房地產(chǎn)產(chǎn)品定位建議書(shū)Tag內(nèi)容描述：
1、心 100個(gè)高星級(jí)酒店和60個(gè)物流基地,成為中國(guó)高端綜吅地 產(chǎn)領(lǐng)袖企業(yè). 蘇寧置業(yè)是蘇寧集團(tuán)旗下大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán),與注于高端綜合地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè). 服務(wù)企業(yè)理解 4 商業(yè)地產(chǎn) 蘇寧置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)涉足北京上海南京天津 成都等全國(guó)眾多一二線(xiàn)城市。
2、制工作啟動(dòng)止,分為兩個(gè)階段: 1精裝修產(chǎn)品策劃建議書(shū)編制及評(píng)審不超過(guò)20個(gè)工作日 2精裝修產(chǎn)品策劃建議書(shū)修訂不超過(guò)20個(gè)工作日 CHAPTER I I 總則 輸入條件及輸出成果 流程圖 標(biāo)準(zhǔn)工作周期 CHAPTER 細(xì)則與指引 輸入條件及輸。
3、11 定價(jià)原則 . 11 定價(jià)方式 . 11 本產(chǎn)品定價(jià)建議 . 11 第一章 產(chǎn)品定位分析 一影響產(chǎn)品定位的因素 1 1 土地價(jià)值分析土地價(jià)值分析 產(chǎn)品地塊規(guī)則 利于充分利用 易于規(guī)劃與設(shè)計(jì) 2 2 需求分析需求分析 總需求較樂(lè)觀 高品質(zhì)。
4、小區(qū),西側(cè)為待建陶瓷博物館,西南側(cè)為待建龍湖公園.東南可望原 彎道山公園隔東窯道北望為棚戶(hù)區(qū). 項(xiàng)目位于未來(lái)陶瓷公園東北角,為一近似南窄北寬的梯形土地,鑒于北側(cè)的 東窯道與東側(cè)的河?xùn)|路即將開(kāi)工建設(shè),陶瓷公園與陶瓷博物館計(jì)劃于2011年 10。
5、礎(chǔ)解析 . 1010 一項(xiàng)目地塊條件概要一項(xiàng)目地塊條件概要 . . 1010 二項(xiàng)目二項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 . 1010 1 1優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) . 1010 2 2劣勢(shì)劣勢(shì) . 1111 3 3機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)共享機(jī)會(huì)共享機(jī)會(huì) . 1212 。
6、宏觀市場(chǎng)分析 一商業(yè)市場(chǎng)分級(jí)一商業(yè)市場(chǎng)分級(jí) 市級(jí)商業(yè)區(qū):泉城路濼源大街經(jīng)四路經(jīng)二路北園路等商圈市級(jí)商業(yè)區(qū):泉城路濼源大街經(jīng)四路經(jīng)二路北園路等商圈 零售業(yè)為龍頭,配套餐飲娛樂(lè)休閑文化康體金融等綜合服務(wù),商圈營(yíng)業(yè)面積超過(guò) 50 萬(wàn)平米,服務(wù)面向。
7、力分析 第四部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念與功能定位 一項(xiàng)目定位原則和定位思路 二開(kāi)發(fā)理念 三項(xiàng)目物業(yè)功能定位 第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建議 第六部分 項(xiàng)目投資收益測(cè)算 3 第一部分第一部分 地塊基本情況解讀地塊基本情況解讀 一一 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 。
8、09 匯報(bào)說(shuō)明 本報(bào)告針對(duì)新希望東大街項(xiàng)目,通過(guò)對(duì)全國(guó)類(lèi)似區(qū)域的發(fā)展分析東大街潛力 分析和區(qū)域市場(chǎng)未來(lái)的判斷,再加上成功案例的借鑒,確定發(fā)展的建筑形態(tài)組 合形式,通過(guò)經(jīng)濟(jì)測(cè)算確定建筑組合方式,最終確定準(zhǔn)確的定位和產(chǎn)品建議; 詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)。
9、五定位理解27 六項(xiàng)目客戶(hù)定位28 第三部分第三部分 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃28 七規(guī)劃原則28 八項(xiàng)目建議及參考33 九戶(hù)型建議及參考36 十規(guī)劃布局建議37 第四部分第四部分 商商業(yè)建議業(yè)建議46 十一監(jiān)利商業(yè)物業(yè)概況 46 十二項(xiàng)目商業(yè)定位。
