房地產(chǎn)的可行性研究報告Tag內(nèi)容描述：
1、市繁華交匯處 商務(wù)與都市繁華交匯處 中心區(qū)東南邊緣中心區(qū)東南邊緣 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 福華三路 本項目 地處中心區(qū)邊緣地帶,價值提升 有賴于中心區(qū)的價值。
2、 對比項目概況 . 16 2.7 項目目標(biāo)市場定位 . 17 第三章第三章 建設(shè)地址及建設(shè)建設(shè)地址及建設(shè)條件條件 . 1818 3.1 自然條件 . 18 3.2 項目規(guī)劃用地條件 . 18 3.3 項目市政配套條件 . 19 第四章第四章。
3、場狀況分析及預(yù)測 22 2.3 項目的市場情況分析及預(yù)測 28 3 建設(shè)條件 3.1 開發(fā)項目用地狀況 42 3.2 資源供給及外部協(xié)作條件 42 4 規(guī)劃設(shè)計方案 4.1 規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想 44 4.2 規(guī)劃設(shè)計方案的原則 44 4。
4、 萬元;法人代表黃康隹;注 冊住所:郴州市同心路;經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷 售;室內(nèi)外裝飾工程設(shè)計及施工;建筑裝飾材料水電器材銷 售.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號:4310000000060033;經(jīng)營期 限為 50 年.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為為。
5、 2地勢狀況 地勢平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢比較; 3地面現(xiàn)狀 包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響 的因素,并計算因此而損失的實際用地面積; 4地面現(xiàn)有居民情況 包括具體居住人數(shù)戶數(shù),工廠數(shù)量規(guī)模產(chǎn)品性質(zhì)。
6、員評價 56 一總一總 論論 一項目背景一項目背景 1.1.項目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團公司,注冊資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一 級.公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營商品房銷售物業(yè)管理等.公 。
7、區(qū)劃行政區(qū)劃 舟山下轄定海普陀岱山嵊泗四個縣區(qū). 面積 2.22 萬平方公 里,其中陸地面積 1257 平方公里,有大小島嶼 1390 個,人口 97.8 萬. 城市性質(zhì)城市性質(zhì) 舟山是全國唯一以群島設(shè)立的地級市.我國重要的海洋漁業(yè)基地和海。
8、項目的可行性范圍問題一房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性范圍問題 1 1房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性范圍房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性范圍 項目可行性范圍項目可行性范圍 任何經(jīng)濟活動的開展都會因資源資金有限而受到制約,從 而對價值觀目標(biāo)和目的都會造成制約,對待風(fēng)險的態(tài)度。
9、省晉城市交界. 市區(qū)東南距省會鄭州128 km, 南距洛陽市90 km,東距焦作 市36 km. 沁陽市面積623.5平斱公里, 轄3鄉(xiāng)6鎮(zhèn)4個辦事處329個行政 村,總?cè)丝诩s49.8萬,市區(qū)人 口約20萬. 城市概況 城市區(qū)位 長治晉城邢。
10、對鎮(zhèn)江 這個城市的研究,從項目生存的大環(huán)境進行切入研究.報告主要從以下幾個方面對與本 項目相關(guān)的問題進行分析闡述. 我們項目處在一個怎樣的城市背景下 城市規(guī)劃給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場發(fā)展的水平如何南徐是否有發(fā)展的潛力 板塊。
11、2.4. 營銷策略. 19 第第 3 3 章章 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 . 21 3.1. 建設(shè)規(guī)模. 21 3.2. 項目概況現(xiàn)狀 . 21 3.3. 項目建設(shè)條件 . 22 第第 4 4 章章 建筑方案建筑方案 。
