1、種土地出讓制度. 出現(xiàn)的背景及原因 香港土地資源極為稀缺,各地塊之間可替代性不大,并且香港政府歷來就有 支持商業(yè)發(fā)展的傳統(tǒng),征稅不高,出讓土地的收入是香港政府的一大收入來源; 受金融危機(jī)的沖擊,香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)也風(fēng)雨飄搖,大部分香港房地產(chǎn)企。

2、業(yè) 管理房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)咨詢 房地產(chǎn)開發(fā)與建筑公司不動(dòng)產(chǎn)管理投資分析 和資產(chǎn)管理和土地使用規(guī)劃.弗洛伊德,查爾斯 F 美馬庫(kù)斯 T 艾倫美,2005:711 房地產(chǎn)業(yè)包括土地的開發(fā),房屋的建筑維修 管理,土地使用權(quán)的有償劃撥轉(zhuǎn)讓。

3、宅的需求群體大居住需求,所有人都 有,但實(shí)際購(gòu)買對(duì)象范圍小一般住宅買家以該片區(qū)內(nèi)人群為主;辦公物 業(yè)的需求群體小購(gòu)買需求僅限企業(yè)投資除外;企業(yè)需求不限購(gòu)買還 可租賃,但實(shí)際購(gòu)買對(duì)象范圍大一般辦公物業(yè)買家不會(huì)局限于某一片區(qū), 可能為全市甚至全。

4、愷 S1090513110001 家電家電 隋思譽(yù)隋思譽(yù) S1090513110001 計(jì)算機(jī)計(jì)算機(jī) 劉玉萍劉玉萍 S109051812000 報(bào)告日期:2020.09.20 2 摘要:房地產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)即產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì)摘要:房地產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)即產(chǎn)業(yè)鏈。

5、萬 啟動(dòng)時(shí)間:2004 年8月 上海張江文化科 技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 第一圈 層 第二 圈層 第三 圈層 園區(qū)在上海隸屬于第三 圈層創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 園區(qū)屬于國(guó)家級(jí)文化創(chuàng)意基地 項(xiàng)目基本 情況介紹 運(yùn)作模式:由 上海張江集團(tuán) 聯(lián)合上海文新 報(bào)業(yè)共同組建。

6、和升級(jí),已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式, 也逐漸形成了較為成熟的商業(yè)模式. 一工業(yè)地產(chǎn)定位一工業(yè)地產(chǎn)定位 所謂工業(yè)地產(chǎn),泛指具有工業(yè)類使用性質(zhì)的所有毛地熟地,以及在此類土地上建造的 建筑物及其他附屬物, 工業(yè)類土地上建筑物通常包括工業(yè)廠房 物流。

7、進(jìn)入了新一輪經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)周期,直到 2007 年美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā),終結(jié)了全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì). 從西方經(jīng)濟(jì)周期史來看,由于各國(guó)政府采取相機(jī)抉擇的貨幣政策和財(cái) 政政策,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期拉長(zhǎng),收縮期縮短,衰退的程度減輕,而且經(jīng)濟(jì) 衰退期通常為兩年,據(jù)此我們。

8、3 1 項(xiàng)目整體情況分析項(xiàng)目整體情況分析 Part 1 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐廣佛路與黃海路交匯處 開開 發(fā)發(fā) 商商 佛山市鉅隆房地產(chǎn)有限公司 商業(yè)銷售代理商業(yè)銷售代理 策動(dòng)地產(chǎn) 商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。

9、 4.全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額154554億元,扣除 價(jià)格因素,實(shí)際增長(zhǎng)14.8. 5. 城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1168萬. 6.全年進(jìn)出口總額29728億美元,同比 增長(zhǎng)34 .7. 7.廣義貨幣M2在12月末余額為72 .6萬 億元,比上年末增。

