1、服務費0總占地面積平米85300 平米0.0 元平米0.00 土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元平米0.11 公證費0標的額215000 萬元0.0 元平米0.00 二前后期工程費REFREF 201咨詢調(diào)研費1303.43 。

2、業(yè)必須探求提高或不損壞其競爭地位的 成本降低途徑. 例:Dell;沃爾瑪;格蘭仕 Sony;Panasonic; 2成本的基本認識成本的基本認識 成本的定義成本的定義 幾個基本成本概念幾個基本成本概念 3房地產(chǎn)成本的特性3房地產(chǎn)成本的特性 。

3、對象確定原則和方法 2 第四章 成本費用項目及核算范圍 4 第五章 成本費用歸集和分配 10 第六章 開發(fā)成本的預估和調(diào)整 11 第七章 會計科目設(shè)置 12 第八章 附則 14 第一章 總則第一條 為了加強成本管理,規(guī)范廈門大唐房地產(chǎn)集團有。

4、失費地下 水質(zhì)化驗 2.1.2報批手續(xù)費 墻改費砂石管理費環(huán)評費人防設(shè)施費 勞動保險費教育配套補償費 2.1.3施工手續(xù)竣工 驗收費 質(zhì)監(jiān)費臨建占道費夜間施工噪音處理 排污水土保持費挖道占道費白蟻防治 滅鼠費室外環(huán)境檢測費室內(nèi)環(huán)境檢測 費消。

5、結(jié)合大禹行動2011.10.20C0結(jié)合公司授權(quán)表2012.7.18D0根據(jù)2012架構(gòu)調(diào)整修訂1.目的加強成本管理,規(guī)范集團各下屬房地產(chǎn)公司開發(fā)項目的成本核算,正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本,便于成本資料的比較和分析.2.適用范圍適用于集團各下屬房。

6、0090629V2.0版1對付款成本項目進行了修訂2新增了部分業(yè)態(tài)檔案3對核算對象劃分口徑進行了更新4成本分攤針對自有物業(yè)的處理進行了規(guī)定5對成本核算準則進行了調(diào)整6增加成本財務接口業(yè)務規(guī)則 20130101目錄第一章 總 則3第二章 成本。

7、基礎(chǔ)工作,改進成本核算辦法,合理確定成本計算對象,正確歸集和 分配開發(fā)成本及費用,及時準確完整地提供成本核算資料,并及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題, 不斷尋求降低成本的途徑,同時對在本規(guī)范實施過程中發(fā)生的問題及時向總部財務管理部反饋. 4. 。

8、層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層萬 平 其中:首層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層萬 平 其中:首層萬 平 其中:首層 萬平 其中:地下室 。

9、 DIV0相對建筑面積采用總建筑面積. 1.1臨時供水 DIV0 1.2臨時排水 DIV0 1.3臨時供電 DIV0 1.4場地土方工程 DIV0 1.5臨時設(shè)施 DIV0 1.6臨時道路 DIV0 1.7臨時圍墻 DIV0 1.8其它費用。

10、市土地分等 定級和基準地價綜合 估算 320元15027.8480萬元純土地價 2 城市建設(shè) 配套費 含相關(guān)費 用 商場 貴陽市建設(shè)局收費規(guī) 定 90元18400166萬元 住宅 貴陽市建設(shè)局收費規(guī) 定 50元67340337萬元 辦公 貴。

11、 1 1 2 2 1 1 制制度度類類型型 核心業(yè)務流程核心業(yè)務流程 部門支持流程部門支持流程 編編寫寫部部門門 集團財務資金部集團財務資金部 審批審批人人 伍碧君總經(jīng)理伍碧君總經(jīng)理 版本版本 修修改改情情況況 生生效效日日期期 V V1 。

12、核算責任制,完善成本核算 基礎(chǔ)工作,改進成本核算辦法,合理確定成本計算對象,正確歸集 和分配開發(fā)成本及費用,及時準確完整地提供成本核算資料, 并及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,不斷尋求降低成本的途徑,同 時對在本規(guī)范實施過程中發(fā)生的問題及時向。

