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房地產產品定位程序

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1、部資料嚴禁外傳6 案例:江蘇賈旺 創集團項目最差銷售記錄: 項目占地98畝,總貨量為2.84萬2.05億,共 152套別墅,開盤一周僅認購1套該1套還是區域營銷 總自己認購的,后期退了. 項目自14年9月27日開售至今只售出2套. 項目問題。

2、1 程序概況程序目的規范產品序列研究工作,確保順利開展以形成成果文件,并送達相關部門,為定位和設計工作提供參考程序風險程序范圍集團及下屬公司定義所涉及流程名稱流程客戶內部客戶外部客戶流程參與部門集團公司營銷管理部規劃設計部成本管理部下屬公司。

3、 產品研發管理程序 1. 程序概況程序概況 程序程序目的目的 為實現集團所有項目快速滾動開發同城多項目開發管理跨城 市多項目開發管理提高人均開發管理效率可復制性等戰略性指 導原則,為符合集團尋找差異化競爭為核心實力的中心思想;為產 品創新設。

4、1. 程序概況程序目的從市場角度,提供產品定位方向及規劃要點建議,降低產品設計的市場風險提高開發盈利性,確保各項產品設計市場化.程序風險程序范圍集團公司營銷管理部和下屬公司營銷部對市場調研產品定位設計建議等工作.所涉及流程名稱制度體系管理流。

5、定義12344.11.56788.111910111212.11314151616.112344.11.2.3.4.4.1.12344.1233.1 市場定位:對項目進行宏觀微觀SWOT分析,明確項目目標群體及其特征,對產品作出規劃;3.2。

6、定價原則12定價方式12本產品定價建議12第一章 產品定位分析一影響產品定位的因素1 土地價值分析l 產品地塊規則l 利于充分利用l 易于規劃與設計 2 需求分析l 總需求較樂觀l 高品質住宅需求大l 需求面積逐漸變小 3 供給與競爭態勢l。

7、部門. 4程序 4.1 設計部負責提供電器設計圖紙給予工程部主管工程師. 4.2 主管工程師接設計部提供的電器設計圖紙后,送供電局審圖,并確定設備供 貨及安裝單位. 4.3 項目主管工程師按關于工程發包材料設備采購設計任務委托實行 招投標管。

8、 3.2 設計部預算部財務部是材料設備采購的協辦部門. 4 程序: 4.1 設計部負責提供消防設計圖紙給予工程部主管工程師. 4.2 主管工程師接圖后,送消防部門審圖,并確定設備供貨及安裝單位. 4.3 項目主管工程師按關于工程發包材料設。

9、職責: 3.1 工程部是供電局指定的甲供材料設備采購的主管部門,負責采購全過程的操 作. 3.2 設計部預算部財務部是材料設備采購的協辦部門. 4程序 4.1 設計部負責提供電器設計圖紙給予工程部主管工程師. 4.2 主管工程師接設計部提供。

10、變成體系化的綜合競爭 90平米以內的剛需產品在一二線城市的占比超過40,是主力去化段.發達城市改善需求的比例高于欠發達城市, 鄭州改善型需求的比例有增加的趨勢 市場上產品無明顯創新及變革,更多在于完善和附加價值增加 品牌企業研究產品的三個方。

11、KFKF 105105 版版 本本 號號 A A 產品交付管理工作程序產品交付管理工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁次章節 編制 審核 批準 生效日期 編號:編號:BTBT K。

12、YFYF 102102 版版 本本 號號 A A 建筑產品研究工作程序建筑產品研究工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 2 2 7 7 版本修改次第 更改頁次章節 編制 審核 批準 生效日期 編號:編號:BTBT Y。

13、產集團有限公司以下簡稱綠城,1995年1月6日注冊成立,國內知名開發企業,專注于開發高品質物業. 2006年7月13日,綠城中國控股有限公司股票代碼:3900在香港上市,綠城為其全資子公司. 歷經17年的發展,綠城擁有100多家成員企業,4。

14、09 匯報說明 本報告針對新希望東大街項目,通過對全國類似區域的發展分析東大街潛力 分析和區域市場未來的判斷,再加上成功案例的借鑒,確定發展的建筑形態組 合形式,通過經濟測算確定建筑組合方式,最終確定準確的定位和產品建議; 詳細的營銷策略報。

