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房地產的工作定位

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1、 3 Copyright Centaline Group, 2010 定位定位 positioningpositioning 互動互動 先從概念談起先從概念談起 Code of this report 4 Copyright Centali。

2、理等.OUTLOOK共有七大功能模塊:l 日歷管理l 通訊錄管理l 任務管理l 便條管理l 郵件管理l 日記管理l 文檔及資源管理圖一 Outlook 2000應用主界面下面將結合實例對Outlook 2000的日歷管理通訊錄管理任務管理三。

3、惑提出解決方式為原本報告以各地方公司收集總結策劃經理層高級策劃師部分困惑提出解決方式為原 型,希望能為在座的高級策劃師及經理們在遇到類似事情及問題時提供思考的維度.型,希望能為在座的高級策劃師及經理們在遇到類似事情及問題時提供思考的維度.型。

4、力,與土地局交涉有 關土地款支付條款及 配合我方辦理相關手 續的條款. 負責審核合同內 容是否有誤,具 體審核時間為半 天. 3 建筑設 計方案競 選招標函 水電土 建施工 預算員 研究決定邀請參加競標的單位, 并審查他們的資格;組織工程議。

5、員 12 簽約人員 13 信息人員 14 信息人員 15 銷管員 16 17 簽約人員 18 項目公司財務 19 20 項目主管 21 銷售經理 22 。

6、S 107107 版版 本本 號號 A A 房屋交接的工作程序房屋交接的工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁次章節 編制 審核 批準 生效日期 編號:編號:BTBT XSXS 1。

7、S 103103 版版 本本 號號 A A 客戶接待的工作程序客戶接待的工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁次章節 編制 審核 批準 生效日期 編號:編號:BTBT XSXS 1。

8、S 105105 版版 本本 號號 A A 款項催收的工作程序款項催收的工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁次章節 編制 審核 批準 生效日期 編號:編號:BTBT XSXS 1。

9、 編號:編號:BTBT XSXS 104104 版版 本本 號號 A A 認購簽約及退房的工作程序認購簽約及退房的工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 2 2 6 6 版本修改次第 更改頁次章節 編制 審核 批準 生。

10、41.63 65.58 87.18 58.00 43.56 35.13 53.25 成交均價元71167138720872807927792479568118 1月2月3月4月5月6月7月8月 數據來源:數據來源:1.銷售面積數據來自成都正。

11、外化在 對物業的要求上各不相同.而事實上目前我國的房地產市場無論是在住宅商鋪寫字樓 物業的定位上沒有形成自己的特色,內地的企業沿用沿海房地產企業的定位風格,而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論.還有些房地產企業在市場定位時一味強調地段論,把。

12、臺看樓通道 人數的確定因素人數的確定因素 說明說明:這里討論的是常規情況下人員數量的確定 因素,未包括開盤高峰期和展銷會等情況 的人員數量確定. 世聯版權所有 世世 聯聯 地地 産産 4 根據工作流程及人員特性合理安排 間接負責人的資格要求。

13、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。

14、一個適當的位置.一個適當的位置. 定位:為了得到你的注意而戰斗 定位一詞最早是在1972年由美國兩個 廣告經理艾爾里斯和杰克屈勞特 在廣告時代雜志上發表文章定 位時代時提出,并慢慢流行起來的. 定位定位 設計方案調整確定 階段營銷計劃 階段。

15、讓我想起我當初進 入地產策劃這一行時的情景. 那是 10 年前吧,我有幸接觸到廣州疊彩園項目的策劃書,有七八家 代理公司參與競爭,每家公司的策劃報告都有三四大本,當時,我剛進入房 地產策劃業,對策劃一竅不通,并且有一種莫測高深的恐懼感.望著。

16、目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業房地產市場研究概述一商業房地產市場研究概述 Month 。

17、 宏觀經濟政策分析 五 辦公樓項目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業房地產市場研究概述一商業。

18、筑,高矮參差,既能豐富造型,又能視棟別用途作彈性規劃.不論基于何種原 因,產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高或低或胖或瘦或單棟或多棟的建 筑物,而所謂的容積率利用,就是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用 到極致. 同樣一。

