房地產(chǎn)定位考慮條件Tag內(nèi)容描述：
1、的氣象水文地質(zhì)地震地表地貌等基礎(chǔ)條 件的調(diào)研.目的是掌握這些條件可能會對項目的策劃設(shè)計成本造成的影響,比如:地質(zhì) 條件的差異對于建筑的基礎(chǔ)選型有很大影響.利用這些條件去指導(dǎo)設(shè)計控制性詳細(xì)規(guī)劃 修建性詳細(xì)規(guī)劃等 ,在這些條件的限制下去找準(zhǔn)市場。
2、位建安工程市場標(biāo)桿調(diào)研表單位建安工程市場標(biāo)桿調(diào)研表 序號分項工程 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)指 標(biāo) 作業(yè)文件 第 1 頁,共 2 頁 編號: 單位工程名稱: 單位工程量單價合價指標(biāo)基數(shù)指標(biāo)工程指標(biāo)項描述 項目名稱: 單位建安工程市場標(biāo)桿調(diào)研表單位建安工程市場。
3、位建安工程市場標(biāo)桿調(diào)研表單位建安工程市場標(biāo)桿調(diào)研表 序號分項工程 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)指 標(biāo) 作業(yè)文件 第 1 頁,共 2 頁 編號: 單位工程名稱: 單位工程量單價合價指標(biāo)基數(shù)指標(biāo)工程指標(biāo)項描述 項目名稱: 單位建安工程市場標(biāo)桿調(diào)研表單位建安工程市場。
4、維護(hù)公司榮譽(yù)塑造企業(yè)形象方面有一定貢獻(xiàn)者;6有效預(yù)防危機(jī),或危機(jī)突發(fā)事故發(fā)生時,應(yīng)變得當(dāng),處置有效,使公司正常經(jīng)營不致受到影響者;7通過個人努力或創(chuàng)新方法使公司增收或節(jié)支5萬元及以上,10萬元以下者;8勇于揭發(fā)或能夠事先防止徇私舞弊侵害公司。
5、怠工或擅離職守的;9. 在工作場所干私活的;10. 違反公司各項規(guī)章制度或命令的;11. 托人簽到打卡或代人簽到,打卡的;12. 其他應(yīng)予懲處的。
6、代表簽署:供應(yīng)部工程部成本監(jiān)控中心核算中心總工室監(jiān)察中心注:直接簽名即表示同意文件內(nèi)容,簽署意見表示按意見修改后同意文件內(nèi)容。
7、在協(xié)議條款中指定的代表人. 3.承包方簡稱乙方:協(xié)議條款約定的具有承包主體資格并被發(fā)包方接受 的當(dāng)事人. 4.乙方駐工地代表簡稱乙方代表:乙方在協(xié)議條款中指定的代表人. 5.社會監(jiān)理:甲方委托具備法定資格的工程監(jiān)理單位或人員對工程進(jìn)行的監(jiān) 。
8、第三方是指除業(yè)主監(jiān)理單位以外與工程建設(shè)有關(guān)的當(dāng)事人. 6工程建設(shè)監(jiān)理包括正常的監(jiān)理工作附加工作和額外工作. 7日是指任何一個午夜至下一個午夜間的時間段. 8月是根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前 一天的時間段. 第二條 。
9、知 建標(biāo)208 號及建辦標(biāo)50 號 二審批時限二審批時限 15 個工作日審批時間從分批受理截止時間起計算,網(wǎng)上公示時間不計入審批時限內(nèi) 三重要提示三重要提示 1對于未取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的申請,按照新設(shè)立的程序辦理,批準(zhǔn)設(shè)立的企業(yè)持批復(fù)辦 。
10、置 上層樓面防水 樣板間上層完成防水并作防水實驗,管道井加防止流水措施. 墻面 各房間 房間墻面達(dá)到二遍大白作底, 表面平整 干燥 預(yù)留空調(diào)孔洞 插座面板可視對講安裝完成 廚房衛(wèi)生間 墻面平整 天棚 各房間 房間內(nèi)天棚保證平直,預(yù)留電源位置。
11、位: 代表簽署: 公司代表簽署 本公司需工程采購招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后才能承諾. 代表簽署: 工程招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批: 招標(biāo)方式的, 指主持該 次定標(biāo)會的最高領(lǐng)導(dǎo) 是 否按受此約談確定事項 是 否 簽名: 簽名: 注:直接簽名即表示同意文件內(nèi)容。
12、4550036500150020500 綠化用地合計重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂設(shè)施占地水景占地面積 12200060008200 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積電電梯梯建建筑筑面面積積 可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平。
