1、 2019.05.27 目錄目錄 02. 模式說明 Model specification 03. 禮品清單 The gift list 01. 銷售模式 Sales model 04. 操作流程 Operation process 06。

2、000元m2 ; 項目要素項目要素 設計方案設計方案 方案分析方案分析 設計方案設計方案 30000元 m2 15000元 15000元 計劃確認 尚待確認 7500元 份額B 7500元 份額A 售價30000元m2 ,計劃確認至少50。

3、 2019.05.27 目錄目錄 02. 模式說明 Model specification 03. 禮品清單 The gift list 01. 銷售模式 Sales model 04. 操作流程 Operation process 06。

4、盤情況來看,28 個重點城市 11 月推盤 571 套,同比40,環比8;一二三線分 別推盤 5746153 套,一二三線同比均下降,一三線環比下降, 二線環比上升. 推盤去化11 月 18 日至 11 月 24 日,我們跟蹤 的重點 10。

5、 7.07. 推盤動態推盤情況來看,28 個重點城市 11 月推盤 723 套,同比25,環比 17;一二三線分 別推盤 6858174 套,一二三線同比均下降,一三線環比下降, 二線環比上升. 推盤去化11 月 25 日至 12 月 1 。

6、個重點城市 11 月推盤 459 套,同比52,環比26;一二三線分別推盤 48 37536 套,一二三線同環比均下降. 推盤去化11 月 11 日至 11 月 17 日,我們跟蹤的重點 10 城共推出 17371 套新房,實現開 盤去化 。

7、只有一個洗手間及價格較高抗性比較大,但后續進行擠 壓銷售出貨沒問題. 剩余產品價值:剩余可銷售產品數量較少,周邊市場存在同 類競品不多,是目前松山僅存的高性價比洋房. 余貨盤點 目標下的問題 問題一 問題二 60余套貨如何快速走貨34號樓如。

8、來看,28 個重 點城市 7 月預計推盤 406 套,同比43,環比56, ;一二三線分 別推盤 4531051 套,一三線同環比均下降.從單個城市來看, 除包頭外所有城市 7 月預計推盤數均下降. 政策面政策面: 約談部分信托公司, 提嚴。

9、 個重點城市 9 月預 計推盤 340 套, 同比65, 環比50; 一二三線分別推盤 33 263 44 套,一二三線環同比均下降. 政策面:政策面: 河南 :農村教師購買商品房可享八折優惠; 上海 :將 定向微調臨港新片區住房限購政策。

10、投資的新邏輯 二行業運行去周期化企業心態變了 三房地產股投資的新邏輯 更多行業研究報告下載請搜索h t t p :w w w .3m b a n g .c o m h y b g .h t m l 2 1.政策相機抉擇政策相機抉擇 更多行業。

11、均回落, 其中同比 53,降幅擴大 84 個百分點,環比45. 推盤根 據我們統計的 28 城動態數據六月累計推盤 441 套,同比52, 較五月回落 57 個百分點;環比43. 去化截止統計日 6 月 9 日,累計推出房源 11384 套。

12、態推盤情況來看, 28 個重點城市 6 月預計推盤 931 套,同比2,環比20, ;一二 三線分別推盤 86719126 套,一三線同比下降,環比上升, 二 線城市同環比均上升. 政策面政策面:經濟參考報:境內融資環境持續收緊,6 月房企。

13、17 個百分 點,環比由正轉負,回落 16 個百分點. 推盤根據我們統計 的 28 城動態數據五月累計推盤 678 套,同比8,較四月回落 10 個百分點;環比7;一二三線分別推盤 5253294 套,一二線 同比均下行,三線降幅收窄. 政。

14、策面積極改善, 廣州落戶 年齡上限放寬,本科碩士和博士落戶年齡分別從 354045 周歲調整到 404550 周歲,?？趧t將本科以上人才落戶年齡限制從 40 歲放寬至 55 歲.而另一方面,部分城市政策邊際收緊,海口限制向企事業單位社會組 。

15、改委推動1億 非戶籍人口在城市落戶開展督查.而在地方層面,杭州東莞等地人才政 策繼續落地,其中杭州規定45歲以下技師35歲以下高職資格人員,工作3 年可落戶,東莞則推出人才租賃補貼以及人才住房先租后售政策. 上周基本面情況:國慶假期因素影響。

16、況來看,28 個重點城市 8 月預 計推盤577套, 同比26,環比9, ; 一二三線分別推盤 53 448 76 套,一二三線同環比均下降. 政策面政策面: 央行:貸利率由參考基準利率變為參考 LPR,房貸利率 不會因此下降; 住建部 。

