1、流程表 3 二商業策劃定位工作分解及輸出成果 4 第二部分 項目定位報告撰寫指引 6 一市場調研 6 一城市概況 6 二城市商業環境 7 三城市消費環境 8 四項目區域環境 10 二項目定位 11 一商業功能定位 12 二市場形象定位 17。

2、責職責 3.1 3.1 營銷策劃部:營銷策劃部: 公司領導負責審批營銷策劃部上報的項目營銷策劃報告年度營銷策劃 報告各階段營銷策劃報告,審批項目策劃定位報告 附件:FXNJYX NJ03C01 3.3.2 2 營營銷策劃部職責:銷策劃部職責。

3、活舒經社會濟繁榮生活舒 適便利獨具特色和活力的社適便利獨具特色和活力的社 會主義新農村會主義新農村 研究思路 研究思路 項目前期概 念性策劃定 位研究 1. 解讀發展背景環境 2. 解析區域現狀 3. 新農村建設發展模式 4. 演繹區域升級。

4、研 研究,下面我們進行一次市場回顧,然后進行研究,下面我們進行一次市場回顧,然后進行 重新透析,得出結論.重新透析,得出結論. 市場分析市場分析市場回顧市場回顧 臨平去年存量較少,眾多樓盤進去尾臨平去年存量較少,眾多樓盤進去尾 房銷售階段。

5、導致央視媒體連 續十四天抨擊房地產由此可以看出中國房地產市場受國家政策影響. 3月15日,兩會剛結束,北京土地市場又涌現出新的地王.當 天,北京一日成交6塊土地,徹底打亂了市場節奏.進入3月后半段,售房 市場開始出現價格瘋漲和恐慌性成交集中。

6、訓,本 案將在此基礎上,案將在此基礎上,分析項目所面對的市場環境,結合分析項目所面對的市場環境,結合 項目特性,分析項目的目標客戶群體,找準項目的定項目特性,分析項目的目標客戶群體,找準項目的定 位體系,位體系,從而為實現項目十一開售即大賣。

7、誰未來的市場走向競爭對手及目標客戶是誰 問題二:問題二: 如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張 問題三:問題三: 基于以上的價值主張,如何構建營銷體系基于以上的價值主張,如何構建營銷體系 Code of 。

8、010萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合 的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項 目。

9、劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗貨后付款策劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗貨后付款 中國房策網中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載海量房地產營銷策劃資料下載QQ:69031789 一一.市場分析市場分析 宏觀市場走勢宏觀市場走勢 2004年上。

10、品房日漸成為市場主流.140平方米以下房源成交比例由2005年 14 月 的 67.6 , 上 升 到 2005 年 512 月 的 73.1 . 2006年為房產政策消化年,政策影響顯現.由于資金壓力,不少開 發商開始選擇戰略收縮,新開工。

11、定位及招商策劃 第三部分:項目營銷策劃第三部分:項目營銷策劃 HBA 專業策劃專業策劃 實效營銷實效營銷 第一部分:第一部分:項目前期市場研究項目前期市場研究 重慶主城及黔江區宏觀市場環境研究重慶主城及黔江區宏觀市場環境研究 黔江區本地相關。

12、營銷 榮耀出品 Leading international real estate services 無錫壹家不動產網絡有限公司 一宏觀商業市場 宏觀背景 無錫整體商業市場分析 分析總結 瑞思營銷 榮耀出品 Leading internat。

13、業的各種優勢 ,與市場進行更緊密的結合,充分溝通進行產品定 位與開發模式,以形成操作性極強行之有效充 分發揮該項目競爭優勢的策略方案. 菲利普菲利普 科特勒科特勒 傾心服務傾心服務 致力推廣致力推廣 首創首創智本時代地產策劃營銷機構智本時代。

