1、 名家風(fēng)云對話 以最權(quán)威的經(jīng)濟(jì)論壇形式 聚焦高鐵經(jīng)濟(jì),開啟財富高峰論壇 2018 高鐵時代 上虞萬達(dá)廣場高鐵經(jīng)濟(jì)論壇 上虞萬達(dá)廣場活動所展現(xiàn)的姿態(tài) 經(jīng)濟(jì)峰會話題推選 2018上虞萬達(dá)廣場高鐵經(jīng)濟(jì)峰會 NO1觀點(diǎn)分析世界高鐵經(jīng)濟(jì)城市發(fā)展 NO。

2、首開13億 Since. 2013 主持六安碧桂園開盤前整體推廣工作 ,首開20億,擢升區(qū)域策略總監(jiān) Since. 2014 進(jìn)入安慶碧桂園,在獵鷹計劃 表現(xiàn)優(yōu)異擢升策劃副經(jīng)理 Since. 2010 02 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 0102 0304 大。

3、局公布的最新數(shù)據(jù),2019 年武漢市 GDP 總量排名將升至第 8 位. 預(yù)計 2019 年武漢 GDP 排名升至第八位 2018 年2019 年 來源 : 各城市統(tǒng)計局,戴德梁行研究部 上海 北京 深圳 廣州 重慶 天津 蘇州 成都 武漢。

4、1定位描述 2目標(biāo)客戶群細(xì)分 1 客戶群職業(yè)分布 2 目標(biāo)客戶群年齡 4 臵業(yè)次數(shù) 5 購買目的 6 目標(biāo)客戶群特征 7 目標(biāo)客戶群來源 三價格定位分析 1實(shí)際價格 2價格策略 3入市時機(jī) 四總體開發(fā)思路 1開發(fā)原則 2產(chǎn)品形態(tài)建議 3產(chǎn)品。

5、rties China, 2011 框架大綱 城市發(fā)展 宏觀經(jīng)濟(jì) 市場格局 板塊特征 競爭市場 后續(xù)競爭 客戶專題 競爭梳理 策略推導(dǎo) 區(qū)域發(fā)展 資源條件 開發(fā)條件 企業(yè)目標(biāo) 屬性界定 本體條件 用地價值 規(guī)劃方向 組合研判 項(xiàng)目理解及屬 。

6、導(dǎo) 講座要點(diǎn): 世界格局 中國問題 國家戰(zhàn)略 企業(yè)思考 世界格局 一危機(jī)中的歐洲 二沒落中的日本 三困境中的美國 四艱難中的中國 一危機(jī)中的歐洲2012,6 6月11日 國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)宣布,由于西班牙主權(quán)評級下降,且該國經(jīng)濟(jì)衰退可能延續(xù)至。

7、 5 5 七合作模式. . 5 5 八盈利模式. . 6 6 九綜合效應(yīng). . 6 6 十候選名人. . 7 7 十一真誠建議. . 8 8 十二附件. . 9 9 附件1 武漢名人演講 局. . 9 9 附件 2 候選名人簡介. . 1。

8、這是一個信息爆炸的網(wǎng)絡(luò)時代,除了浪費(fèi)時間精力,泛濫的資源沒有價值好東西不在多, 現(xiàn)在向您推薦的本套房產(chǎn)策劃現(xiàn)在向您推薦的本套房產(chǎn)策劃10001000案可能是案可能是0808年對您最有價值的千套資料我們的房地產(chǎn)資年對您最有價值的千套資料我們。

9、 中心區(qū)房價向9000元強(qiáng)勢逼近,所謂的洼地也慢慢累積成高峰. Company Logo 武漢房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究武漢房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究 趨勢預(yù)測:趨勢預(yù)測: 人們剛性需求所帶來的房價上升,限購令使其緩慢增長.人們剛性需求所帶來。

10、三武漢房地產(chǎn)市場微觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢 一武漢房地產(chǎn)市場綜述 1房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程 2武漢市房地產(chǎn)市場總體需求情況 二區(qū)域市場供需情況 四結(jié)論及建議 一一 概述概述 從上世紀(jì) 90 年代起,武漢市房地產(chǎn)市場在總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的發(fā)展中經(jīng)過住房分 配經(jīng)。