15、所致的惡性循環:八面不洋不土的建筑 風潮讓人彷徨;大量目不暇接不倫不類不明所以盡其所能玄弄概念牽 強附會的亮點和粗制濫造綠化的樓盤主題各種載體風馬牛不相及要找到 清新空氣和靈動空間城市優質核心價值區等等實在不容易. 漢壽更是這樣,而且這里的。

16、樂活概念核心思想 產品概念定位 蘭鍵詞 健庩 環保 創新不創造力 積枀向上 有活力 平和樂觀 精神表現 熱愛生活 樸素雅致 LOHAS在中國被普遍理解為樂于生活,快樂是其本質特征 產品概念定位 LOHAS 概念在各個領域的運用 日本音樂家坂。

17、本流程房地產開發的基本流程 營營銷銷 營銷并不是以精明的方式兜售自 己的產 品或服務,而是一門創造真正客 戶價值 的藝術. 房地產營銷的三個步驟房地產營銷的三個步驟 一市場定位和產品的策劃一市場定位和產品的策劃 在一個正確的時間地點向目標人。

18、筑,高矮參差,既能豐富造型,又能視棟別用途作彈性規劃.不論基于何種原 因,產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高或低或胖或瘦或單棟或多棟的建 筑物,而所謂的容積率利用,就是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用 到極致. 同樣一。

19、評估一經確定,具備法律效力 形成法律 文 件對雙方有約束力.這種評估值一般較低. 3特定評估:這種評估是房地產交易管理部門,對買賣雙方交 易價格明顯低于市場價格水平而做的評估,為了求其公正合理,須采 用兩種以上的評估方法進行評估,評估結果。

20、金量 利潤空間利潤空間 開發難度開發難度 利潤空間利潤空間 市場風險市場風險 那么,考慮四大因素的最基礎條件又是什么呢那么,考慮四大因素的最基礎條件又是什么呢那么,考慮四大因素的最基礎條件又是什么呢那么,考慮四大因素的最基礎條件又是什么呢 。

21、園區標識系統. 4 工作程序工作程序 4.1 標識范圍和方式標識范圍和方式 4.1.1 物資的標識 施工單位自行采購的材料及委托施工單位保管的甲供材料甲定乙供材料, 由項目工程部督促施工單位確定標識的方式色彩以及標識的部門,標識的方式 采用。

22、公司開發項目的工程質量進行監督,并組織對口檢 查重點檢查和質量等級評定. 3.3 材料設備部負責協助項目工程部對采購物資進行檢驗和試驗. 4 工作程序工作程序 4.1 采購物資進貨采購物資進貨檢驗和試驗檢驗和試驗 4.1.1 采購材料外觀和。

23、4 工作程序工作程序 4.1 審查成品保護措施審查成品保護措施 各項工程施工前,項目工程部應結合工程特點,要求各施工單位制訂具體的 專項成品保護措施,并將審查意見填寫在施工組織設計審批表上. 4.2 施工期間的防護施工期間的防護 4.2.1。

24、思路快速形成 撰寫定位報告在某個角度看來更像游 戲 4P雖然漏洞百出,但仍然是最基本的思 考邏輯 4P 產品product價格price地點 place促銷promotion 4p認為一次成功和完整的市場營銷 活動,意味著以適當的產品適 當。

25、設計定位依據. 二設計部負責復核施工總體定位圖,并組織工程部設計院施工單位進 行圖紙交底,明確各項規劃定位指標,包括各建筑物間最小距離,新建建筑物與 已建建筑物構筑物道路河道相對位置,小區紅藍線控制點,放線基準點等. 三項目發展部負責辦理開。

26、品定位 CONTENTS 01 LOREM IPSUM DOLOR 02 LOREM IPSUM DOLOR 03 LOREM IPSUM DOLOR 04 LOREM IPSUM DOLOR 目 錄 1. 過去常用的幾種定位邏輯 依據地塊。

27、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規劃, 不論基于何種原因, 產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

