房地產(chǎn)大面積項(xiàng)目定位Tag內(nèi)容描述：
1、面積全贈(zèng)送,擴(kuò)大空間.根據(jù)情況運(yùn)用 落地凸窗增加房間進(jìn)深或正凸窗增加舒適度落地凸窗增加房間進(jìn)深或正凸窗增加舒適度. . 政策規(guī)范:當(dāng)凸窗高度小于小于 2.202.20米或凸窗進(jìn)深不大于米或凸窗進(jìn)深不大于0.600.60 米米時(shí),凸窗部分不計(jì)。
2、樓樓b b 需需在在此此行行前前添添加加 合合計(jì)計(jì) 不不計(jì)計(jì)入入建建 筑筑面面積積,單單 獨(dú)獨(dú)出出此此部部分分 投投影影面面積積 填填表表說(shuō)說(shuō)明明: : 1 1此此為為目目標(biāo)標(biāo)成成本本計(jì)計(jì)算算實(shí)實(shí)際際建建筑筑面面積積口口徑徑及及范范圍圍 2。
3、00 總計(jì)M200 單列 項(xiàng) 面積 已包 含在 總建 面內(nèi) 底層建面M200 人防建面M2 物業(yè) 用房 配置要求M2 配置面積M2 校驗(yàn)00 居委 用房 配置要求M2 配置面積M2 校驗(yàn)00 業(yè)委會(huì)面積M2 建筑高度M 套型 建筑 面積 9。
4、門(mén)制單人 所屬項(xiàng)目項(xiàng)目期數(shù) 指標(biāo)說(shuō)明實(shí)測(cè)面積指標(biāo)預(yù)售面積指標(biāo)差異備注 總建筑面積平方米 其中:地上建筑面積 地下建筑面積 總可售面積平方米 其中:住宅總可售面積 住宅總戶數(shù) 商業(yè)總可售面積 商業(yè)總戶數(shù) 車位總可售面積 車位總個(gè)數(shù) 其他 提交。
5、1 目的1.1 規(guī)范公司房屋測(cè)繪面積的開(kāi)展流程,確保測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確.2 適用范圍2.1 適用于房屋面積規(guī)劃預(yù)估預(yù)售面積預(yù)測(cè)竣工面積實(shí)測(cè)的管理流程.3 術(shù)語(yǔ)和定義3.1 房屋測(cè)繪報(bào)告:指測(cè)繪部門(mén)對(duì)我公司所開(kāi)發(fā)商品房進(jìn)行面積測(cè)繪所得出的結(jié)論,包。
6、 根據(jù) 2012 架構(gòu)調(diào)整修訂 1.目的1.目的 項(xiàng)目過(guò)程面積控制作業(yè)指引 為了加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目面積的管理,特制定本指引. 2.適用范圍2.適用范圍 本指引適用于項(xiàng)目全過(guò)程 3.術(shù)語(yǔ)與定義3.術(shù)語(yǔ)與定義 無(wú) 4.職責(zé)4.職責(zé) 4.1 報(bào)批報(bào)建部門(mén)。
7、況,適用于此作業(yè)指引. 定義定義 1預(yù)售面積:項(xiàng)目所轄規(guī)劃與國(guó)土資源局地籍測(cè)繪大隊(duì)依據(jù)報(bào)建 圖紙出具的房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪報(bào)告 預(yù)售面積 ,或由 成本管理部根據(jù)報(bào)建圖紙測(cè)算,明確的房間可售面積. 2竣工面積:項(xiàng)目所轄規(guī)劃與國(guó)土資源局地籍測(cè)繪。
8、件執(zhí)行; 4土建面積:指標(biāo)段受檢總面積中土建工程的面積; 5裝修面積:指標(biāo)段受檢總面積中裝修工程的面積; 6地下室面積:指標(biāo)段受檢總面積中地下室的面積. 幾個(gè)面積之間的關(guān)系如下:標(biāo)段總面積合同面積標(biāo)段受檢總面積,標(biāo)段 受檢總面積土建面積裝修。
9、 2號(hào)號(hào)樓樓 7579.38 標(biāo)準(zhǔn)層 B114.8620三室二廳一衛(wèi)第1.42297.2住宅 A127.1120三室二廳二衛(wèi)第2.32542.2住宅 C75.0610二室二廳一衛(wèi)22750.6住宅 躍式 B1191.494六室三廳二衛(wèi)第1。
10、BTBT XMXM YSYS 101101 版版 本本 號(hào)號(hào) A A 計(jì)算銷售面積工作程序計(jì)算銷售面積工作程序 修改次第修改次第 0000 頁(yè)次頁(yè)次 總頁(yè)數(shù)總頁(yè)數(shù) 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁(yè)次章節(jié) 編制 審核 批準(zhǔn) 生效日期 編號(hào)。
11、改進(jìn),開(kāi)發(fā) 商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有低臺(tái),但客戶裝修時(shí),這個(gè) 低臺(tái)往往可以打掉.由于本身凸窗有2.2米的層高,加上打掉的那部分 低臺(tái),凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高. 這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法,使得房屋的空間更舒。
12、屬中總部相關(guān)業(yè)務(wù)所屬中心詳見(jiàn)心詳見(jiàn) BPIBPI 管理制度及當(dāng)年組織管理手冊(cè)管理制度及當(dāng)年組織管理手冊(cè) 2.2. 涉及總部層面的操作流程詳見(jiàn)總部涉及總部層面的操作流程詳見(jiàn)總部 BPIBPI 手冊(cè)手冊(cè) 3. 銷售面積補(bǔ)差:即銷售簽約面積與實(shí)際。
13、挑梁等把只計(jì)算半建筑面積比如未封閉的陽(yáng)臺(tái),挑梁等 和不計(jì)算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計(jì)算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術(shù)層和層高小于層,技術(shù)層和層高小于2.20m2.20m的地。
14、挑梁等把只計(jì)算半建筑面積比如未封閉的陽(yáng)臺(tái),挑梁等 和不計(jì)算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計(jì)算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術(shù)層和層高小于層,技術(shù)層和層高小于2.20m2.20m的地。
