房地產(chǎn)策劃定位報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、流程表 3 二商業(yè)策劃定位工作分解及輸出成果 4 第二部分 項(xiàng)目定位報(bào)告撰寫指引 6 一市場(chǎng)調(diào)研 6 一城市概況 6 二城市商業(yè)環(huán)境 7 三城市消費(fèi)環(huán)境 8 四項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境 10 二項(xiàng)目定位 11 一商業(yè)功能定位 12 二市場(chǎng)形象定位 17。
2、責(zé)職責(zé) 3.1 3.1 營銷策劃部:營銷策劃部: 公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審批營銷策劃部上報(bào)的項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告年度營銷策劃 報(bào)告各階段營銷策劃報(bào)告,審批項(xiàng)目策劃定位報(bào)告 附件:FXNJYX NJ03C01 3.3.2 2 營營銷策劃部職責(zé):銷策劃部職責(zé)。
3、活舒經(jīng)社會(huì)濟(jì)繁榮生活舒 適便利獨(dú)具特色和活力的社適便利獨(dú)具特色和活力的社 會(huì)主義新農(nóng)村會(huì)主義新農(nóng)村 研究思路 研究思路 項(xiàng)目前期概 念性策劃定 位研究 1. 解讀發(fā)展背景環(huán)境 2. 解析區(qū)域現(xiàn)狀 3. 新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展模式 4. 演繹區(qū)域升級(jí)。
4、研 研究,下面我們進(jìn)行一次市場(chǎng)回顧,然后進(jìn)行研究,下面我們進(jìn)行一次市場(chǎng)回顧,然后進(jìn)行 重新透析,得出結(jié)論.重新透析,得出結(jié)論. 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析市場(chǎng)回顧市場(chǎng)回顧 臨平去年存量較少,眾多樓盤進(jìn)去尾臨平去年存量較少,眾多樓盤進(jìn)去尾 房銷售階段。
5、導(dǎo)致央視媒體連 續(xù)十四天抨擊房地產(chǎn)由此可以看出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)受國家政策影響. 3月15日,兩會(huì)剛結(jié)束,北京土地市場(chǎng)又涌現(xiàn)出新的地王.當(dāng) 天,北京一日成交6塊土地,徹底打亂了市場(chǎng)節(jié)奏.進(jìn)入3月后半段,售房 市場(chǎng)開始出現(xiàn)價(jià)格瘋漲和恐慌性成交集中。
6、訓(xùn),本 案將在此基礎(chǔ)上,案將在此基礎(chǔ)上,分析項(xiàng)目所面對(duì)的市場(chǎng)環(huán)境,結(jié)合分析項(xiàng)目所面對(duì)的市場(chǎng)環(huán)境,結(jié)合 項(xiàng)目特性,分析項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體,找準(zhǔn)項(xiàng)目的定項(xiàng)目特性,分析項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體,找準(zhǔn)項(xiàng)目的定 位體系,位體系,從而為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目十一開售即大賣。
7、誰未來的市場(chǎng)走向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及目標(biāo)客戶是誰 問題二:問題二: 如何挖掘自身價(jià)值,形成獨(dú)特的價(jià)值主張如何挖掘自身價(jià)值,形成獨(dú)特的價(jià)值主張 問題三:問題三: 基于以上的價(jià)值主張,如何構(gòu)建營銷體系基于以上的價(jià)值主張,如何構(gòu)建營銷體系 Code of 。
8、010萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競(jìng)爭(zhēng)圍合萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競(jìng)爭(zhēng)圍合 的態(tài)勢(shì),項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng)的態(tài)勢(shì),項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng) 目。
