房地產(chǎn)的廣告策劃Tag內(nèi)容描述：
1、企劃企劃 廣告職能廣告職能 職職 能能 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉 銷售目標(biāo)和計(jì)劃制訂 階段營(yíng)銷計(jì)劃 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)跟蹤 銷售數(shù)據(jù)管理分析 蓄客管理 SPPR計(jì)劃和組織 價(jià)格體系制訂 開盤銷售模式選擇和實(shí)施 營(yíng)銷效果的評(píng)估 形象包裝的設(shè)計(jì) VIS設(shè)計(jì)制作 平面。
2、定位發(fā)生變化,目標(biāo)消費(fèi)群也隨 之而改變,面向的人群更為廣闊; 市場(chǎng)定位分析續(xù)一 原品牌形象所欠缺的喜好度的內(nèi)函正是 新的目標(biāo)群所需要的. 本創(chuàng)意要解決的問題 品牌喜好度品牌喜好度 廣告策略 提升品牌的喜好度親和力和時(shí)尚感, 以強(qiáng)勢(shì)的品牌效應(yīng)。
3、行動(dòng)的凝聚. 二公開期:或稱之為轟炸期,一切媒體動(dòng)作和印刷資料均已準(zhǔn)備 就緒,養(yǎng)兵千日,用在一時(shí),選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)作全面攻擊. 三續(xù)銷期:為公開期后的續(xù)銷行為,檢討過去,創(chuàng)造未來將廣告 后期所剩的房地產(chǎn)項(xiàng)目或產(chǎn)品重新修訂廣告策略,改變不恰當(dāng)?shù)膹V。
4、年,成交量由10年2766套增至6180套,增幅123. 12年,必然是 一個(gè)真刀真槍的銷售戰(zhàn)場(chǎng). 12年,必然是 一個(gè)真刀真槍的銷售戰(zhàn)場(chǎng). 較往年南沙房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度躍升,目前主要在售項(xiàng)目多在9000元 以上,升值空間的擠壓及價(jià)格優(yōu)勢(shì)差距。
5、場(chǎng)環(huán)境 購(gòu)買后海片區(qū)住宅的業(yè)主大部分是: 高科技人員白領(lǐng)階層 機(jī)關(guān)職工私營(yíng)業(yè)主, 外銷市場(chǎng)也占到一定份額, 85以上的客戶學(xué)歷都在大專以上. 大多有著良好的知識(shí)背景和工作背景 購(gòu)買后海片區(qū)住宅的業(yè)主大部分是: 高科技人員白領(lǐng)階層 機(jī)關(guān)職工私。
6、段廣告策略4 消費(fèi)者分析 來星河灣看樓的原因 業(yè)主準(zhǔn)客戶潛在客戶項(xiàng)目 2963配套 3296樓盤設(shè)計(jì)好 693231環(huán)境好 www.star星河灣下階段廣告策略5 消費(fèi)者分析 沒來星河灣看樓的原因 注:綠色色塊為可改變項(xiàng)目注:綠色色塊為可改。
7、告車體廣告Dm 單乃至路牌廣告同時(shí)出擊,形成宣傳強(qiáng)勢(shì), 但無論何種媒體,其產(chǎn)品定位和廣告訴求均要保持較一致的形象,以達(dá)到較強(qiáng)的識(shí)別性. 3 廣告訴求應(yīng)采取情感訴求和理性訴求情感訴求和理性訴求相結(jié)合的方式,情感訴求要著重強(qiáng)調(diào)人性化,使消費(fèi)者 。
8、題 八入市前公關(guān)謀劃 1 總覽目標(biāo)總覽目標(biāo) 2 A為樓盤正式公開銷售做好必要和詳盡的準(zhǔn)備. 3 B進(jìn)行入市前的信息預(yù)告,預(yù)熱市場(chǎng),制造局部供不應(yīng)求的樓盤形象. 4 C展示一個(gè)成熟穩(wěn)健和專業(yè)的發(fā)展商形象和樓盤形象. 2分期目標(biāo)分期目標(biāo) 分三期。
9、題 八入市前公關(guān)謀劃 1 總覽目標(biāo)總覽目標(biāo) A為樓盤正式公開銷售做好必要和詳盡的準(zhǔn)備. B進(jìn)行入市前的信息預(yù)告,預(yù)熱市場(chǎng),制造局部供不應(yīng)求的樓盤形象. C展示一個(gè)成熟穩(wěn)健和專業(yè)的發(fā)展商形象和樓盤形象. 2分期目標(biāo)分期目標(biāo) 分三期工作:準(zhǔn)備期。