13、3規(guī)劃設(shè)計費 1咨詢費 2方案設(shè)計費 4施工圖設(shè)計費 1方案設(shè)計費 2施工圖設(shè)計費 5環(huán)境方案設(shè)計費 1方案設(shè)計費 2環(huán)境施工圖設(shè)計費 6綜合管網(wǎng)設(shè)計費 7人防費 8招投標費 1招標監(jiān)督服務費 2代理費 9墻改費新型建筑杅料與項基金 10地。

14、發(fā)產(chǎn)品成本 比較與掌握比較與掌握 :確定成本對象的原則:確定成本對象的原則 會計核算與稅法要求的差異會計核算與稅法要求的差異 如何確定成本對象如何確定成本對象 土地征用費及拆遷補償費土地征用費及拆遷補償費 前期工程費前期工程費 建筑安裝工程。

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算,正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本,便于成本資 料的比較和分析,根據(jù)股份有限公司會計制度會計科目和會計報表及其附件三房地產(chǎn)開發(fā) 業(yè)務會計處理規(guī)定與我國具體會計準則等有關(guān)規(guī)定,以及集團財務管理規(guī)則和會計管理規(guī) 則的要求,制定本指導。

16、核算責任制,完善成本核算基 礎(chǔ)工作,改進成本核算辦法,合理確定成本計算對象,正確歸集和分 配開發(fā)成本及費用,及時準確完整地提供成本核算資料,并及時 發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,不斷尋求降低成本的途徑,同時對在本 規(guī)范實施過程中發(fā)生的問題及時向。

17、合同一 2.1.2合同二 2.1.3 2.2室外排水管網(wǎng)含化糞池 2.3室外電纜工程動力 2.4室外電氣照明工程 2.5室外煤氣管道工程 2.6 小區(qū)道路工程土方路基基層砼 面層含圍墻硬質(zhì)地泳池 2.7供配電系統(tǒng)工程費 2.8水泵房設(shè)備及安。

18、濟效益和經(jīng)營管理水平,根據(jù) 國家財政部有關(guān)規(guī)定, 結(jié)合集團綜合經(jīng)營業(yè)務特點, 特制定本規(guī)程以下簡稱 規(guī) 程 . 第二條第二條 成本核算的任務 一正確及時全面地預測控制和反映企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生 的各種費用,嚴格執(zhí)行集團公司規(guī)定的成本開支。

19、0 2征地管理費 征地費總額 1.54 全包方式:包工作包時間包費用.1000畝以上3,1000畝以下4 津價房地字1993第132 號 指南P159半包方式:包工作包時間不包費用.1000畝以上2,1000畝以下2.5 單包方式:限時間不。

20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算,正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本,便于成本資 料的比較和分析,根據(jù)股份有限公司會計制度會計科目和會計報表及其附件三房地產(chǎn)開發(fā) 業(yè)務會計處理規(guī)定與我國具體會計準則等有關(guān)規(guī)定,以及集團財務管理規(guī)則和會計管理規(guī) 則的要求,制定本指導。

21、萬萬m3m3 旗旗 艦艦 店店 4545 層層 7.57.5萬萬m2m2 小小 型型 商商 業(yè)業(yè) 2 2 層層 4.54.5萬萬m2m2 小小型型公公建建 1010層層以以下下 17.717.7萬萬m2m2 大大型型商商務務 5.55.5萬。

22、場 公共基礎(chǔ)設(shè)施 供水 供電 供氣 排污費 室外環(huán)境景觀導視系統(tǒng) 4各項規(guī)費 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 散裝水泥 人防費 墻改基金 白蟻防治費 教育附加費 施工許可證費用 規(guī)劃許可證費用 環(huán)衛(wèi)垃圾費 5管理費用 6銷售費用 銷售傭金 廣告費包括售樓處。

23、非人人防防 棟棟會會所所 棟棟幼幼兒兒園園 棟棟小小學學 棟棟 公公建建綜綜合合 棟棟 不不含含車車庫庫 備備 注注 萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬。

24、珀銅質(zhì)C3418 建議金凱登鋅合金 衛(wèi)生間門鎖 原用 奧珀銅質(zhì)C3418T 建議金凱登鋅合金 推拉門拉手 原用 奧珀銅質(zhì)SL916PS 建議金凱登鋅合金 一扇門配件 門吸,合頁 原用 奧珀 建議金凱登 3座廁主客衛(wèi) 原用 TOTOCW894。

