房地產成本測算分析報告（4頁）.pdfTag內容描述：
1、標準實 施管理規程 LC02 項目成本測算流程 ZY02 項目成本測算表使用指引 修訂記錄 日 期 修改內容 修改人 審核人 批準人 企業: 體系:項目成本管理 類型:流程文件 編號: 版號: 頁碼:第 2 頁 共 4 頁 項目項目成本測算。
2、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
3、工工圖圖設設計計費費建建筑筑面面積積 景景觀觀設設計計費費建建筑筑面面積積 智智能能化化設設計計費費建建筑筑面面積積 樣樣板板間間裝裝修修設設計計費費 合合計計 四四前前期期工工程程費費 文文物物普普探探費費土土地地面面積積 環環境境評評價。
4、3個人所得稅 征收模式轉讓價適用核定征收稅率 個人所得稅額 營業稅差額征稅扣除6,000,000.000.0160,000.00 60000006000005.5 。
5、凈利潤2026.06元.其中: 序號費用名稱可售單方指標備注 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02含建安管網園林配套 3稅金費用734.17含流轉稅費所得稅 4其他費用530.8含設計銷售前期管理財務 5合計4064.3 規。
6、監督費1.75 勞保費2.6028.6 規劃技術服務費 住宅2.3元平方米 商品房3.2元平方米 3.2 消防審核及驗收費3元平方米1.5 施工圖審圖費18元平方米9 招投標等費用0.707.7 勘察費25元平方米12 設計費18元平方米9。
7、地面積 垃圾清運土地面積 臨建用房 土地定點測量土地面積 標底編制費建安成本 招投標費用建安成本 地形圖費用土地面積 日照分析 前期工程改造費用 合計 五規審費 政府審批費 環保施工許可證費用 市政設施配套費 工程交易服務費 施工排污費及噪。
8、每戶3人計算 3農房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。
9、m2 產產品品構構成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積戶戶數數 1聯排別墅 2高層52,73052,660100130405 小計52,73052,660100130.02。
10、按總建筑面積 建筑設計費平方米25.00按總建筑面積 規劃管理費元3按建筑安裝工程費 招標費元1按建筑安裝工程費 監理費元2按建筑安裝工程費 預結算審計費元3按建筑安裝工程費 施工合同鑒證費元1按建筑安裝工程費 質量檢測費元1.5按建筑安裝。
11、定,第三級以 下的成本科目細節目可根據實際情況進行調整,可參考開發成本科目細表. 4 開發間接費中的行政費用資本化利息和期間費用,由財務管理部負責. 5 成本測算時應根據量價分離的原則進行計算,并注明量價的計算思路.新項目或 項目定位時的成。
12、06元.其中: 序號費用名稱可售單方指標備注 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02含建安管網園林配套 3稅金費用734.17含流轉稅費所得稅 4其他費用530.8含設計銷售前期管理財務 5合計4064.3 規規 劃劃 指指 標。
13、二衛94.2104.09796.85.35.4 二房二廳一衛82.2166.013645.24.00.0 三房二廳二衛122.557.06982.55.14.3 小計327.030424.5 主衛面積客衛面積廚房面積 估算值與設計溝通 戶數。
14、些專家學者都對房地產成本做了深 入細致的研究思考,本文將綜合這些文章中的觀點,給出自己的房地產成本的測 算.得出房地產成本大致范圍將其與房地產價格進行對比,以檢驗是否合理. 5.1 房地產成本的構成 本文以取得房地產開發用地進行房屋建設,然。
15、本交底 7設計標準化的成本管理 現狀現狀 資源配置及成本資源配置及成本 策劃能力策劃能力 核心成本核心成本 工作工作 1營銷策劃報告 2規劃方案 3. 輸入條件輸入條件 6 成本測算模型的架構圖 收入 銷售面積銷售單價 開發成本 期間費用 。
16、201003合作款項 201004其它 201005綜合價款 202開發前期準備費 202001方案調研費 202002評估咨詢費 202003勘測費 202004設計費 202005報批報建費 202006工程質監費 202007工程檢測。
17、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
18、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。
19、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。
20、土 地 款 和 支 付 節 奏 并 進 行 統 稿 , 財 務 部 進 行 最終 的 審 查 才 算 最 終 成 稿 .但 是 實 際 上 ,有 些 時 候 投 資 只 需 做 一 個 簡 單 測 算 進 行 初 步 研 判 ,不 需 要 。
21、對此有獨到見解. 這些專家學者都對房地產成本做了深入細致的研究思考, 本文將綜合這些文章中的觀點, 給出自己的房地產成本的測算.得出房地產成本大致圍將其與房地產價格進行對比,以檢驗是否合理.5.1 房地產成本的構成本文以取得房地產開發用地進。
22、本情況一土地成本土地費用征地費用對方條件,可詳談出讓金合計其中征地費用 3000萬元,土地變性費用按每畝180 萬元計算.二建安成本根據陜西省建筑工程綜合概預算定額 1999 ,結合本地類似工程的實際造價確定本項目建安工程總費用為19649。