28、關思考以項目自身素質為出發點 產品未定型情況產品未定型情況 由于產品尚未定型,思考的方向是如何制定既滿 足消費者需求又在市場上具有競爭力的產品策略 ,再制定相應的營銷策略 相關思考以項目目標為出發點 產品已定型情況產品已定型情況 2 項目 。

29、細分與產品定位 萬科的七對眼睛萬科的七對眼睛 萬科萬科標桿學習巡講標桿學習巡講 Pulte homes Pulte homes 描述的七對眼睛是什么描述的七對眼睛是什么 各個專業,在各個專業,在產品解決方案的過產品解決方案的過 程程中像打中。

30、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

31、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

32、模式 企業戰略布局解讀 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土。

33、分分析析 差差異異描描述述 產品功能與特點 產品零售價 產品規格 產品包裝樣式 品質穩定度 耐用程度 即學即用,300 套創業全階段隨身手冊2.抓住創業機會并明確目標市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產品生命周期 適 應市場的期限 營銷。

34、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項目所在區域與其他商圈的對比分析項目所在區域與其他商圈的對比分析 1.4 項目商業輻射范圍內的競爭分析項目商業輻射范圍內的競爭分析 1.5 零售商與消費者需求零售商與消費者需求 1.6 個案研究。

35、 11 定價原則 . 11 定價方式 . 11 本產品定價建議 . 11 第一章 產品定位分析 一影響產品定位的因素 1 1 土地價值分析土地價值分析 產品地塊規則 利于充分利用 易于規劃與設計 2 2 需求分析需求分析 總需求較樂觀 高品。

36、觀微觀SWOT 分析,明確項目目標群體及其特征,對產品作出規劃; 3.23.2 產品形態:產品形態:項目產品類型選擇; 3.33.3 產品主題:產品主題:指與產品形態適應的項目設計主題選擇; 3.43.4 建設指標:建設指標:項目各類型物業。

37、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

38、景 重 點 目標客戶對地塊條 件的接受度 內部資料嚴禁外傳6 案例:江蘇賈旺 創集團項目最差銷售記錄: 項目占地98畝,總貨量為2.84萬2.05億,共 152套別墅,開盤一周僅認購1套該1套還是區域營銷 總自己認購的,后期退了. 項目自1。

39、負責本制度的制訂修改指導和監督; 3.2 集團公司全資擁有控股或相對控股的房地產公司第一負責人負責執行本制度; 3.3 本制度解釋權歸企劃部. 4 方法和過程控制方法和過程控制 4.1 稱代釋義稱代釋義 本制度中,除非文意另有所指,下列簡稱。

40、先 2004517 A2 取消編寫計劃,明確了產 品建議書修訂記錄及分期 項目處理方式. 方志勇唐激揚劉榮先 產品策劃流程圖 財務管理部成本管理部項目經理部支持性文件萬創公司銷售經營部 通過 未通過未通過 通過 概念設 計研究程序 編制項目。

41、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

42、核通過 深入市場調 研 組織深化產 品定位 項目拓 展及論 證流程 進行指導 參與深化產 品定位 審核通過 審核通過 Y,重大項目 N N Y 概念設 計管理 流程 Y,一般項目 Y N 市場調研作業 指引 1 1 目 標 :目 標 : 根。

43、程 營營 銷銷營銷并不是以精明的方式兜售自己的產品或服務,而是一門創造真正客戶價值的藝術. 費利蒲 科特勒房地產營銷的三個步驟房地產營銷的三個步驟 一市場定位和產品的策劃一市場定位和產品的策劃 在一個正確的時間地點向目標人群提供正確的產品。

44、全地掙更多錢安全地掙更多錢發展發展階段階段起步發展期規模成長期基業長青階段階段Chapter I:產品開發能力Chapter I:產品開發能力1.1正確的判斷來自于專業的認知 案例0125km30min市中心市中心市中心市中心1.1正確的判。

45、化金融教育健康高科技等產業領域形成了多元化業務并舉的可持續發展生態圈美好生活的智造者美好生活的智造者多個產業協同發展,前瞻性地參與城市骨骼肌理的構建,實現對城市的扎根和賦能世茂全生命周期產品系世茂全生命周期產品系以產品為核,2016年世茂正。

