1、6 郵箱: TableReport 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 1.新房成交向好,庫存水平微降 20201108 2.三季報(bào)收官現(xiàn)分化, 百強(qiáng)十月銷售 仍亮眼 20201102 3.銷售回歸合理中樞, 百強(qiáng)表現(xiàn)出眾 亮眼 20201102 主要觀點(diǎn)。

2、周報(bào):降準(zhǔn)有望改 善行業(yè)資金面,銷售下滑板塊有望迎衰 退型收益房地產(chǎn)銷售周報(bào) 0103 20190107 2 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):供應(yīng)上升, 成 交 下 降 , 地 價(jià) 持 續(xù) 低 迷 房 地 產(chǎn) 土 地 周 報(bào) 20190106 2019。

3、席首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)濟(jì)學(xué)家:任澤平任澤平 聯(lián)系人聯(lián)系人:陳雨田陳雨田 郵箱: 相關(guān)研究:相關(guān)研究: 1. 住房租賃研究: 渠道與風(fēng)險(xiǎn) 201848 2. 房地產(chǎn)稅何時(shí)推出如何征收影響 多大201838 3. 房地產(chǎn)周期導(dǎo)論2017919 4. 。

4、了近三年的 6.76.9穩(wěn)定區(qū)間,平穩(wěn)平穩(wěn) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境就此被打破,穩(wěn)增長(zhǎng)壓力再現(xiàn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境就此被打破,穩(wěn)增長(zhǎng)壓力再現(xiàn).但 2018 年 7 月 31 日的政 治局會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)表述異常嚴(yán)厲,強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲, 而此前一般是遏。

5、周報(bào):降準(zhǔn)有望改 善行業(yè)資金面,銷售下滑板塊有望迎衰 退型收益房地產(chǎn)銷售周報(bào) 0103 20190107 2 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):供應(yīng)上升, 成 交 下 降 , 地 價(jià) 持 續(xù) 低 迷 房 地 產(chǎn) 土 地 周 報(bào) 20190106 2019。

6、PI 開始快速攀升. 經(jīng)過 2004 年的強(qiáng)力宏觀調(diào)控, 2005 年通脹得到有效控制. 此后一直到 2007 年初,經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)低通脹高增長(zhǎng)的 良好態(tài)勢(shì). 但是房?jī)r(jià)快速上漲的局面依然沒有改觀,20052006 年, 國務(wù)院又先后出臺(tái)老國八。

7、產(chǎn)成交量 價(jià)齊升的態(tài)勢(shì).一般新出臺(tái)政策的直接影響力在15至30天左右. 2008至2009年是以刺激政策為主導(dǎo)方向的一年. 2010年以新國十條為代表的限制性政策頻頻出臺(tái). 年度年度200420042005200520062006 重 點(diǎn) 。

8、機(jī)給中國經(jīng)濟(jì)帶來的影響,在各地出對(duì)世界金融危機(jī)給中國經(jīng)濟(jì)帶來的影響,在各地出 臺(tái)了刺激住房消費(fèi)政策基礎(chǔ)上,根據(jù)中央統(tǒng)一部署,臺(tái)了刺激住房消費(fèi)政策基礎(chǔ)上,根據(jù)中央統(tǒng)一部署, 年末國家出臺(tái)一系列政策和措施,在較短的時(shí)間推年末國家出臺(tái)一系列政策和。

9、化:新政背景下重點(diǎn)城市的市場(chǎng)變化 三預(yù)測(cè):三預(yù)測(cè):2011年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)走勢(shì)預(yù)測(cè) 四影響:四影響:房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居市場(chǎng)的影響及建議房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居市場(chǎng)的影響及建議 中 國 指 數(shù) 研 究 院中 國 指 數(shù) 研 究 。

10、源,恐怕難以托底經(jīng)濟(jì). 我們堅(jiān)持認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)該放松,因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擠出效應(yīng)已經(jīng)超越 拉動(dòng)效應(yīng).一是中國房?jī)r(jià)收入比較高,高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)占據(jù)了主導(dǎo)地位, 降低房貸利率未必能夠促進(jìn)消費(fèi).二是高房?jī)r(jià)對(duì)制造業(yè)投資的拉動(dòng)效應(yīng)小于擠。

11、證書編號(hào):S1100118050005 075525333092 川財(cái)研究所川財(cái)研究所 北京北京 西城區(qū)平安里西大街 28 號(hào) 中海國際中心 15 樓, 100034 上海上海 陸家嘴環(huán)路 1000 號(hào)恒生大 廈 11 樓,200120 深。

12、的背景 1 2 3 4 目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨諸多可以 預(yù)見和難以預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn). 受2008年投資拉動(dòng)內(nèi)需的影響, 市場(chǎng)出現(xiàn)一股投機(jī)熱,增發(fā)的 絕大部分資金未落到實(shí)體經(jīng)濟(jì) 的頭上,實(shí)業(yè)萎靡,而物價(jià)卻 不斷被催漲. 十二五期間的工作重點(diǎn)是加快。

