1、部資料嚴禁外傳6 案例:江蘇賈旺 創集團項目最差銷售記錄: 項目占地98畝,總貨量為2.84萬2.05億,共 152套別墅,開盤一周僅認購1套該1套還是區域營銷 總自己認購的,后期退了. 項目自14年9月27日開售至今只售出2套. 項目問題。

2、業務的發明或改進,對節省經費提高效率或對 經營合理化的其它方面做出貢獻3. 根據其它獎勵層次接受獎勵4.在獨立性方面尚未達到發明的程度,但對生產技術等業務確有特殊的貢獻 功績獎1. 從事對本公司有顯著貢獻的特殊行為2. 對提高本公司的效率有。

3、定價原則12定價方式12本產品定價建議12第一章 產品定位分析一影響產品定位的因素1 土地價值分析l 產品地塊規則l 利于充分利用l 易于規劃與設計 2 需求分析l 總需求較樂觀l 高品質住宅需求大l 需求面積逐漸變小 3 供給與競爭態勢l。

4、 行規定 元 批準日起 30內日 2至10以縣為單位人均耕地1畝以下的地區 1.6至8以縣為單位人均耕地12畝的地區 1.3至6.5以縣為單位人均耕地23畝的地區 1至5以縣為單位人均耕地3畝以上的地區 6元浙江福建江蘇廣東含廣州4省 4土。

5、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項目所在區域與其他商圈的對比分析項目所在區域與其他商圈的對比分析 1.4 項目商業輻射范圍內的競爭分析項目商業輻射范圍內的競爭分析 1.5 零售商與消費者需求零售商與消費者需求 1.6 個案研究。

6、其需要針對企業的自身特點做深度梳理,中鑫房地產 將需要整合相關專業公司酌情深化. 中鑫房地產品牌戰略服務中鑫房地產品牌戰略服務 一企業發展戰略的模式設計與借鑒一企業發展戰略的模式設計與借鑒 二高效益的組織機構策劃二高效益的組織機構策劃 三項。

7、家庭銀行保險公司政府 C. 服務中介組織服務中介組織:銀行經紀信托公司 商業銀行 保險公司 養老金 房地產投資信托 政府 家庭 外國投資者 投資銀行 抵押貸款銀行 房地產經紀人 資本債務 開發商 家庭 商業資本家 土地所有者 資本供應者資本。

8、09 匯報說明 本報告針對新希望東大街項目,通過對全國類似區域的發展分析東大街潛力 分析和區域市場未來的判斷,再加上成功案例的借鑒,確定發展的建筑形態組 合形式,通過經濟測算確定建筑組合方式,最終確定準確的定位和產品建議; 詳細的營銷策略報。

9、略篇戰略篇 . 1010 一大盤戰略. 11 二核心競爭優勢構筑. 14 三項目整體運營戰略. 16 第三部分第三部分 定位篇定位篇 . 2020 一項目定位. 21 二形象定位. 21 三產品定位. 21 四目標客戶群定位. 22 五案名。

10、公司通過大量的數 據收集和市場調研完成了本項目的市場研究報 告,并對項目定位產品規劃及項目營銷作了 細致的闡述. 我司認為:鴻景春天項目存在較強的操 作空間,但也存在一定的市場風險,經過較為 充分的論證,我司對操作該項目有十足的信心, 我們。

11、筑,高矮參差,既能豐富造型,又能視棟別用途作彈性規劃.不論基于何種原 因,產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高或低或胖或瘦或單棟或多棟的建 筑物,而所謂的容積率利用,就是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用 到極致. 同樣一。

12、 行規定 元 批準日起 30內日 2至10以縣為單位人均耕地1畝以下的地區 1.6至8以縣為單位人均耕地12畝的地區 1.3至6.5以縣為單位人均耕地23畝的地區 1至5以縣為單位人均耕地3畝以上的地區 6元浙江福建江蘇廣東含廣州4省 4土。

13、品定位 CONTENTS 01 LOREM IPSUM DOLOR 02 LOREM IPSUM DOLOR 03 LOREM IPSUM DOLOR 04 LOREM IPSUM DOLOR 目 錄 1. 過去常用的幾種定位邏輯 依據地塊。

14、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規劃, 不論基于何種原因, 產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

15、細分與產品定位 萬科的七對眼睛萬科的七對眼睛 萬科萬科標桿學習巡講標桿學習巡講 Pulte homes Pulte homes 描述的七對眼睛是什么描述的七對眼睛是什么 各個專業,在各個專業,在產品解決方案的過產品解決方案的過 程程中像打中。

16、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

17、8年5月13日晚上暫定 活動場地 太平洋大酒店會議中心二期 參與人群 集團領導意向客戶媒體 約1200人 活動調性 尊崇大氣互動產品闡述 活動內容 院子里的中國中梁九號院產品品鑒會 對話東方境產品發布會 積蓄未來 體現中梁九號院生活格調 未。