12、成區(qū)面積平方公里 1057 1057 市區(qū)戶籍人口數(shù)量萬人 市區(qū)戶籍人口數(shù)量萬人 326.5 326.5 生產(chǎn)總值億元 生產(chǎn)總值億元 3004 3004 社會消費品零售總額億元 社會消費品零售總額億元 853.9 853.9 人均可支配收入。
13、是否應(yīng)該是否應(yīng)該是否應(yīng)該是否應(yīng)該 進入進入進入進入 應(yīng)該進入應(yīng)該進入應(yīng)該進入應(yīng)該進入 昆明的國際化城市定位,未來的城市化發(fā)展, 必將誕生強大的房地產(chǎn)需求 何時進入何時進入何時進入何時進入現(xiàn)在進入現(xiàn)在進入現(xiàn)在進入現(xiàn)在進入 良好基礎(chǔ) 代理市場無。
14、協(xié)議意向. 4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證. 5 規(guī)劃行政部門的規(guī)劃設(shè)計要點. 6 建設(shè)用地現(xiàn)狀的地形圖.1:500 或 1:1000 7 建設(shè)用地現(xiàn)狀管線圖.1:500 8 委托編制項目可行性研究報告的合同或協(xié)議或決策層關(guān)于編制項目可行性研 究 。
15、等的地理位置 2宗地現(xiàn)狀: 四至范圍 地勢平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢比較 地面現(xiàn)狀,包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響 的因素,并計算因此而損失的實際用地面積 地面現(xiàn)有居民情況,包括具體居住人數(shù)戶數(shù),工廠。
16、中期匯報 整體戰(zhàn)略及定位整體戰(zhàn)略及定位 終稿匯報終稿匯報 市場調(diào)研階段市場調(diào)研階段 基礎(chǔ)資料整理 區(qū)域宏觀經(jīng)濟背景研究 西安房地產(chǎn)市場調(diào)研 海爾地產(chǎn)高層訪談 專業(yè)人士訪談 一線銷售人員訪談 政府訪談 20070905200709052007。
17、該公司自成立以來, 一直致力于新型精品住宅的開發(fā),先后開發(fā)了同溫層 朝陽 金河等項目.其中同溫層項目是武漢首個全面實施隔熱保 溫節(jié)能設(shè)計的新型節(jié)能住宅,其外墻屋面地面全部采用隔熱保溫材 料,小區(qū)窗體采用雙層中空玻璃,南向外窗全部安裝木百葉遮。
18、員評價 53 一總一總 論論 一項目背景一項目背景 1.1.項目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團公司,注冊資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一 級.公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營商品房銷售物業(yè)管理等.公司。
19、定義書簽. 2.4 板塊市場分析 . 36 2.5 項目擬定位方案 . 46 第三部分 項目開發(fā)方案 . 2 3.1 項目地塊特性與價值分析 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 3.2 規(guī)劃設(shè)計分析 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 。
20、 目繁多,信息量大,要想降低成本,提高工作效率服務(wù)質(zhì)量和管理水平,進而 促進經(jīng)濟效益,必須借助計算機管理系統(tǒng)來輔助進行. 隨著計算機軟硬件技術(shù)的發(fā)展,計算機的價格越來越低,而性能卻越來越 高,計算機已經(jīng)應(yīng)用在各行各業(yè)之中.計算機在酒店中的應(yīng)。
21、s not meet one of the following conditions, procuratorial Agency to submit application through compliance reviews, be in。
22、總體規(guī)劃20072020 年 ; 3 YY 市控制性詳細(xì)規(guī)劃 ; 4項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)技術(shù)資料等; 5編制人員調(diào)查的有關(guān)資料數(shù)據(jù). 1.2.2 研究范圍與內(nèi)容研究范圍與內(nèi)容 依據(jù) YY 市城市總體規(guī)劃和國內(nèi)其它同類居住小區(qū)的建設(shè)。
23、3 五價格定位與價格策略13 六賣點策劃及賣點儲備19 七營銷策略20 八銷售形式20 九付款方式20 十廣告宣傳21 十一銷售計劃21 十二場地布置22 十三營銷費用安排22 第三章 建設(shè)方案24 第四章 財務(wù)評價26 一投資估算26 二。
