、格項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人質(zhì)檢員監(jiān)理工程師 驗(yàn)收過程施工自檢監(jiān)理建設(shè)單位驗(yàn)收 見證取樣檢測措施制度人員報(bào)告結(jié)果分析 檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的填寫制度及落實(shí) 抽樣檢測制度檢測結(jié)果 檢測單位單位資格人員結(jié)果的規(guī)范性 觀感檢查監(jiān)理計(jì)劃 5.0.4單位。

5、供更高附加值的朋務(wù),在全 過程每個(gè)環(huán)節(jié)中空現(xiàn)我們的智慧,這是代理朋務(wù)業(yè)的核心競爭力. 項(xiàng)目取得項(xiàng)目取得項(xiàng)目開工項(xiàng)目開工項(xiàng)目開盤項(xiàng)目開盤 市場研究與價(jià)格預(yù)估,市場研究與價(jià)格預(yù)估, 產(chǎn)品的初步構(gòu)想產(chǎn)品的初步構(gòu)想 結(jié)合市場的產(chǎn)品深化結(jié)合市場的產(chǎn)品。

6、中心,煥然新生了領(lǐng)事館區(qū).保利花 園,催動(dòng)了新雙楠的誕生.保利心語花園,更引得南城 高端客戶萬千矚目. 2011年,又一部成都地產(chǎn)傳奇已在萌動(dòng) 保利國際廣場 即將上演的傳奇 第一章 201009 5 有的時(shí)候,命運(yùn)很簡單 有的時(shí)候,命運(yùn)很簡。

7、的可能性,但主力產(chǎn)品須為25層左右的高層洋房; 成交總價(jià)為7.45億,折合樓面地價(jià)3513元平米,成本相比一街之隔的金域松湖明顯偏高, 使得項(xiàng)目預(yù)期均價(jià)高企到9200元平米,具有一定開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及難度; 區(qū)位北部工業(yè)區(qū),偏離中部景觀資源區(qū) 本項(xiàng)。

8、指數(shù)研究院三家研究 機(jī)構(gòu)共同組成的 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 ,自 2004 年開展中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究以來, 已連續(xù)進(jìn)行了四年.百強(qiáng)研究成果已成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn), 引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注. 為進(jìn)一步提。

9、報(bào)告等系列測 評(píng)榜單,以專業(yè)深入的研究客觀公正的結(jié)果,為轉(zhuǎn)型時(shí)期的房企戰(zhàn)略調(diào)整和模 式創(chuàng)新提供了思路與范本. 2011 年 3 月 23 日, 2011 中國房地產(chǎn) 500 強(qiáng)測評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨 500 強(qiáng)峰會(huì)在北京 舉行,峰會(huì)旨在分享領(lǐng)先企。

10、01220 2 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):地產(chǎn)政策因 地制宜,土地市場熱度逐漸改善房 地產(chǎn)土地周報(bào) 1220 20201220 3 房地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)評(píng):銷售改善延續(xù), 投資累計(jì)提升,開竣工繼續(xù)恢復(fù)統(tǒng) 計(jì)局 11 月數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng) 20201215 行業(yè)走勢。

11、和穩(wěn)定 器.調(diào)控政策上繼續(xù)落實(shí)因城施策的調(diào)控方針,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn) 預(yù)期.政策上已逐漸實(shí)現(xiàn)有保有壓式的精準(zhǔn)調(diào)控,使房地產(chǎn)市場維持在一定的 區(qū)間內(nèi)運(yùn)行. 房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當(dāng)頭, 房企現(xiàn)金流面臨考驗(yàn).房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當(dāng)頭, 房企現(xiàn)金流面臨考驗(yàn).我。