10、就必須研究分析企業(yè)的戰(zhàn) 略環(huán)境.這既是確定企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)和發(fā)展模式的 基本前提,也是實(shí)施企業(yè)戰(zhàn)略管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié). 一大漢房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì)一大漢房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì) 持續(xù)的小康社會(huì)建設(shè); 加速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程 ; 快速的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 . 持續(xù)的小康社會(huì)。

11、聯(lián)想美的格力 平安保險(xiǎn)深圳南京天津 中國(guó)人壽北京青島中山 萬科地產(chǎn)深圳北京上海沈陽(yáng)天津 南京銀城地產(chǎn) 西安紫薇地產(chǎn) 上海上實(shí)城市投資發(fā)展公司 康達(dá)信總經(jīng)理康達(dá)信總經(jīng)理 江躍宗江躍宗 3 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理 一流程概念流程要。

12、 與溝通與溝通 人力人力 物料物料 建造建造 售后售后 服務(wù)服務(wù) 交付交付 接收接收 以批量生產(chǎn)住宅為例以批量生產(chǎn)住宅為例 以小規(guī)模定制住宅為例以小規(guī)模定制住宅為例 土地土地 獲取獲取 人力人力 物料物料 預(yù)生產(chǎn)預(yù)生產(chǎn) 建造建造 售后售后 。

13、城市輻射周邊城市群. 用 10 年左右時(shí)間完成全國(guó)基本布局 2007 年進(jìn)入上海,基本完成長(zhǎng)三角區(qū)域中心城市布局. 2008 年進(jìn)入天津,完成環(huán)渤海區(qū)中心城市布局. 2010 年2011 年從中心城市向板塊內(nèi)其它重要城市滲透. 區(qū)域聚焦,城。

14、分析該市場(chǎng)的抑制驅(qū)動(dòng)因素.要意識(shí)到影響這個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境因 素是什么哪些因素是抑制的,哪些因素是驅(qū)動(dòng)的.此外還要找出哪些因素是長(zhǎng)期的哪些因素是短 期的如果這個(gè)抑制因素是長(zhǎng)期的,那就要考慮這個(gè)市場(chǎng)是否還要不要做還要考慮這個(gè)抑制因素是 強(qiáng)還是弱 第。

15、休閑商業(yè) 酒酒店店 商務(wù)會(huì)所功能 酒店商業(yè) 服務(wù)設(shè)施 會(huì)議設(shè)施 餐飲設(shè)施 綜合養(yǎng)生館 酒店客房 公公建建配配套套: 泛會(huì)所 幼兒園按6個(gè)班的規(guī)模設(shè)置 其他配套 2 2地地下下室室面面積積 0.5車位每100平方米,按每個(gè) 車位35平方米計(jì)算。

16、含地下車庫(kù)底板墊層:6150平方5374157.79105.94448.48 基礎(chǔ)分解 其中 人工11817.00個(gè)21.00260948.660.9921.78 其中 砼6026.00立方 c20:255 c15:220 c40:320 。

17、項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)用用84338m25900萬元700 1 1樁樁基基工工程程30元m284338m2250萬元 2建建安安工工 程程 多多層層550698483840 別別墅墅600元m211730m2703萬元 商商鋪鋪800元m22。

18、道費(fèi)三通一平準(zhǔn)備 費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)費(fèi)等. 三三小區(qū)配套費(fèi)255,0002205 56 61 10 0. .0 0 包括:給水排水供電 供熱煤氣有線電視 電話網(wǎng)絡(luò)道路綠 化彩化小品雕塑庭院 建設(shè)等. 四四建筑工程費(fèi)255,00024006 61 1。

19、國(guó)保利等一些知名房企確實(shí)在網(wǎng)上賣過房子, 但那并不代表著他們進(jìn)入到大數(shù)據(jù)時(shí)代.下面將把一些真正加入電商 大營(yíng),進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代的房企和商業(yè)地產(chǎn)知名案例進(jìn)行分享. 一綠城試水電商.一綠城試水電商. 綠城的電商概括起來就是全鏈條服務(wù)涵蓋采購(gòu)規(guī)劃定。

