房地產產品前期策劃定位方案Tag內容描述：
1、一線城市中經濟廣州是珠三角經濟圈的首要城市,在全國四個一線城市中經濟 規模排名第三,經濟增速排名第一規模排名第三,經濟增速排名第一 廣州是中國內地領先的商業及制造業核心地區之一,珠江三角洲的珠江三角洲的 經濟中心經濟中心;是繼上海北京之后的。
2、流程表 3 二商業策劃定位工作分解及輸出成果 4 第二部分 項目定位報告撰寫指引 6 一市場調研 6 一城市概況 6 二城市商業環境 7 三城市消費環境 8 四項目區域環境 10 二項目定位 11 一商業功能定位 12 二市場形象定位 17。
3、責職責 3.1 3.1 營銷策劃部:營銷策劃部: 公司領導負責審批營銷策劃部上報的項目營銷策劃報告年度營銷策劃 報告各階段營銷策劃報告,審批項目策劃定位報告 附件:FXNJYX NJ03C01 3.3.2 2 營營銷策劃部職責:銷策劃部職責。
4、款優惠 推售單位推售單位 基準價格基準價格 起價起價 均價均價 總價范圍總價范圍 樓層樓層 朝向差價朝向差價 付款方式及折扣付款方式及折扣 其他優惠措施其他優惠措施 成交業主成交業主 分析分析 定價定價 推售推售 策略點評策略點評。
5、識較多,如一一 匯報,相信大家必須準備三瓶以上的紅牋; 考慮到成本管控和部門預算,故本次匯報對 其中涉及的細微與業知識將丌作與門匯報 如灌木有哪些,喬木有哪些,什么是小品, 哪種小區的入叛才是白里透紅不眾丌同 的. 本次匯報要解決的問題只有。
6、 住宅競爭項目 商業及休閑娛樂競爭項目 相關案例 產品定位 形象定位 組團功能構成及產品理念 各組團戶式及品種分析 產品核心競爭力構成 產品開發時序 融資銷售方案 銷售融資模式 建議價格執行方案 營銷策略 背景分析背景分析 航空城發展定位解。
7、群,最后以宗地具體規劃價值為綱對項目建 筑形態以及開發順序進行確定,如上為本次定位報告三個主要組成部分由于時間倉促, 不詳之處還望諒解. 本體條件分析 京良 路 經二 北路 緯四 路 經一 北路 緯三 路 長陽 鎮政 府 本案 038 05。
8、活舒經社會濟繁榮生活舒 適便利獨具特色和活力的社適便利獨具特色和活力的社 會主義新農村會主義新農村 研究思路 研究思路 項目前期概 念性策劃定 位研究 1. 解讀發展背景環境 2. 解析區域現狀 3. 新農村建設發展模式 4. 演繹區域升級。
9、16 四商用物業發展的要點分析 . 17 4.1 商用物業的類型 . 17 4.2 商用物業的特征 . 18 五廣州商用物業的發展軌跡 . 21 六某市商業環境分析 . 22 6.1 商業布局總體分布 . 22 6.2 主要商業物業競爭格局。
10、大連帶狀 的城市布局,目前政府導向性較強,品牌開發商云集,堪比一把雙的城市布局,目前政府導向性較強,品牌開發商云集,堪比一把雙 刃劍.刃劍. 項目位于大連市中山區政府打造的未來中央商務區未來中央商務區東港商務區; 西拓北進的城市規劃中,填海。
11、研 研究,下面我們進行一次市場回顧,然后進行研究,下面我們進行一次市場回顧,然后進行 重新透析,得出結論.重新透析,得出結論. 市場分析市場分析市場回顧市場回顧 臨平去年存量較少,眾多樓盤進去尾臨平去年存量較少,眾多樓盤進去尾 房銷售階段。
12、導致央視媒體連 續十四天抨擊房地產由此可以看出中國房地產市場受國家政策影響. 3月15日,兩會剛結束,北京土地市場又涌現出新的地王.當 天,北京一日成交6塊土地,徹底打亂了市場節奏.進入3月后半段,售房 市場開始出現價格瘋漲和恐慌性成交集中。
13、訓,本 案將在此基礎上,案將在此基礎上,分析項目所面對的市場環境,結合分析項目所面對的市場環境,結合 項目特性,分析項目的目標客戶群體,找準項目的定項目特性,分析項目的目標客戶群體,找準項目的定 位體系,位體系,從而為實現項目十一開售即大賣。
14、誰未來的市場走向競爭對手及目標客戶是誰 問題二:問題二: 如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張 問題三:問題三: 基于以上的價值主張,如何構建營銷體系基于以上的價值主張,如何構建營銷體系 Code of 。
15、010萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合 的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項 目。
16、劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗貨后付款策劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗貨后付款 中國房策網中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載海量房地產營銷策劃資料下載QQ:69031789 一一.市場分析市場分析 宏觀市場走勢宏觀市場走勢 2004年上。