46、產品設計標準化設計縮短前期設計周期;市場定位產品設計標準化設計縮短前期設計周期;不同版本產品適應地區差異性;不同版本產品適應地區差異性;花園洋房從土地投入第一筆錢到開盤,時間花園洋房從土地投入第一筆錢到開盤,時間7個月個月 產品產品 土地土。

47、給目標消費者的動態過程杰克 特勞特 場產品營營銷銷定位品牌概念品牌值企業形象品牌客戶心需求產品客戶訪場位引領者跟隨者挑戰者補缺者在特定場針對目標人群做么產品土地組建精干團隊爭惠條深入場調研項目定位精準加強風險制實成就享保障同心享多位一體區域。

48、價值,用區位定義身份定義豪宅定義豪宅特性特性C C符合時代特征,用潮流定義個性符合時代特征,用潮流定義個性 充分刺激世俗的淺表神經充分刺激世俗的淺表神經非學術重操作的豪宅分類非學術重操作的豪宅分類 超常尺度超常尺度 挖掘區位價值挖掘區位價值。

49、2國家及城市對產品設計存在影響的相關政策規定及其具體影響;3國家及城市對于購房行為存在影響的相關政策規定及其具體影響.第三節第三節城市房地產供需結構分析及未來形勢預測城市房地產供需結構分析及未來形勢預測1過去 12 個月城市月度新增供應量。

50、價值,用區位定義身份定義豪宅定義豪宅特性特性C C符合時代特征,用潮流定義個性符合時代特征,用潮流定義個性 充分刺激世俗的淺表神經充分刺激世俗的淺表神經非學術重操作的豪宅分類非學術重操作的豪宅分類 超常尺度超常尺度 挖掘區位價值挖掘區位價值。

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房地產營銷產品定位的思考培訓課件PPT.pptx 文檔

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    關亍產品定位的思考前策產品部2016年3月銷售時流的淚,銷售時流的淚,一定是前策定位時腦子里進的水一定是前策定位時腦子里進的水所有所有庫存,庫存,問題一定出在前策定位問題一定出在前策定位90的創業失敗,的創業失敗,原因只有一

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豪宅解析—兼談房地產市場、產品定位培訓課件.ppt 文檔

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    故宮故宮頤和園頤和園后海恭王府后海恭王府系統的定位工作方法系統的定位工作方法豪宅的定義與分類豪宅的定義與分類課程綱要課程綱要案例分析案例分析豪宅定位要素豪宅定位要素豪宅的定義與分類豪宅的定義與分類豪宅為人,又因人而各有不同,豪宅為人,又

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房地產公司產品定位策劃管理流程(8頁).doc 文檔

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    產品產品定位定位策劃管理策劃管理流程流程編制編制日期日期審核審核日期日期批準批準日期日期一一流程目的流程目的根據公司項目經營決策,完成項目的市場定位產品建議,本流程與概念設計流程同時運行,互為輸入輸出關系,指導下階段的

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房地產開發公司產品定位報告(12頁).doc 文檔

    房地產開發公司產品定位報告(12頁).doc

    產品建議書目錄第一章產品定位分析3一影響產品定位的因素3二產品市場定位描述3三目標客戶群體描述5第二章產品功能定位建議,6一整體規劃建議6二外觀設計建議6三戶型設計建議7四配套設施建議7五裝修標準建議10六配套服務建議11七物業管理建議

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房地產市場定位與產品決策培訓課件(164頁).pdf 文檔

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    房地產市場定位與產品決策課房地產市場定位與產品決策課程程四大能力模型產品產品項目公司項目公司戰略戰略開發能力開發能力經營能力運營能力經營能力運營能力發展能力發展能力四大能力模型產品產品項目項目公司公司戰略戰略產品產品開發能力開發能力項目項目

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房地產開發公司消防局指定產品采購工作程序(1頁).doc 文檔

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    消防局指定產品采購工作程序消防局指定產品采購工作程序1目的,維護公司利益,對消防局指定產品,包括滅火器滅火器箱消防箱及其他相關設備在具備上海市消防產品準用證的前提下,以較低的價格進行采購,并對采購過程進行有效控制,確保第一時間解決問

