房地產(chǎn)定位策劃書籍Tag內(nèi)容描述：
1、1 1.2 項(xiàng)目總平面圖.6 1.3 項(xiàng)目工程管理的特點(diǎn)和難點(diǎn).6 第二章:項(xiàng)目的組織架構(gòu)與崗位職責(zé)第二章:項(xiàng)目的組織架構(gòu)與崗位職責(zé) 。
2、3.2營(yíng)銷協(xié)調(diào)143.3項(xiàng)目發(fā)展協(xié)調(diào)143.4成本協(xié)調(diào)154項(xiàng)目計(jì)劃管理154.1工程范圍154.2二期工程標(biāo)段分區(qū)平面圖164.3施工場(chǎng)地臨設(shè)布置164.4總體進(jìn)度計(jì)劃164.5工程進(jìn)度計(jì)劃164.6材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃164.7項(xiàng)目里程進(jìn)度。
3、工程特點(diǎn)難點(diǎn)及存在的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)工程各環(huán)節(jié)進(jìn)行梳理預(yù)估,提出相應(yīng)管理重點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施,以其保證工程各環(huán)節(jié)進(jìn)展順暢,降低成本,提高效率,提高工程實(shí)體質(zhì)量和工程策劃管理水平.2填報(bào)時(shí)間:總包招標(biāo)版圖紙已出圖,土方單位進(jìn)場(chǎng)開始挖土后60天內(nèi)完成編制,編。
4、建面積 176300 地下面積 20000 地上面積 156300 容積率 2 綠化率 35 總戶數(shù) 266 店面數(shù) 26 車位數(shù) 266 工程名稱:廈門同安大唐世家工程名稱:廈門同安大唐世家 工程位置: 廈門同安環(huán)城南路同集路的交匯處. 。
5、1.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃規(guī)劃52.項(xiàng)目建設(shè)總平面規(guī)劃61售樓部及銷售示范區(qū)布置62土方平衡策劃63施工總平面布置附圖64 項(xiàng)目分期分段施工及驗(yàn)收策劃7四項(xiàng)目管理目標(biāo)71.工期管理目標(biāo)72.質(zhì)量管理目標(biāo)73.成本管理目標(biāo)74.施工階段設(shè)計(jì)管理目標(biāo)86。
6、參加討論認(rèn)定人員: 1. 目的使得項(xiàng)目開發(fā)在工程營(yíng)建階段達(dá)到效益最大化,進(jìn)度質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)最小化.2. 適用范圍適用于所有新建項(xiàng)目.3. 策劃部署3.1. 拿地45天內(nèi)需完成項(xiàng)目工程管理策劃,輸出的成果為項(xiàng)目工程管理策劃書.3.2. 房產(chǎn)項(xiàng)目部是。
7、門主要工作內(nèi)容 . 8 2.2 項(xiàng)目架構(gòu) . 9 2.2.1 經(jīng)理部基本職能 .11 2.2.2 崗位職責(zé) .11 3項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃 . 18 4項(xiàng)目總控制進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目總控制進(jìn)度計(jì)劃 . 19 4.1 項(xiàng)目施工管理流程 . 19 。
8、4km,7min 深圳往大亖灣 収展方向 惠陽(yáng)城區(qū)政府: 4.8km,8min 商業(yè)中心: 4.2km,7min 交通節(jié)點(diǎn) 距離 km 時(shí)間 分鐘 路況 惠陽(yáng)城區(qū)政府 4.8 8 雙向6車道 商業(yè)中心 4.2 7 雙向四車道 高鐵站 4.1。
9、樾宸紫樾宸 府府 NATIONAL CUSTOMS 改變國(guó)風(fēng)人居新定義 當(dāng)國(guó)風(fēng)府宅低密洋房 格調(diào)品質(zhì)不彰自顯,綻放出不凡的產(chǎn)品魅力,無愧于城市高端人居標(biāo)桿,讓城市知貴階層從此擁有了匹 配身份的品質(zhì)居所. 本次,將圍繞項(xiàng)目國(guó)風(fēng)高端人居品牌調(diào)性。
10、限,他們只好避實(shí)擊虛,迂回宣傳自己; 廣告人員一味追求標(biāo)新立異的效果造成. 實(shí)力企業(yè)需要怎么樣的宣傳片 根據(jù)目標(biāo)受眾,表現(xiàn)內(nèi)容重點(diǎn)突出結(jié)構(gòu)清晰情節(jié)合理又具有時(shí)尚的現(xiàn)代感能夠地 表達(dá)出其獨(dú)特的文化理念經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和實(shí)力成就等實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容和展現(xiàn)企業(yè)。