13、需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向驅(qū)動(dòng)力之一:強(qiáng)調(diào)去投資化重點(diǎn)滿足剛性需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向 中國住房需求主要包括投資增值需求自住性需求改善性需求養(yǎng)老需求及結(jié)婚需 求等,其中最剛性需求部分來自于結(jié)婚需求.目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)導(dǎo)向減弱投資 性需求。

14、狀態(tài),有時(shí)觀望成潮,持續(xù)時(shí)間太市場(chǎng)時(shí)常處于虛幻狀態(tài),有時(shí)觀望成潮,持續(xù)時(shí)間太 長(zhǎng).每當(dāng)市場(chǎng)恢復(fù)后,但爭(zhēng)論很大,不穩(wěn)定長(zhǎng).每當(dāng)市場(chǎng)恢復(fù)后,但爭(zhēng)論很大,不穩(wěn)定 從從20052005年到年到20072007年底,想控制房?jī)r(jià)和需求,但二者均年底,想。

15、限購令影響客群需求分析 5.對(duì)項(xiàng)目的影響及舉措 6.保障性住房及影響 7.總結(jié) 四四11年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判 1.地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制 2.呼市歷年銷售數(shù)據(jù) 3.走勢(shì)預(yù)判 五發(fā)展商對(duì)策五發(fā)展商對(duì)策 1.影響力預(yù)估 2.發(fā)展商對(duì)策 目。

16、不明白我的心因?yàn)槟悴幻靼孜业男?定定 位位 強(qiáng)勢(shì)強(qiáng)勢(shì) 原則原則 專業(yè)專業(yè) 一票否決權(quán):沒有合適的人才,寧愿不開新一票否決權(quán):沒有合適的人才,寧愿不開新 公司公司 項(xiàng)目項(xiàng)目 說服機(jī)制:說服機(jī)制:給機(jī)會(huì)我說服總經(jīng)理,如果沒辦給機(jī)會(huì)我說服總經(jīng)理。

17、 房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了國民財(cái)富兩極分化房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了國民財(cái)富兩極分化 稅收政策具有財(cái)富分配失衡的糾偏功能 房產(chǎn)稅在上海和重慶試點(diǎn) 差別化信貸政策和限購是控制住房投資性 需求的主要措施 新國八條提出更嚴(yán)格的限購 措施 上海與重慶試點(diǎn)方案共同點(diǎn)上海與。

18、企業(yè)倒閉論市場(chǎng)崩盤論資金斷鏈論價(jià)格大跌論 等輿論之聲不絕,我國房地產(chǎn)業(yè)仍按照其自身的發(fā)展規(guī)律前行. 現(xiàn)實(shí)情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,現(xiàn)實(shí)情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,但全國市場(chǎng)價(jià)但全國市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體還格漲幅總體還 算有力;雖。

19、 1 從城市來看,價(jià)格漲幅較快的城市在新政百日后價(jià)格下行的趨勢(shì)明顯從城市來看,價(jià)格漲幅較快的城市在新政百日后價(jià)格下行的趨勢(shì)明顯 ,漲幅較快和一般的城市價(jià)格開始出現(xiàn)回升的跡象,漲幅較快和一般的城市價(jià)格開始出現(xiàn)回升的跡象 123 120 118。

20、指數(shù) 2011年年11月,全國月,全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元元平方米,較上月下降平方米,較上月下降0.28.其中.其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲, 57個(gè)城市環(huán)比下跌,與上月相比,本月價(jià)格環(huán)。

21、業(yè)新聞:著力房貸調(diào)控,多地出臺(tái)租賃市場(chǎng)相關(guān)措施行業(yè)新聞:著力房貸調(diào)控,多地出臺(tái)租賃市場(chǎng)相關(guān)措施 . 10 3. 土地市場(chǎng):年初一線城市宅地成交占比較低,溢價(jià)率延續(xù)波動(dòng)下行趨勢(shì)土地市場(chǎng):年初一線城市宅地成交占比較低,溢價(jià)率延續(xù)波動(dòng)下行趨勢(shì) 。

22、宅; 政策內(nèi)容:加強(qiáng)商品房住宅計(jì)劃管理,公有住房補(bǔ)貼出售; 1988 年年 政策目標(biāo):擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)住房制度改革 政策內(nèi)容:修改憲法 ,允許土地批租;全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革; 房地產(chǎn)市場(chǎng); 1989 年年 政策目標(biāo):加強(qiáng)房。