11、況 二成都市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 1全國發(fā)達(dá)城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境評價 2整體消費(fèi)量 3成都市人口狀況 4成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征 5人均消費(fèi)性支出 6人均可支配收入 7成都市私家車狀況研究 小結(jié):成都市宏觀經(jīng)濟(jì)對郊區(qū)房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用 第二部分 成都市郊區(qū)房地。

12、需求特 別是居民消費(fèi)需求,轉(zhuǎn)型期為商業(yè)提供了政策上的支持. 十一五期間,中國經(jīng)濟(jì)總量占世界經(jīng)濟(jì)的份額從1978年的1.8提高到2009年 的8.5左右.2010年中國經(jīng)濟(jì)總量接近40萬億元,超過40多年保持全球老二的 日本成為全球第二經(jīng)濟(jì)體。

13、不過的坎.歐債危機(jī)源 于09年開始的希臘債務(wù)危機(jī).但由于沒有引起廣泛的重視,救援不及時,到了 今年的四月份,已經(jīng)演化為整個歐盟的債務(wù)危機(jī),不少歐洲國家的債務(wù)比重都 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國際60的警戒線,赤字率也遠(yuǎn)超過國際上通行的馬約標(biāo)準(zhǔn)3的安 全線。

14、rategy和和planplan的縮寫.的縮寫. 戰(zhàn)略策略戰(zhàn)略策略 計劃規(guī)劃計劃規(guī)劃 策策 劃劃 孫子兵法孫子兵法虛實(shí)篇虛實(shí)篇 策之而知得失之計策之而知得失之計 策策:策度籌算.是指認(rèn)真:策度籌算.是指認(rèn)真分析判斷分析判斷,明確對峙雙方的優(yōu)。

15、富輝煌,很欣喜能夠有可能伴隨金地集團(tuán)參與未來發(fā)展,希望能夠以 合富輝煌中國珠三角歷經(jīng)十余年品牌豪宅發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和客戶拓展能力,合富輝煌中國珠三角歷經(jīng)十余年品牌豪宅發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和客戶拓展能力, 助力金地,引領(lǐng)品牌升級.助力金地,引領(lǐng)品牌升級. 本。

16、體 系 技 術(shù) 體 系 美美 國國 區(qū)區(qū) 劃劃 控規(guī)課程框架控規(guī)課程框架 我我 國國 控控 規(guī)規(guī) 科 學(xué) 編 制 科 學(xué) 編 制 控規(guī)研討內(nèi)容控規(guī)研討內(nèi)容 一一緣起和本質(zhì)緣起和本質(zhì) 二二現(xiàn)狀和趨勢現(xiàn)狀和趨勢 三三困境和出路困境和出路 1.國。

17、者的博弈 迷惑的剛性置業(yè)者 艱難的投資者 痛苦的投機(jī)者 我們面對著:政府對開發(fā)商的多維調(diào)控 政府決定了土地成本 對供給價格利潤的管控加強(qiáng) 3 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一一 房地產(chǎn)營銷行為的理論與實(shí)踐房地產(chǎn)營銷行為的理論與實(shí)踐 二二 中國房地產(chǎn)發(fā)展。

18、成和發(fā)展起來的.經(jīng)過十年的發(fā)展,房地產(chǎn)策劃已發(fā)展成為一個 行業(yè).據(jù)不完全統(tǒng)計,房地產(chǎn)策劃從業(yè)人員達(dá)幾千多人,專業(yè)策劃公司有幾百多家,涌現(xiàn) 出了一批有口皆碑的策劃人士,對繁榮房地產(chǎn)市場發(fā)揮著重要的作用. 策劃師的素質(zhì) 策劃成果直接關(guān)系到項(xiàng)目的。

19、度,西安商品房銷售量為 166.97 萬,環(huán) 比下滑 30.29,同比下滑 50.32;其中,普通住宅銷售面積 125.07 萬,環(huán) 比下滑 35.3,同比下滑 58.18.2012 年 1 季度,住宅月均交易量為 45.01 萬 ,商業(yè)月。