23、目計計算算標標準準方方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計計算算成成本本均均方方費費用用元平方米備備注注開開發發成成本本1 1建建安安工工程程費費66857.4866857.481733.331733.3311主樓,平方米63000。
24、控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元一一土土地地及及大大配配套套費費0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. 。
25、占比例較小,在此只考慮契稅及印花稅,根據北京市契稅管理規定及印花稅相關規定,契稅稅率為 3,印花稅稅率為 0.05,取土地購買價的3.05契稅 3,印花稅 0.053.053.土地開發成本0元平方米由于現在招拍掛取得的土地多已經是熟地,因此。
26、下 m2小高層住宅715層 m2高層住宅1626層 m2地上非銷售面積地上非銷售面積 m2會所 m2配套公建教育 m2還土地方 m2地下總建筑面積地下總建筑面積 m2地下車庫含人防 m2設備間管理用房可銷售 m2車位配比車位配比地上車位無蓋。
27、15層以下 6文化活動室:300平方米,公廁60平方米,衛生服務站60平方米; 成本測算: 一容積率:2.4 占地面積:27102平方米40.65畝 建筑密度:28 基底面積:7589平方米 二建筑面積:2.4X2710265045平方米 。
28、稅57.90607.9504印花稅0.717.455建安成本0.55領證費用0.030.2666服務費2.3824.990新增小小計計1538.641538.6416155.67116155.671二二前前期期費費用用1 1政政府府相相關關。
29、游樂設施占地水景占地面積16741674.00產品構成占地面積容積率建筑面積可售面積產品比例平均每戶面積單元數戶數住宅16層住宅1620.0020,00020,0001083186類型2類型3類型4類型5小計1620.0020,00020。
30、同鑒證費元1質量檢測費元1.5建筑方案評審費平方米0.203三建筑安裝工程費土建工程平方米4四基礎設施費自來水平方米25.00雨污水平方米75.00供電平方米150.00弱電有線局域網監控對講平方米35.00消防平方米30.00通信平方米1。
31、積積景景觀觀設設計計費費建建筑筑面面積積智智能能化化設設計計費費建建筑筑面面積積樣樣板板間間裝裝修修設設計計費費合合計計四四前前期期工工程程費費文文物物普普探探費費土土地地面面積積環環境境評評價價土土地地面面積積臨臨時時圍圍墻墻臨臨建建水水。
32、短以出售型房地產為主的項目比較適用.一靜態投資測算概要1.2 投資測算靜態動態基本原理一靜態投資測算概要 土地成本前期費用 建安工程費基礎設施費 配套設施費開發間接費 不可預見費 三大期間費用管理費用營銷費用財務費用 收入支出 銷售收入 租。
33、多層住宅6層以下m2小高層住宅715層m2高層住宅1626層m2地地上上非非銷銷售售面面積積m2會所m2配套公建教育m2還土地方m2地地下下總總建建筑筑面面積積m2地下車庫含人防m2設備間管理用房可銷售m2車車位位配配比比地上車位無蓋0個地。
34、開發成本項目內容開發成本項目指項目開發過程中發生的各項費用,一般包括下列七項:3.1.1.1土地獲得價款3.1.1.2前期準備費3.1.1.3主體建筑安裝工程費3.1.1.4社區管網工程費3.1.1.5園林景觀工程費3.1.1.6公共配套設。
35、住宅以高層為主,輔以部分小高層,根據修詳規估算,高層住宅總建估算為495685,小高層住宅總建為97750.3以下成本分析是項目開發期的投資成本,不包括項目銷售階段的稅費.序序號號成成本本項項目目計計費費基基數數單單位位單單方方造造價價元元。
36、多層住宅6層以下m2小高層住宅715層m2高層住宅1626層m2地地上上非非銷銷售售面面積積m2會所m2配套公建教育m2還土地方m2地地下下總總建建筑筑面面積積m2地下車庫含人防m2設備間管理用房可銷售m2車車位位配配比比地上車位無蓋0個地。
37、內墻天棚為膩子面上涂料.地上建筑結構為框架結構,7度設防,地下室發電機系統招標代理費并包驗收.人防地下室費用不包含機械停車設備費用.說明: 本項目位于,規劃建設凈用地面積約:24650.70 平方米合 36.9761畝,容積率:中高層不大于。
38、方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計計算算成成本本均均方方費費用用元平方米備備注注開開發發成成本本1 1建建安安工工程程費費66857.4866857.481733.331733.3311主樓,平方米63000.321657.901。
39、及收入配比原則自行確定需分攤所有八大類費用只分攤主體建安成本及大市政配套費成本全部攤入可售部分,不單獨保留成本60停車268合計合計72,3203282100只預留7萬元個車位成本成本核算說明成本全部攤入可售部分,不單獨保留成本不單獨留成本。
40、工程費社區管網工程費園林環境費配套設施費開發間接費及其下的第二級成本科目為集團統一設定,子公司在填報時不得更改.沒有的項目可填入本表中的其他字段.4上述八大類項目土地獲得價開發前期準備費主體建筑工程費主體安裝工程費社區管網工程費園林環境費配。
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