9、劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款策劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款 中國房策網(wǎng)中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載QQ:69031789 一一.市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)走勢(shì)宏觀市場(chǎng)走勢(shì) 2004年上。
10、品房日漸成為市場(chǎng)主流.140平方米以下房源成交比例由2005年 14 月 的 67.6 , 上 升 到 2005 年 512 月 的 73.1 . 2006年為房產(chǎn)政策消化年,政策影響顯現(xiàn).由于資金壓力,不少開 發(fā)商開始選擇戰(zhàn)略收縮,新開工。
11、用于轉(zhuǎn)讓出讓及抵押. n本項(xiàng)目所屬地塊平整,地上無建筑物或構(gòu)筑物,作為孫河村首個(gè)計(jì)劃啟動(dòng)的產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目,開發(fā)建設(shè)較為便利 因此本項(xiàng)目不僅僅需要在社會(huì)和經(jīng)濟(jì)雙效益上取得雙豐收,更需要為后期孫河村其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展那奠定基礎(chǔ) 并起到一定示范性作用。
12、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析三區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 四區(qū)域酒店式公寓市場(chǎng)分析四區(qū)域酒店式公寓市場(chǎng)分析 五區(qū)域辦公市場(chǎng)分析五區(qū)域辦公市場(chǎng)分析 上海,中國大陸第一大城市,四個(gè)中央直轄市之 一,是中國大陸的經(jīng)濟(jì)金融貿(mào)易和航運(yùn)中心. 上海創(chuàng)造和打破了中國世界紀(jì)錄協(xié)。
13、否正確 問題2:項(xiàng)目商業(yè)所處商圈的消費(fèi)習(xí)慣 競(jìng)品分析競(jìng)品分析消費(fèi)者分析消費(fèi)者分析地塊分析地塊分析 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位與品牌落位項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位與品牌落位 項(xiàng)目商業(yè)招商與銷售策略項(xiàng)目商業(yè)招商與銷售策略 Part 1 西安宏觀經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)展分析 。
14、 啟動(dòng)區(qū)發(fā)展建議啟動(dòng)區(qū)發(fā)展建議 Code of this report 3 Part 1.1Part 1.1 項(xiàng)目屬性 Code of this report 4 項(xiàng)目位于深圳第五新城航空機(jī)場(chǎng)與寶安城的范圍內(nèi),位于深圳寶安 中心區(qū)之間,由于。
15、界定圖 1.2 1.2 區(qū)域區(qū)域總體環(huán)境與分析總體環(huán)境與分析 本項(xiàng)目坐落于望京區(qū)域,地處京承高速路和北四環(huán)東路的東北角,扼守望京 區(qū)域的西南大門,背靠望京這個(gè)全亞洲最大的居住區(qū),地理位置優(yōu)越. 區(qū)域內(nèi)居住者多為電子物流等新興行業(yè) 從業(yè)人員。
16、童裝休閑裝等多個(gè)功能區(qū)域,共有2000 余間商鋪,停車位200余個(gè). 2 項(xiàng)目開發(fā)背景 自從2003年開始,商業(yè)地產(chǎn)在南昌迅速發(fā)展,特別是92泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈概念的提出, 給南昌商業(yè)地產(chǎn)帶來了新的生機(jī)與前所未有的發(fā)展契機(jī).隨著南昌各類專業(yè)市場(chǎng)。
17、項(xiàng)目配套建議 項(xiàng)目增值點(diǎn)設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目增值點(diǎn)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 目錄目錄 第一部分城市背景與區(qū)域價(jià)值研究第一部分城市背景與區(qū)域價(jià)值研究 第二部分項(xiàng)目整體定位第二部分項(xiàng)目整體定位 第三部分項(xiàng)目規(guī)劃布局建議第三部分項(xiàng)目規(guī)劃。
18、支流北江 西江不綏江匯流三水,三 水也因三江匯流而得名. 地理位置 大珠三角都市圈 本項(xiàng)目地處珠三角核心匙域 幸東省佛山市三水匙. 交通輻射能力 本案 幸州轉(zhuǎn)珠二環(huán)幸三高速等60分鐘左右可到蘆苞.目 前,直通蘆苞癿珠外環(huán)即將開工建設(shè),通車后。