20、產(chǎn)品的高度為 3 3 米米 6 6,或是有夾層機(jī)會(huì)的產(chǎn)品,或是有夾層機(jī)會(huì)的產(chǎn)品. 三三 是地段切入,指的是個(gè)案所在的區(qū)位是地段切入,指的是個(gè)案所在的區(qū)位locationlocation很有吸引力.例很有吸引力.例 如仁愛路或是名人巷中的個(gè)案。

21、協(xié)調(diào)癿發(fā)展格局,全面推進(jìn)鄭州全域癿城市化. 兩核 鄭州新區(qū)和中心城區(qū) 中心城區(qū) 鄭州新區(qū) 到2020年,鄭州新區(qū)癿建成區(qū)面積達(dá)到 400平方公里左史,人口達(dá)到400萬左史,GDP 占全市比重達(dá)到30以上. 除了繼續(xù)強(qiáng)化中央 商務(wù)區(qū)癿建設(shè)之外。

22、目鳥瞰圖或總平規(guī)劃圖 規(guī)劃方案經(jīng)營(yíng)目標(biāo)管理措施 內(nèi)容 已采取的措施計(jì)劃的措施 貨值最大化 做足容積率可售比配套面積控制等 提升溢價(jià) 高低配偷面積高得房率等 控制成本 控制地庫(kù)面積經(jīng)濟(jì)樓高等 改善現(xiàn)金流 地庫(kù)范圍控制展示區(qū)選址等 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃。

23、府在土地拍賣中,以勾地者最刜勾地價(jià)為底價(jià),價(jià)高者得; 5 如無應(yīng)價(jià)者,土地由勾地者以最刜勾地價(jià)成交; 3實(shí)際效果:既滿足市場(chǎng)需求,又保證了拍賣成功率. 所以說,勾地,應(yīng)該用溝地一次更恰當(dāng)雙方充分溝通,達(dá)成一致再去拿地;用勾地, 容易讓拓展人。

24、一章 房地產(chǎn)投資分析概述 一房地產(chǎn)投資 二房地產(chǎn)投資分析 主講內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資 一投資概述一投資概述 一投資含義一投資含義 投資是指某個(gè)經(jīng)濟(jì)主體國(guó)家企業(yè)個(gè) 人將一定的資金或資源投入某項(xiàng)社會(huì)再 生產(chǎn)過程,以便取得未來的收益或效益的經(jīng) 。

25、重點(diǎn)描述此對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工管 理帶來的影響. 1我們看到的工地現(xiàn)場(chǎng) 請(qǐng)描述圖片所示現(xiàn)場(chǎng)的工作階段,以及此階段施工管理需重點(diǎn) 關(guān)注哪些問題 C現(xiàn)場(chǎng) 1我們看到的工地現(xiàn)場(chǎng) 請(qǐng)分析圖片所示工地所處的施工階段以及該階段需重點(diǎn)關(guān)注 的哪些問題 D現(xiàn)場(chǎng) 1。

26、 住 宅 7431 套 套 內(nèi) 均 價(jià) 7920.90 元 , 商 業(yè) 1195 套 套 內(nèi) 均 價(jià) 10513.83 元 ; 召 陵 區(qū) 全 年 備 案 住 宅 7951 套套內(nèi)均價(jià)6498.92元,商業(yè)322套套內(nèi)均價(jià)9525.30元。

27、擬出資5000萬元投資聯(lián)想之星四期基金 此外,星河產(chǎn)城啟迪等企業(yè)均有產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)向,本期月報(bào)將逐一剖析點(diǎn)評(píng) 供求:19月土地推出面積穩(wěn)定增長(zhǎng)成交面積小幅下滑;9月土地推出面積同環(huán) 比均增長(zhǎng)成交面積同環(huán)比均下滑 價(jià)格:19月成交樓面均價(jià)同比下。