15、有鑰匙,可以立即看.的小二房單位,有鑰匙,可以立即看. 顧客的問(wèn)話,也有可能是針對(duì)一房或公寓,而非二房單位顧客的問(wèn)話,也有可能是針對(duì)一房或公寓,而非二房單位 3.應(yīng)該有,您需要多大面積的小面積房子呢應(yīng)該有,您需要多大面積的小面積房子呢 給顧。
16、期分別同降 3.9 與 1.5 個(gè)月 . 9 二重點(diǎn)城市二手房成交情況. . 11 2.1 二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng) 59.4,一線城市同增 126.9,二三線城市成交套數(shù)分別同增 39.7和 53.4 . 11 2.2 二手房成交額同增 1。
17、規(guī)定建筑面積 292440 其中 地標(biāo)商務(wù) 66720 酒店 23320 創(chuàng)意辦公 99800 LOFT公寓 25642 平層公寓 28482 裙樓商業(yè) 2876 居住公寓 44000 公共廁所 100 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 150 社匙管理用房 1。
18、型設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)范文件 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GBT503532005 湖南省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 湖南省房屋建筑面積計(jì)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 計(jì)算全部建筑面積的范圍 2 房屋內(nèi)的附層含夾層插層技術(shù)層及其梯間電梯間等其高度在2.20 m。
19、房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) 使用面積使用面積 住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和.計(jì)算住宅使用面 積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格. 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅。
20、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。
21、陽(yáng)臺(tái),挑梁等把只計(jì)算半建筑面積比如未封閉的陽(yáng)臺(tái),挑梁等 和不計(jì)算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計(jì)算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術(shù)層和層高小于層,技術(shù)層和層高小于2.20m2.20。
22、銷售面積與實(shí)際面積的誤差率應(yīng)在 1以內(nèi). 2總銷售面積應(yīng)符合土地合同和建設(shè)規(guī)劃許可證中的規(guī)定,否則會(huì)引至補(bǔ)地價(jià) 等問(wèn)題. 三銷售合同的相應(yīng)條款 由于施工過(guò)程中可能發(fā)生的設(shè)計(jì)變更及其他變化因素的存在,銷售合同面積 與物業(yè)竣工最終的丈量面積可能。
23、字樓和可售型商鋪和價(jià)格 三三項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 位置周邊交通周邊環(huán)境人口密集缺少娛樂(lè)餐飲休閑場(chǎng)所 未來(lái)規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)情況本項(xiàng)目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫(xiě)字樓和商業(yè)分寫(xiě)字樓和商業(yè) 1客戶來(lái)源和購(gòu)買動(dòng)機(jī) 2客戶群類別行業(yè)分類及比例。
24、層YJ140155.05710 5 5BGYFHW007Z2101多層首層YJ140142.33062.7 6 6BGYFHW007Z2102多層首層YJ140139.45083.8 7 7BGYFHW007Z2601多層頂層YJ14015。
25、106毛坯92.98255.99348.97 73 107毛坯46.49046.49 83 108毛坯46.49046.49 93 109毛坯46.49046.49 105 101毛坯38.68038.68 115 102毛坯77.3721。
26、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。
27、1 術(shù)語(yǔ)術(shù)語(yǔ) 1.1.1 房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ) 1.1 術(shù)語(yǔ) 房屋面積測(cè)算房屋面積測(cè)算 利用測(cè)繪和計(jì)算機(jī)輔助的技術(shù)和方法,采集與表達(dá)房屋相關(guān)信息,為房屋管理等 部門(mén)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料. 1.1.1 房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ) 房屋面積測(cè)算成果房屋面積測(cè)。
28、20m m與與2 2. .1010m m的分界線的分界線. 27004200 5400 42002700 3000 下 5400 6600 5400 下 3000 27004200 5400 42002700 240 240 240 240。
29、陽(yáng)臺(tái),挑梁等把只計(jì)算半建筑面積比如未封閉的陽(yáng)臺(tái),挑梁等 和不計(jì)算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計(jì)算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術(shù)層和層高小于層,技術(shù)層和層高小于2.20m2.20。
30、00 新尚天地溫江23179.3638729770.01188690049822.600 蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)郫都20714.4226836699.86342760216384.9666.0111 龍湖梵城城東20531.4135742068.20。