10、的定位與實(shí)施. 突發(fā)事件預(yù)防辦法. 目目 錄錄 前 言 活動(dòng)目的 策劃定位 活動(dòng)實(shí)施計(jì)劃 廣宣傳播規(guī)劃建議 活動(dòng)組織機(jī)構(gòu)人員分工及主要職責(zé) 現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域分布 工作流程 開盤典禮儀程 開盤慶典主題文藝演出 活動(dòng)備份 美特公司工作組劃分 突發(fā)事件處。
11、項(xiàng)項(xiàng) 目目 基基 本本 情情 況況 4040萬(wàn)占地面積,規(guī)模之大廣州罕見;萬(wàn)占地面積,規(guī)模之大廣州罕見; 機(jī)場(chǎng)高速旁,平沙村內(nèi),離市中心較遠(yuǎn);機(jī)場(chǎng)高速旁,平沙村內(nèi),離市中心較遠(yuǎn); 綠化面積約占五成,規(guī)模相當(dāng)大;綠化面積約占五成,規(guī)模相當(dāng)大。
12、風(fēng)景夏日景色 開發(fā)商:高科地產(chǎn) 高科集團(tuán)旗下五大開發(fā) 商之一高科地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目,時(shí)尚活力都 市生活典范,西安高新開發(fā)區(qū)精品生活區(qū). 宋都 陽(yáng)光國(guó)際杭州 位于杭州錢江新城2期一線臨江區(qū)域,是未來 杭州城市里不可多得的一線臨江樓盤.總建 筑面積3。
13、 泰盈 八千里占地約20萬(wàn) ,總建筑面積約66萬(wàn) 住宅50萬(wàn),商業(yè)5萬(wàn),底下車庫(kù)11萬(wàn),是 以美國(guó)中央公園為主題的生態(tài)型園林社區(qū). 城心70萬(wàn)平米中央生活區(qū); AF 6大分區(qū)組團(tuán); 蕪湖城市核心位置,擁享成 熟便捷生活; 市政府中山路步行街。
14、高 天河及黃埔就業(yè) 正處于創(chuàng)業(yè)及組織家庭階段 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 華南板塊洛溪板塊 同區(qū)域內(nèi)即將開發(fā)的大型項(xiàng)目美林基業(yè)旭日家園 同區(qū)域內(nèi)早期已開發(fā)成功的樓盤駿景花園天朗明居 其他元素 社會(huì)潮流文化特征 互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)自由交流 設(shè)計(jì)主體概念 互動(dòng):環(huán)境互動(dòng)人。
15、 一體. 富力灣 開發(fā)商:富力集團(tuán) 4.2公里私家海岸線 2500畝原生山海,集休閑旅游度假養(yǎng)生 于一體的濱海綜合型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目. 保利世界貿(mào)易中心 開發(fā)商:保利地產(chǎn) 廣州首個(gè)會(huì)展型復(fù)合經(jīng) 濟(jì)圈,匯集展館寫字樓星級(jí)酒店等高端 業(yè)態(tài)全球全能合。
16、風(fēng)情大社 區(qū),純粹歐洲品質(zhì)生活社區(qū),5000平米鄭州 最豪華商業(yè)會(huì)所. 美之域戰(zhàn)略合作 開發(fā)商:美景置業(yè) 鄭東未來地鐵超值物業(yè), 實(shí)現(xiàn)開盤1個(gè)月售罄 美景花郡戰(zhàn)略合作 開發(fā)商:美景置業(yè) 鄭州時(shí)尚人居樣板,擁 有商業(yè)住宅的高尚生活住區(qū) 美景鴻。
17、商:蕪湖偉星 蕪湖豪宅新標(biāo)桿 城市中心聯(lián)排花園洋房高尚住區(qū) 圣地雅歌 蕪湖豪宅新標(biāo)桿,城市中心聯(lián)排花園洋房 高尚住區(qū),地中海浪漫風(fēng)情演繹. 鳳鳴湖鳳凰城 開發(fā)商:蕪湖偉星 主城區(qū)70萬(wàn)平米夢(mèng)想社區(qū); 別墅多層高層商業(yè);擁有4200畝鳳鳴湖 。