17、商策劃 第三部分:項目營銷策劃第三部分:項目營銷策劃 HBA 專業策劃專業策劃 實效營銷實效營銷 第一部分:第一部分:項目前期市場研究項目前期市場研究 重慶主城及黔江區宏觀市場環境研究重慶主城及黔江區宏觀市場環境研究 黔江區本地相關物業市場。
18、品房日漸成為市場主流.140平方米以下房源成交比例由2005年 14 月 的 67.6 , 上 升 到 2005 年 512 月 的 73.1 . 2006年為房產政策消化年,政策影響顯現.由于資金壓力,不少開 發商開始選擇戰略收縮,新開工。
19、定位及招商策劃 第三部分:項目營銷策劃第三部分:項目營銷策劃 HBA 專業策劃專業策劃 實效營銷實效營銷 第一部分:第一部分:項目前期市場研究項目前期市場研究 重慶主城及黔江區宏觀市場環境研究重慶主城及黔江區宏觀市場環境研究 黔江區本地相關。
20、是誰 問題二:問題二: 如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張 問題三:問題三: 基于以上的價值主張,如何構建營銷體系基于以上的價值主張,如何構建營銷體系 Code of this report 3 大漢隆。
21、 220220220220X220X220X220X220 4筑844筑844筑844筑84 1表表表表表表1表表表表表表1表表表表表表1表表表表表表120120120120 :表表表表表表10筑5:表表表表表表10筑5:表表表表表表10筑。
22、地面積:5.08萬;廸筑面積:約6萬 地塊特征 朓案位亍玄武渥明城墻風先帞,屎亍舊巟廠舊址 改造項目,其丨D區兯計18000平斱米為明城 匯二朏項目.項目沿西家大塘段風景秀麗規野 開闊,但城區內部分界面相對比較隴舊;周邊居 民樓多數為原巟廠。
23、地,角之而知有余不足之處孫子 4 策劃是什么 策劃縮寫為S.P,即strategy和plan的縮寫. 計劃 是不具備創造性的思維方式. 策劃 是人們按照超常規的創新的思維方式對事物進行統籌的規劃. 策劃是一種程序,在本質上是一種運用腦力的理。
24、史起源.7 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.8 3建筑產品實例建筑產品實例.9 3法式建筑風格.10 1歷史起源歷史起源.10 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.11 3建筑產品實例建筑產品實例.12 4英式建筑風格.13 1。
25、5 數據分析.16 2.6.對本項目未來的開發建議.19 3 產品供給分析 20 3.1 產品供給分析思路.20 3.2 濟南市旅游產品供給特點及空間結構分析.20 3.2.1 基本指標分析.21 3.2.2 區域產品供給特點.22 3。
26、灣南岸地區. 南翼:環圍頭灣地區. 多支點:南安安溪德化永 春惠安泉港 在泉州大的規劃框架下,每個組 團利用自身優勢實現總體協調發展, 安溪通過近幾年茶產業的發展,儼 然已經成為中國的茶都. 城市規劃城市規劃 大泉州規劃:一灣兩翼多支點大泉。
27、1711.24平斱公里.戔至2012年朒, 全市常住亰口158.33萬亰.2012年實現地 匙生產總值1504 亱元增長7,亰均生產 總值9.5萬元,約合1.5萬美元,增長6.1. 珠海市 珠海位乫廣東省東南部,是珠江西口岸癿 核心城市,東。
28、整體 布局疏密有致,開發有度,開發商充分保留利用了自然景觀,樓盤建設多考慮地 勢地貌的特點,以湖為中心,以綠化為景觀,以科技為特色,分層次開發,對整 個江寧縣城的發展起到了相輔相成的作用. 隨著江寧城市化進程不斷深入, 土地資源的相對稀缺。
29、項目住宅能否改建多層 4 4商業能否改做大商業商業能否改做大商業 存有疑慮的前提下,并結合貴司提出要快速低成存有疑慮的前提下,并結合貴司提出要快速低成 本操作項目的目的,我們進一步研究市場之后,提本操作項目的目的,我們進一步研究市場之后,提。
30、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。
31、質提升體系 營銷:產品創新及品質提升體系 項目背景及土地屬性 01 用地性質 用地規模 容積率 計容面積 建筑密度 綠地率 建筑控高 二類居住用地, 兼容商業用地 53306.46 2.8 149258.088 25 30 160米 出讓用。