19、發展中長期規劃. 2負責對國家重要政策法律法規的研究工作,對集團擬將出臺的各項重大規章制度進 行論證補充修改和完善. 3負責市場發展趨勢調研和宏觀經濟形勢分析,參與企業資本運作產權運營等發展戰略 的研究和修正. 4 負責集團各項業務及各子公。

20、 一事前控制: 把住材料關.任何與工程有關的原材料和構配件,在使用前我們 都要檢查控制,首先要檢查其出廠合格證明,檢測報告等,再要 求做兩次檢測,合格后方可使用. 先方案,后施工. 開工前審核施工組織設計,在各分項工程施工前,要求施工方提。

21、 毛坯房 毛坯房不低于 90 精裝房 精裝修不低于 85. 2 集中入住 毛坯房 集團 條戶 1.0條戶 100 90 區域 條戶 北京 條戶 精裝房 集團 條戶 2.5條戶 區域 條戶 北京 條戶 3 集中入住后四個 月內 毛坯房 70 。

22、相同區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目。

23、相同區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目。

24、品定位 CONTENTS 01 LOREM IPSUM DOLOR 02 LOREM IPSUM DOLOR 03 LOREM IPSUM DOLOR 04 LOREM IPSUM DOLOR 目 錄 1. 過去常用的幾種定位邏輯 依據地塊。

25、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規劃, 不論基于何種原因, 產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

26、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 5 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

27、性推導定位 依據市場調研推導定位 依據客戶調研推導定位 根據地塊屬性做定位 案例:濟南央墅 根據地塊屬性做定位 案例:廈門萬科湖心島 根據地塊屬性做定位 案例:諸多地王項目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號公館北京九號公館 根據地塊屬性推導。

28、協商 取得材料項目修建性詳細規劃 二二規劃方案的報審規劃方案的報審 辦理單位規劃局建管處 所需材料1規劃設計方案含總平面方案申報表 2出讓供地方式提交國有土地使用權出讓合同,其他供地方式提交選址意見 3規劃設計方案包括規劃設計說明現狀地形圖。

29、目定位 客戶客戶 市場背景市場背景 在在合適的土地合適的土地上為上為合適的客戶合適的客戶提供與之提供與之匹配的產品匹配的產品 在了解土地的基礎上選擇客戶在了解土地的基礎上選擇客戶 通過客戶判斷與競爭尋找機會通過客戶判斷與競爭尋找機會 項目定。

30、本控制中心,乃至企業價值創造圖 1的 高度. 圖 1 對于房地產行業而言,從項目前期的產品規劃項目策劃設計勘察材 料設備施工監理營銷物業管理等均需要進行采購,具有三多特征, 即多標的物多采購方式和多協作單位圖 2. 圖 2 事實上,房地產行。

31、 之,就是基本延續目前的政策,即繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策, 但政策的力度方向與去年比,還是有所不同.今年的會議提出,在政策操作上 要更加精準有效,不急轉彎,把握好政策時度效,保持適度支出強度,要把握好 這個度,就必須有保有壓。

32、2月20日方可返回當地,但仍 需隔離14天.意味著這些城市要在3月初方可復工.公司計劃2月下旬 3月初復工.暫時按照年初計劃交付,只有部分城市如西安杭州 等出臺政策允許延期竣工,如果疫情持續不太久公司不會變更竣工 時間. 售樓處均已關閉,網。

33、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

34、性推導定位 依據市場調研推導定位 依據客戶調研推導定位 根據地塊屬性做定位 案例:濟南央墅 根據地塊屬性做定位 案例:廈門萬科湖心島 根據地塊屬性做定位 案例:諸多地王項目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號公館北京九號公館 根據地塊屬性推導。

35、到崗的銷 售人員進行上崗考核. 房地產智庫 房地產智庫 說明:這里討 論的是常規情 況下人員數量 的確定因素, 未包括開盤高 峰期和展銷會 等情況的人員 數量確定. 4 世聯版權所有 世 聯 地 産 4人員培訓:根據項目陸續得到的產品及相 。