17、盤動態推盤情 況來看, 28 個重點城市 6 月預計推盤 758 套, 同比17, 環比3, ; 一二三線分別推盤 7958594 套,一線同比下降,環比上升, 二 三線城市同環比均下降. 政策面政策面:經濟參考報:境內融資環境持續收緊,6。

18、21.83. 推盤 五月累計推盤 776 套,同比5,較四月擴大 3 個百分點;環比 23;一二三線分別推盤 59608112 套,一三線城市同比回落, 三線城市同比上升. 政策面政策面:天津濱海新區放寬落戶,給予儲備人才住房和生活補 貼。

19、使 用權轉讓相關事宜達成協議如下: 乙方自愿購買位于太原市濱河東路北段 298 號龍灣國際南區地下 號車位的使用權.該車位使用年 限 50 年自 2003 年 7 月 31 日至 2053 年 7 月 31 日 . 定 價:人民幣 拾 萬 。

20、尾盤,全流程服務萬科達2年零7個月 . 目前擔任萬科公園里策劃經理. 專業經驗特長:具備專業的一線策劃經驗,全流程服務萬科項目. 服務項目:萬科公園里 擅長講授課程:車位去化實戰技巧. 吃蟹 亮劍 大海 大雁 前言:課題選擇 匯報課題: 營。

21、本次認籌只針對業主. 2 一戶業主只能認籌一個車位,只能購買一個車位. 3 認籌誠意金 1 萬,只收現金. 4 車位一次性付款,不提供按揭. 5 認籌目標:約 200 個. 四四折扣及優惠折扣及優惠 1業主優先購買期內: 開盤后,指定一個。

22、營銷策略 制造制造緊張搶購氛圍緊張搶購氛圍推售推售策略策略 適當放寬購買適當放寬購買客戶客戶增加客戶基數增加客戶基數 分區分區一口價一口價促進快速成交,制造緊張搶購促進快速成交,制造緊張搶購氛圍氛圍 分批分批銷售銷售相互擠壓,制造賣相互擠壓。

23、民幣 拾 萬 仟 佰 元整. 三 付款方式 買受人須在簽定本合同時一次性付清全部價款,即人民幣 拾 萬 仟 佰 元整. 四交付期限 出賣人應當在 年 月 日前,按有關規定,該車庫經驗收合格,并符合本 合同規定的條件,交付買受人使用. 如遇下。

24、賣,邊出貨,邊拉價格.都在路牙打上樁,讓保 安看著點,停一個鎖一個.鎖了或者被交警貼罰單了讓物業公司配合,拍 幾張照片,發個通知給業主,禁止停車,制造點聲勢,大賣在即. 2 車位銷售,歷來是難啃的骨頭.車位非必買品,加之不同購房客群的需求 。

25、區 劍南大道 5號線 項目參數 本案概況 項目一期已經交付2年,目前入住率約50,項目二期預計本月交 付 商業位置示意 二期 主出入口 出入口 獨棟 獨棟 售樓部 一期 協和實驗中學 劍南大道 核研院 項目 詳情 面積 116畝 規劃戶數 。

26、賣,邊出貨,邊拉價格.都在路牙打上樁,讓保 安看著點,停一個鎖一個.鎖了或者被交警貼罰單了讓物業公司配合,拍 幾張照片,發個通知給業主,禁止停車,制造點聲勢,大賣在即. 2 車位銷售,歷來是難啃的骨頭.車位非必買品,加之不同購房客群的需求 。

27、 本項目所在區域內同檔次小區,在售車位價格為 7.2 萬個,調研每月去化量僅約 35 個,車位銷售速度較慢. 業主心理淺析 本項目在浦東市場屬于中檔小區,整體業主購買力相對有限,對車位的購買意識較 弱,多數社區業主對車位多表現為不重視不稀缺。

28、值 打通全業態銷售的專業造詣 營銷專業力的具體體現 2.1置業邏輯 車位銷售兩大難題 為什么買車位 客戶語錄: 房子是投資的,沒必要買車位. 車都沒有,買什么車位 停車位到處都是,沒必要買. 為什么現在買 客戶語錄: 還沒交房,不著急. 車。

29、是時間不可磨滅的傳承 屹立城心的純墅,是不可再生的貴重資產 不僅僅是稀缺限量,不僅僅是壓軸臻獻,不僅僅是最后30席 更是難以估值的收藏品 香梔花園 尾盤輸出概念 30席最后的香梔墅,將如何被珍藏 滿城梔香 墅封藏 香梔花園 尾盤推廣策略 。

30、 羅詠琳 魏華東 陳偉杰 合作伙伴:道里廣告 申報得分點及內容:第10條項目營銷推廣策略示范,第23條 申報優秀活動資源嫁接示范; 量化效果:活動覆蓋影響超6000人,以極少的費用實現大V號微信閱讀量超過3.8萬,促進來訪300臺, 當月沒。