12、域市場分析 區(qū)域客戶分析 產(chǎn)品開發(fā)及規(guī)劃 項(xiàng)目定位深化 整體營銷策略 銷售執(zhí)行策略 推廣執(zhí)行策略 執(zhí)行力保障 營銷策略及執(zhí)行 新政的影響 解讀藍(lán)色港灣 東至遠(yuǎn)達(dá)大街 西至伊通河 南至惠工路 北至裕民路 規(guī)劃指標(biāo) 地塊 編號(hào) 地塊性 質(zhì) 占地。

13、會(huì)各界的廣泛關(guān)注, 相關(guān)研究成果已經(jīng)成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實(shí)力及行業(yè)地 位的重要標(biāo)準(zhǔn). 2010 年 3 月 5 日的政府工作報(bào)告延續(xù)和發(fā)展了去年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神: 提高 宏觀調(diào)控水平,保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展位列政府重點(diǎn)工作之首要位置。

14、億元. 以理念奠基視道德倫理重于商業(yè)利益,是萬科的最大特色.萬科認(rèn)為,堅(jiān)守價(jià)值底 線拒絕利益誘惑,堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報(bào),是萬科獲得成功的基石.公司 致力于通過規(guī)范透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健專注的發(fā)展模式,成為最受客戶最受投資 者最受員。

15、地產(chǎn)政策分析 5 商丘寫字樓市場分析商丘寫字樓市場分析 商丘小戶型市場分析商丘小戶型市場分析 Contents 商丘市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀商丘市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 商丘商業(yè)地產(chǎn)分析商丘商業(yè)地產(chǎn)分析 1 2 3 4 房地產(chǎn)政策分析房地產(chǎn)政策分析 5 商。

16、區(qū) 洋房:32003700 北區(qū) 洋房:28003000 西區(qū) 洋房:30003600 別墅:6500 南區(qū) 洋房:30003500 P4 整體綜述 12013周口市區(qū)GDP149.64億元,河南排名第9位.市區(qū)人口70.6萬,機(jī) 動(dòng)車60。

17、心三要素農(nóng)村 原理 人 地 房 客戶 土地 產(chǎn)品 房地產(chǎn)商 城市居民不房地產(chǎn)商交易房地產(chǎn)滿足居住需求 核心三要素城市 原理 人 地 房 客戶 土地 產(chǎn)品 客戶定位 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 原理 處于某年齡階段某結(jié)構(gòu)類型的家?guī)槔锞邆淠池?cái)富水平的人 家 庨 。

18、辦用地成交規(guī)模平穩(wěn)增長,代表企業(yè)拿地放緩,投資聚焦二線城市,三四線城市占比顯著下降 7 2輕資產(chǎn)管理輸出為企業(yè)儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,成為頭部企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要途徑 8 3.經(jīng)營質(zhì)量 9 1百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目平均出租率下滑至 91.2,但整體運(yùn)營平。

19、體情況:整體供應(yīng)量環(huán)比縮 水近六成,成交量及收金環(huán)比下 跌 成交情況:總體成交量較上月 下滑近七成,較去年同期微漲, 住宅成交總量縮水逾七成. 一線城市:整體供應(yīng)量同比增 逾兩倍,成交方面環(huán)比量價(jià)均 跌,成交均價(jià)同比降逾四成. 城市城市 省。

20、 . 10 5降杠桿取得成效,仍應(yīng)警惕資金布局等隱憂 . 11 6增強(qiáng)資源獲取能力,實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速擴(kuò)張 . 12 7持續(xù)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任,抗擊疫情彰顯責(zé)任擔(dān)當(dāng) . 15 四結(jié)語 . 17 研究主持: 主要研究成員: qRrPsPpMrNmNm。

21、8 2投資聚焦核心城市群,多元化融資保發(fā)展 . 10 3. 風(fēng)險(xiǎn)管理 . 13 1三道紅線下降檔初顯成效,促回款保障資金鏈安全 . 13 2精準(zhǔn)布局降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),高價(jià)地去化壓力逐步釋放 . 15 4. 社會(huì)責(zé)任 . 17 1積極依法納稅。