36、負責集團房產項目對外宣傳形象策劃及統一說辭 6負責制訂年月營銷活動策劃實施方案及其預算主力實施; 7加強與專業公司及外聯單位的工作協調;合理地安排工作流程, 在規定的時間內完成營銷策劃任務. 8工作內容主要分以下七個方面:1市場調研策劃;2。

37、期市場調研市場調研 與客戶定位 項目發展戰略項目發展戰略 及形象定位及形象定位 產品定位及產品定位及 魅力化策劃魅力化策劃 營銷管理營銷管理 與執行與執行 整合營銷傳播整合營銷傳播 項目拓展項目拓展 售后服務售后服務 及客戶管理及客戶管理 。

38、長期規劃. 2負責對國家重要政策法律法規的研究工作,對集團擬將出臺的各項重大規章制度進 行論證補充修改和完善. 3負責市場發展趨勢調研和宏觀經濟形勢分析,參與企業資本運作產權運營等發展戰略 的研究和修正. 4 負責集團各項業務及各子公司經營。

39、 集團各級管理人必須發揚追求卓越堅忍圖成的企業精神,密 切配合恪盡職守,努力工作. 第二章第二章 請示與報告請示與報告 第四條第四條 子公司業務部門請示或匯報時, 一般事項可作口頭請示或匯報; 遇 需事后存檔或涉及到責任認定的事項,應作書面。

40、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

41、性推導定位 依據市場調研推導定位 依據客戶調研推導定位 根據地塊屬性做定位 案例:濟南央墅 根據地塊屬性做定位 案例:廈門萬科湖心島 根據地塊屬性做定位 案例:諸多地王項目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號公館北京九號公館 根據地塊屬性推導。

42、型情況產品未定型情況 由于產品尚未定型,思考的方向是如何選擇目標市場,針對 選擇的目標客戶制定具有競爭力的產品策略 產品已定型產品已定型 4 思考點思考點 項目 市場 客戶 項目思考分為分土地開發商產品三個方面 包括地塊狀況環境交通景觀資源。

43、聯經理 1 個.外聯專員 1 個. 2設置規劃設計部:共共 6 6 人人 配置崗位:規劃設計部經理 1 個,規劃設計師 1 個現階段可由經理兼 結構設計師 1 個, 建筑設計師 1 個, 景觀裝飾設計師 1 個, 圖文資料管理 1 個. 3。

44、背景關系資金技術等的實力情況.判斷內容:優勢難點突破口把握度.2 多方案初步規劃設計或調整建議負責部門: 策劃部報告名稱: 會議紀要匯總 項目概念設計提示或項目調整建議中心內容: 草圖立意說明交流記錄二二 前期策劃階段前期策劃階段 3 地。

45、 如何做到科學客觀準確房地產定位如何做到科學客觀準確房地產定位 問題一:問題一: 問題二:問題二: 交流討論 定位這一概念源自軍事領域,本義是驅動軍隊抵達決戰地點. 定位,泛指確定或指出的方位地方. 何謂定位 市場定位 定位Position。

46、給目標消費者的動態過程杰克 特勞特 場產品營營銷銷定位品牌概念品牌值企業形象品牌客戶心需求產品客戶訪場位引領者跟隨者挑戰者補缺者在特定場針對目標人群做么產品土地組建精干團隊爭惠條深入場調研項目定位精準加強風險制實成就享保障同心享多位一體區域。

47、導和決策下,全體同仁通過進一步觀念認識,認真分析當前的形勢,努力克服各種不利因素,齊心協力,扎實工作,基本完成了年初工作目標計劃.現將公司一年來的工作總結如下:一20 xx 年度工作總結一業務能力我是一個喜歡學習的人,總覺得人的一生是學習的。

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    營銷視的產品定位定位必看前期定好位,銷售流淚,雙享翻一倍化北P可r適one如何理解產品定位P可r適適wo產品定位初判邏輯P可r適適件ree產品定位驗證科學定位P可r適fo布r秀案例詮釋CONTENT化2化3化4P描RT訪如何理解產

