房地產(chǎn)不開(kāi)盤(pán)先讓辦貸款Tag內(nèi)容描述：
1、要準(zhǔn)備哪些材料 1111貸款流程有哪些貸款流程有哪些 1212每個(gè)環(huán)節(jié)要多少時(shí)間每個(gè)環(huán)節(jié)要多少時(shí)間 1313相關(guān)注意事項(xiàng)相關(guān)注意事項(xiàng) 征信評(píng)估征信評(píng)估 還款能力還款能力 購(gòu)買(mǎi)二手房的付款方式購(gòu)買(mǎi)二手房的付款方式 全款全款 貸款貸款 商業(yè)貸款。
2、 一個(gè)蓋完章的中央在 京單位已購(gòu)公房變更通 知單就可以 未婚 本人到場(chǎng) ,身份證 戶口薄 離異需要確認(rèn)是否為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn) 若為婚前財(cái)產(chǎn),需要原來(lái)的結(jié)婚證 證明為婚前財(cái)產(chǎn);若為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn), 確認(rèn)分割情況,若不明晰,需前配 偶到場(chǎng);若為婚后財(cái)產(chǎn),也需。
3、表 4 投標(biāo)各方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) 投標(biāo)規(guī)劃方案的建造成 本測(cè)算 1天方案 方案建造成本比 較表 5 經(jīng)工程部初選的符合技 術(shù)要求的方案技術(shù)參 數(shù) 土方土坡方案經(jīng)濟(jì)分 析 2天方案成本比較表 6 經(jīng)工程部初選的符合技 術(shù)要求的方案技術(shù)參 數(shù) 。
4、3336814 6800000240 166676800 7800000240 200006785 8800000240 233336770 9800000240 266676755 10800000240 300006741 118000。
5、身份證戶口本復(fù)印件 3.買(mǎi)方結(jié)婚證復(fù)印件如離異,則為離婚證或法院判決買(mǎi)方結(jié)婚證復(fù)印件如離異,則為離婚證或法院判決 書(shū);書(shū); 4.客戶借款申請(qǐng)表客戶借款申請(qǐng)表erp培訓(xùn)中心里有電子版培訓(xùn)中心里有電子版 買(mǎi)方夫妻雙方如為外地戶口,則增加暫住證復(fù)。
6、度 1 貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三十年. 2 貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)房總額的 80. 三三 利率表利率表 貸款期 限 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 貸款月利 率 3.975 3.975 3.975 3.975 3.975 4.2。
7、信件和工作報(bào)告; 4會(huì)談會(huì)務(wù)安排; 5將信件及其他記錄歸檔; 6備份信件及其他文檔; 7安排商務(wù)旅行,做好預(yù)訂工作; 8接待訪客; 9采購(gòu)分發(fā)和控制辦公用品; 4.任職資格要求 年齡區(qū)間年齡區(qū)間 2030 性別性別 不限 最低文化程度最低文。
8、發(fā)一般流程中國(guó)5 5段模型段模型 項(xiàng)目取得之前項(xiàng)目取得之前 策劃階段策劃階段 0.51年年 前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 建設(shè)及銷(xiāo)售建設(shè)及銷(xiāo)售 實(shí)施階段實(shí)施階段 竣工入伙竣工入伙 完工階段完工階段 物業(yè)交接物業(yè)交接 管理管理 運(yùn)營(yíng)階段。
9、金出資的調(diào)查是否存在撤資情況,實(shí)物出資的 調(diào)查出資是否合規(guī),實(shí)物是否仍在申請(qǐng)人名下?tīng)顟B(tài)是否正常. 二管理情況 1集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系 申請(qǐng)人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè),應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類(lèi)別已核定授信控制額度已使 用額度情況等,說(shuō)明申請(qǐng)人在集團(tuán)內(nèi)地。
10、可能錯(cuò)失成交良 機(jī)機(jī) 3.給顧客打點(diǎn)折.給顧客打點(diǎn)折.折出去的可全是利潤(rùn)折出去的可全是利潤(rùn) 引導(dǎo)策略 二手樓買(mǎi)賣(mài)本來(lái)就是在談判中成交的,價(jià)格是在一談再談中達(dá)成的.二手樓買(mǎi)賣(mài)本來(lái)就是在談判中成交的,價(jià)格是在一談再談中達(dá)成的. 談完房屋價(jià)格再談。
11、 一個(gè)蓋完章的中央在 京單位已購(gòu)公房變更通 知單就可以 未婚 本人到場(chǎng) ,身份證 戶口薄 離異需要確認(rèn)是否為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn) 若為婚前財(cái)產(chǎn),需要原來(lái)的結(jié)婚證 證明為婚前財(cái)產(chǎn);若為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn), 確認(rèn)分割情況,若不明晰,需前配 偶到場(chǎng);若為婚后財(cái)產(chǎn),也需。
12、三三層層篩篩選選四四層層篩篩選選 光光大大 銀銀行行 北北京京 銀銀行行 工工商商 銀銀行行 中中信信銀銀 行行 交交通通 銀銀行行 中中國(guó)國(guó)銀銀 行行商商 務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)支支 行行 招招商商 銀銀行行 標(biāo)準(zhǔn)按揭買(mǎi)方單身準(zhǔn)備資料無(wú) 借款 人身 份。
13、身份證號(hào)碼: 配偶簽字 : 身份證號(hào)碼: 年 月 日 委托出售委托出售 租租 房協(xié)議房協(xié)議 甲方: 身份證號(hào)碼: 身份證地址: 電話: 乙方:XX 房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 地址: 電話: 甲乙雙方在平等 自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方授權(quán)委托乙方。