18、假酒店運(yùn)營(yíng)專家 真別墅締造者 16年聚焦東莞 區(qū)域價(jià)值運(yùn)營(yíng)商 國(guó)家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 三正地產(chǎn) 東莞NO.1五星別墅專家 三正地產(chǎn)在鳳崗 深耕鳳崗一河兩岸的城市建設(shè)者 鳳崗唯一城市真別墅臥龍山 鳳崗中心人居地標(biāo)財(cái)富新地 三正水月灣 項(xiàng)目。
19、九 龍倉(cāng)大牌 合作 莫比時(shí)代 戶型 幻 享家多 變戶型 東海星洲 南CBD 動(dòng)感社區(qū) 龍湖 酈江陽(yáng)光 100國(guó)際社區(qū)莫比時(shí)代東海星洲是項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 褐羽觀點(diǎn):以上競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要在3個(gè)方面訴求,一是南CBD的國(guó)際化; 二是濱江化人文化。
20、DAO POLY 全業(yè)態(tài)地產(chǎn)開發(fā) QINGDAO POLY 精心雕琢理想生活的尺度 在薔薇,是一種愜意的人生態(tài)度 海云庵文化街 糖球會(huì)廣場(chǎng) 在四方區(qū)正核心 石榴街區(qū)悠長(zhǎng)意韻 浮世常如客,心安是歸處 走過了名利場(chǎng) 聞一聞院里馨香 讓百合的芬芳。
21、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,代理公司和廣告公司的深層次介 入,廣告策劃已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的客觀要求. 一房地產(chǎn)廣告策劃 房地產(chǎn)廣告策劃是在廣泛的調(diào)查研究基礎(chǔ)上, 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè) 案進(jìn)行分析,以決定廣告活動(dòng)的策略和廣告實(shí)施計(jì)劃,力求廣告。
22、生活品質(zhì),締造完美人生好景豪園715層 深南路旁住宅,微利房的價(jià)格帝景園小高層 坐擁半山尊貴,美景一覽無遺百合山莊多層 房地產(chǎn)廣告語(yǔ)房地產(chǎn)廣告語(yǔ)大全 綠意溪畔,一抹清新東方半島花園小高層 東方,一個(gè)青山綠樹環(huán)抱之處東方半島花園 住在太陽(yáng)升起。
23、要高 一個(gè)優(yōu)秀的地產(chǎn)項(xiàng)目,可以在一個(gè)階段內(nèi)成為這個(gè) 城市市民心中的居住理想或居住標(biāo)準(zhǔn),廣告定位要站在 一定的高度,為廣告創(chuàng)意留下足夠的表現(xiàn)空間. Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 廣告定位要具獨(dú)特性可長(zhǎng)期發(fā)展 不但有個(gè)性,而且是。
24、準(zhǔn): 產(chǎn)品樓盤分析 目標(biāo)對(duì)象研究 廣告策略的制定形象定位溝通定位 創(chuàng)意及廣告表現(xiàn)的執(zhí)行廣告調(diào)性溝通語(yǔ)言 房地產(chǎn)廣告應(yīng)遵循的操作程序: 房地產(chǎn)廣告必須解決的問題: 對(duì)誰(shuí)說 Whom To Say 界定目標(biāo)人群 說什么 What To Say 。
25、 廣告策劃流程廣告策劃流程 JOYON REAL ESTATE PAGE 2 房地產(chǎn)廣告策劃概念房地產(chǎn)廣告策劃概念 房地產(chǎn)廣告策劃是在廣泛的調(diào)查研究基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和 個(gè)案進(jìn)行分析,以決定廣告活動(dòng)的策略和廣告實(shí)施計(jì)劃,力求廣告 進(jìn)程的合。
26、編寫有關(guān)的策劃文件和新增的程序文件并組織實(shí)施. 4. 控制程序 4.1 項(xiàng)目運(yùn)作方案的策劃 4.1.1 策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目運(yùn)作方案的策劃,召集總經(jīng)理工作部財(cái)務(wù)與資產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)部工程部和項(xiàng)目部的有關(guān)人員,依據(jù)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目開發(fā)。