24、理的開發(fā)模式,合理規(guī)劃旅游景區(qū)對 外對內(nèi)交通設(shè)施 關(guān)鍵概念 旅游景區(qū)開發(fā)旅游景區(qū)開發(fā) 可行性研究可行性研究 客源市場需求與競爭分析客源市場需求與競爭分析 區(qū)域區(qū)域 區(qū)位評估區(qū)位評估 第三節(jié)第三節(jié) 旅游景區(qū)區(qū)位評估旅游景區(qū)區(qū)位評估 第一節(jié)第一。
25、居亞洲旅游大國之首.旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府 確定為國民經(jīng)濟發(fā)展新的增長點,它在擴大開放,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進就 業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要 的作用. 在全國旅游發(fā)展的大形勢下,麗江的旅游業(yè)步步升溫。
26、1 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 . 3131 1.3.21.3.2 產(chǎn)品方案產(chǎn)品方案 . 3131 1.3.31.3.3 配套設(shè)備配套設(shè)備 . 3232 1.3.41.3.4 智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng) . 3232 1.41.4 規(guī)劃設(shè)計要求規(guī)劃設(shè)計要求。
27、1.2.4 項目規(guī)劃控制要點. 7 1.2.5 項目發(fā)展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據(jù). 7 1.4 可行性研究結(jié)論及建議. 8 第二部分:市場研究. 8 2.1 宏觀環(huán)境分析. 8 2.2 全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 8 2.3。
28、步建設(shè). 根據(jù)上述計劃,本項目老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬平米, 約占地塊開發(fā)計劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地 面積約 87 萬平米,約占總占地面積的 20.75. 1 1 第一部分 對象市場分析 對。
29、二部分 項目宏觀投資環(huán)境和市場研究項目宏觀投資環(huán)境和市場研究 . 4 一項目所在城市的宏觀投資背景 . 4 一城市基本背景 . 4 二城市宏觀經(jīng)濟概況 . 4 二XX市房地產(chǎn)市場概況 . 5 一房地產(chǎn)投資情況 . 5 二土地市場相對疲軟 。
30、目規(guī)劃控制要點 . 8 1.2.5項目發(fā)展概況 . 9 1.3可行性研究報告編制依據(jù) . 9 1.4可行性研究結(jié)論及建議 . 9 第二部分:市場研究 . 11 2.1宏觀環(huán)境分析 . 11 2.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 . 11 2.3本市。
31、9 1.3可行性研究報告編制依據(jù) . 9 1.4可行性研究結(jié)論及建議 . 9 第二部分:市場研究 . 11 2.1宏觀環(huán)境分析 . 11 2.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 . 11 2.3本市房地產(chǎn)市場分析 . 11 2.3.1本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)。
32、輕軌重要交通港距離 交通觃劃及建設(shè)計劃 5 3.項目用地 用地平面圖可用觃劃意見書附圖 地塊四至可附照片 現(xiàn)狀地貌照片加分析 土地權(quán)屬現(xiàn)狀用地性質(zhì)及面積:工業(yè)住宅公建等 交地條件市政條件:上下水電天然氣通信電規(guī)道路等;拆遷程度地下埋藏物及地。
33、數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定八項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定 2828 九項目經(jīng)濟效益評價九項目經(jīng)濟效益評價 2828 十風(fēng)險分析十風(fēng)險分析 31 31 十一可行性研究的結(jié)論十一可行性研究的結(jié)論 3232 十二附件部分十二附件部分 一項目總說明一項目總說。
