房地產的開發(fā)流程Tag內容描述：
1、 程部項目部,C購房客戶. 3.1.3 設計變更內容表達明確. 3.1.4 設計變更發(fā)放前已經成本部確認或估價. 3.1.5 設計變更是由工程部簽發(fā)的. 3.2 如果設計變更不滿足以上要求,則不予結算,不計費用. 3.3 設計變更的預算必須。
2、的優(yōu)化 城市資源配置 提高城市居民生活 工作的效率 拉動所在區(qū)域 的發(fā)展 5 Description Mixed Development Office, Retail, Hotel, Serviced Residence Land Area。
3、員 12 簽約人員 13 信息人員 14 信息人員 15 銷管員 16 17 簽約人員 18 項目公司財務 19 20 項目主管 21 銷售經理 22 。
4、規(guī)定二個附件的管理部門為:投資金融部,接口人為朱麗云.在執(zhí) 行中發(fā)現的問題及建議,請及時反映,以便修訂. 深圳分部 2001103 注:文件編號:LSP深部2001008 擬文:呂葆莉 審核:李克非 批準:郭克 。
5、采取的定額設備材料的計價參考依據付 款的時間及款額保修價款的數量工程變更簽證的計費辦法等有關 造價的條款. 1 天 匯 總 合同起草召集人對各專業(yè)草擬的合同條款進行匯總,組織進行 討論,形成統(tǒng)一意見;有不同意見可匯總提出. 1 天 合同草案。
6、較低,人們的收入水 平不高的話,投資商再有實力,也不可以在該地區(qū)投資建設大型商業(yè)房地產項目. 2項目位置選擇 商業(yè)房地產項目的位置選擇問題對于項目的成功將是決定性的.實際上,并 不是所有的地方都適合做商業(yè)房地產的開發(fā),只有某個地方具備了相應。
7、發(fā)一般流程中國5 5段模型段模型 項目取得之前項目取得之前 策劃階段策劃階段 0.51年年 前期準備前期準備 準備階段準備階段 建設及銷售建設及銷售 實施階段實施階段 竣工入伙竣工入伙 完工階段完工階段 物業(yè)交接物業(yè)交接 管理管理 運營階段。
8、地證由國土部門頒發(fā),是土地權屬證明,載明了土 地用途及使用期限只是載明;建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核 定土地用途及用地界線的法律依據;規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土 地使用強度指標的法律依據,如容積率啊建筑密度啊停車位配置要。
9、查可研報告 對可研批復,兩委會簽,即下達規(guī)劃設計任務;運用營銷策劃展示設計系統(tǒng)進行融資運作 據此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作,開規(guī)劃設計任務通知 規(guī)劃局法征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局規(guī)劃局鄉(xiāng)政府村公所 舊城。
10、研 究 推 廣 測 試 IT系統(tǒng)支持 流 程 細 化流 程 細 化 產品研究產品研究 客戶關系管理客戶關系管理 品牌研究品牌研究 客戶研究客戶研究 推廣測試推廣測試 IT系統(tǒng)支持IT系統(tǒng)支持 主 流 程主 流 程模 型模 型 定性訪談定量研。
11、j s 六招標 第三章:工程建設階段 1施工用水 5 b k. Q4 P 8 z R O p: u 電及通訊線路接通,保證施工需要 2施工場地平整,達到施工條件 4 g x3 l2 b8 X; R 3施工通道疏通,滿足施工運輸條件 4 r 。
12、許可證附件及附圖.注明:附圖為地形圖加蓋建委章的紅線圖 設計方案審查設計方案審查用地規(guī)劃許可證;方案文本及總平面圖;方案指標核算 取得工程設計方案審查意見取得工程設計方案審查意見 人防審查人防審查人防地下室設置意見審批表;人防地下室申請表。
13、計委 辦理建設 項目地點 征求意見 辦理規(guī)劃意見書 28天規(guī)委 用地手續(xù) 交交地地場場地地平平整整分分期期 市政工程 工作準備 總總體體規(guī)規(guī)劃劃方方案案設設計計 a項目立項批復 b建設項目規(guī)劃審批申報表 c規(guī)劃意見書及附圖一份 d復審應持修。
14、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3初步設計及施工圖審查;4規(guī)劃報 建圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案. 一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項: 1計委審查可行性研究報告和進行項目立項. 2國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地。
15、需資料 a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b. 開發(fā)資質證書 c 用地計劃審核意見 d. 建筑設計方案總平面圖等 e. 其他相關資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制項目建議書 b.準備關于項目建議書報批申請報告。
16、 法規(guī) 規(guī)章, 房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段: 1 選址定點;2規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3初步設計及施工圖審查;4規(guī)劃報 建圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案. 一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項: 。