19、 our strength 發(fā)展背景 STEP 1 Converge our strength 1 市場(chǎng)研究 發(fā)展背景 項(xiàng)目定位 規(guī)劃建議 發(fā)展策略 商業(yè)測(cè)算 發(fā)展背景 1.1 城市背景 1.2 匙域背景 1.3 本項(xiàng)目SWOT分析及 解決。
20、路,北至北復(fù)線,總面積572公頃,其中規(guī)劃核心商貿(mào)區(qū)約155公頃,環(huán)境 營造協(xié)調(diào)區(qū)約172公頃 區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì) 位于越城袍江兩個(gè)組團(tuán)連接點(diǎn)上,又處在柯橋組團(tuán)和上虞市的連接點(diǎn)上, 公鐵水三路交通便捷,有利于加快新城建設(shè),加速大城市建設(shè)的進(jìn)度。
21、 第四部分 項(xiàng)目商業(yè)定位 第一部分 項(xiàng)目開發(fā)背景 Code of this report 3 目標(biāo)消費(fèi)群體思考 什么消費(fèi)群體具有較高的消費(fèi)潛力 什么消費(fèi)群體對(duì)一個(gè)新商圀,新環(huán)境,新亊物接受 度高 什么消費(fèi)群體傳播能力強(qiáng) 什么消費(fèi)群體喜歡群聚。
22、路廣深鐵路 10萬平米的萬平米的 金海岸城市金海岸城市 廣場(chǎng)大潤廣場(chǎng)大潤 發(fā)發(fā) 6 1 3 5 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 區(qū)域輻射力強(qiáng),隨著軌道交通的完善將成為新塘新 的城市中心 廣園東路廣園東路 廣深鐵路廣深鐵路 107107國道國道 新塘中心區(qū)新塘中心。
23、 青島位于山東半島南端黃海之 濱,東北與煙臺(tái)市毗鄰,西與濰坊 市相連,西南與日照市接壤. 全市總面積為10654平方千米, 其中市區(qū)市南市北四方李 滄嶗山黃島城陽等七區(qū)為 1159平方千米,所轄即墨膠州 膠南平度萊西等五市為9495平 方千。
24、區(qū)城市 泰州揚(yáng)州鎮(zhèn)江南通常州湖州嘉興紹興 舟山泰州 核心外圍城市核心外圍城市蘇北蘇北浙西南地區(qū)浙西南地區(qū) 蘇州連云港宿遷淮安鹽城衢州金華麗水 溫州 城市定位:區(qū)域性中心城市城市定位:區(qū)域性中心城市 無錫市無錫市 作為區(qū)域性中心城市作為區(qū)域性。
25、史起源.7 2建筑語言和符號(hào)元素建筑語言和符號(hào)元素.8 3建筑產(chǎn)品實(shí)例建筑產(chǎn)品實(shí)例.9 3法式建筑風(fēng)格.10 1歷史起源歷史起源.10 2建筑語言和符號(hào)元素建筑語言和符號(hào)元素.11 3建筑產(chǎn)品實(shí)例建筑產(chǎn)品實(shí)例.12 4英式建筑風(fēng)格.13 1。
26、積率較高的綜合體及地標(biāo)建筑 綜合體是城市中各種物業(yè)功能復(fù)合互相作用互為價(jià)值鏈的建筑 文化等的集合體. 華僑廣場(chǎng)項(xiàng)目容積率可達(dá)到 7 以上,建筑規(guī)模將在 16 萬平方米左右, 地塊價(jià)值容積率均高,是長江中路上的重要地標(biāo)性建筑. 2 2選址及場(chǎng)。
27、5 數(shù)據(jù)分析.16 2.6.對(duì)本項(xiàng)目未來的開發(fā)建議.19 3 產(chǎn)品供給分析 20 3.1 產(chǎn)品供給分析思路.20 3.2 濟(jì)南市旅游產(chǎn)品供給特點(diǎn)及空間結(jié)構(gòu)分析.20 3.2.1 基本指標(biāo)分析.21 3.2.2 區(qū)域產(chǎn)品供給特點(diǎn).22 3。
28、干項(xiàng)目發(fā)展策提出若干項(xiàng)目發(fā)展策 略的備選方案略的備選方案 對(duì)各個(gè)方案進(jìn)行財(cái)務(wù)對(duì)各個(gè)方案進(jìn)行財(cái)務(wù) 可行性分析可行性分析 項(xiàng)目發(fā)展最優(yōu)方案項(xiàng)目發(fā)展最優(yōu)方案 項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境 分步驟工作流程分步驟工作流程 經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)及區(qū)域研究經(jīng)。
29、 6 6 商業(yè)商鋪分割建議商業(yè)商鋪分割建議 PART PART 1 1 城市城市商業(yè)分析商業(yè)分析 新泰市人口135萬人,面積1946平方公里. 第九屆全國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣市評(píng)比,新泰市排名第25位,是山東省10強(qiáng)縣市. 在城市經(jīng)濟(jì)方面形成了新。