14、國(guó)有土地使用證; 3抵押物價(jià)值:公司固定資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告; 4抵押物出租的:應(yīng)提供租賃合同及租賃清單. 三公司資料三公司資料 1公司簡(jiǎn)介; 2公司章程; 3驗(yàn)資報(bào)告; 4六證一卡:營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副組織機(jī)構(gòu)代碼證正 副 國(guó)地稅務(wù)登記證正副開(kāi)戶許可。
15、表或天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)或建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證或 天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或天津市建設(shè)工程質(zhì)量 證書(shū); 5標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件; 6房屋測(cè)繪成果報(bào)告; 7已辦理預(yù)售登記的,還應(yīng)提交預(yù)售登記證明. 市。
16、套證明; 9前期物業(yè)管理備案證明; 10基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明; 11施工進(jìn)度和竣工交付日期的說(shuō)明; 12商品房銷(xiāo)售方案; 13 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū) ; 14項(xiàng)目總平圖; 15商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售數(shù)據(jù)錄入合格證書(shū); 16經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提供市物價(jià)局價(jià)格。
17、證書(shū); 已無(wú) 9 建設(shè)工程安全措施備案表 ; 10 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ; 11 設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū) . 申報(bào)并領(lǐng)取施工許可證 。
18、 附 表 評(píng) 標(biāo) 辦 法 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 編 制 招 標(biāo) 公 告 資 格 資 質(zhì) 要 求 及 應(yīng) 攜 帶 的 文 件 開(kāi) 標(biāo) 會(huì) 議 及 檢 驗(yàn) 現(xiàn) 場(chǎng) 踏 勘 及 答 疑 熟悉相關(guān)文件,準(zhǔn)備各種資料 申報(bào)要件: 1 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資。
19、 總 投 資 項(xiàng) 目 單 體 樓 層 及 高 度 項(xiàng) 目 四 至 范 圍 及 占 地 面 積 到市區(qū)行政中心進(jìn)件 。
20、門(mén)申報(bào)項(xiàng)目投資計(jì)劃 向市建委投資計(jì)劃辦理窗口提出申請(qǐng)總 投資3000萬(wàn)以上的商品房計(jì)劃項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì) 適用房危改等其它類(lèi)型計(jì)劃的項(xiàng)目 向區(qū)縣建委投資計(jì)劃辦理窗口提出申請(qǐng) 總投資 3000 萬(wàn)以下的商品房計(jì)劃項(xiàng)目 被告知材料不齊全, 需要 補(bǔ)正申。
21、標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)評(píng)標(biāo)辦法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 合 同 的 主 要 條 款 投 標(biāo) 人 應(yīng) 提 供 的 相 關(guān) 資 料 申報(bào)要件: 1項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì) 劃; 2 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表; 3 設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū) 監(jiān)理中標(biāo)通 知書(shū) ; 4招標(biāo)文件; 。
22、辭職或因乙方原因?qū)е码p方解除勞動(dòng)合同,乙方應(yīng)于離職前 將款項(xiàng)一次還清.若乙方調(diào)動(dòng)到異地工作,將此項(xiàng)貸款余額轉(zhuǎn)移掛到新地區(qū),并在新的地 區(qū)執(zhí)行本合同. 4本項(xiàng)合同經(jīng)集團(tuán)人力資本經(jīng)營(yíng)部批準(zhǔn)后生效. 5本補(bǔ)充協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,集團(tuán)人。
23、額度 1 貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三十年. 2 貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)房總額的 80. 三三 利率表利率表 貸款期 限年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 貸款月利 率 3.975 3.975 3.975 3.975 3.975 4.2。
24、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車(chē)位 1448 個(gè) 地面車(chē)位 38 個(gè), 地下車(chē)位 1410 個(gè); 住宅車(chē)位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車(chē)位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷(xiāo)售。
25、貸趨緊,很難有滿足條 件的大肆增加放貸來(lái)填充中小銀行退出的空間. 2. 房地產(chǎn)領(lǐng)域政策完全封閉:從購(gòu)房者的限購(gòu)限貸,到開(kāi)發(fā)商的三道紅線,到 資金端的貸款集中管理.生產(chǎn)者資金提供者購(gòu)買(mǎi)者全部約束完成. 3. 三道紅線是來(lái)自房地產(chǎn)企業(yè)的約束,房。
26、判斷金融貸款政策方向等 重要的參考.我們基于央行報(bào)告和數(shù)據(jù),以及結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策的實(shí)際情況, 研發(fā)出中國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告.本報(bào)告以季度的形式定期對(duì)外公開(kāi)發(fā)布. 本報(bào)告明確了相關(guān)指標(biāo)的定義和口徑.1房地產(chǎn)貸款.房地產(chǎn)貸款包括房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)。