13、機(jī)構(gòu).其職責(zé)是否包括對本采購合同 的管理,由甲方單獨(dú)決定,乙方無權(quán)反對. 1.4 總承包人:由甲方所選定的工程施工總承包單位.甲方可授權(quán)總承包人行使對 本采購合同的管理職責(zé),乙方無權(quán)反對. 1.5 分包人:指經(jīng)甲方所委托的總承包人選定的需要。
14、心磚 內(nèi)墻100mm厚粘土空心磚 屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層 廚衛(wèi)防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層 外墻防水無單獨(dú)防水層涂料防水 屋面隔熱30mm厚聚苯板 門門窗窗工工程程單元門 入戶門鋼質(zhì)防火防盜門 陽臺門鋁合金門 戶內(nèi)門模壓門。
15、當(dāng)?shù)厝照找笥嬎丬浖皽y算部門,復(fù)核觃劃方案日照結(jié)果包括對 周邊現(xiàn)有建筑遮擋情況 9提供當(dāng)?shù)貦C(jī)動車停車位要求復(fù)核觃劃方案的車位數(shù)量非機(jī)動車停車數(shù)量 規(guī)當(dāng)?shù)厍闆r而定 10 用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀情況及制約條件是否有明確觃定的需要保留的建筑物 構(gòu)筑物省。
16、會得到支這也是需要的,堅持同行會得到支 持持 3.限時逼定限時逼定限時力促交定金不如即時力促交定金限時力促交定金不如即時力促交定金 引導(dǎo)策略 顧客對某套房子的喜愛是遵循衰減法則的,就像一個人吃了一個顧客對某套房子的喜愛是遵循衰減法則的,就像。
17、圖 宗地為復(fù)雜地形時,表達(dá)現(xiàn)狀地形標(biāo)高等高 線 現(xiàn)狀地貌 已移交 宗地現(xiàn)狀照片 標(biāo)明拍攝點(diǎn)與目標(biāo)點(diǎn)位置 已制作 宗地綠化分布圖 綠化的定位 已制作 宗地水體分布圖 水體的定位 已制作 說明: 1. 本表格所列為描述宗地自然條件所需的圖紙目錄。
18、達(dá)宗地周邊道路名稱級別尺寸及擬建道路 的擬建時間等 已移交 周邊道路斷面圖 表達(dá)宗地塊周邊道路斷面各分項尺寸 已移交 周邊公共設(shè)施圖 表達(dá)宗地周邊存在對項目設(shè)計存在影響的公共建 筑名稱類型面積基本功能形態(tài)及建成時 間; 表達(dá)對項目設(shè)計存在有。
19、子定這個價一樣,每個人都會有一種看法,但很難有人對此能夠說我確切的知道.再次面對這個問題,我 想就我目前所知道的發(fā)表一下個人的看法.如果你能夠說還有方面的考慮,歡迎你能留下你的看法. 1規(guī)模的考慮 這是最本源的考慮.對于一棟 2000 平米。
20、營銷執(zhí)行方案確定 3 籌備總控圖及籌備工作計劃詳表 4 價格策略蓄客策略推售策略等確定 5 認(rèn)籌及解籌方案 6 開盤前媒體計劃 三三. .現(xiàn)場展示現(xiàn)場展示 售 樓 處 1 售樓處風(fēng)格及功能確定 2 售樓處裝修方案及公司競標(biāo)確定 3 售樓處裝。
21、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項目規(guī)劃設(shè)計建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計參考 4環(huán)境景觀設(shè)計要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會所配套設(shè)施建議 6.1會所位置建議 6.2會。
22、 5.3 臨時設(shè)施用地 . 7 6. 臨時設(shè)施條件與要求臨時設(shè)施條件與要求 . 7 6.1 一般規(guī)定 . 7 6.2 通訊 . 7 6.3 供電 . 7 6.4 供水 . 7 6.5 施工排水 . 7 6.6 污水和垃圾處理 . 7 6.7。
23、 施工現(xiàn)場 . 6 5.2 場地管理 . 7 5.3 臨時設(shè)施用地 . 7 6. 臨時設(shè)施條件與要求臨時設(shè)施條件與要求 . 7 6.1 一般規(guī)定 . 7 6.2 通訊 . 7 6.3 供電 . 8 6.4 供水 . 8 6.5 施工排水 。
24、管線情況地下障礙物情況水文地質(zhì)情 況周邊建筑物結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)情況區(qū)域社會環(huán)境等. 五施工現(xiàn)場給水排水供電接通. 六技術(shù)交底及圖紙會審紀(jì)要已簽發(fā). 七監(jiān)理單位已在現(xiàn)場辦公,監(jiān)理工程師已到位. 八施工單位項目經(jīng)理部已在現(xiàn)場辦公,項目經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人質(zhì)。