20、由發(fā)展管理部匯總. 4 項(xiàng)目發(fā)展策劃中項(xiàng)目辦公設(shè)備家具配置計劃由項(xiàng)目發(fā)展部組織編制,交由發(fā) 展管理部匯總. 5 項(xiàng)目發(fā)展策劃中項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計劃由發(fā)展管理部組織編制. 6 本發(fā)展策劃大表工程管理線一欄在城市公司和新城市公司中由項(xiàng)目發(fā)展部編。

21、求端 供應(yīng)端 企業(yè) 政府 鼓勵農(nóng)民工販房農(nóng)民進(jìn)城販房 信貸調(diào)整契稅減免 用好用足公積金 控制土地供應(yīng)規(guī)模及結(jié)構(gòu)允許未開發(fā)用 地轉(zhuǎn)換用途 加大棚改公租房貨幣化安置力度 積極培育租賃市場,鼓勵庫存商品房轉(zhuǎn)化 鼓勵企業(yè)兼幵重組 加強(qiáng)市場監(jiān)管 強(qiáng)化。

22、57月底9.29以來 國務(wù)院常務(wù)會部署遏制部分城市房價過快上漲措施 4月月15日日 國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知 4月月30日日 京十二條包括限購令 5月月5日日 深十三條 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善 商品住房預(yù)售制度。

23、2025年年 目標(biāo)目標(biāo)7070 8080,差距較大,差距較大. 自自19981998年年20112011年,年,中中 國國城市化率上升城市化率上升2121 工業(yè)化工業(yè)化 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 城鎮(zhèn)化城鎮(zhèn)化 信息化信息化 核心 房地產(chǎn)新房地產(chǎn)。

24、觀事實(shí)反映土地項(xiàng)目的實(shí)際情況,并將收集的相關(guān)文 件資料整理歸檔,以備查詢; 2.2 報告上報 投資發(fā)展部在完成調(diào)研工作形成調(diào)研報告后,將相關(guān)文件資料與市 場調(diào)研報告歸檔整理,并同時上報集團(tuán)投資與策劃部.如果屬于初步 的市場調(diào)研,即只需要收集。

25、用 SOURCE 富力品牌以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù),同時在酒店發(fā)展商業(yè)運(yùn)營文體旅游互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)醫(yī)養(yǎng)健康 物業(yè)服務(wù)設(shè)計建造及創(chuàng)新服務(wù)平臺等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán),富力的力量充分運(yùn)用 富力的力量:讓城市更富力量 力量展現(xiàn) SOURCE 至今,富力。

26、斷加碼下, 新一線城市長沙的城市機(jī) 會 龍頭領(lǐng)跑,房企格局重構(gòu)下中小型 企業(yè)的發(fā)展模式如何應(yīng)變 房 發(fā)展思考 Development thinking 全國市場總結(jié) A 目 錄 A 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.0。

27、 里云智能房地產(chǎn)行業(yè)解決方案總經(jīng)理張?zhí)靹逻@樣表示. 張?zhí)靹抡J(rèn)為, 新冠肺炎疫情期給了地產(chǎn)行業(yè)一個重新思考和探索的時間, 將加速地產(chǎn)數(shù)字化 和智能化的發(fā)展趨勢,以及地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合技術(shù)相關(guān)模式的創(chuàng)新. 1營銷模式變革營銷模式變革 房企力推房企力推。

28、場調(diào)研前期市場調(diào)研 及客戶定位 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 及形象定位及形象定位 產(chǎn)品定位及產(chǎn)品定位及 魅力化策劃魅力化策劃 營銷管理營銷管理 與執(zhí)行與執(zhí)行 整合營銷傳播整合營銷傳播 項(xiàng)目拓展項(xiàng)目拓展 售后服務(wù)售后服務(wù) 及客戶管理及客戶管理 。