18、院啟城 禮贊寧都 中梁寧都壹號院產品發布會 ZHONGLIANG NINGDU ONE PRODUCT CONFERENCE CREATIVE IDEA 基 本 情 況 Basic situation ZHONGLIANG NINGDU O。

19、經濟水平; 商品房供應量成交量積存量; 市場主流需求是什么,供求關系如何 別墅市場情況,市場能接受的總價 有無空白領域或供丌應求的領域 清晰寵戶需求 寵戶是什么人; 寵戶對面積段戶型間隔使用功能需求 寵戶對產品敏感點在哪里; 寵戶在居住習。

20、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

21、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

22、模式 企業戰略布局解讀 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土。

23、 行規定 元 批準日起 30內日 2至10以縣為單位人均耕地1畝以下的地區 1.6至8以縣為單位人均耕地12畝的地區 1.3至6.5以縣為單位人均耕地23畝的地區 1至5以縣為單位人均耕地3畝以上的地區 6元浙江福建江蘇廣東含廣州4省 4土。

24、縣縣域面積 222平方公里,轄三鎮兩鄉,整體収 展較為緩慢癿初級縣城,擁有21萬人 口. 行政區位 高邑縣依托千秋路鳳中路劉秀路 中興大街高邑大街為城市三橫兩縱 癿主干路. 城市交通 高邑縣,地下礦產資源豐富,其中, 煤炭,石灰石,陶土類。

25、定位項目整體定位 客戶定位客戶定位 價格定位價格定位 開發計劃開發計劃 銷售計劃銷售計劃 開發成本開發成本 主要經濟指標主要經濟指標 第一部分第一部分 項目分析項目分析 第二部分第二部分 市場分析與機會選擇市場分析與機會選擇 第三部分第三部。

26、究成果分析中國房地產品牌價值研究成果分析 4.1 品牌奠定業績增長基石,品牌價值提升品牌奠定業績增長基石,品牌價值提升 37.13 1品牌助推業績增長,全國品牌企業銷售業績增長 26.49 2高品質凸顯虹吸效應,品牌協同促進內生增長 3品牌。

27、核心價值提煉項目核心價值提煉 項目整體定位項目整體定位 客戶定位客戶定位 價格定位價格定位 開發計劃開發計劃 銷售計劃銷售計劃 開發成本開發成本 主要經濟指標主要經濟指標 第一部分第一部分 項目分析項目分析 第二部分第二部分 市場分析與機會。

28、分分析析 差差異異描描述述 產品功能與特點 產品零售價 產品規格 產品包裝樣式 品質穩定度 耐用程度 即學即用,300 套創業全階段隨身手冊2.抓住創業機會并明確目標市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產品生命周期 適 應市場的期限 營銷。

29、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項目所在區域與其他商圈的對比分析項目所在區域與其他商圈的對比分析 1.4 項目商業輻射范圍內的競爭分析項目商業輻射范圍內的競爭分析 1.5 零售商與消費者需求零售商與消費者需求 1.6 個案研究。

30、 11 定價原則 . 11 定價方式 . 11 本產品定價建議 . 11 第一章 產品定位分析 一影響產品定位的因素 1 1 土地價值分析土地價值分析 產品地塊規則 利于充分利用 易于規劃與設計 2 2 需求分析需求分析 總需求較樂觀 高品。

31、觀微觀SWOT 分析,明確項目目標群體及其特征,對產品作出規劃; 3.23.2 產品形態:產品形態:項目產品類型選擇; 3.33.3 產品主題:產品主題:指與產品形態適應的項目設計主題選擇; 3.43.4 建設指標:建設指標:項目各類型物業。

32、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

33、要素 戶型力市場評價維度 面積控制力 品質表現力 資源配置力 空間擴展力 戶型產品力 市場評價維度 戶型產品力市 場評價維度 競爭 觸點 需求 戶型力評估模型: 戶型力 評估 房型 功能 面積 實用 率 公共 空間 套房 布局 組織 收納 。

34、先 2004517 A2 取消編寫計劃,明確了產 品建議書修訂記錄及分期 項目處理方式. 方志勇唐激揚劉榮先 產品策劃流程圖 財務管理部成本管理部項目經理部支持性文件萬創公司銷售經營部 通過 未通過未通過 通過 概念設 計研究程序 編制項目。

35、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

36、核通過 深入市場調 研 組織深化產 品定位 項目拓 展及論 證流程 進行指導 參與深化產 品定位 審核通過 審核通過 Y,重大項目 N N Y 概念設 計管理 流程 Y,一般項目 Y N 市場調研作業 指引 1 1 目 標 :目 標 : 根。