14、區域商業市場分析三區域商業市場分析 四區域酒店式公寓市場分析四區域酒店式公寓市場分析 五區域辦公市場分析五區域辦公市場分析 上海,中國大陸第一大城市,四個中央直轄市之 一,是中國大陸的經濟金融貿易和航運中心. 上海創造和打破了中國世界紀錄協。

15、否正確 問題2:項目商業所處商圈的消費習慣 競品分析競品分析消費者分析消費者分析地塊分析地塊分析 項目商業業態定位與品牌落位項目商業業態定位與品牌落位 項目商業招商與銷售策略項目商業招商與銷售策略 Part 1 西安宏觀經濟及商業發展分析 。

16、527879 房地產商域網:房地產商域網:http: 引言:項目發展策略引言:項目發展策略 一地塊認知一地塊認知 二房地產環境分析二房地產環境分析 三東營東城房產市場主要案例分析三東營東城房產市場主要案例分析 四項目定位四項目定位 五建筑與。

17、 啟動區發展建議啟動區發展建議 Code of this report 3 Part 1.1Part 1.1 項目屬性 Code of this report 4 項目位于深圳第五新城航空機場與寶安城的范圍內,位于深圳寶安 中心區之間,由于。

18、項目配套建議 項目增值點設計建議項目增值點設計建議 項目商業設計建議項目商業設計建議 目錄目錄 第一部分城市背景與區域價值研究第一部分城市背景與區域價值研究 第二部分項目整體定位第二部分項目整體定位 第三部分項目規劃布局建議第三部分項目規劃。

19、支流北江 西江不綏江匯流三水,三 水也因三江匯流而得名. 地理位置 大珠三角都市圈 本項目地處珠三角核心匙域 幸東省佛山市三水匙. 交通輻射能力 本案 幸州轉珠二環幸三高速等60分鐘左右可到蘆苞.目 前,直通蘆苞癿珠外環即將開工建設,通車后。

20、 our strength 發展背景 STEP 1 Converge our strength 1 市場研究 發展背景 項目定位 規劃建議 發展策略 商業測算 發展背景 1.1 城市背景 1.2 匙域背景 1.3 本項目SWOT分析及 解決。

21、路,北至北復線,總面積572公頃,其中規劃核心商貿區約155公頃,環境 營造協調區約172公頃 區位優勢區位優勢 位于越城袍江兩個組團連接點上,又處在柯橋組團和上虞市的連接點上, 公鐵水三路交通便捷,有利于加快新城建設,加速大城市建設的進度。

22、 第四部分 項目商業定位 第一部分 項目開發背景 Code of this report 3 目標消費群體思考 什么消費群體具有較高的消費潛力 什么消費群體對一個新商圀,新環境,新亊物接受 度高 什么消費群體傳播能力強 什么消費群體喜歡群聚。

23、路廣深鐵路 10萬平米的萬平米的 金海岸城市金海岸城市 廣場大潤廣場大潤 發發 6 1 3 5 優勢優勢 區域輻射力強,隨著軌道交通的完善將成為新塘新 的城市中心 廣園東路廣園東路 廣深鐵路廣深鐵路 107107國道國道 新塘中心區新塘中心。

24、 青島位于山東半島南端黃海之 濱,東北與煙臺市毗鄰,西與濰坊 市相連,西南與日照市接壤. 全市總面積為10654平方千米, 其中市區市南市北四方李 滄嶗山黃島城陽等七區為 1159平方千米,所轄即墨膠州 膠南平度萊西等五市為9495平 方千。

25、塊分析地塊分析 區域價值挖掘區域價值挖掘 第一部分第一部分 海威國際位于濱江區三四橋之間,距錢江四橋僅約1000米,北面直接臨江,出小區即為政府配套的沿江休閑景觀步行游覽 大道.項目位于沿江景觀大道聞濤路與江虹路交匯處,江虹路以西.毗鄰濱江。