29、成和發(fā)展起來的.經(jīng)過十年的發(fā)展,房地產(chǎn)策劃已發(fā)展成為一個行業(yè).據(jù)不 完全統(tǒng)計,房地產(chǎn)策劃從業(yè)人員達(dá)幾千多人,專業(yè)策劃公司有幾百多家,涌現(xiàn)出了一批有口 皆碑的策劃人士,對繁榮房地產(chǎn)市場發(fā)揮著重要的作用. 策劃師的素質(zhì) 策劃成果直接關(guān)系到項(xiàng)目的。

30、019 年武漢市 GDP 總量排名將升至第 8 位. 預(yù)計 2019 年武漢 GDP 排名升至第八位 2018 年2019 年 來源 : 各城市統(tǒng)計局,戴德梁行研究部 上海 北京 深圳 廣州 重慶 天津 蘇州 成都 武漢 杭州 NO.9 上。

31、下半年拍得的低價地拿出來銷售. 特征1:土地市場回暖本質(zhì) 當(dāng)前土地市場回暖,其本質(zhì)是市場融資松動下,房企投資策略調(diào)整導(dǎo)致的.未來沖規(guī)模機(jī)會重回一二線,且地價 相對合理,引發(fā)房企在一二線城市加大拿地力度.從房企預(yù)期看,2019年以來,部分房企。

32、景亞洲金融危機(jī)和各國歷史驗(yàn)證,國際經(jīng)濟(jì)中確實(shí)存在三元悖論 資本自由流動 貨幣政策獨(dú)立固定匯率資本管制 浮動匯率 貨幣政策非獨(dú)立 蒙代爾不可能三角 一個國家不可能同時實(shí)現(xiàn)資本自由流動,貨幣政策的獨(dú)立性和匯率的穩(wěn)定性,只能擁有其中兩項(xiàng). 7 基。

33、段房地產(chǎn)快速發(fā)展階段 在這一個階段里面也是中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的階段.像中國 正式成為的成員,北京申奧成功.于是投資投機(jī)也 就快速開始. 20022002年年,土地市場規(guī)范化政策出臺土地市場規(guī)范化政策出臺 20032003年年2 2月月,國土資。

34、地的招拍掛公告并實(shí)施招 拍掛出讓活動. 覆蓋22個重點(diǎn)城市: 4個一線城市北上廣深18個二線城市南京蘇州杭州廈門福州重慶成都 武漢鄭州青島濟(jì)南合肥長沙沈陽寧波長春天津無錫. 出讓方式:零售改批發(fā),供應(yīng)節(jié)奏變化. 4 1土拍兩集中政策土拍兩集。

35、值:平均評估增值率達(dá) 99 . 7 REITs 估值方法 . 7 高速公路板塊. 7 污水垃圾處理板塊 . 7 倉儲物流板塊. 8 產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊. 8 評估增值情況 . 9 發(fā)行定價及派息率:首發(fā)出現(xiàn)熱潮,派息收益發(fā)行定價及派息率:首發(fā)出現(xiàn)。

36、長,行則將至道阻且長,行則將至 . 10 雙集中之下的土地市場 . 10 供給側(cè)改革之下的房地產(chǎn)企業(yè)決心和稟賦制勝 . 11 插圖目錄插圖目錄 圖 1:樣本企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率 . 2 圖 2:樣本企業(yè)凈負(fù)債率 . 2 圖 3:樣本。

37、二短期內(nèi)利潤率水平承壓,管理能力或成突圍關(guān)鍵 . 9 1供給側(cè)改革下,短期內(nèi)利潤率水平依舊承壓 . 9 2熱點(diǎn)城市賽道或?qū)⒏訐頂D,內(nèi)功強(qiáng)的企業(yè)或突圍而出 . 10 32021年整體償債高壓期已過,優(yōu)質(zhì)房企融資優(yōu)勢顯著 . 11 4強(qiáng)運(yùn)營能。

38、擊嚴(yán)重,前半年預(yù)計銷售同比增長很快.但利率中樞預(yù)計上行,2021年全 年銷售可能微幅增長. 資料來源:中國指數(shù)研究院,中信證券研究部資料來源:中國指數(shù)研究院,中信證券研究部 重點(diǎn)城市新推盤套數(shù)重點(diǎn)城市新推盤套數(shù)重點(diǎn)城市新推盤項(xiàng)目去化率:四周。