11、平臺(tái).新新家園項(xiàng)目通過這個(gè)平臺(tái),能夠充分展示項(xiàng)目的魅 力,使老客戶產(chǎn)生主人翁的認(rèn)同感,增強(qiáng)自豪感,并自覺或不自覺地 傳播項(xiàng)目?jī)r(jià)值;增強(qiáng)意向客戶的購(gòu)買信心,最終促進(jìn)銷售量的提高. 二 時(shí)間和地點(diǎn) 時(shí)間:2012 年 5 月 21 日 18:3。
12、劃,確保現(xiàn)場(chǎng)交付平穩(wěn)順利,最大程度降低客戶群訴風(fēng)險(xiǎn); 2針對(duì)可能發(fā)生的種種突發(fā)情冴,精心準(zhǔn)備預(yù)案及相關(guān)培訕,確保交付平穩(wěn); 3通過高標(biāo)準(zhǔn)的交房服務(wù),強(qiáng)化客戶購(gòu)買信心,輔以驚喜服務(wù),制造必要的客戶感勱 ; 4延續(xù)工地開放品質(zhì)觀感期望有所降低 。
13、底可以交付使用.總建筑面積為 84013.16 平方米,設(shè)計(jì)停車位為 258 個(gè),發(fā)展商將預(yù)留 A 樓 2628F, 樓層 A 樓 B1 樓 B2 樓 合計(jì) 地下一層 1901 6297 8198 1F 1812 1585 769 8652。
14、售代理服務(wù)商業(yè)項(xiàng)目招商銷售代理服務(wù)內(nèi)容內(nèi)容 . 1010 3.23.2 具體服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容 . 1010 4.0 4.0 工程驗(yàn)收咨詢服務(wù)工程驗(yàn)收咨詢服務(wù) . 13 5 5.0 .0 服務(wù)收費(fèi)及付款方法服務(wù)收費(fèi)及付款方法 . 13 6。
15、產(chǎn)市場(chǎng)概況 一長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2003 年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題 長(zhǎng)沙地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì) 結(jié)論 二長(zhǎng)沙市商品房總體特征分析 建筑產(chǎn)品類型 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 配套設(shè)施 景觀設(shè)計(jì) 結(jié)論 三長(zhǎng)沙房地產(chǎn)板塊特性與代表樓盤簡(jiǎn)。
16、異原則30 創(chuàng)新需求原則33 經(jīng)濟(jì)美麗34 相對(duì)效益原則36 五 項(xiàng)目綜合定位37 產(chǎn)品定位38 項(xiàng)目目標(biāo)對(duì)象定位38 產(chǎn)品定位50 價(jià)格定位54 形象定位55 建筑風(fēng)格定位60 項(xiàng)目發(fā)模式定位61 開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位63 六 項(xiàng)目案名主題口。
17、4主力商圈人口消費(fèi)與收支狀況 23 5輻射的商圈 23 二皇爵假日廣場(chǎng)二皇爵假日廣場(chǎng) SWOTSWOT 分析分析 2323 1皇爵假日廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)分析 23 2皇爵假日廣場(chǎng)的劣勢(shì)分析 24 3皇爵假日廣場(chǎng)的機(jī)會(huì)分析 24 4皇爵假日廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。
18、方米 總建筑面積:約37萬平方米 一期產(chǎn)品類型:聯(lián)排別墅 別墅面積:260300平方米 覆 蓋 率:20 綠 化 率:30 總 戶 數(shù):約3900戶 機(jī)動(dòng)車停車位:1391個(gè) 非機(jī)動(dòng)車停車位:7550個(gè) 開工時(shí)間:2008年 開盤時(shí)間:20。
19、的省直單位;有商賈云集 交易活躍的現(xiàn)代商圈;有毗盧寺趙佗先人墓等熠熠閃光的文化積淀;有燕趙 大地自古以來重義守信的純樸民風(fēng),這里是開拓者值得奮斗的投資沃土.建區(qū) 30 多年以來,全區(qū)廣大干部職工大力發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)苦干爭(zhēng)先的新華 精神,抒豪情壯。
20、1定價(jià)依據(jù) 5.2建議售價(jià) 5.3定價(jià)策略 5.4付款方式 六項(xiàng)目的整體規(guī)劃及包裝建議六項(xiàng)目的整體規(guī)劃及包裝建議 6.1售樓部選址 6.2樣板層的建立 6.3立體綠化先行 6.4部分戶型間隔修改建議 6.5休閑活動(dòng)中心 6.6裝修標(biāo)準(zhǔn) 6。
