1、標 指標說明 走量 市場發展 潛力 市場量級 住宅用地年均成交量和成交額 反映以往城市住宅一級市場容量 住宅新房年均去化量和銷售額 反映以往城市住宅新房市場容量 住宅二手房年均去化量和銷售額 反映以往城市二手房市場容量 市場均衡性 供求比 。

2、環境 KINVOKINVO 金網絡金網絡地產顧問地產顧問 宏觀政策環境 2019上半年,樓市調控持續,全國共計發布調控政策251次,較2018年同期192次上漲31. 近兩個月,住建部連續發布預警提示,熱點城市政策收緊的迅速反應,預示著下半。

3、00銷售銷售 銷售總結 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提。

4、國家宏觀政策房產市場的發展趨勢. 深入調查片去所在市場的整體情況,推盤量 產品推售的節奏等. 調查主要競爭對手的基本情況,除了掌握他們 的項目定位戶型特色潛在客戶群推售時間之 外,還應有針對性的分析該項目在推售節點項目 風格項目客戶群定位等。

5、很強的銷售人員,銷售難度不大的項目 則要求團隊意識較好的銷售人員,同時在銷 售隊伍定性時要做不同的引導. 本報告是嚴格保密的. 銷 售 部 組 織 架 構 業務總監 項目經理 銷售部經理 策劃經理 副經理經理助理 銷售經理 銷售主管 銷售助。

6、位 項目打造計劃項目打造計劃 低密度市場分析低密度市場分析 項目整體開發策略項目整體開發策略 項目核心競爭力打造項目核心競爭力打造 4 4 核心問題界定與案例分析核心問題界定與案例分析 7 7 規劃布局與分期開發建議規劃布局與分期開發建議 。

7、8.3331.97 40.08 52.68 70.55 11.1 11.6 21.8 31 32.6 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2002年2003年2004年2005年2006年 0 5 10 15 20 25 3。

8、071119 合生高爾夫營銷思路合生高爾夫營銷思路 世聯地產顧問中國有限公司世聯地產顧問中國有限公司 WorldUnion Properties Consultancy China Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州惠。

9、80148 2148180 房型 面積 套數 套數配比 建筑面積 三房 148平米 235 55.9 約3.8萬方 四房 180平米 188 44.1 約3.4萬方 合計合計 423423 100100 約約7.27.2萬方萬方 本報告需驗。

10、談 專業人士訪談 企業高層訪談 項目整體戰略與定位回顧 項目啟動區定位研究 項目啟動區開發策略研究 項目物業發展建議研究 項目啟動區現狀研究 大規模地產開發啟動策略研究 相關項目案例借鑒 項目所在區域市場競爭研究 大規模地產開發物業組成研究。

11、中期匯報中期匯報 整體定位與物業發展建議整體定位與物業發展建議 終稿匯報終稿匯報 市場調研階段市場調研階段 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 政府官員訪談 專業人士訪談 一線銷售人員訪談 消費者訪談 20101231201。

12、顧問服務階段成果 顧問服務階段成果 報告解決的主要問題 報告主要用途 工作時間 整體定位及發展戰略整體定位及發展戰略 項目整體市場定位 項目發展戰略 確定各功能分區及基本指標 經濟測算倍訊易倍訊易 http: 指導項目整體規劃設 計 從市場。

13、 3.1 定價因素 3.2 定價策略 3.3 定價過程 第四部分第四部分 招商方案優選招商方案優選P17P17 4.1 招商環境 4.2 招商方案總體要求 4.3 招商方案的提出 4.4 方案相關指標的評估 4.5 方案銷售影響 4.6 方。

14、售進度控制技巧 14 商品房的售點廣告 15 房地產推廣十大誤區 16 潛在購房客戶的尋求技巧 17 房地產產品企劃綱要 基地基本資料 19 基地附近環境資料分析 19 基地附近重大公私投資方案分析 20 政經環境資料分析 20 銷售市場分。

15、點 2.1 區域在城市中的占位 2.2 區域間競爭格局 2.3 核心區問題位置規模開發策略等 2.4 考慮規劃的彈性和動態調整 1.1 土地分級與功能指標的分配 1.2 企業資源的挖掘與整合 1.3 項目資金投入計劃 3. 3. 盈利模式盈。

16、大規模 2.陌生區域 3.多種物業類型 借鑒點: 1.啟動期物業及規模 2.如何克服陌生區域 3 深圳萬科城深圳萬科城 本報告是嚴格保密的. 4 深圳萬科城概況深圳萬科城概況 區位特點區位特點 處于城鄉結合部的工業處于城鄉結合部的工業 園。

