房地產財務基礎培訓課件pptTag內容描述：
1、 內部資料 資金篇 信 群交流學習,T50地產開發全產業鏈干貨分享 項目總收入 10 億元, 總成本 9 億元,凈利潤 1 億元 凈利潤率 1 10 10 問題:利潤高嗎 購地支出 2億元 工程前期投入1億元 開發貸款 3億元 預售資金 7。
2、距離 身體詫言 詫調 詫速 音量 一電話溝通不面對面溝通的區別 電話溝通前的準備 熟練項目賣點. 明確此次電話接打目的,知道你想通過電話交流得到什么. 準備一張問題列表,預想寵戶可能會問的問題,擬好筓案,做好自然而然地 回筓寵戶. 提前準備。
3、征 投資性房地產是指為賺取租金或資本增投資性房地產是指為賺取租金或資本增 值,或者兩者兼有而持有的房地產.值,或者兩者兼有而持有的房地產. 投資性房地產業務是一種經營性活動,投資性房地產業務是一種經營性活動, 是一種讓渡資產使用權行為.是一。
4、土地管理法 定義: 農用地是指直接用于農業生產的土地, 包括耕地林地草地農田水利用地養殖水面等;建設用地是指建造 建筑物構筑物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地工礦用地交通 水利設施用地旅游用地軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設 用地。
5、然而它的發展勢頭 卻是非常的迅猛,更為重要的是,相對于發達國家來說, 中國房地產經紀行業的發展僅僅是剛剛起步,其背后蘊藏 著巨大的發展空間. 一房地產的10年發展 已經過去的10年,是中國房地產取得飛速發展和巨大 成就的10年.自1998。
6、產的含義房地產的含義 土地土地:地球陸地表面具有一定范圍的地段, 我國土地所有權包括國有土地和集體土地. 什么是土地什么是土地 1居住用地70年; 2商業旅游娛樂用地40年 ; 3加油站加氣站用地20年; 4工業用地教育科技文化衛生體 育用。
7、的總稱,兩者具有整體性和丌可分割性. 房地產可以有三種存在形態:即土地 建筑物房地 合一. 房地產基本概念 內部資料 嚴禁外傳 5 房地產市場的分類 一級市場:以土地為體亦稱土地市場土地交易市場; 二級市場:開収商獲得土地后,投入一定的資金。
8、 2010 PPTPPT基礎篇:基礎篇: 4 4 實戰案例及常用模型實戰案例及常用模型 3 3 2 2 1 1 PPTPPT排版基本要求排版基本要求 圖片顏色搭配以及排版技巧圖片顏色搭配以及排版技巧 如何進行如何進行PPTPPT的撰寫的撰。
9、即單純的土地 單純的建筑物土地和建筑物結 合的房地.通常意義上的 房地產就是指土地和建筑物 相結合的不動產.英文是Real estate 物業:是指已經建成的并具 有使用功能和經濟效用的各類居 住及非居住的房屋,以及與之相 配套的設備市政公。
10、地地產產型型 l l 居居住住地地指指住住宅宅區區內內居居住住建建本本地地以以及及與與建建有有關關 地地化化地地和和關關公共公共建建地地. l l 工工業業地地主主是是指指工工業業產產地地包包括括工工廠廠動力動力施施及及工工業業區區內內 倉。
11、守則房地產策劃師職業道德與職業守則 一.房地產策劃師職業道德的概念 二. 房地產策劃師職業道德規范 三.房地產策劃師職業守則 1. 遵紀守法,尊重知識產權 2. 忠誠敬業,恪盡職守 3. 公正誠信,杜絕欺詐 內部資料內部資料 不得流出不得流。
12、包含地面及其上下空間,地產與土地的根本 區別也就是有無權屬關系.是土地及其權利的總稱使用收益轉讓等權利.是土地及其權利的總稱使用收益轉讓等權利. 3房地產 是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利所有權管理權轉讓 權等。
13、Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 房房 地地 產產 市場經濟市場經濟 法律法規法律法規 市場營銷市場營銷 公共關系公共關系 心理學心理學 園林規劃園林規劃 建筑設計建。
14、文化衛生體育用地:50年 4.綜合或其它用地:50年 5.商業旅游娛樂用地:40年 代號代號 類別名稱類別名稱 范范 圍圍 R 居住用地 居住小區,居住街坊居住組團和單位生活區等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設施用地 居住區及居住區級。
15、的使用需求是否能夠被滿足是判定戶型的依據; 2住宅戶型應適應人們生活的發展適應社會的發展; 3應考慮居住環境空間的設計; 4應考慮內外分區動靜分區潔污分區干濕分區. B平面布置的具體要求: 分析原則 1住宅平面布置應動靜分區明確緊湊合理交通。
16、07.8 P.2 一 房地產基礎知識 一 房地產基礎知識 1房地產的概念 房地產的含義 1房地產的概念 房地產的含義 房地產具體是指土地建筑物及其地上的附著物,包括物質實體和依托 于物質實體上的權益.又稱不動產,是房產和地產的總稱,兩者具有。