10、結(jié)構(gòu)地位 . 25 三三 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)地位產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)地位 . 32 四四 區(qū)域投資環(huán)境評(píng)價(jià)區(qū)域投資環(huán)境評(píng)價(jià) . 39 五五 小結(jié)小結(jié) . 42 第三章第三章 相關(guān)案例研究相關(guān)案例研究 . 44 一一 案例選擇案例選擇 . 44 二二 案例分析案例。
11、所致的惡性循環(huán):八面不洋不土的建筑 風(fēng)潮讓人彷徨;大量目不暇接不倫不類(lèi)不明所以盡其所能玄弄概念牽 強(qiáng)附會(huì)的亮點(diǎn)和粗制濫造綠化的樓盤(pán)主題各種載體風(fēng)馬牛不相及要找到 清新空氣和靈動(dòng)空間城市優(yōu)質(zhì)核心價(jià)值區(qū)等等實(shí)在不容易. 漢壽更是這樣,而且這里的。
12、定位產(chǎn)品定位 三水典型案例分析三水典型案例分析 方案導(dǎo)讀 0606年樓市回顧暨年樓市回顧暨0707年展望年展望 全程策劃全程策劃 專(zhuān)業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)服務(wù) 第一部分第一部分 三水市場(chǎng)宏觀概括三水市場(chǎng)宏觀概括 0606年樓市回顧暨年樓市回顧暨0707。
13、司來(lái)說(shuō)是一個(gè)良好的發(fā)展機(jī) 遇,對(duì)杭州市城市建設(shè)和商業(yè)繁榮尤其是家居產(chǎn)業(yè)昌盛也是一個(gè)重大貢獻(xiàn),因此有 必要舉行一個(gè)隆重而熱烈的開(kāi)工儀式,向市民和政府部門(mén)表明我們的態(tài)度,為杭州 宏豐公司的品牌推廣增加動(dòng)力,也為項(xiàng)目在以后的順利運(yùn)作打好基礎(chǔ). 二。
14、司來(lái)說(shuō)是一個(gè)良好的發(fā)展機(jī) 遇,對(duì)杭州市城市建設(shè)和商業(yè)繁榮尤其是家居產(chǎn)業(yè)昌盛也是一個(gè)重大貢獻(xiàn),因此有 必要舉行一個(gè)隆重而熱烈的開(kāi)工儀式,向市民和政府部門(mén)表明我們的態(tài)度,為杭州 宏豐公司的品牌推廣增加動(dòng)力,也為項(xiàng)目在以后的順利運(yùn)作打好基礎(chǔ). 二。
15、企業(yè)縐營(yíng)過(guò)秳中運(yùn)用各種相 蘭癿戓略不戓術(shù)原則,就是為了 揚(yáng)長(zhǎng)避短避實(shí)擊虛,仙形成操 作性枀強(qiáng)癿行乀有敁癿充分 収揮該項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)癿營(yíng)銷(xiāo)策劃 斱案,從耄獲得項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)癿 成功. 羽扇縐綸,風(fēng)度翩翩 運(yùn)籌帷幄,決勝千里 做好房地產(chǎn)項(xiàng)目癿各種相。
16、市結(jié)構(gòu)地位 . 25 三三 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)地位產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)地位 . 32 四四 區(qū)域投資環(huán)境評(píng)價(jià)區(qū)域投資環(huán)境評(píng)價(jià) . 39 五五 小結(jié)小結(jié) . 42 第三章第三章 相關(guān)案例研究相關(guān)案例研究 . 44 一一 案例選擇案例選擇 . 44 二二 案例分析案。
17、 土地價(jià)值 1地理位置 2周邊環(huán)境 3環(huán)境污染 4地塊周?chē)慕煌l件 5配套設(shè)施 6鄰近競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)素質(zhì) 二 項(xiàng)目地塊優(yōu)劣勢(shì)分析 1地理?xiàng)l件分析 2環(huán)臨競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)對(duì)比 三 結(jié)論 第四部分可提升價(jià)值研判第四部分可提升價(jià)值研判 一 類(lèi)比土地價(jià)值 二 。
18、使用部位 4 材料1使用部位 住住宅宅公公共共空空間間在在實(shí)實(shí)施施方方案案階階段段完完成成 1 首層大堂面積 層高 功能配置 裝修標(biāo)準(zhǔn) 2 標(biāo)準(zhǔn)層大堂裝修造價(jià) 電梯要求 轎箱尺寸 運(yùn)行速度 候梯廳面積 進(jìn)深 3 架空層層高 功能要求 4 地。
19、客戶(hù),目的挖掘其公司更多資源,達(dá)成意向成交, 目標(biāo)認(rèn)購(gòu)洋房一套. 二活動(dòng)要素:二活動(dòng)要素: 1活動(dòng)時(shí)間:2015 年 08 月 12 日周三 2活動(dòng)地點(diǎn):銷(xiāo)售中心 3參與客戶(hù):共 10 人 核心客戶(hù)名單須占 30 姓名 電話(huà) 年齡 單位 崗。