31、 2019.05.27 目錄目錄 02. 模式說明 Model specification 03. 禮品清單 The gift list 01. 銷售模式 Sales model 04. 操作流程 Operation process 06。

32、 2019.05.27 目錄目錄 02. 模式說明 Model specification 03. 禮品清單 The gift list 01. 銷售模式 Sales model 04. 操作流程 Operation process 06。

33、房開商綜合利潤的拐點,那么怎么變現 我們來了.帶來了車位快速變現新模式. 住宅熱銷住宅熱銷不等于不等于車位熱銷 是什么阻塞了車位變現的通道 車位熱銷 是什么阻塞了車位變現的通道 車位價格太高,買還不如租物業出租租金低 可以免費停放,誰會買單。

34、端小區五線城市. 本報告是嚴格保密的. 一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去 一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業主的車檔次較高; p對車位的價值:使用價值和投資價值。

35、非住資源難以去化; 2基于代理公司痛點: 車位等非住資源像雞肋,不賣不行,賣了難出業績; 3基于公園里項目現狀: 公園里住宅基本售罄,目前銷售以車位等非住資源為主; 萬科麓山痛點案例: 萬科麓山由世聯代理. 住宅清盤后,世聯撤場,萬科麓山遺。

36、我們從對周邊項目的對比調研來 看,本區域內車位資源大量閑置,各家銷售率都比較低,列表說明如下: 周邊項目車位現狀分析周邊項目車位現狀分析 社區名稱 藍鯨國際 元一時代廣場 天驕國際 中環大廈 恒豐大廈 車位 數量 地上 20 個左右 40 。

37、 本項目所在區域內同檔次小區,在售車位價格為 7.2 萬個,調研每月去化量僅約 35 個,車位銷售速度較慢. 業主心理淺析 本項目在浦東市場屬于中檔小區,整體業主購買力相對有限,對車位的購買意識較 弱,多數社區業主對車位多表現為不重視不稀缺。

38、值 打通全業態銷售的專業造詣 營銷專業力的具體體現 2.1置業邏輯 車位銷售兩大難題 為什么買車位 客戶語錄: 房子是投資的,沒必要買車位. 車都沒有,買什么車位 停車位到處都是,沒必要買. 為什么現在買 客戶語錄: 還沒交房,不著急. 車。

39、17,環比69. 推盤動態推盤情 況來看, 28 個重點城市 6 月預計推盤 758 套, 同比17, 環比3, ; 一二三線分別推盤 7958594 套,一線同比下降,環比上升, 二 三線城市同環比均下降. 政策面政策面:經濟參考報:境內。

40、平,同比增幅擴大 17 個百分 點,環比由正轉負,回落 16 個百分點. 推盤根據我們統計 的 28 城動態數據五月累計推盤 678 套,同比8,較四月回落 10 個百分點;環比7;一二三線分別推盤 5253294 套,一二線 同比均下行。

41、統計的 28 城動態數據,3 月推 盤總量為 348 個,環比 70,其中一二三線環比均提升. 政策面政策面:2019 年兩會政府工作報告:更好解決群眾住房問題,落 實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地 產市場平穩健康發。

42、17,環比69. 推盤動態推盤情 況來看, 28 個重點城市 6 月預計推盤 758 套, 同比17, 環比3, ; 一二三線分別推盤 7958594 套,一線同比下降,環比上升, 二 三線城市同環比均下降. 政策面政策面:經濟參考報:境內。

43、 羅詠琳 魏華東 陳偉杰 合作伙伴:道里廣告 申報得分點及內容:第10條項目營銷推廣策略示范,第23條 申報優秀活動資源嫁接示范; 量化效果:活動覆蓋影響超6000人,以極少的費用實現大V號微信閱讀量超過3.8萬,促進來訪300臺, 當月沒。

44、尾盤,全流程服務萬科達2年零7個月 . 目前擔任萬科公園里策劃經理. 專業經驗特長:具備專業的一線策劃經驗,全流程服務萬科項目. 服務項目:萬科公園里 擅長講授課程:車位去化實戰技巧. 吃蟹 亮劍 大海 大雁 前言:課題選擇 匯報課題: 營。

45、化目標存貨量分析一xxxx花園花園xxxx天心嘉園車位天心嘉園車位車位是現有存貨量中最易出貨短平快貨源,但車位先存在顯著問題會直接影響出貨速度.第二:地庫存在漏水問題第三:地庫導視系統較差第四:鎖壞磚脫落等無人修理導致業主滿意度低第五:天心。