31、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰(shuí)賣給誰(shuí) u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng)u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問(wèn)題界定。
32、 客戶積累 銷售籌備不開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目跟進(jìn) 銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提: 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定 世聯(lián)服務(wù):世聯(lián)服務(wù): 市場(chǎng)研究;市場(chǎng)研究; 客戶研究;客戶研究; 發(fā)展戰(zhàn)略。
33、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無(wú)法天天擁有,但沒(méi)有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場(chǎng)定位含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)Tar。
34、 和不計(jì)算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計(jì)算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術(shù)層和層高小于層,技術(shù)層和層高小于2.20m2.20m的地下室和半地下室,房屋的天面,挑的地下室和半地下室。
35、 平方米,相比 12 月稍有提升.進(jìn)入 3 月小高峰,開(kāi)發(fā)商銷售面積增長(zhǎng)明顯, 具體來(lái)看,3 月單月,銷售面積 TOP3TOP10TOP50TOP100 環(huán)比 2 月份增長(zhǎng) 22.1042.22 49.09 以及 46.63. 重點(diǎn)城市成交。
36、微觀的市場(chǎng)環(huán)境密切聯(lián)系. 東和灣項(xiàng)目定位報(bào)告是基于瑞爾特調(diào)研小組市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析結(jié)論,通過(guò)對(duì)東和灣項(xiàng) 目所在地的特點(diǎn)進(jìn)行分析論證后,瑞爾特依據(jù)全程營(yíng)銷系統(tǒng)的要求,從項(xiàng)目持續(xù)銷售和公 司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報(bào)告. Page 2 of 29 東和灣。
37、其中 SW 造紙 II 下跌 1.04,SW 包裝印刷 II 板塊上漲 2.59,SW 家用輕工上漲 2.86,SW 其他輕工制造下跌 2.92.從 板塊的估值水平看,目前 SW 輕工制造整體法TTM,剔除負(fù)值計(jì)算的行業(yè) PE 為 23。
38、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過(guò)程 項(xiàng)目定位思考過(guò)程。
39、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú) 市狀態(tài),預(yù)計(jì)市狀態(tài),預(yù)計(jì)20102010年將。
40、積,包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積. 6 1.業(yè)態(tài)類型 p 什么是不可售面積 一般包括人防面積非營(yíng)利性的社會(huì)公共事業(yè)設(shè)施包括物業(yè)辦公場(chǎng)所變電 站熱力站水廠居委會(huì)派出所幼兒園學(xué)校醫(yī)院等,以及其他不 得在業(yè)主購(gòu)買面積范圍內(nèi)分?jǐn)偟脑O(shè)施面積等。
41、都做 快速?gòu)?fù)制 OR 精品化路線 區(qū)域領(lǐng)先 OR 全國(guó)化擴(kuò)張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹(shù)品牌 OR 求利益 利潤(rùn) OR 現(xiàn)釐流 項(xiàng)目土地的企業(yè)使命承載 6 六類 房企 全國(guó)一線房企 丌同企業(yè)的丌同發(fā)展階段,卲使對(duì)于同一塊土地。
42、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。
43、取水平距離.房屋邊長(zhǎng)以米為單位, 取值 0.01 米; 房產(chǎn)面積以平方米為單位, 取值 0.01米平方米.共有建筑面積分?jǐn)傔^(guò)程中,各權(quán)屬單元的套內(nèi)建筑面積套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及套建筑面積取值 0.01 平方米,共有建筑面積攤算結(jié)果保留四舍。
44、權(quán)面積.第五條房產(chǎn)面積測(cè)算依據(jù):一報(bào)建面積:項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)圖國(guó)家現(xiàn)行的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及相關(guān)補(bǔ)充文件;二預(yù)售面積:項(xiàng)目施工圖會(huì)審紀(jì)要設(shè)計(jì)變更國(guó)家現(xiàn)行的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及相關(guān)補(bǔ)充文件.三產(chǎn)權(quán)面積:項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)面積實(shí)測(cè)圖國(guó)家現(xiàn)行的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)第 2頁(yè)范及相關(guān)補(bǔ)。
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