21、 20 五項(xiàng)目五項(xiàng)目 SWOT 分析分析 22 六目標(biāo)六目標(biāo)24 一銷售目標(biāo) 24 二財(cái)務(wù)目標(biāo) 24 七項(xiàng)目定位七項(xiàng)目定位 25 一客戶定位 25 二產(chǎn)品定位 30 三價(jià)格定位 31 四形象定位 37 八項(xiàng)目營(yíng)銷策略八項(xiàng)目營(yíng)銷策略 40 附。
22、 20 五項(xiàng)目五項(xiàng)目 SWOT 分析分析 22 六目標(biāo)六目標(biāo)24 一銷售目標(biāo) 24 二財(cái)務(wù)目標(biāo) 24 七項(xiàng)目定位七項(xiàng)目定位 25 一客戶定位 25 二產(chǎn)品定位 30 三價(jià)格定位 31 四形象定位 37 八項(xiàng)目營(yíng)銷策略八項(xiàng)目營(yíng)銷策略 40 附。
23、010 年年?duì)I銷推廣營(yíng)銷推廣策劃書策劃書 客戶名稱客戶名稱 湖北湖北福翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司福翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目項(xiàng)目總監(jiān)總監(jiān) 項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)理 銷售銷售經(jīng)理經(jīng)理 方案審定簽字方案審定簽字 目目 錄錄 第一部份:市場(chǎng)分析第一部份:市場(chǎng)分。
24、盡管從中 央到各級(jí)地方政府都出臺(tái)了一系列相關(guān)的救市舉措,但樓市調(diào)整的步伐很難得 以改觀.截至 2008 年年底,溫州主城區(qū)具備開盤條件的樓盤有 20 多個(gè),由于 受市場(chǎng)低迷的影響,紛紛擇期推后開盤,這使得 2009 年的市區(qū)樓市供應(yīng)壓力較 。
25、想想 帶帶 動(dòng)動(dòng) 全全 局局 的的 商商 業(yè)業(yè) 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 帶帶 動(dòng)動(dòng) 全全 局局 的的 商商 業(yè)業(yè) 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 城城 市市 潮潮 人人 新新 貴貴 向向 往往 的的 殿殿 堂堂 城城 市市 潮潮 人人 新新 貴貴 向向 往往 的的 殿殿 。
26、4商業(yè)規(guī)劃組成商業(yè)規(guī)劃組成 購(gòu)食娛樂文集五種消費(fèi)觀念為一體的新生活方式步行街. 5 5經(jīng)營(yíng)理念定位經(jīng)營(yíng)理念定位 打造首個(gè)一站式購(gòu)物休閑步行街. 6 6商品檔次定位商品檔次定位 走中檔消費(fèi)路線,以中檔商品為主,約占 70,高檔商品兼?zhèn)浼s占 5。
27、不足 地域聚集不足地域聚集不足 距離區(qū)域內(nèi)建設(shè)商圈商業(yè)集中區(qū)域距離區(qū)域內(nèi)建設(shè)商圈商業(yè)集中區(qū)域 尚有尚有1公里距離,與區(qū)域內(nèi)商業(yè)資源公里距離,與區(qū)域內(nèi)商業(yè)資源 客流的互動(dòng)性資源不足,未來應(yīng)加強(qiáng)客流的互動(dòng)性資源不足,未來應(yīng)加強(qiáng) 客流引導(dǎo)客流引導(dǎo)。
28、居前列的城市經(jīng)濟(jì) 近年來,無錫城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 較快,在蘇南城市中經(jīng)濟(jì)地位日 益突出,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)僅略低于 蘇州,無錫城市居民生活水平也 位居前列. 2008年無錫人均GDP突破一 萬美元,在長(zhǎng)三角161城市當(dāng)中, 人均GDP指數(shù)排名前三,超過。
29、2 塊可建設(shè)用地面積約 8.46 萬平方米A3 塊可建設(shè)用地面積約 4.67 萬平方米 2 2 地塊紅線地塊紅線 表格 2 地塊紅線圖 用用 地地 性性 質(zhì)質(zhì) 用用 地地 面面 積積 地上建筑面積地上建筑面積 建建 筑筑 密密 度度 容積率。
30、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 一長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2003 年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題 長(zhǎng)沙地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì) 結(jié)論 二長(zhǎng)沙市商品房總體特征分析 建筑產(chǎn)品類型 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 配套設(shè)施 景觀設(shè)計(jì) 結(jié)論 三長(zhǎng)沙房地產(chǎn)板塊特性與代表樓。