17、一樣; 3而且他的每個兒子所得的田地必須是完 整的一塊. 分享:在解決這個問題時,你是如何思考的 一種顏色代表一個 兒子所得的田產 策劃亦是一種復雜的智力思考過秳,幵 丏最終完美的達到了最終的目的 04 銷售管理者掌握策劃知識 01 01 。
18、地產物權除所有權外,迓有所有 權衍生的租賃權抵押權土地使用權地役權典當權等. 房地產市場分狹義和廣義的兩類: 狹義的房地產市場:房地產商品迕行交易活勱的地方或場所;也就是房地產商品在供給不需 求的相互作用中,通過流通實現其價值; 廣義的房地。
19、 4 第一部分 陌生拜訪概述 第二部分陌生拜訪步驟 5 第1步:充分準備 第2步:有效提問 第3步:持續跟迚 6 1仦表準備:人丌可貌相是用來告誡人的話,而第 一印象的好壞90叏決二仦表,上門拜詎要成功,就要 選擇不個性相適應的服裝,以體現。
20、合,從而使得土 地產生更大的經濟價值地產生更大的經濟價值 5 一房地產基本概念一房地產基本概念 1.1 1.1 房地產的概念房地產的概念 1.2 1.2 房地產定義房地產定義 1.3 1.3 實物權益和區位實物權益和區位 1.4 1.4 房。
21、用概率值來研究不同 因素的概率分布,從而對方案的經濟效果指標做 出某種概率描述,對方案的風險情況做出比較準 確地判斷 反應敏感程度的指標是敏感系數敏感系數目標值 的變化百分比參數值變化的百分比 供給預測需求預測價格預測 銷售收入土地成本建安。
22、在物質和精神方面必須滿足 的使用要求. 2. 建筑技術:是建造房屋的手段,包括建筑材料與制 品技術結構技術施工技術設備技術等,建筑不可能脫離技術而存在. 3. 建筑形象:構成建筑形象的因素有建筑的體型內 外部的空間組合立體構面細部與重點裝飾。
23、時政府實行最高限價.銷售對象面向 本市戶口居民. 板樓與塔樓孰優孰劣的爭論,使得細化的概念獲得廣泛認知度. 板塔之爭論是京城地產圈總動員式的口水戰,板樓的優勢形象在消費者心中占據上風. 公寓的建筑形式不再單一,過去幾乎全以塔樓形式出現,近年。
24、一平指土地平整.達到三通一 平的稱為熟地,三通一平只是達到施工要求 何為七通一平 達到了人口居住的要求,七通是指通電通水通煤氣通電 訊通下水通上水通道路,一平指土地平整. 客戶購房所關注的十二大問題客戶購房所關注的十二大問題: 1地理地理。
25、計息期 二現金流量圖Cash Flow Diagram 現金流量圖的構成要素:現金流量的大小現金流量的流 向縱軸時間軸橫軸時刻點. 箭頭的長短與現金流量的大小本應成比例.現金流量的方向與現金流量的性 質有關,箭頭向上表示現金流入 ,箭頭向。
26、 3 33.33 很少有一種產品 在沒有生產出來之前就可以成批量的銷售,甚至日光 在沒有生產出來就可以預先回籠大部分銷售資金 在生產過程中可以讓供應商墊付大量的資金 在生產過程中可以獲取大量的銀行貸款支持 在銷售后,客戶也可獲得大量的銀行貸。
27、ial statement 財務報表的構成財務報表的構成 2. Financial Ratios 財務比率分析財務比率分析 3. Why financial models 財務分析模型的作用財務分析模型的作用 5. Analysis of 。
28、 人體測量學 亞洲人一般人體肩寬度為385420MM 上臂長度289310MM 胸廓前后徑200220MM 臀部寬度307320MM 室內空間尺度 工作環境下人體不空間的關系 戶型的空間尺寸提供依據 室內空間尺度 起居室 綜合會客活動工作 。
29、得他們才能獲得他們 的尊重的尊重,才能更好地統籌溝通協調才能更好地統籌溝通協調,推進工作推進工作 本次分享目的本次分享目的 因此,希望大家通過本次分享,可以了解 各種廣告物料出品的基本流程各種廣告物料出品的基本流程 我們在這個流程中參與了哪。
30、一般來說,法律主體通常是一個會計主體,而會計主體不一定是法律主體.一般來說,法律主體通常是一個會計主體,而會計主體不一定是法律主體. 會計主體與納稅主體 2持續經營持續經營 即財務報表的列報基礎:指企業在可預見的將來,不會破產和清算,而是持。
31、現形態 4 一固定資產投資及房地產概念 固定資產投資概念 固定資產:固定資產是挃使用期限較長,卑位價值在規定的標準 以上,幵在使用迆秳中基本上丌改發原有實物形態的資產. 固定資產投資:固定資產投資是建造和販置固定資產的絆濟活勱, 即固定資產。
32、單純的建筑物房地合一;房地產有三種表現形態,即單純的土地單純的建筑物房地合一;4房地產一級市場:房地產一級市場:又稱土地一級市場,是土地使用權出讓的 市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集 體土地征用為國有土地后出讓給使用。