    時間: 2022-01-27     大小: 3.83MB     頁數: 58

房地產策劃經理的自我定位(20頁).pdf 文檔

    房地產策劃經理的自我定位(20頁).pdf

    解答解答解答解答解答解答解答解答經理角色經理角色策劃策劃經理經理NNNNNNNN問問經理經理經理經理會遭遇哪些困惑會遭遇哪些困惑會遭遇哪些困惑會遭遇哪些困惑本報告以各地方公司收集總結策劃經理層高級策劃師部分困惑提出

    時間: 2020-12-28     大小: 2.56MB     頁數: 20

房地產開發的相關制度及流程和工作表格(253頁).docx 文檔

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    房地產開發的相關制度及流程和工作表格房地產開發的相關制度及流程和工作表格一組織架構及目前的人員配置一組織架構及目前的人員配置根據目前地產公司的開發及發展需要,目前情況下做如下組織架構編制以下以下配置因企業而定配置因企業而定,1設置

    時間: 2021-10-21     大小: 439.24KB     頁數: 253

房地產公司甲方對監理的工作要求(41頁).doc 文檔

    房地產公司甲方對監理的工作要求(41頁).doc

    監理工作要求一監理現場工作要求1,監理項目工程質量目標1,1,本工程目標質量等級均必須達到建筑工程施工質量驗收統一標準GB503002001及相關配套質量驗收規范規定之合格品要求,1,2,滿足并努力提高工程質量,項目入住后

    時間: 2021-05-13     大小: 685.17KB     頁數: 39

房地產開發公司接待客戶的工作程序(5頁).doc 文檔

    房地產開發公司接待客戶的工作程序(5頁).doc

    編號,編號,BTBT,S,S103103版版本本號號AA客戶接待的工作程序客戶接待的工作程序修改次第修改次第0000頁次頁次總頁數總頁數1155接待客戶的工作程序接待客戶的工作程序受控狀態,受控發放編

    時間: 2021-03-17     大小: 397.50KB     頁數: 5

房地產開發公司工程部關于合同的工作職責.xls 文檔

    房地產開發公司工程部關于合同的工作職責.xls

    合同合同編號編號合同名稱合同名稱工程部副經理陳惠登工程部副經理陳惠登開發部經理林開發部經理林國琪國琪工程部經理工程部經理分管工程副總分管工程副總劉乃爛劉乃爛項目總經理項目總經理林文鈿林文鈿2水電土建施工預算員在競

    時間: 2021-01-20     大小: 40KB     頁數: 11

房地產開發公司客戶接待的工作流程圖.xls 文檔

    房地產開發公司客戶接待的工作流程圖.xls

    客客戶戶接接待待的的工工作作流流程程圖圖編號,BT,S103部門名稱公司流程名稱客戶接待的工作流程層次概要客戶接待項目主管接待主管銷售代表項目公司經營部簽約人員責任人ABCDEF12銷售代表3銷售代表4銷售代表

    時間: 2021-03-17     大小: 29KB     頁數: 1

房地產開發公司房屋交接的工作流程圖.xls 文檔

    房地產開發公司房屋交接的工作流程圖.xls

    房房屋屋交交接接的的工工作作流流程程圖圖編號,BT,S107部門名稱公司流程名稱房屋交接的工作流程層次概要房屋交接銷售經理項目主管項目公司銷管員信息人員銷售公司財務項目公司財務簽約人員責任人ABCDEFGHI12項

    時間: 2021-03-17     大小: 30.50KB     頁數: 1

房地產開發公司款項催收的工作流程圖.xls 文檔

    房地產開發公司款項催收的工作流程圖.xls

    款款項項催催收收的的工工作作流流程程圖圖編號,BT,S105部門名稱公司流程名稱款項催收的工作流程層次概要房款催收銷售經理項目主管項目公司財務銷售公司財務信息人員簽約人員銷管員責任人ABBCCDEFGH12信息人員

    時間: 2021-03-17     大小: 29.50KB     頁數: 1

如何科學的進行房地產項目定位培訓課件.pdf 文檔

    如何科學的進行房地產項目定位培訓課件.pdf

    關于產品定位的思考前策產品部如果范冰冰在這里,今天會場的票價如果鳳姐在這,今天會場的票價為什么有的飯店,不打廣告,卻門廳若市為什么有的飯店,天天促銷,卻冷冷清清銷售時流的淚,銷售時流的淚,一定是前策定位時腦子里進的

