1、2018按年按年 增幅增幅增幅增幅增幅增幅增幅增幅111月111月增幅增幅全年預測全年預測增幅增幅 房地產投資完成額房地產投資完成額億元億元95,03610.595,9791.0102,5816.9109,7997.0110,0839.71。

2、種土地出讓制度. 出現的背景及原因 香港土地資源極為稀缺,各地塊之間可替代性不大,并且香港政府歷來就有 支持商業發展的傳統,征稅不高,出讓土地的收入是香港政府的一大收入來源; 受金融危機的沖擊,香港的房地產市場也風雨飄搖,大部分香港房地產企。

3、的天景花園威登別墅以及上海的西郊花園是萬科涉足房地產行業最早的項目,在商品房市場剛剛啟動的當時,萬科產品以優美的環境及人性化的物業管理,受到追求生活質量的人們的普遍認可.1992年開始,萬科先后在上海北京天津沈陽深圳成都等地推出了萬科城市花。

4、業 管理房地產金融房地產估價房地產咨詢 房地產開發與建筑公司不動產管理投資分析 和資產管理和土地使用規劃.弗洛伊德,查爾斯 F 美馬庫斯 T 艾倫美,2005:711 房地產業包括土地的開發,房屋的建筑維修 管理,土地使用權的有償劃撥轉讓。

5、宅的需求群體大居住需求,所有人都 有,但實際購買對象范圍小一般住宅買家以該片區內人群為主;辦公物 業的需求群體小購買需求僅限企業投資除外;企業需求不限購買還 可租賃,但實際購買對象范圍大一般辦公物業買家不會局限于某一片區, 可能為全市甚至全。

6、ial insights 3 33838 開疆拓土,贏未來開疆拓土,贏未來 4 43838 這是一場開拓者與挑戰者這是一場開拓者與挑戰者 開啟江南新篇章開啟江南新篇章的對話的對話 5 53838 歷史說歷史說 天下只能屬于開拓者和挑戰者天下。

7、17321 2.1 流通市值億元 15717 2.4 行業指數行業指數 1m 6m 12m 絕對表現 7.8 22.2 9.0 相對表現 21.9 37.1 41.6 資料來源:貝格數據招商證券 相關報告相關報告 1 關注復蘇超預期的可能租。

8、愷 S1090513110001 家電家電 隋思譽隋思譽 S1090513110001 計算機計算機 劉玉萍劉玉萍 S109051812000 報告日期:2020.09.20 2 摘要:房地產行業痛點即產業鏈機會摘要:房地產行業痛點即產業鏈。

9、種特殊的價格管制政策,其效果和限購限貸等有所不同,對 產業鏈的影響也更為深遠.如今限價政策開始有所變化,而產業鏈也可能隨產業鏈的影響也更為深遠.如今限價政策開始有所變化,而產業鏈也可能隨 之變化.之變化. 限價興于限價興于 2017 年,一。

10、cMbRnPnNpNrRfQrRzQeRpPpQ7NmMyRwMnRnPMYmQsQ 2 一去杠桿的背景一去杠桿的背景 3 3 0 2 4 6 8 10 12 14 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20。

11、化去 杠 桿 資 產 證 券 化 市 場 周 報 20180916 20180916 2 固定收益:真的會有滯脹么 利率債市場周報20180916 20180916 3 固定收益:房地產行業利差普遍下 行 產 業 債 行 業 利 差 動 態。

12、承擔著過高的支出責任. 地方政府一方面要負責當地主要的公共服務產 品的供給,如對經濟發展至關重要的基礎設施建設社會保障性投資,并要大力 發展當地經濟. 而由于當前的官員考核體制, 地方政府面臨重大的財政支出壓力, 而地方財力相對薄弱, 因此。

13、狀態,有時觀望成潮,持續時間太市場時常處于虛幻狀態,有時觀望成潮,持續時間太 長.每當市場恢復后,但爭論很大,不穩定長.每當市場恢復后,但爭論很大,不穩定 從從20052005年到年到20072007年底,想控制房價和需求,但二者均年底,想。

14、市場 1市場供求:市場表現將持續分化,一線城市潛在購買力充足,市場 供丌應求,但政策收緊影響周期;二線城市在嚴格調控下,部分非理性需 求被壓抑,全年銷售面積和金額將明顯下降;三四線城市受政策紅利,信 貸資源傾斜,銷售面積將保持平穩; 201。

15、債權投資收益債權投資收益廣告費廣告費. 定報定報X203X203表表: :增加增加廣告費廣告費應交應交 增值稅增值稅. 利息支出利息支出 凈額凈額 利息支出利息支出 利息收利息收 入入 報送要求報送要求 年報年報X103X103表表:200。

16、聯想美的格力 平安保險深圳南京天津 中國人壽北京青島中山 萬科地產深圳北京上海沈陽天津 南京銀城地產 西安紫薇地產 上海上實城市投資發展公司 康達信總經理康達信總經理 江躍宗江躍宗 3 房地產業務流程管理房地產業務流程管理 一流程概念流程要。