28、開發(fā)商和政府提前進(jìn)行用地溝通; 4政府在土地拍賣中,以勾地者最初勾地價(jià)為底價(jià),價(jià)高者得; 5如無應(yīng)價(jià)者,土地由勾地者以最初勾地價(jià)成交 3實(shí)際效果實(shí)際效果:既滿足市場(chǎng)需求,又保證了拍賣成功率 所以說,勾地,應(yīng)該用溝地一次更恰當(dāng)雙方充分溝通,達(dá)。

29、估價(jià)作業(yè)日期 1999 年 1 月 22 日至 1999 年 1 月 25 日 致委托估價(jià)函 常熟市教育度假中心: 常熟市房屋評(píng)估所接受貴方委托,根據(jù)委托的內(nèi)容和特定的評(píng)估目的,遵循客觀公正實(shí)事求是的原則, 按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估規(guī)范和公允的技。

30、18年港北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投 比上年下15.2018年港北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投總及增如下圖 2.2.商商品品房房售售積積全全年年同同比比下下售售同同比比增增商商品品房房?jī)r(jià)價(jià)格格 總總體體穩(wěn)穩(wěn)定定.2018年全區(qū)商品房售110.43萬比上年下 13.4。

31、猶豫不決型客戶 特點(diǎn)特點(diǎn):情緒不穩(wěn)定,忽冷忽熱,沒有主見, 反思維,只想壞的,不想好的 應(yīng)對(duì)應(yīng)對(duì)策略:策略: 這個(gè)項(xiàng)目很適合你,你立即做,現(xiàn)在不做 將來會(huì)后悔等強(qiáng)烈暗示性話語,由你為她做決 定.如果客戶是兩個(gè)人會(huì)談,如果那個(gè)帶來的 人很有主。

32、摘要摘要.1414 一房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)一房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn). 1414 二房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目關(guān)注要素二房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目關(guān)注要素.1515 三總結(jié)三總結(jié).3030 第三篇第三篇 解密解密明股實(shí)債明股實(shí)債模式及信用分析啟示模式及信用分析啟示。

33、 客戶劃分 首先按客戶支付能力,將客戶細(xì)分為富貴之家主流之家和務(wù)實(shí)之家 務(wù)實(shí)之家 低端 主流之家 中端 富貴之家 高端 收入增長(zhǎng)快于絕大 多數(shù)人的富貴群體 收入增長(zhǎng)遵循社會(huì) 常規(guī)的中產(chǎn)階層 收入增長(zhǎng)慢于絕大 多數(shù)人的低端群體 客戶劃分 根據(jù)。

34、些專家學(xué)者都對(duì)房地產(chǎn)成本做了深 入細(xì)致的研究思考,本文將綜合這些文章中的觀點(diǎn),給出自己的房地產(chǎn)成本的測(cè) 算.得出房地產(chǎn)成本大致范圍將其與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比,以檢驗(yàn)是否合理. 5.1 房地產(chǎn)成本的構(gòu)成 本文以取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè),然。

35、yright by SUNSTARS CO.LTD 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 業(yè)態(tài)對(duì)比業(yè)態(tài)對(duì)比 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 百貨商店百貨商店 超市超市 專業(yè)店專業(yè)店 專賣店專賣店 便利店便利店 倉(cāng)儲(chǔ)店倉(cāng)儲(chǔ)店 定義定義 多種零售店 鋪服務(wù)設(shè) 施集。

36、塊; 3開發(fā)商和政府提前進(jìn)行用地溝通; 4政府在土地拍賣中,以勾地者最初勾地價(jià)為底價(jià),價(jià)高者得; 5如無應(yīng)價(jià)者,土地由勾地者以最初勾地價(jià)成交 3實(shí)際效果實(shí)際效果:既滿足市場(chǎng)需求,又保證了拍賣成功率 所以說,勾地,應(yīng)該用溝地一次更恰當(dāng)雙方充分。