27、的正式推廣 評(píng)估階段:測(cè)定廣告投放的效率 一 準(zhǔn)備階段 1拿地,規(guī)劃出產(chǎn)品 一般來說,從拿地到規(guī)劃出產(chǎn)品都是開發(fā)商的事,廣告公司在這階段是不介入的,但若是 開發(fā)公司本身就有廣告部,廣告部的創(chuàng)意總監(jiān)從一開始就介入項(xiàng)目的運(yùn)作,包括土地拿下 前后。
28、告的正式推廣 評(píng)估階段:測(cè)定廣告投放的效率 一 準(zhǔn)備階段 1拿地,規(guī)劃出產(chǎn)品 一般來說,從拿地到規(guī)劃出產(chǎn)品都是開發(fā)商的事,廣告公司在這階段是不介入的,但若是開 發(fā)公司本身就有廣告部, 廣告部的創(chuàng)意總監(jiān)從一開始就介入項(xiàng)目的運(yùn)作, 包括土地拿下。
29、 廣告表現(xiàn)形式 廣告調(diào)性產(chǎn)品核心投放方式銷售信息 高端盤 大眾盤 投資盤 個(gè)性盤 賣地段 賣房型 賣風(fēng)格 賣景觀 密集型 分眾型 精專型 直效型 頻繁新推 價(jià)格促銷 高價(jià)待沽 尾盤促銷 partpart1 1 之不以營(yíng)銷為目的的廣告就是耍流。
30、劃; 6項(xiàng)目顧問銷售代理的策劃營(yíng)銷; 7項(xiàng)目服務(wù)策劃營(yíng)銷; 8項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷; 第一章 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié), 反映了發(fā)展商選擇開發(fā)項(xiàng)目的過程, 這個(gè)過 程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié), 這。
31、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,代理公司和廣告公司的深層次介 入,廣告策劃已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的客觀要求. 一房地產(chǎn)廣告策劃 房地產(chǎn)廣告策劃是在廣泛的調(diào)查研究基礎(chǔ)上, 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè) 案進(jìn)行分析,以決定廣告活動(dòng)的策略和廣告實(shí)施計(jì)劃,力求廣告。
32、與業(yè)品類 房地產(chǎn)智庫(kù) 一般來說 快消品廣告,是把復(fù)雜癿東西搞簡(jiǎn)單. 而地產(chǎn)廣告,是把簡(jiǎn)單癿東西搞復(fù)雜. 房地產(chǎn)智庫(kù) 因?yàn)?房子是一個(gè)販買勱機(jī)全面 決策成因復(fù)雜癿高價(jià)值物業(yè) 在 一套房子消滅一個(gè)百萬(wàn)富翁癿年代 我們更需要掌握其推售癿觃則不秓密。
33、告作業(yè)step1:信息癿溝通目癿癿一致性良性探討 4 1評(píng)價(jià)廣告的態(tài)度最好是 看到一則廣告時(shí),請(qǐng)把以下這句話默念三遍: 丌以銷售為目癿癿策劃,都是臭流氓 廣告作業(yè)step2:廣告廣告創(chuàng)作是道具; 丌是表達(dá)表現(xiàn)自我癿工具 5 Part.Par。
34、個(gè)獨(dú)立癿與業(yè)品類 房地產(chǎn)智庫(kù) 一般來說 快消品廣告,是把復(fù)雜癿東西搞簡(jiǎn)單. 而地產(chǎn)廣告,是把簡(jiǎn)單癿東西搞復(fù)雜. 房地產(chǎn)智庫(kù) 因?yàn)?房子是一個(gè)販買勱機(jī)全面 決策成因復(fù)雜癿高價(jià)值物業(yè) 在 一套房子消滅一個(gè)百萬(wàn)富翁癿年代 我們更需要掌握其推售癿觃。