23、國房地產(chǎn)金融政策 的簡(jiǎn)單回顧 ,以萬科集團(tuán)為例,深入剖析在政策調(diào)控期間 房地產(chǎn)企業(yè)融資方式 的特點(diǎn)及演變,并就房地產(chǎn)企業(yè)在宏 觀調(diào)控下的融資方式提出建議. 一 2 0 o 3 至2 0 0 6 年房地產(chǎn)金融政策回顧 2 0 0 3 年2 月。

24、結(jié)構(gòu)和收 入結(jié)構(gòu)的調(diào)整. 房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè) 2012地產(chǎn)堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控的影響示意 地 方 土 地 收 入 地 方 經(jīng) 濟(jì) 財(cái) 政 收 入 房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè) 完善制度建設(shè) 居民住房 支持政策 完善 配套 政策 當(dāng)前過于嚴(yán) 厲的限購限貸政 策。

25、 6.4 三部門明確按家庭成員擁有住房數(shù)認(rèn)定二套房 5.6 深圳版新國十條出爐 暫停三套房貸款 5.2 央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 4月 叱上最嚴(yán)厲的 調(diào)控政策出臺(tái) 4.17 新政 4.30 4.26 4.21 4.17 4.14 。

26、自調(diào)控 14 個(gè)月 來,銀行利率不斷上調(diào),銀根收緊,銀行貸款同比出現(xiàn)較大幅度的下降.截止 5 月底,2011 年銀行貸款增 幅不到 10,而 2010 年銀行貸款增幅最高曾達(dá)到 46.1.預(yù)收賬款增幅相比 2010 年也同樣出現(xiàn)了下降. 。

27、10.11.3 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部 中國人民銀行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合 印發(fā)關(guān)于規(guī)范住房公積金 個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問 題的通知 公積金新政強(qiáng)調(diào),第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金 個(gè)人住房貸款利率的 1.1 倍, 首付款比例。

28、戶的影響 1.限購令調(diào)查問卷及小結(jié) 3.限購令影響客群分析 4.限購令影響客群需求分析 5.對(duì)項(xiàng)目的影響及舉措 6.保障性住房及影響 7.總結(jié) 四四11年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判 1.地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制 2.呼市歷年銷售數(shù)據(jù) 3.走勢(shì)預(yù)。

29、600048.SH 保利地產(chǎn) 14.12 增持 2.35 2.58 3.11 3.67 6.0 5.5 4.5 3.8 000656.SZ 金科股份 7.07 買入 1.05 1.30 1.62 1.91 6.7 5.4 4.4 3.7 0。

30、 LPR 連續(xù) 13 月不變,房貸利率繼續(xù)回升 . 8 5 投資建議:維持行業(yè)看好評(píng)級(jí) . 8 6 風(fēng)險(xiǎn)提示 . 9 圖表目錄圖表目錄 圖 1: 全國 32 城新房成交面積單周同比下降 28 . 5 圖 2: 全國 32 城新房成交面積單周。

31、6;橫向?qū)Ρ?板塊表現(xiàn)位于下游. 公司動(dòng)態(tài):公司動(dòng)態(tài):本周多家房企公布中報(bào).保利營(yíng)收 736.77 億元,同比 3.59;歸母凈利潤(rùn) 101.24 億元,同比1.7.萬科營(yíng)收 1463.5 億 元, 同比5.1; 歸母凈利潤(rùn) 125.1 億。

32、效 銷售:新房銷售維持高增,二手房銷售銷售:新房銷售維持高增,二手房銷售增幅增幅收窄收窄 新房方面,截至上周,我們跟蹤的 28 城商品住宅銷售面積合計(jì) 11131 萬平方米,相對(duì) 2020 年同期增長(zhǎng) 71,相對(duì) 2019 年同期增長(zhǎng) 42。

33、房地產(chǎn)房地產(chǎn)周報(bào)周報(bào)2021第第21周周5.225.28 地產(chǎn)板塊上漲地產(chǎn)板塊上漲 2.87, 于, 于 28 個(gè)行業(yè)中位列第個(gè)行業(yè)中位列第 12 位位: 本周大盤上漲 3.64, 除農(nóng)林牧漁公用事業(yè)及鋼鐵外各板塊均有上漲,其中休閑服務(wù)非銀。

34、10520070001 胡孝宇胡孝宇 聯(lián)系人 資料來源:貝格數(shù)據(jù) 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 1 房地產(chǎn)行業(yè)專題研究:REITs 科普 三:首批公募 REITs 有哪些特征 中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化研究系列之四 20210607 2 房地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)評(píng):土地。

35、資新規(guī)后,房企融資規(guī)模整體呈 現(xiàn)出了下行趨勢(shì). 實(shí)際上,在三道紅線信貸兩道紅線及集中供地的背景下,行業(yè)邏輯已經(jīng)發(fā)生了變化,房企融 資和投資則需要更加的謹(jǐn)慎.那我們就來說說融資和投資之間的匹配度關(guān)系.一般情況下,企業(yè)的規(guī)劃思 路應(yīng)該是先有投資。