    時間: 2021-01-20     大小: 12KB     頁數: 1

房地產開發經營公司供電局指定產品采購工作程序(3頁).doc 文檔
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    供電局指定產品采購工作程序供電局指定產品采購工作程序1目的,維護公司利益,對所購供電局指定產品包括住戶箱電表箱熔絲箱分線箱低壓動力柜母線槽等進行有效控制,確保第一時間解決問題,2范圍,適用于公司工程系統一切供電局指定產品的采購工作

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房地產公司客戶細分與產品定位報告(67頁).ppt 文檔

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    萬科萬科標桿學習巡講標桿學習巡講萬科精確制導的七對眼睛萬科精確制導的七對眼睛客戶細分與產品定位客戶細分與產品定位萬科萬科標桿學習巡講標桿學習巡講目錄目錄一客戶細分與產品定位一客戶細分與產品定位萬科的七萬科的七對眼睛對眼睛二萬科

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房地產營銷視野下的產品定位培訓課件(58頁).pdf 文檔

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    營銷視的產品定位定位必看前期定好位,銷售流淚,雙享翻一倍化北P可r適one如何理解產品定位P可r適適wo產品定位初判邏輯P可r適適件ree產品定位驗證科學定位P可r適fo布r秀案例詮釋CONTENT化2化3化4P描RT訪如何理解產

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房地產市場定位及產品策劃培訓課件(103頁).ppt 文檔

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    房地產市場核心價值創造房地產市場核心價值創造市場定位及產品策劃市場定位及產品策劃引子,萬科的產品觀引子,萬科的產品觀市場分析的邏輯市場分析的邏輯第七日第七日邏輯邏輯市場市場項目項目容量容量定位定位份額份額產品力產品力銷售銷售性能性能價

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房地產項目總從營銷角度看產品定位培訓課件.pdf 文檔

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    從營銷角度看產品定位營銷中心產品定價部內部資料嚴禁外傳2兩個青蛙的故事小故事內部資料嚴禁外傳3了解,比什么都重要PART1PART1內部資料嚴禁外傳4產品定位調研內容產品定位調研地塊調研區位及交通四至與景觀

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房地產市場定位及產品策劃培訓講義(103頁).pdf 文檔

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東大街住宅房地產項目定位和產品建議.ppt 文檔

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    Codeofthisreport1CopyrightCentalineGroup,2009本報告僅供客戶內部使用,在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播,區域住宅的先驅引領者東大街項目定

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標桿房地產企業產品定位和發展模式研究匯報(165頁).pdf 文檔

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    標桿房地產企業產品定位和發展模式研究匯報標桿房地產企業產品定位和發展模式研究匯報北京國瑞興業地產股份有限公司2011年9月中國北京中國北京匯報內容匯報內容1,2011年標桿企業動態2,標桿企業產品線研究3,經營情況4

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武漢中御公館房地產產品定位及發展報告(145頁).pptx 文檔

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    匯報總框架住宅定位及収展斱向公寓定位及収展斱向產品概念定位銷售展示中心建議產品概念定位產品概念定位整體定位樂活最本質的特點在亍他們獨特的價值觀,把生態不身心健庩放在名利乊上,他們蘭愛家人,他們喜歡現代和時尚但消貺理性幵

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    PARTPART11PARTPART11房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開

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房地產開發公司產品定位策劃管理流程(8頁).doc 文檔

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    產品定位策劃管理流程編制日期審核日期批準日期一流程目的根據公司項目經營決策,完成項目的市場定位產品建議,本流程與概念設計流程同時運行,互為輸入輸出關系,指導下階段的項目運營策劃,二適用范圍適用于各房地產開發項目產品定位策劃工作,三定義

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房地產代理公司中原產品定位思考模型課件(5頁).ppt 文檔

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    思考角度思考角度1項目定位過程中,我們主要從市場客戶項目三個角度進行思考和交叉思考,在實際操作中,我們會面臨產品已定型和產品未定型兩種情況對市場客戶項目三個角度分別進行思考對項目與市場市場與客戶客戶與項目的交叉部分分別進行思考

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    房地產評估的類型房地產評估的類型1一般評估,這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時,求助于評估機構,以解決分歧和爭議,使之趨于一致的手段,一般不具備法律效力,是參考性評估,它反映的是某一地域某一時間點某一特定物業一般的價值

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