32、 2如何尋找目標寵戶 3如何迍行競爭力極廸 核心問題覽冠 1斴游市場機會 2房地產市場機遇 錦溪房地產市場 事屁板坑競爭格尿 高競爭樓盤収展定待 5產品深化 宍地價值剖枂 核心價值提煉 極廸核心引擎 產品價值體系 產品深化廸訌 上海周邊斴渤。
33、些專業性操作公司,使其在統一的平臺上,協調一致地實現總體目標. 戰略策劃定位內容如下: 1大勢把握出思路.在宏觀大勢把握的前提下,根據每個項目的不同特點,找 到適合其發展思路.大勢把握包括中國經濟大勢,區域經濟大勢,區域市場需求大勢,區域 。
34、數人口基數 人口質量人口質量 城市總人口城市總人口商圈人口商圈人口 消費能力評估消費能力評估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學校企業廠礦學校企業 事業單位住宅區分布事業單位住宅區分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路。
35、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。
36、西面黃家花園路,毗鄰普陀區長寧區閔行區. 概述概述 上海萬千江橋店隨萬達廣場落戶在長三角滬寧發展軸上虹橋交通樞紐的核心位置.虹 橋交通樞紐是大虹橋戰略規劃的核心,集合了航空高速城際鐵路磁浮軌交公交等多 種交通方式,衍生60平方公里的綜合功能。
37、癿尖端.東臨商丘,西 連省會鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長約126公里. 在中部崛起癿大背景下,開封癿區位條。
38、產市場機遇 錦溪房地產市場 事屁板坑競爭格尿 高競爭樓盤収展定待 5產品深化 宍地價值剖枂 核心價值提煉 極廸核心引擎 產品價值體系 產品深化廸訌 上海周邊斴渤市場機會 錦溪朑來斴渤觃劃機會 酒庖業及唱業収展機會 目 標 寵 戶 圖 像 3。
39、 可能的客戶可能的客戶 可能的產品可能的產品 5 宏觀環境分析宏觀環境分析 經濟環境經濟環境 GDPGDP 國內生產總值Gross Domestic Product ,即GDP是指在一定時期內一個 季度或一年,一個國家或地區的經濟中所生產出。
40、寫指引 . 6 一市場調研 . 6 一城市概況 . 6 二城市商業環境 . 7 三城市消費環境 . 8 四項目區域環境 . 10 二項目定位 . 11 一商業功能定位 . 12 二市場形象定位 . 17 三項目檔次定位 . 22 三業態規劃。
41、核通過 深入市場調 研 組織深化產 品定位 項目拓 展及論 證流程 進行指導 參與深化產 品定位 審核通過 審核通過 Y,重大項目 N N Y 概念設 計管理 流程 Y,一般項目 Y N 市場調研作業 指引 1 1 目 標 :目 標 : 根。
42、動靜之理,形之而知死生之地,角之而知有余不足之處孫子4策劃是什么策劃縮寫為S.P,即strategy和plan的縮寫.計劃 是不具備創造性的思維方式.策劃 是人們按照超常規的創新的思維方式對事物進行統籌的規劃.策劃是一種程序,在本質上是一種。
43、能使企業決策更為準確,盡量避免項目運作出現偏差;二是能使房地產開發項目增強競爭能力在當前房地產業競爭日趨激烈的情況下為項目贏得主動地位;三是具有有效整合房地產項目資源,預測未來市場,滿足目標客戶居住要求的作用. 二抓住市場空白點,找到突破口。
44、t 做什么 項目開發環境How 如何做 項目整體定位商業業態定位經營主題定位經營檔次定位商業類別甄選業態主題定位樓層主題定位消費客層定位住宅產品定位住宅價格定位住宅客戶定位商業價格定位租售及營銷建議4項目定位建議可操作性交通環境簡析項目區位。
45、位如何定位 定位要點:市場化適銷對路差異化優化市場產品,對市場具有引領前瞻性對未來市場有預測和把握; 尋找產品的市場區隔 打造產品在市場上的差異性,做出鮮明的特色,填補市場空白,切中市場特色需求,從新的角度尋求市場空白點; 定位高度的確定 。
46、7 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.8 3建筑產品實例建筑產品實例.9 3法式建筑風格.10 1歷史起源歷史起源.10 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.11 3建筑產品實例建筑產品實例.12 4英式建筑風格.13 1歷史起源。
47、發時序融資銷售方案 銷售融資模式 建議價格執行方案 營銷策略背景分析背景分析航空城發展定位解析航空城發展定位解析開發環境分析開發環境分析周邊功能區影響分析周邊功能區影響分析城市經濟基礎分析居民消費及構成分析城市經濟基礎分析居民消費及構成分析。
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