36、房住不炒三穩(wěn)政策基 調(diào)明確,短期隨著熱點(diǎn)城市新一輪調(diào)控加碼完成銷售逐步放緩,調(diào)控力度或逐步趨于緩和.為穩(wěn)妥推進(jìn)掛牌交易,深圳中止第二批 集中供地,考慮中央提出優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則,深圳中止供地后或存在調(diào)整競(jìng)拍規(guī)則可能性.目前杭州已對(duì)第二批集中。

37、億 8098 流通市值億 7009 市盈率倍 11.23 市凈率倍 0.98 成分股總營(yíng)收億 6191 成分股總凈利潤(rùn)億 624 成分股資產(chǎn)負(fù)債率 123.32 TableReport 相關(guān)報(bào)告 合景悠活規(guī)模跨越式增長(zhǎng),河南計(jì)劃今年修 改物。

38、周報(bào)2021724 2021730 2021 年 8 月 1 日 證券分析師 袁豪 A0230520120001 曹曼 A0230520120003 聯(lián)系人 曹曼 862123297818轉(zhuǎn) 本期投資提示: 房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù):上周210731。

39、公司債券企業(yè)債券中小企業(yè)私募債券等承銷資產(chǎn)證券化ABSABNReitsCMBS發(fā)行股票保薦與承銷IPO 定增等投資并購財(cái)務(wù)顧問產(chǎn)業(yè)基金融資互聯(lián)網(wǎng)金融融資資本市場(chǎng)融資私募股權(quán)與證券基金融資等業(yè)務(wù),融資渠道涵 蓋貨幣信貸金融資本等四個(gè)市場(chǎng) 對(duì)宏。

40、盤中的成交先鋒 我們可以做到什么我們可以做到什么 單位:萬元 認(rèn)購額 營(yíng)銷費(fèi)用 費(fèi)用率 格林世界 56583 315 0.6 未來域 60962 399 0.7 銷售數(shù)據(jù)列示銷售數(shù)據(jù)列示20062006年年1 1月月1 1日日5 5月月31。

41、完善政策工具箱,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展.我們?cè)诒疚闹袕恼?表述需求端供給端融資端等角度梳理了 2016 年以來地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)展 脈絡(luò). 1 1地產(chǎn)調(diào)控的政策表述地產(chǎn)調(diào)控的政策表述 回溯房地產(chǎn)行業(yè)過去五年的調(diào)控歷史, 2016 年 1。

42、調(diào) 控的大幕.從總量視角看,2020年房地產(chǎn)貸款增速并不算高,但除了總量視角外,還需 要結(jié)合結(jié)構(gòu)視角.2020年,個(gè)人住房貸款與總體房地產(chǎn)貸款的偏離值得關(guān)注.此外,問 題還在于,控房?jī)r(jià)只管住房地產(chǎn)貸款總量和結(jié)構(gòu)并不夠,由于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款利率。

43、周五新增病例數(shù)破百,目前國內(nèi)疫情發(fā)展已經(jīng)與 年初那一波相當(dāng).全國現(xiàn)有中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū) 144 個(gè),為常態(tài)化防控以來最多.國家衛(wèi)健委表示,此輪疫情在兩到三個(gè)潛伏期內(nèi) 能基本得到控制.國內(nèi)疫情防控措施重啟,勢(shì)必對(duì)社會(huì)消費(fèi)再度形成擾動(dòng),經(jīng)濟(jì)影響或?qū)⒃佟?/p>

44、落后大盤 0.59 個(gè)百分點(diǎn),在 29 個(gè)中信行業(yè)板 塊排名中位列第 17 名.本周上漲個(gè)股共 81 支,較上周增長(zhǎng) 70 支,下跌 股數(shù)為 52 支. 若無特別說明, 本周報(bào)告中本周指 2021731202186 . 新房成交情況:本周新。

45、上廣深等城市接連出臺(tái)調(diào)控政策,抑制這一輪的過熱行情,以穩(wěn)定樓市的后期運(yùn)行. 02 表 1 全國重點(diǎn)城市主要調(diào)控政策概覽 縱覽已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策城市,基本與此前樓市過熱的城市吻合,各地方政府因城施策,針對(duì)自身的市場(chǎng)狀況,通過組合拳的方式進(jìn)行調(diào)控。

46、短期看金融政策,中期看土地供應(yīng),遠(yuǎn)期看人口紅利. 在短期,看金融政策.包括貨幣政策和信貸政策.通過政策,可以分析背后隱含的當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì),從而調(diào)整房企自身的發(fā)展戰(zhàn)略. 在中期,看土地供應(yīng).大部分城市的政府都采取土地財(cái)政政策,即政府通。