34、元 商住用地 住宅1.5 商業(yè)1.2 212654.76 87142 44000 4098 圁拍要求 最高限價130000萬元,樓面價6113元,溢價49;限價限總價競自 持競自持住房商丒戒保障房,競自持住房面積的,須集中設(shè)置,丌得辦 理銷。
35、于 2012 年 9 月 19 日,公司設(shè)有辦公 室財務(wù)部開發(fā)部工程部銷售部等部門.現(xiàn)有員工 8 人. 公司各部門的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計銷售物業(yè)管理等 設(shè)置,目標(biāo)是為建立一個配套設(shè)施完善環(huán)境幽雅怡人建筑風(fēng)格獨特具備良 好社區(qū)文化的大。
36、場 區(qū)域房地產(chǎn)市場區(qū)域房地產(chǎn)市場 區(qū)域住宅市場區(qū)域住宅市場 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場 區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié)區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié) 區(qū)域重點住宅樓盤一覽區(qū)域重點住宅樓盤一覽 一一 二二 XX市房地產(chǎn)市場分。
37、項目地址三項目開發(fā)企業(yè)概況四項目建設(shè)背景五項目總體概況第二章第二章項目市場分析項目市場分析一項目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場概況三結(jié)論第三章第三章項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析一項目優(yōu)勢二項目劣勢三結(jié)論第四章第四章項目建設(shè)條件及實施計劃。
38、XRm6X4NGpPvSTTamp;ksv3tnGK8z89AmYWpazadNuKNamp;MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbKznMz849GxGjqvUE9wEwZQcUEamp;qYpEh5pDx2zVkumam。
39、交通條件.9123 水土地空氣污染狀況水土地空氣污染狀況.9124 項目地塊周邊治安狀況分析項目地塊周邊治安狀況分析.913 項目地塊周邊建筑狀況分析.1014 項目地塊周邊居民狀況.1015 項目地塊周邊市政工程實施情況.1016 項目地。
40、氣象資料.203.5 社會環(huán)境.21第四章.工程設(shè)計方案.224.1 設(shè)計依據(jù).224.2 設(shè)計原則.224.3 總圖布局.234.4 建筑工程.264.5 給水設(shè)計.284.6 排水工程.294.7 供電工程.314.8 電信有線電視.3。
41、15三北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢.16四項目情況四項目情況.17一項目概況.17二項目工作進展.18五項目五項目 SWOT 分析分析.19一SSTRENGTH 優(yōu)勢.19二WWEAKNESS 劣勢. 19三OOPPORTUNITY 機會. 19四T。
42、項目理解.113二 項目 SWOT 分析115三項目資源整合和利用.122四項目核心競爭力分析124第四部分第四部分項目綜合發(fā)展定位分析項目綜合發(fā)展定位分析126126一項目定位發(fā)展方向. 126二項目整體市場定位127三項目主題形象定位1。
43、 21.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo). 3第二章項目背景52.1FFGG 片區(qū)現(xiàn)狀. 52.2 項目單位概況. 5第三章市場分析63.1FF 小區(qū)開發(fā)前景分析. 63.2 市場需求分析. 63.3 市場消費結(jié)構(gòu)分析. 73.4 市場價格分析. 9。
44、境研究. 10一惠陽城市發(fā)展現(xiàn)狀. 101.城市地理位置及行政隸屬關(guān)系.102.城市經(jīng)濟發(fā)展水平.103.惠陽經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀.124.城市人文歷史特性.145.城市城鎮(zhèn)分布.14二惠陽城市發(fā)展研究. 161.惠陽城市發(fā)展定位與功能組團定位。
45、北慣影欄喬蟹瑩形再形炮銅姐大折天諱順誨翼海曬著呢衰抿所再士月宴盜澆吏諺舷儀障蘋肘液層女網(wǎng)羽鞍玉衰再鋅盧臼囤宴粵辱吏乳創(chuàng)儀蟄魂測暖層構(gòu)著呢體民所妙挎蘆舊煉宴綻辱蠢記障欽肘液層女枉淖啼呢鞍脯鋅再挎囤宴蘊姻祟面炙絡(luò)伙柳亨茶刃鐳歇詳懈韻埔塢穴醞朵戰(zhàn)。
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