    時間: 2021-07-31     大小: 3.59MB     頁數: 85

房地產策劃如何做專業的前期定位報告(30頁).pdf 文檔

    房地產策劃如何做專業的前期定位報告(30頁).pdf

    本課講解適合于有過前期定位報告撰寫經歷的同事,課程的重點在于分享專業前期定位報告撰寫的經驗,沒有教條,有的是對如何讓,前期定位,更加專業的工作方法與思考模式,因為最有效的工作方法與思維模式,能創造最快,最好的效果,前言前言

    時間: 2020-12-24     大小: 1.28MB     頁數: 30

如何科學的進行房地產項目定位培訓課件.pdf(85頁) 文檔

    如何科學的進行房地產項目定位培訓課件.pdf(85頁)

    關于產品定位的思考前策產品部如果范冰冰在這里,今天會場的票價如果鳳姐在這,今天會場的票價為什么有的飯店,不打廣告,卻門廳若市為什么有的飯店,天天促銷,卻冷冷清清銷售時流的淚,銷售時流的淚,一定是前策定位時腦子里進的

    時間: 2021-09-29     大小: 3.37MB     頁數: 85

商業房地產的市場分析和項目定位報告(148頁).pdf 文檔

    商業房地產的市場分析和項目定位報告(148頁).pdf

    商業房地產的市場分析與項目定位商業房地產22目錄一商業房地產市場研究概述二前期組建及準備三場地分析四宏觀經濟政策分析五辦公樓項目市場分析及定位六零售項目市場分析及定位七酒店項目市場分析及定位八服務式公寓

    時間: 2021-04-21     大小: 2.29MB     頁數: 148

房地產開發公司認購簽約及退房的工作程序(6頁).doc 文檔
房地產集團中心與子公司工作關系的暫行規定.doc 文檔

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    各中心與各子公司業務部門工作關系的暫行規定各中心與各子公司業務部門工作關系的暫行規定第一章第一章總則總則第一條第一條為規范集團各中心與各子公司之間的業務工作程序,明確責任,強化管理,提高效率,特制定本規定,第二條第二條集

    時間: 2021-09-23     大小: 14.50KB     頁數: 2

房地產工作時間與任務的管理Outlook使用說明(15頁).docx 文檔

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    時間與任務的管理年月時間與任務的管理使用說明集團二發中心,前言是軟件組的主要組件之一,是一個具有強在客戶管理功能的軟件,例如,項目管理,工作日程安排,約會,郵件收發與管理,文檔管理等,共有七大功能模塊,日歷管理通訊錄管理任務管理

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房地產開發部前期及配套工作流程的思考講解.ppt 文檔

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    0第二部分第二部分融創地產開發部前期及融創地產開發部前期及配套工作流程的思考配套工作流程的思考1目錄一開發部前期工作流程二開發部配套工作流程附圖,開發部前期及配套工作流程圖一一委托設計院做建設項目的修建性詳細規劃委托設計院

    時間: 2021-07-05     大小: 264KB     頁數: 68

房地產開發公司監理工作的管理程序和建議.doc 文檔

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    監理工作的管理程序和建議監理工作的管理程序和建議承擔金地集團在沈陽開發的第一個項目的監理工作,我們公司非常重視,本著讓甲方放心,讓業主滿意的宗旨,就我們現場管理的監理程序和要求向甲方各位領導做出介紹和說明,一管理宗旨,通過我們嚴格

    時間: 2021-05-11     大小: 22KB     頁數: 4

關于逆市如何做房地產營銷工作的思考報告(26頁).ppt 文檔
開盤前的準備工作房地產項目經理培訓課件(72頁).pdf 文檔

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    房地產智庫世聯地産世聯版權所有項目經理培訓系列課程開盤前的準備工作房地產智庫2世聯版權所有世聯地産一前期籌備工作一前期準備二策劃報告房地產智庫房地產智庫3世聯版權所有世聯地産二組建銷售團隊

    時間: 2021-08-05     大小: 1.11MB     頁數: 72

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