22、CONSULTANTS LTD. 專業(yè)成就未來 本案策略思路本案策略思路 項(xiàng)目開發(fā)模式論證項(xiàng)目開發(fā)模式論證 項(xiàng)目市場占位項(xiàng)目市場占位 目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶定位 產(chǎn)品定位與概念設(shè)計(jì)產(chǎn)品定位與概念設(shè)計(jì) 價(jià)格定位與經(jīng)濟(jì)分析價(jià)格定位與經(jīng)濟(jì)分析 鼎太。

23、較強(qiáng) 本項(xiàng)目位于邢臺(tái)市東北邊緣區(qū),邢州北路以 京珠高速京珠高速 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 本項(xiàng)目位于邢臺(tái)市東北邊緣區(qū),邢州北路以 東邢臺(tái)二中以西規(guī)劃金泉大街以南郭守 敬大道以北.與城市各主要節(jié)點(diǎn)距離為: 距舊城中心約4km,車行約510分鐘 距西北新城。

24、各項(xiàng)娛樂休閑設(shè)施齊全,尊處北侖絕版地 段.再加上,本案的強(qiáng)勢地產(chǎn)品牌世茂集團(tuán)的高調(diào)入市,誠然,本項(xiàng)目從銷售上可段.再加上,本案的強(qiáng)勢地產(chǎn)品牌世茂集團(tuán)的高調(diào)入市,誠然,本項(xiàng)目從銷售上可 說是皇帝的女兒不愁嫁,也可以這么高調(diào)地說,北侖今后的市場。

25、S 3 3引入引入BSCBSC后對(duì)后對(duì)6S6S的完善的完善4 4華潤置地組織結(jié)構(gòu)及項(xiàng)目決策程序華潤置地組織結(jié)構(gòu)及項(xiàng)目決策程序 一選擇華潤作為標(biāo)桿企業(yè)的理由選擇華潤作為標(biāo)桿企業(yè)的理由選擇華潤作為標(biāo)桿企業(yè)的理由選擇華潤作為標(biāo)桿企業(yè)的理由選擇華潤。

26、很實(shí)用,我感覺挺滿意的 華發(fā)業(yè)主陳先生,購買340平米別墅產(chǎn)品 這房子通風(fēng)采風(fēng)都不錯(cuò),還是雙車位設(shè)計(jì),景觀也不錯(cuò) 華發(fā)業(yè)主李小姐,購買260平米別墅產(chǎn)品 華發(fā)世紀(jì)城華發(fā)世紀(jì)城 市場產(chǎn)市場產(chǎn) 品分析品分析 贈(zèng)送空中花園01 送地面陽光雙車 位。

27、 .8 2投資聚焦核心城市群,多元化融資保發(fā)展 . 10 3. 風(fēng)險(xiǎn)管理 . 13 1三道紅線下降檔初顯成效,促回款保障資金鏈安全 . 13 2精準(zhǔn)布局降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),高價(jià)地去化壓力逐步釋放 . 15 4. 社會(huì)責(zé)任 . 17 1積極依法納稅。

28、21 年是十四五 規(guī)劃開局之年,要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),以推動(dòng)高質(zhì) 量發(fā)展為主題, 以深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線, 加快構(gòu)建 以國內(nèi)大循環(huán)為主體 國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格 局 ;堅(jiān)持房子是用來住的 不是用來炒的定位, 因地制宜 多。

29、謀轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展 保障房建設(shè)積極參與,全面履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任 4. 結(jié)語 副報(bào)告 1 2017 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) TOP10 研究 副報(bào)告 2 思變未來 行穩(wěn)致遠(yuǎn)中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展路徑探討 副報(bào)告 3 2017 中國優(yōu)秀房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)研究 研。

30、76000076 商業(yè)300003占地上建面比例,取值010 物業(yè)用房及配套200002占地上建面比例,取值12 地地下下 地下建筑面積292842人防面積非人防面積 總車位數(shù)個(gè)9860含地上地下車位 地上車位數(shù)個(gè)986總車位數(shù)10 地下車。