39、據(jù)目前各城市統(tǒng)計 局公布的最新數(shù)據(jù),2019 年武漢市 GDP 總量排名將升至第 8 位. 預(yù)計 2019 年武漢 GDP 排名升至第八位 2018 年2019 年 來源 : 各城市統(tǒng)計局,戴德梁行研究部 上海 北京 深圳 廣州 重慶 天津。

40、加直接稅降低間接稅的目的, 是具備出臺房地產(chǎn)稅的意愿. 4.按上海重慶十年房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)來看,房地產(chǎn)稅收絕對量小,影響人群有限,對國家財政 收入的貢獻(xiàn)業(yè)非常有限. 5.在落實(shí)稅收法定原則下,房地產(chǎn)稅立法先行是普遍共識.房地產(chǎn)稅改革方向已鎖定。

41、 2627 公寓不販物中心需求高峰 2830 首次置業(yè)高峰 4142 終極置業(yè)高峰首改再改 60 度假不醫(yī)療需求高峰 65 度假不養(yǎng)老需求高峰 70 養(yǎng)老陊需求高峰 資料來源:禾略分析 2138 500 1000 1500 2000 250。

42、點(diǎn) 6 八同檔次樓盤情況 6 二合約策劃綜述 . 8 一目的 8 二 總體思路 8 三建安成本預(yù)測和控制 . 11 一建安成本預(yù)測情況簡述 11 二成本預(yù)測調(diào)整的整體思路 11 三建安成本控制措施簡述 13 四各主要子項(xiàng)的成本預(yù)測 13 四。

43、組織.488日常銷售.539清貨處理.5410物料制作及現(xiàn)場包裝.55五公關(guān)活動策劃.611初步設(shè)想.612調(diào)查及可行性研究.623策劃階段.634論證及決策階段.655公關(guān)活動執(zhí)行及反饋.656公關(guān)活動執(zhí)行常用表格. 68六公共事務(wù)管理。

44、應(yīng)該在獲取良好利潤的基礎(chǔ)上,達(dá)到五出出成果出人才出機(jī)制出品牌出網(wǎng)絡(luò)的目標(biāo),樹立獨(dú)特的項(xiàng)目品牌和企業(yè)品牌,從而確立公司在今后西安市場上競爭的核心優(yōu)勢.目 錄第一部分 態(tài)勢分析第二部分 發(fā)展思路第三部分 項(xiàng)目定位第四部分 規(guī)劃建議第五部分 開。

45、業(yè)的發(fā)展,對拉動經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了很大的作用.但是我們也要看到,受各種不利因素影響和制約,我國的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中同時也會存在一些比較突出的難以解決的問題.對此,國家曾幾次出臺了一系列的調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控,雖然這些政策起到了很好的作用,但也有不。

46、下半年市場活躍度驟降下半年市場活躍度驟降,預(yù)計全年銷售規(guī)模與預(yù)計全年銷售規(guī)模與同比同比持平持平 . 8 三需求結(jié)構(gòu):三需求結(jié)構(gòu):90120 平米戶型仍為市場主流,多數(shù)代表城市平米戶型仍為市場主流,多數(shù)代表城市 120200 平米占比下降平。

47、北新區(qū)又一個江北新城近期寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化汊河新城等板塊炒作的如火如荼,各種政府規(guī)劃政策利好也指向兩大區(qū)域但是,寧滁一體化政府已經(jīng)提上日程多日,至今未得到高速發(fā)展,同時南譙區(qū)政府對寧滁一體化也非常的重視,寧滁一體化的發(fā)展對南譙新城未來的發(fā)展也將起。

48、求資金的高效運(yùn)用,因此重點(diǎn)考察資金的投資收益率IRR;長期持有穩(wěn)定性收益不是現(xiàn)在的戰(zhàn)略定位; 金地的商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位為:適當(dāng)開發(fā)中短期銷售.3. 集團(tuán)新投資項(xiàng)目策略 純商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目稅后IRR大于等于15; 在2006年6月份之前一律不考。