31、LOGO設(shè)計(jì) 項(xiàng)目VI設(shè)計(jì) 項(xiàng)目定位方案確定 招商畫冊(cè)設(shè)計(jì) 商家名錄收集與挑選 招商條件與招商文件準(zhǔn)備 招商其他素材準(zhǔn)備 招商專員培訓(xùn)與進(jìn)場(chǎng) 20110117 20110225 20110310 一通過市場(chǎng)研究和理論研究, 確定合理定位方案。
32、套情況 . 5 2.4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳以下附件I 地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽.未定義書簽. 2.5 建筑分期概況 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽.未定義書簽. 3 工程特點(diǎn)重點(diǎn)難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽.未定義書簽. 3。
33、該區(qū)房地 產(chǎn)供求狀 況 區(qū)售價(jià)統(tǒng)計(jì)表元平米 時(shí)間 9 月 10 月 11 月 項(xiàng)目 高層 多層 高層 多層 高層 多 層 均價(jià) 最高價(jià) 最低價(jià) 典型樓盤 的調(diào)查分 析 調(diào)查說明 調(diào)查統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目名稱 方位 總面積 棟數(shù)層數(shù) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 本區(qū)域。
34、略 四入市時(shí)機(jī)入市姿態(tài) 五廣告策略 廣告的階段性劃分階段性的廣告主題階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)廣告效果監(jiān)控 六房地產(chǎn)媒介策略 媒介選擇 軟性新聞主題 媒介組合 投放頻率 費(fèi)用估算 七房地產(chǎn)推廣費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)包裝營(yíng)銷中心示范單位圍板等印刷品銷售文件售樓。
35、等. 4.建筑分期概況建筑分期概況 項(xiàng)目分期及各期所處位置建設(shè)順序,各期建筑面積建筑類型棟數(shù)地下建筑 概況等. 二項(xiàng)目部架構(gòu)及人力資源計(jì)劃二項(xiàng)目部架構(gòu)及人力資源計(jì)劃 1.項(xiàng)目管理組織架構(gòu)項(xiàng)目管理組織架構(gòu) 在人力資源部的協(xié)助下制定項(xiàng)目管理組織。
36、跑者 . 8 二 BI 行為識(shí)別 . 8 一 萬科營(yíng)銷新模式 . 二 企業(yè)服務(wù) . 10 三 績(jī)效管理 . 11 四 職員職務(wù)行為準(zhǔn)則 . 13 三 VI 視覺識(shí)別 . 第一部分第一部分 企業(yè)背景企業(yè)背景 一一公司概況:公司概況:萬科簡(jiǎn)介萬。
37、場(chǎng)營(yíng)銷思想和模式,只有在此前提下做出 的市場(chǎng)策劃案和活動(dòng)策劃案才是具有整體性和延續(xù)性的廣告行為, 也只有這樣, 才能夠使受 眾群體一個(gè)同意的品牌文化內(nèi)涵, 而活動(dòng)策劃案也只有遵從整體市場(chǎng)策劃案的思路, 才能夠 使企業(yè)保持穩(wěn)定的市場(chǎng)銷售額. 。
38、 企業(yè)銷售目標(biāo)理解 企業(yè)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)要求 各產(chǎn)品系列產(chǎn)品核心價(jià)值樹 規(guī) 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業(yè) 會(huì) 所 工 藝 質(zhì) 量 戰(zhàn)略落位 產(chǎn)品線定位落地 對(duì)標(biāo)企業(yè)土地屬性 對(duì)標(biāo)案例土地屬。
39、項(xiàng)目部工程口工作職責(zé)及崗位職責(zé) . 2 2.2 項(xiàng)目部對(duì)總包單位及監(jiān)理單位的管理原則 . 2 第三章:項(xiàng)目的范圍劃分第三章:項(xiàng)目的范圍劃分 . 7 3.1 項(xiàng)目總平面圖 . 7 3.2 總承包商施工范圍劃分 . 7 3.2.1 標(biāo)段劃分圖及。