17、 與溝通與溝通 人力人力 物料物料 建造建造 售后售后 服務服務 交付交付 接收接收 以批量生產住宅為例以批量生產住宅為例 以小規模定制住宅為例以小規模定制住宅為例 土地土地 獲取獲取 人力人力 物料物料 預生產預生產 建造建造 售后售后 。

18、解并認同它,并把它與其 他有競爭力的項目予以區別.目前嘉興具有不同市場定位的商業項目代表有:江他有競爭力的項目予以區別.目前嘉興具有不同市場定位的商業項目代表有:江 南大廈南大廈 嘉興最時尚的購物場所,戴夢得嘉興最時尚的購物場所,戴夢得具有。

19、在一個低水平同質化的初級發展階段,競爭力丌強,難以持續健康發展. 在實際運營文旅地產項目時,文旅地產要獲得可持續發展,單憑文化景區旅游來帶 動,是進進丌夠,還必須要有自己的魂,即核心產品不產業鏈.這就需要開發商在 操盤文旅地產項目時做到以下。

20、部分固安園區產業定位的可行性分析第一部分13 附錄:固安縣現有資源狀況調查附錄:固安縣現有資源狀況調查略略93 3Lang Fang Interim Report A. 固安園區產業分析方法固安園區產業分析方法 4Lang Fang Int。

21、 相同產業 相同定位 不同產業 不同產業 中遠 近 中近 中遠 1 2 3 4 產業 配套 產業 分流 產業 分工 獨立 特色 不同產業 中遠 核心城市規模較大,自身需求量市場較大 核心城市主導產業的產業鏈較長 核心城市發展成熟度高 城市地。

22、相同區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目。

23、國保利等一些知名房企確實在網上賣過房子, 但那并不代表著他們進入到大數據時代.下面將把一些真正加入電商 大營,進入大數據時代的房企和商業地產知名案例進行分享. 一綠城試水電商.一綠城試水電商. 綠城的電商概括起來就是全鏈條服務涵蓋采購規劃定。

24、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規劃, 不論基于何種原因, 產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

25、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 5 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

26、性推導定位 依據市場調研推導定位 依據客戶調研推導定位 根據地塊屬性做定位 案例:濟南央墅 根據地塊屬性做定位 案例:廈門萬科湖心島 根據地塊屬性做定位 案例:諸多地王項目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號公館北京九號公館 根據地塊屬性推導。

27、有土地使用權的出讓,房地產的開發和再開發,如征用土地拆遷安置委托規劃設計 舊城開發等; 2房地產經營,包括土地使用權的轉讓出租抵押和房屋的買賣租賃抵押等; 3房地產中介服務,包括房地產咨詢估價和經紀代理物業管理; 4房地產的調控和管理,即建。

28、中在 2 月底后 雖然全國已逐漸進入返程復工密集階段,但受疫情影響絕大多數返鄉人員依舊滯留在戶 籍地.通過農民工返崗客運量和全國高速公路日均車流量可以粗略估算知,當前全國返崗復工 率在 30以下. 2 月 15 日,交通運輸部在應對新型冠狀。

29、中在 2 月底后 雖然全國已逐漸進入返程復工密集階段,但受疫情影響絕大多數返鄉人員依舊滯留在戶 籍地.通過農民工返崗客運量和全國高速公路日均車流量可以粗略估算知,當前全國返崗復工 率在 30以下. 2 月 15 日,交通運輸部在應對新型冠狀。

30、 1 1 純傭金制純傭金制 純傭金制指的是按銷售額毛利利潤購一定比例進行提成,作為銷售報 酬,此外銷售人員沒有任何固定工資,收入是完全變動式的.純傭金制的銷售報 酬制度在美國有 20的企業采用,國內的企業運用得也較多.計算公式如下: 個人收。

31、擬出資5000萬元投資聯想之星四期基金 此外,星河產城啟迪等企業均有產業發展新動向,本期月報將逐一剖析點評 供求:19月土地推出面積穩定增長成交面積小幅下滑;9月土地推出面積同環 比均增長成交面積同環比均下滑 價格:19月成交樓面均價同比下。

32、愷 S1090513110001 家電家電 隋思譽隋思譽 S1090513110001 計算機計算機 劉玉萍劉玉萍 S109051812000 報告日期:2020.09.20 2 摘要:房地產行業痛點即產業鏈機會摘要:房地產行業痛點即產業鏈。

33、吃住行游購娛 0101 文旅產業發展背景 文旅 趨勢 旅游進入泛化的大旅游時代 在我國旅游發展的初級階段,主要是建景點景區飯店賓館.然而旅游業發展到現在,已經到了全民旅游和個人游 自駕游為主的全新階段,傳統的景點旅游模式已不能滿足現代大旅。

34、沙樞紐區塊慶盛樞紐區塊 南沙灣區塊蕉門河中心區區 城萬頃沙保稅港加工制造業 區塊. 定位:粵港澳全面合作示范區 規劃發展重點:重點發展 航運物流特色金融國際商 貿高端制造等產業,建設以 生產性服務業為主導的現代產 業新高地和具有世界先迚水平。