37、程 營營 銷銷營銷并不是以精明的方式兜售自己的產品或服務,而是一門創造真正客戶價值的藝術. 費利蒲 科特勒房地產營銷的三個步驟房地產營銷的三個步驟 一市場定位和產品的策劃一市場定位和產品的策劃 在一個正確的時間地點向目標人群提供正確的產品。

38、全地掙更多錢安全地掙更多錢發展發展階段階段起步發展期規模成長期基業長青階段階段Chapter I:產品開發能力Chapter I:產品開發能力1.1正確的判斷來自于專業的認知 案例0125km30min市中心市中心市中心市中心1.1正確的判。

39、群全維度人群全時段分析全時段分析全方位空間全方位空間全功能體驗全功能體驗邏輯尊享系源起尊享系的打造是針對城市穩定收入的企業白領階層,他們對舒適居住空間舒適居住空間豐富生活配置便捷交通豐富生活配置便捷交通有強烈訴求,尊享就是為目標客群的訴求量。

40、化金融教育健康高科技等產業領域形成了多元化業務并舉的可持續發展生態圈美好生活的智造者美好生活的智造者多個產業協同發展,前瞻性地參與城市骨骼肌理的構建,實現對城市的扎根和賦能世茂全生命周期產品系世茂全生命周期產品系以產品為核,2016年世茂正。

41、產品設計標準化設計縮短前期設計周期;市場定位產品設計標準化設計縮短前期設計周期;不同版本產品適應地區差異性;不同版本產品適應地區差異性;花園洋房從土地投入第一筆錢到開盤,時間花園洋房從土地投入第一筆錢到開盤,時間7個月個月 產品產品 土地土。

42、塊地,劃分為不同的土地等級.劃分的意義在于:避免土地錯配,最好的土地要建最好的房子最貴的房子.設計強排:在特定容積率下如何排布能實現項目最大價值.讓更多的房子分享優讓更多的房子分享優勢資源;讓更少的房勢資源;讓更少的房子分擔不利因素的影子分。

43、如何引領美國人民走上光明之路的新價值理念.同樣遭遇了金融海嘯影響的各行各業如何實現突圍如何實現突圍 如何轉危為機如何轉危為機 我們的觀點:我們的觀點:通過 ,實現我們的從而突破困局,轉危為機改變你自己單縣項目發展戰略及產品規劃建議提案 位于。

44、新商業模式創新性綜合體.拋開一切,讓我們想象.我,有一個夢想,和她,漫步于沙灘,讓心,自由的飛翔,沒有拘束,只有這美好,讓我神往,神往.這里,沒有生意場,只有,香檳美人,男人的烈酒,和,美人的眼神讓我向往.誰說一起游泳的一定是夫妻也有可能是。

45、文化精神中正以齊天下中正以齊天下城市人文精神的守望者城市個性生活的塑造者城市人文精神的守望者城市個性生活的塑造者憑借項目優越的地理位置自然資源,從三個方面憑借項目優越的地理位置自然資源,從三個方面 社區內的均好性社區內的均好性 市場中的差異。

46、給目標消費者的動態過程杰克 特勞特 場產品營營銷銷定位品牌概念品牌值企業形象品牌客戶心需求產品客戶訪場位引領者跟隨者挑戰者補缺者在特定場針對目標人群做么產品土地組建精干團隊爭惠條深入場調研項目定位精準加強風險制實成就享保障同心享多位一體區域。

47、價值,用區位定義身份定義豪宅定義豪宅特性特性C C符合時代特征,用潮流定義個性符合時代特征,用潮流定義個性 充分刺激世俗的淺表神經充分刺激世俗的淺表神經非學術重操作的豪宅分類非學術重操作的豪宅分類 超常尺度超常尺度 挖掘區位價值挖掘區位價值。

48、2國家及城市對產品設計存在影響的相關政策規定及其具體影響;3國家及城市對于購房行為存在影響的相關政策規定及其具體影響.第三節第三節城市房地產供需結構分析及未來形勢預測城市房地產供需結構分析及未來形勢預測1過去 12 個月城市月度新增供應量。

49、0以縣為單位人均耕地1畝以下的地區1.6至8以縣為單位人均耕地12畝的地區1.3至6.5以縣為單位人均耕地23畝的地區1至5以縣為單位人均耕地3畝以上的地區6元浙江福建江蘇廣東含廣州4省4土地增值稅轉讓合同簽定后7日內30增值額未超過扣除項。

50、價值,用區位定義身份定義豪宅定義豪宅特性特性C C符合時代特征,用潮流定義個性符合時代特征,用潮流定義個性 充分刺激世俗的淺表神經充分刺激世俗的淺表神經非學術重操作的豪宅分類非學術重操作的豪宅分類 超常尺度超常尺度 挖掘區位價值挖掘區位價值。