31、質(zhì)量丌高 成交率下滑 案場管理難度加大 售樓處出現(xiàn)這樣癿頭疼問題 1 2 3 4 一背景和案例 融創(chuàng) 2014年 如何成為地產(chǎn)界癿黑馬 碧?hào)驁@ K2地產(chǎn) 一背景和案例 強(qiáng)銷案例 大關(guān)CDD嘉悅廣場 1.總規(guī)劃18萬平米 2.開盤時(shí)間:201。

32、管理 1去杠桿轉(zhuǎn)為穩(wěn)杠桿,強(qiáng)化管控保障現(xiàn)金流 2快速去化緩解高價(jià)地壓力,精準(zhǔn)投資降低資金風(fēng)險(xiǎn) 4. 社會(huì)責(zé)任 1持續(xù)參與精準(zhǔn)扶貧,全面履行企業(yè)公民責(zé)任 2積極出手抗擊疫情,多舉措做好防控工作 副報(bào)告 一2020 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) TOP1。

33、 .8 2投資聚焦核心城市群,多元化融資保發(fā)展 . 10 3. 風(fēng)險(xiǎn)管理 . 13 1三道紅線下降檔初顯成效,促回款保障資金鏈安全 . 13 2精準(zhǔn)布局降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),高價(jià)地去化壓力逐步釋放 . 15 4. 社會(huì)責(zé)任 . 17 1積極依法納稅。

34、的同時(shí),積極恢復(fù)投資生產(chǎn),為行業(yè)及經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展做出貢獻(xiàn).在此背景下,房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇與挑 戰(zhàn)并存,高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)共識(shí),房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)大勢,防范各種風(fēng)險(xiǎn),提升發(fā)展質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的規(guī)模化發(fā)展.為此,中 指研究院在百強(qiáng)研究的基礎(chǔ)上拓展研究 。

35、謀轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展 保障房建設(shè)積極參與,全面履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任 4. 結(jié)語 副報(bào)告 1 2017 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) TOP10 研究 副報(bào)告 2 思變未來 行穩(wěn)致遠(yuǎn)中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展路徑探討 副報(bào)告 3 2017 中國優(yōu)秀房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)研究 研。

36、資奠定發(fā)展優(yōu)勢 提高貨值變現(xiàn)能力保增長,縱橫轉(zhuǎn)型激活新動(dòng)能 響應(yīng)號(hào)召參與保障房建設(shè),全方位踐行社會(huì)責(zé)任 4. 結(jié)語 副報(bào)告 1 2016 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) TOP10 研究 副報(bào)告 2 轉(zhuǎn)型創(chuàng)新 協(xié)同發(fā)展 供給側(cè)改革下的中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。

37、準(zhǔn)布局降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 強(qiáng)現(xiàn)金管控努力去杠桿,借勢融資防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 社會(huì)責(zé)任 響應(yīng)號(hào)召投身精準(zhǔn)扶貧,助力全面建成小康社會(huì) 多方位行動(dòng)回饋社會(huì),積極踐行企業(yè)公民責(zé)任 四結(jié)語 副報(bào)告 一2019 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) TOP10 研究 二聚焦主業(yè),協(xié)。

38、局降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 強(qiáng)現(xiàn)金管控努力去杠桿,借勢融資防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 社會(huì)責(zé)任 響應(yīng)號(hào)召投身精準(zhǔn)扶貧,助力全面建成小康社會(huì) 多方位行動(dòng)回饋社會(huì),積極踐行企業(yè)公民責(zé)任四 結(jié)語 副報(bào)告 一2019 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP10研究 二聚焦主業(yè),協(xié)同創(chuàng)新 。