35、20172017年,全國年,全國300300城共城共成交工業用地成交工業用地6.36.3億平方米億平方米,同,同 比增長比增長5.55.5.一線城市工業用地成交規劃建筑面積為.一線城市工業用地成交規劃建筑面積為 2463 2463 萬平方米。

36、要根據客戶的需求來推薦產 品, 但并不是說房地產銷售業務員了解到了客戶的需求信息,就可以直接進行產 品的呈現的. 如果在向客戶呈現產品前,能夠有一個鋪墊,一個引導,以此將話題引導到向客 戶介紹產品這方面來,就會自然很多,也能夠讓客戶自然地就。

37、八法 一房地產銷售業務員銷售技巧和話術之:跟進的重要性 1一次性談成客戶與發展的市場的幾率不高 280的客戶機市場是在跟進中實現的 3跟進的方法和技巧得當可以大大提高房地產銷售業務員業績 4跟進是提高銷售能力發展市場的重要方法 二房地產銷售。

38、秒才出門,最后一秒才進公司,一個匆匆忙忙汗流浹背的開始怎么可能 去期待會有充滿驚奇的一天,有些房地產銷售業務員說:晚起是因為晚睡,晚睡 是因為工作,其實這不是一個不可改變的習慣,只要給自己一個重要的理由就可 以用一個新的習慣來替換掉這個舊習。

39、金九銀十,中性偏淡 中美貿易沖擊,非常負面,對房企中性 731政策層面,遏制對,房企是利空 龍頭地產商帶頭降價裁人,利淡 此環境還會持續,也許一年到一年半 加上融資難,成本飆升,說明地產環境惡劣. 結論結論:房企的寒冬已開始房企的寒冬已開始。

40、中信證券研究部繪制 注:圖片來自中信集團 oPuMxOoRmRvNtPnPnPuMnN8O9RaQoMqQpNoPeRrRnQeRsQqN8OrQmMxNqQoOvPmNoQ 3 空間的開發空間的開發常態調控之下的理性回歸長路常態調控之下的。

41、型情況產品未定型情況 由于產品尚未定型,思考的方向是如何選擇目標市場,針對 選擇的目標客戶制定具有競爭力的產品策略 產品已定型產品已定型 4 思考點思考點 項目 市場 客戶 項目思考分為分土地開發商產品三個方面 包括地塊狀況環境交通景觀資源。

42、的項目分類方式 2聯東的客戶是什么 客戶 聯東的客戶劃分 第1層級 核心客戶 政府 企業 第2層級 企業客戶細分 生產制造 型企業 中試研發 型企業 總部辦公 型企業 服務型 上下游企業 第3層級 個人客戶 居住型客戶 投資型客戶 第1層級。

43、和悅會為服務核心,重點建設突破. 和美友德醫 保利養老產業基金 1.2 養老服務核心品牌 小微長照雙品牌發展,三位一體,覆蓋全齡老人服務需求 精神 娛樂活 動 價值 社區文 化領袖 健康 健康管 理 康復理 療 生活 五助 養老巡 視 醫養。

44、市化進程中的小散亂拆遷環保治理中心城市低 端產業轉移和房地產價格暴漲的溢出效應,一度讓這種綜合性園區橫行四海,甚囂塵上. 但隨著窗口期的逐漸關閉,以及房地產火爆形勢的消退,綜合性園區的優勢越來越弱,弊病反而越來越明 顯:與政府要求往往背道而。

45、20172017年,全國年,全國300300城共城共成交工業用地成交工業用地6.36.3億平方米億平方米,同,同 比增長比增長5.55.5.一線城市工業用地成交規劃建筑面積為.一線城市工業用地成交規劃建筑面積為 2463 2463 萬平方米。

46、鐵一般的法則,沒有哪個廠商愿意看到自己的產品,在茫茫的市場里因為視覺效果上缺乏特色而被石沉大海.我們所堅持的原則就是:保持原創和特色,盡可能做到產品特色最大化3專業的手機客戶端應用研發團隊多年的手機客戶端應用開發經驗,保證產品線上運營.4優。

47、流程 九流程的監控 十流程管理的關鍵成功因素 目錄目錄3幾個問題幾個問題ISO9000與流程管理的關系是什么組織應該建立多少個流程是合適的如何識別房地產的關鍵流程如何識別流程的關鍵控制點什么是卓越的流程如何建立卓越的流程管理體系 4 ISO。

48、定位三公司房地產業發展戰略目標和十一五期計劃目標四公司房地產業投資基本原則五投融資計劃及管理第五部分主要保證措施一深化管理體制改革,適應形勢發展需要二加強人力資源開發,滿足企業發展需要三建立戰略合作聯盟,強化企業內部管理四強化全面預算管理。

49、2022年 2 月 6 日 本期投資提示: 總量分析:房地產及上下游對我國 GDP 占比區間在21.4,30.2 .通過支出法和生產法分析,我們測算 2020 年房地產自身對 GDP 貢獻占比達 11.6,對其增長貢獻率達19.9;通過投入。