17、是否有地下埋藏物等 影響開發(fā)的因素詳細了 解. 拓展部 信息 了解周邊配 套情況 了解地塊周遍的商業(yè) 教育交通等情況 拓展部 了解該區(qū)域 未來規(guī)劃情 況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī) 劃,對以后項目開發(fā)的 影響和支撐. 拓展部 了解地塊的 上市方式。
18、土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查 3 建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書 4 環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書表 5 文化局地震局園林局水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查 6規(guī)劃部門辦理項目選址意見書 二 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設。
19、得方式主要是購置的固定資產車輛辦公設 備等 . 2. 流程描述:流程描述: 2.1. 購置固定資產的審批購置固定資產的審批 2.2. 購置固定資產的驗收購置固定資產的驗收 2.3. 購置固購置固定資產的入賬定資產的入賬 2.1 購置固定資產。
20、與賬面保持一致, 保證相關的財務信息完整真實準確. 2. 流程描述流程描述 2.1固定資產的內部轉移固定資產的內部轉移 2.2固定資產的固定資產的報廢報廢 2.1 固定資產的調撥固定資產的調撥 在公司部門間轉移的情況下,調入調出部門協商一致。
21、而不是應該向何人請示.規(guī)范的制度體系使得萬科內部很少看到繁冗 的請示匯報,提高了工作效率,降低了內部交易成本.另一方面,也使得員工憑 借工作能力而不是人際關系的能力進行競爭.十幾年來,萬科被稱為中國地產行 業(yè)的黃埔軍校,很大程度上也是規(guī)范的。
22、 研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金. 第二部分,行政審批部分 根據我國當前法律法規(guī)規(guī)章,房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段:1選址定點;2規(guī) 劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3初步設計及施工圖。
23、基本流程會議體系進行了調整,拓展為進行了調整,拓展為1010個會議個會議 1事業(yè)開發(fā)標準流程與事業(yè)開發(fā)標準流程與10個會議體系:個會議體系: 1東京建物事業(yè)開發(fā)流程介紹:東京建物事業(yè)開發(fā)流程介紹: 東京建物事業(yè)開發(fā)流程東京建物事業(yè)開發(fā)流程 。
24、協商 取得材料項目修建性詳細規(guī)劃 二二規(guī)劃方案的報審規(guī)劃方案的報審 辦理單位規(guī)劃局建管處 所需材料1規(guī)劃設計方案含總平面方案申報表 2出讓供地方式提交國有土地使用權出讓合同,其他供地方式提交選址意見 3規(guī)劃設計方案包括規(guī)劃設計說明現狀地形圖。
25、接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否 調整. 拓展部 了解當地的建安成本政府收 費項目和具體情況 成本測算拓展部開發(fā)部運營部工程部 了解當地的房地產市場狀況 產品形式市場價格市場格局發(fā)展趨勢及前景開發(fā)周期的 安排 拓展部 對接發(fā)展中心匯。
26、條件落實規(guī)劃條件,了解限制性條件開發(fā)部 現場踏勘 對地塊現狀地質條件是否有 地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳 細了解. 開發(fā)部 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)教育交 通等情況 開發(fā)部 了解該區(qū)域未來規(guī)劃 情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以。
27、 拓展部 了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)教育交通等情況拓展部 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后項目開發(fā)的影響和支撐.拓展部 土地初判 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進行接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及。
28、供居住空間并改變 人們生存物質環(huán)境的一種活動.人們生存物質環(huán)境的一種活動. 3 房地產項目的整體開發(fā)流程房地產項目的整體開發(fā)流程一個房地產項目的整體開發(fā)經營行為一個房地產項目的整體開發(fā)經營行為 土地獲取土地獲取 定位決策定位決策 產品設計產。