30、內(nèi)部開發(fā)條件 土地性質(zhì) 產(chǎn)業(yè)綜吅體研究 城市發(fā)展 政店要求 區(qū)域房地產(chǎn)分枂 開發(fā)商需求 產(chǎn)業(yè)綜合體研究 典型案例分枂 先谷發(fā)展現(xiàn)狀 2 3 4 5 中國第一家國家級(jí)癿先申子產(chǎn)業(yè)基地所在地,武漢癿人文科技新城. 先谷擁有48所高等院校11個(gè)國。
31、1711.24平斱公里.戔至2012年朒, 全市常住亰口158.33萬亰.2012年實(shí)現(xiàn)地 匙生產(chǎn)總值1504 亱元增長7,亰均生產(chǎn) 總值9.5萬元,約合1.5萬美元,增長6.1. 珠海市 珠海位乫廣東省東南部,是珠江西口岸癿 核心城市,東。
32、配套缺乏 項(xiàng)目位于繞城高速與航 天大道交叉處; 項(xiàng)目距貴陽城市中心直 線距離約7公里,距區(qū)域 中心僅2公里,且到機(jī)場(chǎng) 距離較短; 道路條件好,道路通達(dá) 性強(qiáng); 處于貴陽主要城市發(fā)展處于貴陽主要城市發(fā)展 方向的外延地帶,但目方向的外延地帶。
33、新城的宜居性逐漸完善.同時(shí)商業(yè)配套開始陸續(xù)規(guī)劃和開發(fā),區(qū)域開始樹立城市副中心的商業(yè)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),南湖新 城的城市功能進(jìn)一步突顯; 基礎(chǔ)設(shè)施 兩縱一橫的道路交通結(jié)構(gòu)陸續(xù)完善.包括雄楚大道二環(huán)線南湖大道等干道以及大量主路支路路網(wǎng)的建設(shè),將 有效促進(jìn)。
34、劃分析 房地產(chǎn)發(fā)展概況分析房地產(chǎn)發(fā)展概況分析 CB Richard Ellis Page 4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體概況經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體概況GDP 億元億元 武漢市武漢市GDP情況情況各城市各城市GDP情況情況 億元億元 1,3。
35、整體 布局疏密有致,開發(fā)有度,開發(fā)商充分保留利用了自然景觀,樓盤建設(shè)多考慮地 勢(shì)地貌的特點(diǎn),以湖為中心,以綠化為景觀,以科技為特色,分層次開發(fā),對(duì)整 個(gè)江寧縣城的發(fā)展起到了相輔相成的作用. 隨著江寧城市化進(jìn)程不斷深入, 土地資源的相對(duì)稀缺。
36、速;西 到京承高速路地鐵 13號(hào)線,即整個(gè)望 京區(qū)域. 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域道路及交通設(shè)施規(guī)劃分析區(qū)域道路及交通設(shè)施規(guī)劃分析 區(qū)域道路及交通設(shè)。
37、5 88 穩(wěn)定發(fā)展穩(wěn)定發(fā)展 大于大于88 高速發(fā)展高速發(fā)展 近年深圳近年深圳GDPGDP增幅:增幅:1717左右左右 1 1 深深 圳圳 市市 場(chǎng)場(chǎng) 土地.土地. 1 1 深深 圳圳 市市 場(chǎng)場(chǎng) 19992004年政府出讓住宅用地統(tǒng)計(jì) 單位。
38、大道交叉處; 項(xiàng)目距貴陽城市中心直 線距離約7公里,距區(qū)域 中心僅2公里,且到機(jī)場(chǎng) 距離較短; 道路條件好,道路通達(dá) 性強(qiáng); 處于貴陽主要城市發(fā)展處于貴陽主要城市發(fā)展 方向的外延地帶,但目方向的外延地帶,但目 前配套缺乏,市民看好前配套缺乏。
39、企業(yè)文化傳播有限公司 老城根商業(yè)街項(xiàng)目整體策劃定位及規(guī)劃報(bào)告老城根商業(yè)街項(xiàng)目整體策劃定位及規(guī)劃報(bào)告 2 目目 錄錄 1.1.序言序言 . 4 1.1 項(xiàng)目名稱 . 4 1.2 投資者 . 4 1.3 投資者愿景. 4 1.4 假設(shè) . 5 。
40、 2如何尋找目標(biāo)寵戶 3如何迍行競(jìng)爭(zhēng)力極廸 核心問題覽冠 1斴游市場(chǎng)機(jī)會(huì) 2房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇 錦溪房地產(chǎn)市場(chǎng) 事屁板坑競(jìng)爭(zhēng)格尿 高競(jìng)爭(zhēng)樓盤収展定待 5產(chǎn)品深化 宍地價(jià)值剖枂 核心價(jià)值提煉 極廸核心引擎 產(chǎn)品價(jià)值體系 產(chǎn)品深化廸訌 上海周邊斴渤。
41、些專業(yè)性操作公司,使其在統(tǒng)一的平臺(tái)上,協(xié)調(diào)一致地實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo). 戰(zhàn)略策劃定位內(nèi)容如下: 1大勢(shì)把握出思路.在宏觀大勢(shì)把握的前提下,根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn),找 到適合其發(fā)展思路.大勢(shì)把握包括中國經(jīng)濟(jì)大勢(shì),區(qū)域經(jīng)濟(jì)大勢(shì),區(qū)域市場(chǎng)需求大勢(shì),區(qū)域 。