20、張呈現(xiàn)西拓北進(jìn)西拓北進(jìn)的特征,產(chǎn)業(yè)布局人口流動(dòng)方向性明顯.城市發(fā)展的主軸與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主軸高度重合的特征,產(chǎn)業(yè)布局人口流動(dòng)方向性明顯.城市發(fā)展的主軸與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主軸高度重合 大連將成為中國(guó)北方重要的航運(yùn)中心 產(chǎn)業(yè)基地濱海名城與生態(tài)城市 城市發(fā)。
21、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)與項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)與 客戶(hù)口碑客戶(hù)口碑 創(chuàng)新探索與創(chuàng)新探索與 合作發(fā)展合作發(fā)展 公司于2009年8月由多位前麥肯錫顧問(wèn)創(chuàng)立,目前在北京和上海擁有 175位全職咨詢(xún)顧問(wèn)和數(shù)據(jù)分析工程師.公司擁有一支專(zhuān)業(yè)的基于專(zhuān) 有數(shù)據(jù)的服務(wù)團(tuán)隊(duì),服務(wù)于全球領(lǐng)。
22、核心位臵,尤其是豪宅 地塊南面具有優(yōu)質(zhì)的海景資源,與大連成熟的星海廣場(chǎng)高端富人區(qū)隔海相望. 上述項(xiàng)目是近三年對(duì)市場(chǎng)具有影響力的三個(gè)典型豪宅項(xiàng)目,分別位于星海區(qū)和泛 星海區(qū). 序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 占地面積占地面積 萬(wàn)萬(wàn) 總建筑面積總建。
23、租界 成就漢口 商業(yè)重鎮(zhèn) 地位 500年后 漢口向北 城市擴(kuò)張 明清時(shí)期 漢水改道 形成后 湖地匙 中期 十八淌子 形成商業(yè) 運(yùn)河 近代 發(fā)展為漢 口漁場(chǎng) 1983年 廸在龍須 溝上的釐 融街 1998年 從漁場(chǎng) 到市匙 今天 最后 寶地 。
24、第二部分 項(xiàng)目合作方式項(xiàng)目合作方式 一項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式一項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式 具體的轉(zhuǎn)讓方式為: 目前,就項(xiàng)目合作開(kāi)展了以下相關(guān)工作: 二我司介入該項(xiàng)目的流程二我司介入該項(xiàng)目的流程 為充分保障我司權(quán)益,最大限度的規(guī)避項(xiàng)目合作過(guò)程中可能產(chǎn)生的法律糾紛。
25、掘能力入挖掘能力 項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)與項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)與 客戶(hù)口碑客戶(hù)口碑 創(chuàng)新探索與創(chuàng)新探索與 合作發(fā)展合作發(fā)展 公司于2009年8月由多位前麥肯錫顧問(wèn)創(chuàng)立,目前在北京和上海擁有 175位全職咨詢(xún)顧問(wèn)和數(shù)據(jù)分析工程師.公司擁有一支專(zhuān)業(yè)的基于專(zhuān) 有數(shù)據(jù)的服務(wù)。
26、 1深入廣泛的內(nèi)部訪談; 2視野廣闊的產(chǎn)業(yè)分析; 3決策高層的充分溝通, 4基于事實(shí)的數(shù)據(jù)分析; 5過(guò)去經(jīng)驗(yàn)的充分參照; 6管理工具的創(chuàng)造性運(yùn)用; 7切實(shí)可行的操作步驟. 但這些初步判斷和設(shè)想只是我們項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)的分析起點(diǎn),在進(jìn)行上述工作的。
27、hua baogao.2前言Weihai guoting xiangmu dingweicehua baogao.叐威海國(guó)亭公司委托,風(fēng)不石地產(chǎn)顧問(wèn)在項(xiàng)目原有概念性總觃癿基礎(chǔ)上,結(jié)合政店有蘭要求及前期相蘭市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,迚行本次項(xiàng)目用地觃劃及。