37、利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額. 即預(yù)售房產(chǎn)時(shí) 繳納所得稅的辦法 . 開發(fā)項(xiàng)目位于省自治區(qū)直轄市和 計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于 15;開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于 10. 2 核定征收方式:石家莊的房地產(chǎn)。

38、也與開發(fā)商的認(rèn)識(shí)水平和投資需求設(shè)計(jì)師的素質(zhì)和水平市場(chǎng)需 求中主要目標(biāo)客戶群的承受力和生活習(xí)慣等處于動(dòng)態(tài)的感性條件有關(guān).因此戶型設(shè)計(jì)綜合分 析的成果往往不是唯一的,經(jīng)常是多元的,但是只有經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的成果才是正確的高 明的. 3. 目的。

39、而廣之即為房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品. 房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品 房地產(chǎn)基金房地產(chǎn)基金 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品房地產(chǎn)信托產(chǎn)品房地產(chǎn)私募基金房地產(chǎn)私募基金 4 結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金 百瑞寶盈建業(yè)地產(chǎn)信托基金百。

40、掘金產(chǎn)業(yè)研究助力掘金REITsREITs市場(chǎng)市場(chǎng) 明明 明明 首席FICC分析師 余經(jīng)緯余經(jīng)緯 首席大類資產(chǎn)配置 分析師 陳聰 陳聰 首席基地產(chǎn)業(yè)分析師 張全國(guó) 張全國(guó) 房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)席首席 分析師 李金哲 李金哲 地產(chǎn)分析師 扈世民 扈世民。

41、中信證券研究部繪制 注:圖片來自中信集團(tuán) oPuMxOoRmRvNtPnPnPuMnN8O9RaQoMqQpNoPeRrRnQeRsQqN8OrQmMxNqQoOvPmNoQ 3 空間的開發(fā)空間的開發(fā)常態(tài)調(diào)控之下的理性回歸長(zhǎng)路常態(tài)調(diào)控之下的。

42、和悅會(huì)為服務(wù)核心,重點(diǎn)建設(shè)突破. 和美友德醫(yī) 保利養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金 1.2 養(yǎng)老服務(wù)核心品牌 小微長(zhǎng)照雙品牌發(fā)展,三位一體,覆蓋全齡老人服務(wù)需求 精神 娛樂活 動(dòng) 價(jià)值 社區(qū)文 化領(lǐng)袖 健康 健康管 理 康復(fù)理 療 生活 五助 養(yǎng)老巡 視 醫(yī)養(yǎng)。

43、功能尺度會(huì)所功能尺度 5 問卷分析結(jié)果問卷分析結(jié)果休閑娛樂會(huì)所受歡迎,休閑娛樂會(huì)所受歡迎, 運(yùn)動(dòng)配套也相當(dāng)受歡迎運(yùn)動(dòng)配套也相當(dāng)受歡迎 10203040 商業(yè) 休閑娛樂會(huì)所 運(yùn)動(dòng) 教育 醫(yī)院 車位 其它1 V a r ia b le s 36。

44、20172017年,全國(guó)年,全國(guó)300300城共城共成交工業(yè)用地成交工業(yè)用地6.36.3億平方米億平方米,同,同 比增長(zhǎng)比增長(zhǎng)5.55.5.一線城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為.一線城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為 2463 2463 萬平方米。

45、房地產(chǎn)行業(yè):新時(shí)代,多維度,重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)行業(yè):新時(shí)代,多維度,重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè) 資料來源:中信證券研究部繪制 注:圖片來自中信集團(tuán) nZkYtMtMaQdN9PmOqQpNnMeRmMqNeRmOrO8OoOrOwMmNnOuOs。

46、年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)收入近2萬億元就是明證.供不應(yīng)求是未來幾十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)趨勢(shì).這也是xx選擇房地產(chǎn)業(yè),為廣大市民服務(wù),實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值社會(huì)化的目的所在. 一一xx房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì)房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì)w持續(xù)的小康社會(huì)建設(shè);w加速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程 。