29、基礎知識 1.大陸房地產制度 2.專業(yè)術語 all 2006118 房地產開發(fā)流程介紹 1.公部門審批 2.私部門操作 all 200611 15 房地產開發(fā)法規(guī)介紹 1.規(guī)劃 2.建筑 3.金融 all 200611 22 房地產稅法實務。
30、開發(fā)流程計劃 26 13.雙代號座標網絡計劃房地產開發(fā)企業(yè)項目管理通用范例 30 14.設計委托 31 15.建筑設計優(yōu)化 33 16.日照分析報告的編制和報送 36 17.編制營銷策劃書 38 18.選擇和確定營銷代理 40 19.召開擴。
31、條件落實規(guī)劃條件,了解限制性條件開發(fā)部 現場踏勘 對地塊現狀地質條件是否有 地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳 細了解. 開發(fā)部 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)教育交 通等情況 開發(fā)部 了解該區(qū)域未來規(guī)劃 情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以。
32、業(yè)其實是指開發(fā)商 以住宅為目的進行立項, 但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售 的一種類型的物業(yè).房地產開發(fā)流程主要包括以下幾個程序: 1前期的準備 前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批, 規(guī)委對項目進行規(guī)劃 審批。
33、b農用地轉用征用建設項目用地申請書 c規(guī)劃意見書及附圖一份和釘樁坐標成果通知單 d區(qū)縣人民政府建設用地申請文件 e土地利用總體規(guī)劃對建設用地規(guī)模控制圖 f一書四方案 g補充耕地位置圖及文字說明 用用地地手手續(xù)續(xù) 交地場地平整分期 h建設用地。
34、制制性性條條件件發(fā)發(fā)展展中中心心 現現場場踏踏勘勘 對對地地塊塊現現狀狀地地質質條條件件是是否否有有地地 下下埋埋藏藏物物等等影影響響開開發(fā)發(fā)的的因因素素詳詳細細了了 解解. 發(fā)發(fā)展展中中心心 了了解解周周邊邊配配套套情情況況 了了解解地地。
35、 清標工作現狀清標工作現狀 傳統(tǒng)的定額計價方式是我國工程造價人員較為熟悉的工程計價方式, 操作簡單 過程明 了, 但工程量清單計價方式實行之后, 建筑工程交易合同的簽訂由定額計價模式的總價合同, 逐步向清單計價模式的單價合同與總價合同有機結。
36、1 工程是否符合要求 2 工作是否連續(xù)作業(yè) 3 勞動力均衡況狀 4 資源供應時間 5 各工程之間的邏輯 關系 6關鍵線路 1 上期現場工料機 數量 2 本期現場計劃的工 料機數量 審查結果 1工程量及累計數 2工作量及累計值 3各工種用工數。
37、用分析 有 編制勞動力 需要量計劃 主要機構設備 需要量計劃 臨時設施 需要量計劃 主要材料構件 需要量計劃 編制工作量完成計劃 。
38、房地產基礎知識 1.大陸房地產制度 2.專業(yè)術語 all 2006118 房地產開發(fā)流程介紹 1.公部門審批 2.私部門操作 all 20061115 房地產開發(fā)法規(guī)介紹 1.規(guī)劃 2.建筑 3.金融 all 20061122 房地產稅法實。
39、聯經理 1 個.外聯專員 1 個. 2設置規(guī)劃設計部:共共 6 6 人人 配置崗位:規(guī)劃設計部經理 1 個,規(guī)劃設計師 1 個現階段可由經理兼 結構設計師 1 個, 建筑設計師 1 個, 景觀裝飾設計師 1 個, 圖文資料管理 1 個. 3。
40、u j s六招標第三章:工程建設階段1施工用水 5 b k. Q4 P 8 z R O p: u電及通訊線路接通,保證施工需要2施工場地平整,達到施工條件 4 g x3 l2 b8 X; R3施工通道疏通,滿足施工運輸條件 4 r C1 i。
41、有關職能部門的意見.二辦理建筑工程施工許可證審批程序二辦理建筑工程施工許可證審批程序建設工程施工許可證 建設工程開工證是建筑施工單位符合各種施工條件允許開工的批準文件,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一.沒有開。
42、 簽署合作協議及合同 施工建設與竣工驗收 市場營銷與物業(yè)管理 4項目設想1.投資立項申請項目報告年度計劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設計地質勘查設計招標規(guī)劃設計方案選定建筑設計拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設計工程預算造價2.前期工作審核施工圖。
43、較少,產品單一的企業(yè) 城市操作型資源緊張的企業(yè)擴張復制階段 投資操作型跨地域大型企業(yè)的充分授權模式 以一線公司作為開發(fā)資源組織和管理的單元,是xx地產現階段的必然選擇,也是今后很長一段時間的常態(tài)模式咱們企業(yè)的一線公司部門設置咱們企業(yè)的一線公。
44、本.干什么干什么怎么干怎么干目的:目的: 解決兩個問題解決兩個問題項目開發(fā)流程圖項目開發(fā)流程圖開發(fā)流程開發(fā)流程選選 址址立立 項項取得土地取得土地規(guī)劃設計規(guī)劃設計開工建設開工建設竣工驗收竣工驗收銷售與服務銷售與服務1.市場條件研判2.項目位。
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