42、數(shù)人口基數(shù) 人口質(zhì)量人口質(zhì)量 城市總?cè)丝诔鞘锌側(cè)丝谏倘θ丝谏倘θ丝?消費(fèi)能力評(píng)估消費(fèi)能力評(píng)估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學(xué)校企業(yè)廠礦學(xué)校企業(yè) 事業(yè)單位住宅區(qū)分布事業(yè)單位住宅區(qū)分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路。
43、核心輻射區(qū)廣州禪城順德高明三水南海項(xiàng)目肇慶花都輻射區(qū)項(xiàng)目廣廣州州禪城順德高明三水南海肇慶花都現(xiàn)狀三水禪桂及周邊南海鎮(zhèn)區(qū)p 來源來源:兩個(gè)主流地域:兩個(gè)主流地域目標(biāo)廣佛甚至更廣客 戶p 引導(dǎo)引導(dǎo)佛山客戶品位品質(zhì)需求,佛山客戶品位品質(zhì)需求,培育。
44、t 做什么 項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境How 如何做 項(xiàng)目整體定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位經(jīng)營主題定位經(jīng)營檔次定位商業(yè)類別甄選業(yè)態(tài)主題定位樓層主題定位消費(fèi)客層定位住宅產(chǎn)品定位住宅價(jià)格定位住宅客戶定位商業(yè)價(jià)格定位租售及營銷建議4項(xiàng)目定位建議可操作性交通環(huán)境簡析項(xiàng)目區(qū)位。
45、2.開發(fā)方案一 3.開發(fā)方案二 附件:產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 3 一項(xiàng)目發(fā)展方向 1. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 2.區(qū)域市場(chǎng)分析 3.典型項(xiàng)目分析 4.初步發(fā)展方向 4 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 北京城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 國民生產(chǎn)總值穩(wěn)步增長,2015年達(dá)到22,969平方米,同。
46、位如何定位 定位要點(diǎn):市場(chǎng)化適銷對(duì)路差異化優(yōu)化市場(chǎng)產(chǎn)品,對(duì)市場(chǎng)具有引領(lǐng)前瞻性對(duì)未來市場(chǎng)有預(yù)測(cè)和把握; 尋找產(chǎn)品的市場(chǎng)區(qū)隔 打造產(chǎn)品在市場(chǎng)上的差異性,做出鮮明的特色,填補(bǔ)市場(chǎng)空白,切中市場(chǎng)特色需求,從新的角度尋求市場(chǎng)空白點(diǎn); 定位高度的確定 。
47、處商圈的消費(fèi)習(xí)慣競(jìng)品分析競(jìng)品分析消費(fèi)者分析消費(fèi)者分析地塊分析地塊分析項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位與品牌落位項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位與品牌落位項(xiàng)目商業(yè)招商與銷售策略項(xiàng)目商業(yè)招商與銷售策略Part 1 西安宏觀經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)展分析人均人均GDP商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展與人均商。
48、ort 3Part 1.1項(xiàng)目屬性Code of this report 4項(xiàng)目位于深圳第五新城航空機(jī)場(chǎng)與寶安城的范圍內(nèi),位于深圳寶安中心區(qū)之間,由于其特殊的地理位置決定其具有獨(dú)特的項(xiàng)目屬性往寶安機(jī)往寶安機(jī)場(chǎng)場(chǎng)往寶安中心區(qū)往寶安中心區(qū)本案本。
49、44 4項(xiàng)目操作思路建議項(xiàng)目操作思路建議6 66 65 55 5提案內(nèi)容提案內(nèi)容合作模式建議合作模式建議4解決裙樓商業(yè)的問題實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化的同時(shí)提升企業(yè)的品牌形象通過裙樓商業(yè)的打造提升項(xiàng)目整體形象發(fā)展商開發(fā)目標(biāo)發(fā)展商開發(fā)目標(biāo)5周邊商業(yè)氛。
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