25、濟效益和經(jīng)營管理水平,根據(jù) 國家財政部有關(guān)規(guī)定, 結(jié)合集團綜合經(jīng)營業(yè)務特點, 特制定本規(guī)程以下簡稱 規(guī) 程 . 第二條第二條 成本核算的任務 一正確及時全面地預測控制和反映企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生 的各種費用,嚴格執(zhí)行集團公司規(guī)定的成本開支。

26、合理確定成本計算對象,正確歸集和分配開發(fā)成本及費用,及時準 確完整地提供成本核算資料,并及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,不斷尋求 降低成本的途徑,同時對在本規(guī)范實施過程中發(fā)生的問題及時向總部財務管理 部反饋. 4. 方法和過程控制方法和過程控。

27、 修改情況修改情況 生效日期生效日期 V1.0V1.0 版版 初稿試行初稿試行 20092009 0606 2929 V2.0V2.0 版版 1對付款成本項目進行了修訂 2新增了部分業(yè)態(tài)檔案 3對核算對象劃分口徑進行了更新 4成本分攤針對自。

28、指導 編號:BGYFR121 版本: 版 頁碼:第 2 頁共 40 頁 目錄目錄 第一章 總 則 . 3 第二章 成本核算的基本程序 . 3 第三章 成本核算的基礎(chǔ)工作 . 4 第四章 確定成本核算對象 . 7 第五章 成本項及費用的核算 。

29、了加強成本管理,規(guī)范集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算,正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本, 便于成本資料的比較和分析,根據(jù)股份有限公司會計制度會計科目和會計報表及 其附件三房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務會計處理規(guī)定與我國具體會計準則等有關(guān)規(guī)定,以及集團 財務管理規(guī)則和會計管理。

30、根據(jù)股份有限公司會計制度會計科目和會計報表及其附件三房地產(chǎn)開發(fā) 業(yè)務會計處理規(guī)定與我國具體會計準則等有關(guān)規(guī)定,以及集團財務管理規(guī)則和會計管理規(guī) 則的要求,制定本指導. 12 集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的任務是:建立和完善成本核算基礎(chǔ)工作。

31、核算責任制,完善成本核算基 礎(chǔ)工作,改進成本核算辦法,合理確定成本計算對象,正確歸集和分 配開發(fā)成本及費用,及時準確完整地提供成本核算資料,并及時 發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,不斷尋求降低成本的途徑,同時對在本 規(guī)范實施過程中發(fā)生的問題及時向。

32、財務資金部 審批人審批人 版本版本 修改情況修改情況 生效日期生效日期 初稿試行初稿試行 20092009 0606 2929 1對付款成本項目進行了修訂 2新增了部分業(yè)態(tài)檔案 3對核算對象劃分口徑進行了更新 4成本分攤針對自有物業(yè)的處理進。

33、劃分成本核算對象:劃分的要求在于便于成本費用的 歸集,有利于成本的及時結(jié)算,符合現(xiàn)行的會計準則.劃 分必須符合同類歸并的原則. 只有同地,開工時間接近,同一總包單位,相近結(jié)構(gòu)類型, 相同用途性質(zhì)的群體建筑可以合并成一個成本核算對象. 不同時。

34、相混淆串戶.成本核算對象應結(jié)合工程地點用途結(jié)構(gòu) 裝修層高及施工隊伍等因素,分別做以下處理: 1一般的開發(fā)項目以每一獨立編制設(shè)計概預算或每一獨立的 施工圖預算所列的單項開發(fā)工程項目為成本核算對象. 2同一開發(fā)地點,結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目開。

35、根據(jù)股份有限公司會計制度會計科目和會計報表及其附件三房地產(chǎn)開發(fā) 業(yè)務會計處理規(guī)定與我國具體會計準則等有關(guān)規(guī)定,以及集團財務管理規(guī)則和會計管理規(guī) 則的要求,制定本指導. 12 集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的任務是:建立和完善成本核算基礎(chǔ)工作。

36、法,合理確定成本計算對象,正確歸集和分配開發(fā)成本 及費用,及時準確完整地提供成本核算資料,并及時發(fā)現(xiàn)成本管理 中存在的問題,不斷尋求降低成本的途徑,同時對在本規(guī)范實施過程中 發(fā)生的問題及時向總部財務管理部反饋. 4. 方法和過程控制方法和過。