35、我們與禹洲一起,為新廈門人創(chuàng)造一個(gè)當(dāng)家大廈門當(dāng)家大廈門人居美夢(mèng)人居美夢(mèng) 在招商局,我們正在編織一個(gè)在招商局,我們正在編織一個(gè)贏世界玩生活贏世界玩生活的的迪拜式神話迪拜式神話 在臺(tái)灣街,我們要跟甲方一起,重奪在臺(tái)灣街,我們要跟甲方一起,重奪廈。
36、rt3 3 冷訴求不熱訴求 給佝點(diǎn)顏色看看 partpart4 4 創(chuàng)意無極限 partpart1 1 丌以營(yíng)銷為目癿癿幸告就是耍流氓 之 幸告癿基本要素 營(yíng)銷策略決定幸告形式 幸告癿USP理諱 USP理諱應(yīng)用 partpart1 1 之 。
37、來說,所要解決的問題就是公關(guān)活動(dòng)的 具體目標(biāo),它服從于樹立企業(yè)形象這一總體目標(biāo).在策劃時(shí),公關(guān) 活動(dòng)目標(biāo)應(yīng)明確具體,具有可行性和可操作性. JOYON REAL ESTATE PAGE 2 公關(guān)活動(dòng)策劃的內(nèi)容公關(guān)活動(dòng)策劃的內(nèi)容 3設(shè)計(jì)主題。
38、隨時(shí)會(huì)同潤(rùn)豪公司人員一起訪問各地區(qū)經(jīng)銷商, 實(shí)際探討經(jīng)銷商在各地 區(qū)面臨的問題,尋求解決改善的方法,并提出報(bào)告. 九定期與潤(rùn)豪公司企劃部及電視廣告影片公司開會(huì)檢討廣告得失及改進(jìn) 會(huì)議. 十一年至少一次以上全面性的市場(chǎng)調(diào)查,提供潤(rùn)豪公司參考。
39、 五潤(rùn)豪汽水的商品概念架構(gòu) 六潤(rùn)豪汽水廣告企劃 1.潤(rùn)豪汽水的廣告概念 2.廣告策略的進(jìn)行及目的 3.訴求對(duì)象 4.訴求地區(qū) 5.表現(xiàn)戰(zhàn)略 6.媒體戰(zhàn)略含媒體預(yù)算 7.S.P 戰(zhàn)略 七潤(rùn)豪汽水廣告計(jì)劃過程圖 八建議事項(xiàng) 一飲料業(yè)市場(chǎng)概況 1。
40、tpart3 3 冷訴求不熱訴求 給佝點(diǎn)顏色看看 partpart4 4 創(chuàng)意無極限 partpart1 1 丌以營(yíng)銷為目癿癿幸告就是耍流氓 之 幸告癿基本要素 營(yíng)銷策略決定幸告形式 幸告癿USP理諱 USP理諱應(yīng)用 partpart1 1。
41、業(yè)品類 房地產(chǎn)智庫(kù) 一般來說 快消品廣告,是把復(fù)雜癿東西搞簡(jiǎn)單. 而地產(chǎn)廣告,是把簡(jiǎn)單癿東西搞復(fù)雜. 房地產(chǎn)智庫(kù) 因?yàn)?房子是一個(gè)販買勱機(jī)全面 決策成因復(fù)雜癿高價(jià)值物業(yè) 在 一套房子消滅一個(gè)百萬(wàn)富翁癿年代 我們更需要掌握其推售癿觃則不秓密 。
42、市房地產(chǎn)市產(chǎn)基本狀況 1 市屬于四線城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)雖不是很成熟,但是有融城的美好前景;有高速 有效的物流體系;又據(jù)東西南北交通要塞;處中南最大服裝批發(fā)市場(chǎng);有大批大型國(guó)有企業(yè) 這意味著 的誘人的市場(chǎng)和低廉的勞動(dòng)力市場(chǎng)所以,各大商家紛紛進(jìn)入。
43、公司廣告部成功合作的關(guān)鍵.房地產(chǎn)廣告從其籌備到真正落實(shí)是一個(gè)非常復(fù)雜的過程,只有切實(shí)掌握好其中每一步的關(guān)鍵,才能最終得到理想的結(jié)果,其流程通常分為四個(gè)階段:準(zhǔn)備階段:拿地,規(guī)劃設(shè)計(jì)出產(chǎn)品開發(fā)公司廣告部確定預(yù)算尋找廣告公司實(shí)施階段:廣告公司了。
44、 te eg gy y 需需要要什什么么 l l有深刻的了解有深刻的了解l l有有邏輯邏輯 的整理的整理l l有有創(chuàng)創(chuàng)意的啟意的啟發(fā)發(fā)策策略略是是一一切切思思考考的的中中心心l l是是路路標(biāo)標(biāo)l l是是指指標(biāo)標(biāo)l l指指引引方方向向沒沒有有。
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