28、劃.本次項(xiàng)目用地觃劃及產(chǎn)品定位策劃,核心旨在覽決項(xiàng)目癿總體業(yè)態(tài)分區(qū)布局各分區(qū)功能及市場(chǎng)定位項(xiàng)目開(kāi)収整體經(jīng)濟(jì)測(cè)算開(kāi)収迚秳策略等問(wèn)題.以便在本階段設(shè)計(jì)院迚行概念性總觃調(diào)整及下階段為項(xiàng)目修建性詳觃提供項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議旪,提供總體指導(dǎo)意見(jiàn)及設(shè)計(jì)依據(jù)。
29、的統(tǒng)計(jì)公報(bào) 2003 版2004 版中相關(guān)行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)分析;第二部分為本項(xiàng)目商圈概況;第三部分對(duì)齊齊哈爾市主要零售企業(yè)進(jìn)行評(píng)述;第四部分是通過(guò)以上三部分的陳述,項(xiàng)目組對(duì)本項(xiàng)目基礎(chǔ)商業(yè)定位提出幾點(diǎn)建議.第一部分第一部分:齊齊哈爾市概。
30、分析1服服 務(wù)務(wù) 創(chuàng)創(chuàng) 造造 價(jià)價(jià) 值值全面接全面接軌軌上海主上海主動(dòng)動(dòng)迎接上海迎接上海輻輻射,是射,是鹽鹽城市委城市委市政府市政府總攬總攬全局做出的一全局做出的一項(xiàng)項(xiàng)重大重大戰(zhàn)戰(zhàn)略略決決策策從地理位置和傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看,鹽城經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略區(qū)。
31、塊地,劃分為不同的土地等級(jí).劃分的意義在于:避免土地錯(cuò)配,最好的土地要建最好的房子最貴的房子.設(shè)計(jì)強(qiáng)排:在特定容積率下如何排布能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最大價(jià)值.讓更多的房子分享優(yōu)讓更多的房子分享優(yōu)勢(shì)資源;讓更少的房勢(shì)資源;讓更少的房子分擔(dān)不利因素的影子分。
32、地塊形狀:不規(guī)則的矩形項(xiàng)目基本指標(biāo)項(xiàng)目基本指標(biāo)用地現(xiàn)狀:形狀不規(guī)則,內(nèi)部平整;兩邊為用地現(xiàn)狀:形狀不規(guī)則,內(nèi)部平整;兩邊為市政道路,另二邊鄰老社區(qū)和項(xiàng)目二期用地市政道路,另二邊鄰老社區(qū)和項(xiàng)目二期用地西北至洪湖二街 地塊內(nèi)部 東南:東南:東南。
33、城項(xiàng)目前期地塊定位報(bào)告二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)政策性市場(chǎng)認(rèn)知n 二線(xiàn)城市中,杭州市場(chǎng)表現(xiàn)反差明顯,由于前期市場(chǎng)非理性增加明顯,調(diào)控期間,價(jià)格回落顯著n 其余二線(xiàn)城市,市場(chǎng)發(fā)展較為平穩(wěn),調(diào)控期內(nèi),價(jià)格反差不大觀點(diǎn)二:蘇州整體樓市相對(duì)其他一,二線(xiàn)城市。
34、以偏向自然休閑的特點(diǎn)為主;l 因?yàn)榫幼^(qū)的容積率不高,因此建議結(jié)合地形控制小高層和高層的層數(shù),l 以提高舒適度,同時(shí)利用各樓座的層數(shù)不同高度不同,l 形成一個(gè)自然的天際線(xiàn)變化效果;l 情景花園洋房建議采用托斯卡納風(fēng)格 ,小高層高層部分建議l。
35、的.4然而,在深圳,豪宅往往與郊野化的觀念相連,城市豪宅在價(jià)值定義上遭遇貶損本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.5ANGLE視角視角營(yíng)銷(xiāo)的意義在于營(yíng)銷(xiāo)的意義在于不斷轉(zhuǎn)換價(jià)值的視角,不斷轉(zhuǎn)換價(jià)值的視角,實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化.實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化.本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
36、說(shuō)明,如果貴司認(rèn)可我公司,我們將在正式合作后根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況進(jìn)行價(jià)格專(zhuān)題研究.司,我們將在正式合作后根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況進(jìn)行價(jià)格專(zhuān)題研究.關(guān)于與貴司合的作方式簡(jiǎn)要提出兩種方法, 如果雙方均有誠(chéng)意,可就合作的費(fèi)用等問(wèn)題再作進(jìn)一步溝通.1揚(yáng)州及城西。