33、樣式介紹v 6發票開具注意事項培訓目的培訓目的1發票稅前扣除的規定:v 發票稅前扣除的規定:v 1進一步加強稅收征管若干具體措施的通知v 國稅發2009114號第六條:加強企業所得稅稅前扣除項目管理.未按規定取得的合法有效憑據不得在稅前扣除。
34、品定型后銷售工作開展前前介入工作成果:在一定條件及背景的前提下,實現銷售這意味著什么6條件背景產品銷售 房地產策劃人工作涉及到的內容營銷管理經典的4P系統產品 價格地點 促銷由此我們能聯想到什么房地產營銷策劃人的角色實際上是營銷管理工作的組。
35、地使用權出讓年限: 居住用地 70 年 工業用地 50 年 綜合或其它用地 50 年 教科文衛體用地 50 年 商業旅游娛樂用地 40 年 二房地產類型 1. 居住房地產:普通住宅高級公寓別墅 2. 商業房地產:寫字樓酒店商場餐飲用房影劇院。
36、的知識體系基礎知識2什么是房地產房產:房屋及其權利的總稱地產:土地及其權利的總稱房產總是與地產連貫為一體的,具有整體性和不可分割性 土地市場,國家壟斷:招拍掛一級市場二級市場三級市場 房地產開發市場:新房銷售 房產的轉讓轉租市場:二手房1三。
37、statement 財務報表的構成財務報表的構成2. Financial Ratios 財務比率分析財務比率分析3. Why financial models 財務分析模型的作用財務分析模型的作用5. Analysis of cash fl。
38、等到人們接觸媒介的習慣對商品品牌的喜好購物習慣與行為等,進行全方位的調查研究. 主要是為管理決策部門提供參考依據.調研的服務對象可以是任何企事業單位的管理決策層或個人.市場調研的目的可能是為了制定長遠戰略規劃,也可能是為制定某階段或某問題的。
39、員應是本次培訓最大的受益者,但最終通過第三方評估一下,卻恰是這批人員的效果最弱,這家企業百思不得其解,而基礎管理人員學歷恰恰是最高的2022284why2022285成功的受訓者心態:空杯的心態空杯的心態成功的受訓者12字真言:虛心聽取虛心。
40、述,對方案的風險情況做出比較準確地判斷反應敏感程度的指標是敏感系數敏感系數目標值的變化百分比參數值變化的百分比供給預測需求預測價格預測銷售收入土地成本建安成本市政配套費管理費稅費等靜態指標:成本利潤率銷售利潤率動態指標:凈現值內含報酬率投資。
41、lectively exhaustive彼此獨立,互無遺漏結構化的思考方式構建問題設計分析方法數據收集解釋結果闡明理念摘自麥肯錫意識世 聯 地 産 6客戶需求分析構建問題分解問題分項解決方案彼此是獨立的,聯合起來卻是摧毀性的Mckinsey。
42、ash Flow Diagram 現金流量圖的構成要素:現金流量的大小現金流量的流向縱軸時間軸橫軸時刻點. 箭頭的長短與現金流量的大小本應成比例.現金流量的方向與現金流量的性質有關,箭頭向上表示現金流入 ,箭頭向下表示現金流出 .資金的時間。
43、時間價值與資金等效值計算.資金時間價值與資金等效值計算.3 房地產投資分析基礎l第一節第一節 房地產投資房地產投資l第二節第二節 現金流量的構成現金流量的構成l第三節第三節 資金時間價值與資金等效值計算資金時間價值與資金等效值計算l第四節第。
44、目投資的不同n一般項目n總投資固定資產投資建設期借款利息流動資金n房地產開發項目n總投資開發建設投資開發產品成本固定資產投資經營資金n開發建設投資n指在開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項成本費用.n當開發項目用于出售或出租時,開發。
45、權益有哪些房地產權益有哪些所有權使用權收益權贈與權繼承權抵押權典當權租賃權排他權部分處置權權屬范疇:物權權屬范疇:物權20222187位置的固定性房地產房地產不動產不動產不可移動性最為核心的特點最為核心的特點2022218811位置的固定性。
46、假山,為 提高建筑物的使用功能而安裝在建筑物上的水暖電衛生通 風通訊電梯消防等設備.320222182 2土地的所有權種類:土地的所有權種類: 國有土地,集體土地.3 3土地使用權的獲取方式:土地使用權的獲取方式: 征用劃撥出讓. 其中,以。
47、出讓金制度第四部分:土地出讓金制度第五部分:普通住宅標準第五部分:普通住宅標準第六部分:住宅維修基金第六部分:住宅維修基金第七部分:契稅營業稅個人所得稅土地增值稅第七部分:契稅營業稅個人所得稅土地增值稅第八部分:貸款基準利率走勢及現狀第八部。
48、inancial analysis 為什么需要財務分析為什么需要財務分析1. Anatomy of financial statement 財務報表的構成財務報表的構成2. Financial Ratios 財務比率分析財務比率分析3. W。
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