27、全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款 12400 億元,環(huán)比減少 29,同比減少 11.觀察歷史數(shù)據(jù), 2016 年至今,全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模總體處于高位,即超過(guò)了 1 萬(wàn)億規(guī)模,較好地支 持了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展. 從季度數(shù)據(jù)看,今年 2 季度相比 1 季度出。
28、全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款 12400 億元,環(huán)比減少 29,同比減少 11.觀察歷史數(shù)據(jù), 2016 年至今,全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模總體處于高位,即超過(guò)了 1 萬(wàn)億規(guī)模,較好地支 持了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展. 從季度數(shù)據(jù)看,今年 2 季度相比 1 季度出。
29、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國(guó) 凈增房地產(chǎn)貸款 4.4 萬(wàn)億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準(zhǔn)等各類(lèi)政策下,銀根趨于寬松,商業(yè)銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。
30、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國(guó) 凈增房地產(chǎn)貸款 4.4 萬(wàn)億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準(zhǔn)等各類(lèi)政策下,銀根趨于寬松,商業(yè)銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。
31、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國(guó) 凈增房地產(chǎn)貸款 4.4 萬(wàn)億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準(zhǔn)等各類(lèi)政策下,銀根趨于寬松,商業(yè)銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。
32、盤(pán) 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷(xiāo)售結(jié)束 通過(guò)一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開(kāi)發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷(xiāo)售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過(guò)集中銷(xiāo)售的方。
33、座落于建設(shè) 面積m2, 系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商 品房,商品房預(yù)銷(xiāo)售合同號(hào),土地使用權(quán)性 質(zhì)為出讓劃撥. 第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部 權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方. 第三條 甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元, 甲方已交房款人民幣大寫(xiě)。
34、售即面臨不利局面. 2 2談判要點(diǎn)談判要點(diǎn),開(kāi)發(fā)貸談判注意什么開(kāi)發(fā)貸談判注意什么期限利率增信措施,是任何融 資都關(guān)注的重點(diǎn). 1.1.期限期限: 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)期限授信期限一般是 35 年, 根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行還款, 比如:銷(xiāo)售進(jìn)度達(dá)到 50須。
35、工作梳理P51.開(kāi)盤(pán)策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷(xiāo)售任務(wù)年度銷(xiāo)售任務(wù)XX億第一次開(kāi)盤(pán)第二次開(kāi)盤(pán)第三次開(kāi)盤(pán)第N次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷(xiāo)售任務(wù)需要。
36、核心觀點(diǎn):行業(yè)核心觀點(diǎn): 房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍處于下行趨勢(shì),政策糾偏下按揭貸款有小幅改善,需關(guān)注市場(chǎng)預(yù)期變化,預(yù)計(jì) 2022 年房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍處于向下階段,政策方向上托而不舉,邊際上持續(xù)改善.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊估值處于低位,行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)釋。
37、5青島2.8華夏1.6蘇州0.9青農(nóng)商0.8等漲幅居前.常熟銀行是我們近期重點(diǎn)推薦標(biāo)的,主要基于:1江蘇地區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較好,公司信貸投放供需兩旺具有持續(xù)性;2公司信貸結(jié)構(gòu)能夠較好規(guī)避政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);3通過(guò)客戶下沉和信用類(lèi)投放,促進(jìn) NIM 穩(wěn)。
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