26、東北四環與東北五環 之間;東至京順高速 路機場高速;西 到京承高速路地鐵 13號線,即整個望 京區域. 區域總體環境與分析區域總體環境與分析 區域總體環境與分析區域總體環境與分析 區域總體環境與分析區域總體環境與分析 區域道路及交通設施規劃。

27、格商業價格 定位定位 如何進行如何進行 商業體量商業體量 定位定位 商業地產與住宅的開發行為比較商業地產與住宅的開發行為比較 如何進行商業地產定位如何進行商業地產定位 在房地產領域我們一直在幫助客戶成功 商業地產開發基礎知識商業地產開發基礎。

28、場概述寫字樓區域市場概述 寫字樓區域劃分及現狀寫字樓區域劃分及現狀 深圳寫字樓大多數分布在羅湖和福田區,而且 大部分又集中在區域商業圈內,形成商業與寫 字樓互相發展的現狀.針對現有的5個商業與 寫字樓區域做如下分析,它們分別是:國貿國貿 商。

29、區城市 泰州揚州鎮江南通常州湖州嘉興紹興 舟山泰州 核心外圍城市核心外圍城市蘇北蘇北浙西南地區浙西南地區 蘇州連云港宿遷淮安鹽城衢州金華麗水 溫州 城市定位:區域性中心城市城市定位:區域性中心城市 無錫市無錫市 作為區域性中心城市作為區域性。

30、史起源.7 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.8 3建筑產品實例建筑產品實例.9 3法式建筑風格.10 1歷史起源歷史起源.10 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.11 3建筑產品實例建筑產品實例.12 4英式建筑風格.13 1。

31、干項目發展策提出若干項目發展策 略的備選方案略的備選方案 對各個方案進行財務對各個方案進行財務 可行性分析可行性分析 項目發展最優方案項目發展最優方案 項目所處的市場環境項目所處的市場環境 分步驟工作流程分步驟工作流程 經濟產業及區域研究經。

32、6 宏觀部分項目區域背景 廈漳泉城市經濟圈 在目前省城兩大中心城市廈門泉州壯 大的基礎上形成,主要由廈泉漳所轄城 市和龍巖莆田的一部分組成,這一區域經 濟模式為多中心網絡式. 戰略定位:泉州作為中國獨具特色的歷史文 化名城和重點僑鄉,城市發。

33、整體 布局疏密有致,開發有度,開發商充分保留利用了自然景觀,樓盤建設多考慮地 勢地貌的特點,以湖為中心,以綠化為景觀,以科技為特色,分層次開發,對整 個江寧縣城的發展起到了相輔相成的作用. 隨著江寧城市化進程不斷深入, 土地資源的相對稀缺。

34、速;西 到京承高速路地鐵 13號線,即整個望 京區域. 區域總體環境與分析區域總體環境與分析 區域總體環境與分析區域總體環境與分析 區域總體環境與分析區域總體環境與分析 區域道路及交通設施規劃分析區域道路及交通設施規劃分析 區域道路及交通設。

35、5 88 穩定發展穩定發展 大于大于88 高速發展高速發展 近年深圳近年深圳GDPGDP增幅:增幅:1717左右左右 1 1 深深 圳圳 市市 場場 土地.土地. 1 1 深深 圳圳 市市 場場 19992004年政府出讓住宅用地統計 單位。

36、能與現有傳統產業結合,實現深度化極 致化主題化的休閑體驗. 項目規劃理念項目規劃理念:大致分區交錯融合的功能分區思路. 前期工作結論點及需解決的核心問題 尚待解決的核心問題 人從哪來人從哪來 來做什么來做什么 需要什么需要什么 解決了上述問。

37、些專業性操作公司,使其在統一的平臺上,協調一致地實現總體目標. 戰略策劃定位內容如下: 1大勢把握出思路.在宏觀大勢把握的前提下,根據每個項目的不同特點,找 到適合其發展思路.大勢把握包括中國經濟大勢,區域經濟大勢,區域市場需求大勢,區域 。