17、求 客戶目標客戶目標 客戶要求客戶要求 充分尊重現有規劃 功能劃分與功能布局基本上遵循現有規劃 道路水系布局以現有規劃為準,基本上不變 容積率基本上以現規劃為準,只可進行微調 混合用地用地性質可以跟著項目走,進行適當調動 行政辦公用地以現有。

18、任你下載,資深操盤手隨時在線交流 項目背景項目背景 開發商背景開發商背景 廈門翔安新城投資開發有限公司是山東魯能集團在廈門設立 的房地產投資開發公司,公司實力雄厚 開發商在福建省除本項目外,在廈門泉州有土地儲備 項目概況項目概況 用地性質 。

19、 . 6 2.51 項目前期 ,項目開盤準備工作 . 6 2.52 項目銷售期 . 7 2.53 項目收尾期 . 8 2.54 全面負責銷售現場的業務管理工作 . 8 2.6 置業顧問崗位職責 . 11 2.7 銷售員基本素質 . 11 三。

20、5 項目經理銷售主管崗位職責 . 6 2.51 項目前期 ,項目開盤準備工作. 6 2.52 項目銷售期 . 7 2.53 項目收尾期 . 8 2.54 全面負責銷售現場的業務管理工作 . 8 2.6 置業顧問崗位職責 . 11 2.7 。

21、質要求 . 4 2.2 銷售公司經理專業素質要求 . 4 2.3 銷售公司經理基本修為標準 . 5 2.4 銷售部經理崗位職責 . 6 2.5 項目經理銷售主管崗位職責 . 6 2.51 項目前期 ,項目開盤準備工作. 6 2.52 項目銷。

22、使用本報告,視為同意以上聲明. 中國人口不房地產市場的關系 2 2 美日人口不房地產市場的關系 1 1 美日人口與房地產市場關系美日人口與房地產市場關系 1 人口結構變化影響美住房需求的長期趨勢 房地產表現:房地產表現:雖然雖然201220。

23、現全年經濟增長保 八的宏觀目標,政府在08年底開始實施一系列的救市政策:雙寬松的財政貨幣政策; 購房兩成首付7折利率優惠;減免交易稅費;地方政府出臺優惠細則等,房地產行業由此迎來 了近幾年來罕有的寬松政策環境. 壓抑許久的市場剛性購買力先行。

24、權利特性 u價格個別形成 一對房地產市場的理解一對房地產市場的理解 u市場分級 u信息不對稱 u交易過程長 u交易的實質是產權交易 u無實體市場 特性:特性: 本報告是嚴格保密的. 影響房地產市場的關鍵因素影響房地產市場的關鍵因素 市場因素。

25、顧問 地產江湖數十萬份專業資料任你下載,資深操盤手隨時在線交流 3 世聯版權所有 世 聯 地 産世 聯 地 産 1 .1可選擇的投資方式的概念1 .1可選擇的投資方式的概念 債券是政府,金融機構,公司等直接向社會借債籌措資金時, 向投資者發。

26、0 12000000.00 14000000.00 月回款比率變化 2001年 2002年 比率變化 2001年13079397. 5663371.5 7627668.4 9060642.2 2002年10832445. 13447218。

27、研判戰略機會研判 報告附件報告附件報告附件報告附件 6月月9日中稿匯報內容日中稿匯報內容 3 客戶關心的問題客戶關心的問題 商業地塊整體定位不明確客戶是 那些業態是那些 如何打造地標型社區,創造企業品 牌知名度 精裝修的問題 公寓市場分析的。

28、件及開發目標解析項目本體條件及開發目標解析PART1. PART1. 項目本體條件及開發目標解析項目本體條件及開發目標解析 PART2. PART2. 項目城市發展背景研究項目城市發展背景研究PART2. PART2. 項目城市發展背景研究。

29、籠和價值最大化,為后期產品開 發分解資金壓力. 品牌目標品牌目標 建立品牌影響力,為持續開發打下堅實基礎. 項目運作目標項目運作目標 打造精工品質,鑄造高性價比人性化建筑產品,且完美實現銷 售目標,創造本項目良好的市場口碑. 本報告是嚴格保。

30、道,打造具有聚集分享體驗互勱傳播為特色癿互勱傳播. 新媒體時代癿跨界營銷 跨界:亊件影響力 屏媒:圈層號召力 內容:亮點傳播力 和鳴 去地產化亊件 話題為王 世界性沒有絕對癿風格,叧有絕對癿姿態 前瞻性留精去魄,打破行業慣性作為憮維 引領性。