39、局降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 強(qiáng)現(xiàn)金管控努力去杠桿,借勢融資防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 社會(huì)責(zé)任 響應(yīng)號(hào)召投身精準(zhǔn)扶貧,助力全面建成小康社會(huì) 多方位行動(dòng)回饋社會(huì),積極踐行企業(yè)公民責(zé)任四 結(jié)語 副報(bào)告 一2019 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP10研究 二聚焦主業(yè),協(xié)同創(chuàng)新 。

40、府 旭輝陶沖湖別院 旭輝御府 旭輝外灘十八棟 旭輝中央宮園 服務(wù)旭輝地產(chǎn)5年 服務(wù)華潤地產(chǎn)6年 華潤萬象城 華潤五彩城 華潤桃源里 華潤熙云府 華潤橡樹灣 江蘇武漢大區(qū) 華潤金悅灣 華潤昆玉九里 華潤平門府 華潤凱旋門 華潤紅橡世家 華潤橡。

41、并非就是價(jià)格的指標(biāo),而是我們產(chǎn)品的品質(zhì)指標(biāo)真正好的房 子除使用功能以外,更是一件藝術(shù)品我們應(yīng)該把房產(chǎn)品本身應(yīng)該具有的審美尊嚴(yán)價(jià)值等可 被人們感受的精神屬性更好地體現(xiàn)出來. 宋衛(wèi)平 綠城強(qiáng)排原則 充分利用綠城標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成熟產(chǎn)品,保證產(chǎn)品品質(zhì)。

42、念等. 強(qiáng)排的理念是一直在變的. 02 強(qiáng)排包括什么 周邊情況分析產(chǎn)品分析 總平面圖日照 指標(biāo) 02 強(qiáng)排包括什么周邊情況分析產(chǎn)品分析 周邊情況分析 用地區(qū)位分析 用地現(xiàn)狀分析 用地價(jià)值分析 周邊競品分析 對(duì)用地的地理位置,據(jù)地標(biāo)方位如市中。

43、本 . 10 5降杠桿取得成效,仍應(yīng)警惕資金布局等隱憂 . 11 6增強(qiáng)資源獲取能力,實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速擴(kuò)張 . 12 7持續(xù)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任,抗擊疫情彰顯責(zé)任擔(dān)當(dāng) . 15 四結(jié)語 . 17 研究主持: 中指研究院 主要研究成員: 莫天全黃瑜李。

44、有形資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)有形資產(chǎn)38626238851519821.布魯克林學(xué)院2.標(biāo)準(zhǔn)普爾500公司的Baruch Lev分析19921199825市場營銷的科學(xué)觀和藝術(shù)觀市場營銷的科學(xué)觀和藝術(shù)觀藝術(shù)藝術(shù)2080科學(xué)科學(xué)發(fā)達(dá)國家現(xiàn)狀。

45、326111112544144020406080100120140160項(xiàng)目界定項(xiàng)目分析宏觀背景區(qū)域規(guī)劃房地產(chǎn)市場樓盤掃描消費(fèi)者模式研究模式判斷案例分析定位策略合計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.4合肥百協(xié)項(xiàng)目報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)合肥百協(xié)項(xiàng)目報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)合肥百。

46、年2008年2009年2010年2011年2012年單位:億元單位:億元萬科 恒大 碧桂園歷年業(yè)績增幅對(duì)比分析:萬科:把其他對(duì)手遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在后面,得益于2004年開始實(shí)行的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)模式恒大:4年前與我司基本同一起跑線上,得益于全面實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)。

47、實(shí)現(xiàn)協(xié)同.業(yè)持有經(jīng)營的雙輪驅(qū)動(dòng),利于大悅城地產(chǎn)的品牌和中糧地產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)張,實(shí)現(xiàn)協(xié)同. 投資要點(diǎn):投資要點(diǎn): 首次覆蓋,給予首次覆蓋,給予增持增持評(píng)級(jí).評(píng)級(jí).不考慮合并的情況下,公司 NAV 估值為179 億元,當(dāng)前折價(jià) 7 折,安全邊際較。