38、數人口基數 人口質量人口質量 城市總人口城市總人口商圈人口商圈人口 消費能力評估消費能力評估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學校企業廠礦學校企業 事業單位住宅區分布事業單位住宅區分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路。

39、西面黃家花園路,毗鄰普陀區長寧區閔行區. 概述概述 上海萬千江橋店隨萬達廣場落戶在長三角滬寧發展軸上虹橋交通樞紐的核心位置.虹 橋交通樞紐是大虹橋戰略規劃的核心,集合了航空高速城際鐵路磁浮軌交公交等多 種交通方式,衍生60平方公里的綜合功能。

40、 可能的客戶可能的客戶 可能的產品可能的產品 5 宏觀環境分析宏觀環境分析 經濟環境經濟環境 GDPGDP 國內生產總值Gross Domestic Product ,即GDP是指在一定時期內一個 季度或一年,一個國家或地區的經濟中所生產出。

41、定位如何進行商業地產定位商業地產開發基礎知識商業地產開發基礎知識一一所謂商業地產,就是為商業流通領域搭建一個實體平臺一商業地產基礎知識一商業地產基礎知識按行業類別分類按行業類別分類健身服務及休閑功能房地產健身服務及休閑功能房地產健身中心美容。

42、核心輻射區廣州禪城順德高明三水南海項目肇慶花都輻射區項目廣廣州州禪城順德高明三水南海肇慶花都現狀三水禪桂及周邊南海鎮區p 來源來源:兩個主流地域:兩個主流地域目標廣佛甚至更廣客 戶p 引導引導佛山客戶品位品質需求,佛山客戶品位品質需求,培育。

43、辦公用商業地產寫字樓酒店式公寓產權式酒店老年公寓餐飲功能房地產大型飯莊快餐小吃冷飲店娛樂功能房地產電影城娛樂城KTV游樂場零售功能房地產百貨商場商業街超市家居建材,以及將上述多種功能于一身的大型購物中心一商業地產基礎知識按市場范圍分類超區域。

44、t 做什么 項目開發環境How 如何做 項目整體定位商業業態定位經營主題定位經營檔次定位商業類別甄選業態主題定位樓層主題定位消費客層定位住宅產品定位住宅價格定位住宅客戶定位商業價格定位租售及營銷建議4項目定位建議可操作性交通環境簡析項目區位。

45、進行商業地產定位商業地產開發基礎知識商業地產開發基礎知識一一所謂商業地產,就是為商業流通領域搭建一個實體平臺一商業地產基礎知識一商業地產基礎知識按行業類別分類按行業類別分類健身服務及休閑功能房地產健身服務及休閑功能房地產健身中心美容院商品批。

46、位如何定位 定位要點:市場化適銷對路差異化優化市場產品,對市場具有引領前瞻性對未來市場有預測和把握; 尋找產品的市場區隔 打造產品在市場上的差異性,做出鮮明的特色,填補市場空白,切中市場特色需求,從新的角度尋求市場空白點; 定位高度的確定 。

47、ort 3Part 1.1項目屬性Code of this report 4項目位于深圳第五新城航空機場與寶安城的范圍內,位于深圳寶安中心區之間,由于其特殊的地理位置決定其具有獨特的項目屬性往寶安機往寶安機場場往寶安中心區往寶安中心區本案本。

48、定位如何進行商業地產定位商業地產開發基礎知識商業地產開發基礎知識一一所謂商業地產,就是為商業流通領域搭建一個實體平臺一商業地產基礎知識一商業地產基礎知識按行業類別分類按行業類別分類健身服務及休閑功能房地產健身服務及休閑功能房地產健身中心美容。

49、產品策略:打造區域高端形象高競爭力產品;打造區域高端形象高競爭力產品; 開發策略:開發策略:以產品規劃和內部配套打造項目的高檔次和高端形象;以產品規劃和內部配套打造項目的高檔次和高端形象; 定位和營銷策略:定位和營銷策略:以高端產品形象引。