37、結(jié)合工程地點用途結(jié)構(gòu)裝修層高及施工隊伍等因素,分別做以下處理:1一般的開發(fā)項目以每一獨立編制設(shè)計概預算或每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程項目為成本核算對象.2同一開發(fā)地點,結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目開竣工時間相近,同一施工隊伍施工,可。

38、善成本核算基礎(chǔ)工作,合理確定成本計算對象,正確歸集和分配開發(fā)成本費用,及時準確完整地提供成本核算資料.4.4.方法和過程控制方法和過程控制4.14.1成本核算的基本程序成本核算的基本程序成本核算的一般步驟依次如下:根據(jù)成本核算對象的確定原則。

39、間門鎖原用 奧珀銅質(zhì)C3418T建議金凱登鋅合金推拉門拉手原用 奧珀銅質(zhì)SL916PS建議金凱登鋅合金一扇門配件門吸,合頁原用 奧珀建議金凱登3座廁主客衛(wèi)原用 TOTOCW894B 主衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)重新選款客衛(wèi)重新選款 主衛(wèi)同2000標準客衛(wèi)款。

40、為核算對象有以工程發(fā)包標段為核算對象 有的以能否單獨編制概算或施工圖預算的單項開發(fā)項目為成本核算對象 有的甚至提出以房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程內(nèi)容和工期進度作為主要依據(jù)來確定成本歸集對象,我們不能去武斷地評價哪一種方法正確與否, 但有一點是明確的。

41、確定成本計算對象, 正確歸集和分配開發(fā)成本及費用, 及時準確完整地提供成本核算資料, 并及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,不斷尋求降低成本的途徑,同時對在本規(guī)范實施過程中發(fā)生的問題及時向總部財務管理部反饋.4. 方法和過程控制4.1 成本核算的。

42、 本:1.0 生效日期:2018.1.1 第 1 頁 共 22 頁 1 1 目的 目的 加強成本管理,規(guī)范集團各城市公司成本核算. 2 2 適用范圍 適用范圍 本管理指引適用于東原集團所有下屬全資和控股子公司的房地產(chǎn)二級開發(fā),一級土地整治不。

43、讓土地交易二級市場1轉(zhuǎn)讓特殊要求年限延續(xù),使用性質(zhì)延續(xù)原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務城市房地產(chǎn)管理法2交易雙方涉及稅費出讓方:土地增值稅營業(yè)稅所得稅印花稅受讓方:契稅印花稅3入賬憑證轉(zhuǎn)讓投資合并分立房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目一土地費用及拆。

44、確完整地提供成本核算資料,以便及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,尋求降低成本的途徑.13 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應建立成本核算責任制,不斷完善成本核算基礎(chǔ)工作,改進成本核算辦法,嚴格按照國家以及集團成本管理的要求,正確組織成本核算工作,并自覺接受集。

45、程1強電2弱電3給排水4消防5中央空調(diào)6電梯扶梯3裝飾及景觀工程1辦公內(nèi)裝飾2辦公外裝飾3辦公公共裝飾4商場室內(nèi)裝飾5幕墻6索模7網(wǎng)架8景觀工程9其他零星裝飾4工程設(shè)備材料采購1強電2弱電第 2頁 共10頁 Xx項項目目投投資資控控制制表表。

46、定90元6660604地下室市建設(shè)局收費規(guī)定70元9200643拆遷安置補償費市房管局,物價局規(guī)定的各類拆遷費用補貼標準13004拆遷許可證辦證費拆遷處收費標準105土地預登記證辦證費某市國土局收費標準0.5合計2417.5二前期工程費1總。

47、373辦公市建設(shè)局收費規(guī)定90元m6660m604地下室市建設(shè)局收費規(guī)定70元m9200m643拆遷安置補償費市房管局物價局規(guī)定的各類拆遷費用補貼標準13004拆遷許可證辦證費拆遷處收費標準10估算含其他費用5土地預登記證辦證費某市國土資源。

48、和經(jīng)營管理水平,根據(jù)國家財政部有關(guān)規(guī)定, 結(jié)合集團綜合經(jīng)營業(yè)務特點, 特制定本規(guī)程以下簡稱 規(guī)程.第二條第二條成本核算的任務一正確及時全面地預測控制和反映企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各種費用,嚴格執(zhí)行集團公司規(guī)定的成本開支范圍和標準.二匯集生。