31、30專業世聯2020年2月銅陵房地產市場月報 https: 2020330專業世聯2020年2月銅陵房地產市場月報 https: 2020330專業世聯2020年2月銅陵房地產市場月報 https: 2020330專業世聯2020年2月銅陵。

32、7專業世聯2020年3月宿州房地產市場月報 https: 2020417專業世聯2020年3月宿州房地產市場月報 https: 2020417專業世聯2020年3月宿州房地產市場月報 https: 2020417專業世聯2020年3月宿州房。

33、17專業世聯2020年2月合肥房地產市場月報 https: 2020317專業世聯2020年2月合肥房地產市場月報 https: 2020317專業世聯2020年2月合肥房地產市場月報 https: 2020317專業世聯2020年2月合肥。

34、2019年銅陵房地產市場年報 https: 2020330專業世聯2019年銅陵房地產市場年報 https: 2020330專業世聯2019年銅陵房地產市場年報 https: 2020330專業世聯2019年銅陵房地產市場年報 https。

35、線熱度回升,三四線轉冷明顯 . 6 1情緒跌宕起伏,成交量跌價升 . 10 2核心城市樓面價總體趨穩,長三角與大灣區最受青睞 . 14 1到位資金緩增,回款占比提升 . 16 2貨幣寬松不改融資收緊,發債規模年內逐季回落 . 17 3融資成。

36、tps: 2020313世聯研究2020年2月惠州房地產市場月報 https: 粵東世聯行 長按左邊二維碼 感謝您的關注 。

37、下位置; 進入2019,多國加大貨幣寬松力度,全球40余 國陸續降息; 美歐英等多國M2增長開始提速; 7月9月,美國如期降息2次,且結束縮表后啟 動5400億美元購買國債計劃600億美元月; 8月,德國首次以零利率發行30年期國債; 9月。

38、指數PMI 為 49.4,比上月回落 0.7 個百分點.2019 年 5 月份,中國非 制造業商務活動指數為 54.3,與上月持平,表明非制造業總體 延續平穩較快的發展勢頭. 中央政策中央政策: 5 月 9 日,財政部稅務總局近日印發關于公。

39、指數PMI 為 49.4,比上月回落 0.7 個百分點.2019 年 5 月份,中國非 制造業商務活動指數為 54.3,與上月持平,表明非制造業總體 延續平穩較快的發展勢頭. 中央政策中央政策: 5 月 9 日,財政部稅務總局近日印發關于公。

40、市規劃及發展特征,并結合濟南房地產市場的發展,將監測范圍劃分為東西南北中五大區域詳細劃分參見附錄. 樣本選取標準:濟南市國土資源局國土資源局網上交易系統工業用地除外,其他用地包括科教用地倉儲用地機場用地文體娛樂用地等. 住宅市場住宅市場 監。

41、 本報告數據來源:珠海市統計局珠海市公共資源交易中心 珠海預銷售專網世聯行平臺監控數據. 3 珠海2018年房地產市場報告珠海世聯市場研究中心 數據來源:珠海市公共資源交易中心 年報導讀: 2018年珠海土地出讓共80宗,總面積為420.9。

42、TS 01宏觀經濟政策 Macroeconomic policy 02土地市場分析 Land market analysis 03住宅市場分析 Residential market analysis 04總結與展望 Market trend。

43、產市場的距離. 龍崗區現狀及未來發展預期龍崗區現狀及未來發展預期 龍崗大區域戰略的形成,規劃利好. 龍崗區房地產現狀及未來趨勢分析龍崗區房地產現狀及未來趨勢分析 龍崗房地產市場已經啟動,規劃全面利好龍崗房地產發展,龍崗地 產市場成為未來深圳。

44、跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程產品定位及創新;產品定位及創新;服務前提:服務前提:基本經濟指標確定基本經濟指標確定世聯服務:世聯服務:市場研究;市場研究;客戶研究;客戶研究;發展戰略建議;發展戰略建議;項目定位項目定位。

45、緣緣:區區位位規規劃劃項項目目位位于于河河東東新新區區核核心心區區邊邊緣緣,德德國國工工業業園園區區內內,城城郊郊結結合合帶帶本本案案湘湘潭潭縣縣中中心心城城區區湘湘鋼鋼電電機機 集集團團芙芙蓉蓉路路長長沙沙吉吉安安路路芙芙蓉蓉路路湘湘江江。