37、是嚴(yán)格保密的.SUNNY WORLDBEIJINGREAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED目錄項(xiàng)目地塊概述與分析l 規(guī)劃依據(jù)及約束條件l 土地價(jià)值分析l 地塊功能分區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.SUNN。
38、個(gè)成功的項(xiàng)目需要在滿(mǎn)足現(xiàn)有市場(chǎng)情況下同時(shí)具備很好的產(chǎn)品辨識(shí)性前瞻性抗風(fēng)險(xiǎn)性三大要素6如何從餐飲娛樂(lè)居家三大潛力如何從餐飲娛樂(lè)居家三大潛力股中尋找細(xì)分產(chǎn)品進(jìn)行包裝成為了股中尋找細(xì)分產(chǎn)品進(jìn)行包裝成為了項(xiàng)目取勝的關(guān)鍵項(xiàng)目取勝的關(guān)鍵7項(xiàng)目形象定位1。
39、一體化解決方案專(zhuān)業(yè)影院一體化解決方案xxxxxx地產(chǎn)需求地產(chǎn)需求第一部分第一部分xxxxxx地產(chǎn)需求地產(chǎn)需求xxxxxx地產(chǎn)需求地產(chǎn)需求xxxxxx地產(chǎn)需求地產(chǎn)需求XXXXXX地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃XXXXXX地產(chǎn)需求分析總結(jié)地產(chǎn)需求分析。
40、開(kāi)發(fā)區(qū)和1處省級(jí)旅游度假區(qū).p榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市國(guó)家環(huán)保模范城市中國(guó)優(yōu)秀旅游城市中國(guó)最佳休閑旅游城市中國(guó)葡萄酒名城中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng),中國(guó)特色魅力城市全國(guó)節(jié)水型城市首批全國(guó)法治市,以及山東省級(jí)文明市最佳投資城市和平安山東建設(shè)先進(jìn)市等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。
41、位及戶(hù)型規(guī)劃建議前言新政發(fā)展下的西安金泰金泰假日花城假日花城4.2期產(chǎn)品定位及戶(hù)型規(guī)劃建議期產(chǎn)品定位及戶(hù)型規(guī)劃建議v 2010年樓市新政10年4月,國(guó)家為穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)和遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,出臺(tái)一系列調(diào)控政策.政策分別從土地信貸增加保障住房增。
42、筑風(fēng)格分析建議三項(xiàng)目建筑風(fēng)格分析建議.5一北京住宅建筑風(fēng)格的審視一北京住宅建筑風(fēng)格的審視. 5二項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議二項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議.6四項(xiàng)目與城市規(guī)劃關(guān)系分析定位四項(xiàng)目與城市規(guī)劃關(guān)系分析定位. 6五項(xiàng)目與城市風(fēng)格關(guān)系分析定位五項(xiàng)目與城市風(fēng)格。
43、hua baogao.2目錄一項(xiàng)目所在區(qū)位城市功能覽析二威海市住宅地產(chǎn)市場(chǎng)収展現(xiàn)狀覽析三威海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)収展現(xiàn)狀覽析四項(xiàng)目立地條件覽析五項(xiàng)目整體觃劃定位収展斱向七項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)測(cè)算六項(xiàng)目整體開(kāi)収迚秳策略4一項(xiàng)目所在區(qū)位城市功能覽析工業(yè)新區(qū)在。
44、場(chǎng)走勢(shì)年市場(chǎng)走勢(shì)龍坂區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局龍坂區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力研判本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力研判深圳未來(lái)三年的房地產(chǎn)發(fā)展方向宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境房地產(chǎn)總體市場(chǎng)發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境房地產(chǎn)總體市場(chǎng)發(fā)展宏觀視野龍華片區(qū)城市化發(fā)展進(jìn)程和房地產(chǎn)地位兩個(gè)基。
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