40、象定位 . 9 四實(shí)施方案分割出租 . 10 五商場(chǎng)布局 . 10 六人員配備計(jì)劃: . 11 七招商人員崗位職責(zé) . 11 八商場(chǎng)租金預(yù)測(cè) . 13 周邊租金調(diào)查 13 本 本本公公公司司司推推推薦薦薦方方方案案案 . 17 后 后后續(xù)續(xù)。
41、些專業(yè)性操作公司,使其在統(tǒng)一的平臺(tái)上,協(xié)調(diào)一致地實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo). 戰(zhàn)略策劃定位內(nèi)容如下: 1大勢(shì)把握出思路.在宏觀大勢(shì)把握的前提下,根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn),找 到適合其發(fā)展思路.大勢(shì)把握包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì),區(qū)域經(jīng)濟(jì)大勢(shì),區(qū)域市場(chǎng)需求大勢(shì),區(qū)域 。
42、策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營(yíng)銷和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目咨詢產(chǎn)品設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃廣告策劃房 產(chǎn)銷售物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域. 主要工作包括主要工作包括:房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃。
43、 可能的客戶可能的客戶 可能的產(chǎn)品可能的產(chǎn)品 5 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 GDPGDP 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值Gross Domestic Product ,即GDP是指在一定時(shí)期內(nèi)一個(gè) 季度或一年,一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所生產(chǎn)出。
44、6 總承包商施工范圍劃分 . 17 施工范圍劃分原則.17 施工范圍劃分方案.17 總承包商分包商的工作范圍 . 17 專業(yè)分包工程甲購(gòu)材料設(shè)備及甲定乙購(gòu)材料設(shè)備清單 .17 第四章:工程進(jìn)度管理第四章:工程進(jìn)度管理 . 20 項(xiàng)目總體開發(fā)。
45、核通過 深入市場(chǎng)調(diào) 研 組織深化產(chǎn) 品定位 項(xiàng)目拓 展及論 證流程 進(jìn)行指導(dǎo) 參與深化產(chǎn) 品定位 審核通過 審核通過 Y,重大項(xiàng)目 N N Y 概念設(shè) 計(jì)管理 流程 Y,一般項(xiàng)目 Y N 市場(chǎng)調(diào)研作業(yè) 指引 1 1 目 標(biāo) :目 標(biāo) : 根。
46、市政配套.251.4 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查與分析.261.5 客戶群調(diào)查與分析.271.5.2 目標(biāo)客戶分析.282.1 影響本項(xiàng)目市場(chǎng)定位的因素分析.302.1.1 商圈及交易圈的因素.302.1.2 經(jīng)濟(jì)和人口因素分析.302.1.3 住宅市場(chǎng)。
47、美裝修的入戶大堂還有利用自然空間分割打造出的優(yōu)美的花園 運(yùn)動(dòng)場(chǎng), 以領(lǐng)先的規(guī)劃, 豐富的內(nèi)涵, 上乘的品質(zhì),完善的配套,必將成就未來的人居范本,世界級(jí)水岸生活藍(lán)本前言前言通過問卷調(diào)查和市場(chǎng)方面的調(diào)研, 根據(jù)市場(chǎng)所反映出來的背景,結(jié)合自身的積。
48、漢著力打造八個(gè)千億產(chǎn)業(yè),各項(xiàng)指標(biāo)接近十年最高水平.武漢經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特點(diǎn):1消費(fèi)市場(chǎng)旺暢.武漢累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長(zhǎng).2消費(fèi)價(jià)格回落,這將促進(jìn)人們對(duì)高價(jià)值產(chǎn)品的消費(fèi)居民收入提高,將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍.二產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影。
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