25、表達(dá)私家車赴宗地的可選路線 已制作 周邊交通分析圖 表達(dá)宗地周邊道路名稱 級別 尺寸及擬建 道路的擬建時間道路斷面等 已制作 周邊道路斷面圖 表達(dá)宗地塊周邊各分項尺寸 已制作 周邊公共設(shè)施圖 表達(dá)宗地周邊存在對項目設(shè)計存在影響的 公共建筑名。
26、 現(xiàn) 狀 宗地紅線圖 宗地面積角點(diǎn)定位紅線尺寸標(biāo)高 已收集 宗地現(xiàn)狀照片 標(biāo)明拍攝點(diǎn)與目標(biāo)點(diǎn)位置 已制作 宗地地形圖 宗地為復(fù)雜地形時,表達(dá)現(xiàn)狀地形 標(biāo)高等高線 現(xiàn)狀地貌 已收集 宗地可保留物綠化植 被與水面分布圖 宗地可保留物植被與水面的。
27、 b第一次強(qiáng)銷 c第二次強(qiáng)銷 9質(zhì)量目標(biāo) 10創(chuàng)品牌的效果 5實現(xiàn)上述目標(biāo)的主要途徑或手段是什么 6自身資源和組織能力與項目目標(biāo)比較,不足之處有哪些 7評估項目成敗的標(biāo)準(zhǔn)是什么 二項目開發(fā)與各策略利益相關(guān)者的關(guān)系: 8集團(tuán)公司 9地區(qū)公司 。
28、評價每 個設(shè)計階段的進(jìn)程. 在項目規(guī)劃和設(shè)計的各階段,開發(fā)商建設(shè)單位除了與設(shè)計單位密切配合外, 有很多方面需要開發(fā)商建設(shè)單位及時與項目所在地方政府主管部門或國家 機(jī)關(guān)等相關(guān)部門機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系,進(jìn)行溝通協(xié)調(diào),并取得相關(guān)數(shù)據(jù)及有關(guān)方面 的協(xié)議或。
29、要專業(yè)規(guī)劃院做區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃. 2 城市市政設(shè)計院 主要業(yè)務(wù)是城市片區(qū)及大型居住社區(qū)的道路電力電訊給排水燃?xì)鉄崃Φ仁姓芫W(wǎng)的規(guī)劃 設(shè)計. 主要是解決用地周邊道路管網(wǎng)的容量接口條件等.對大盤來講,需要市政設(shè)計院參與區(qū)內(nèi)主要 道路。
30、作, 包括正常的服務(wù) 附加的服務(wù) 和額外的服務(wù),亦稱監(jiān)理服務(wù). 1.1.4業(yè)主委托監(jiān)理單位提供監(jiān)理服務(wù)的單位或其合法繼承人或其合法受讓人. 1.1.5監(jiān)理單位受業(yè)主委托提供監(jiān)理服務(wù)并具有監(jiān)理資質(zhì)的法人或其合法繼承 人或其合法受讓人,根據(jù)上下。
31、資料內(nèi)容和保密期限. 4.1監(jiān)理單位的賠償責(zé)任 例:監(jiān)理單位違反監(jiān)理合同的規(guī)定并因此造成業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)根據(jù)其所承 擔(dān)責(zé)任的比例向業(yè)主賠償. 賠償金受損工程的相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)X監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的比例 4.2業(yè)主的賠償責(zé)任 例:業(yè)主違反監(jiān)理合同。
32、c 表列材料及承包人在工地交付的用于永久工程的待安裝設(shè)備發(fā)票價值的百 分比,如投標(biāo)書中附錄中所注明的; d按第70款的調(diào)整; e按合同規(guī)定承包人有權(quán)得到的任何其它金額. 如適應(yīng),月報表應(yīng)包括如下項目并按其順序考慮: l截止到本月末已實施完成。
33、外招募的人員應(yīng)在施工完成后離開中國. 34.2承包商的外警勞務(wù)及職員 除自有勞務(wù)來源及接第16.2款和34.3款規(guī)定辦理之外,承包人應(yīng)按下述a至 d 款的詳細(xì)規(guī)定,負(fù)責(zé)本工程所需的外籍勞力和外籍職員下稱外籍人員招 募交通和食市供應(yīng)以及與此有。
34、付的范圍,以及在招標(biāo)期間及隨后的授標(biāo)等問題上的責(zé)任. 2承包人指其投標(biāo)書被業(yè)主接受的當(dāng)事人,或其法定繼承人,不包括其任 何受讓人除業(yè)主同意外. 3分包人指在合同中提及的承擔(dān)部分工程施工的當(dāng)事人或經(jīng)監(jiān)理工程師同 意已分包了部分工程的任何當(dāng)事人。
35、數(shù)的兩倍分別 填寫本表,經(jīng)招標(biāo)辦登記后從中選派; 2資格證書和身份證等證書需出示原件并提供復(fù)印件 一份; 3工程評標(biāo)經(jīng)歷需提供有關(guān)的證明文件; 4本表一式兩份,招標(biāo)辦登記后招標(biāo)人和招標(biāo)辦各留 存一份; 招標(biāo)辦蓋章處 。
36、劃許可證文號 設(shè)計出圖情況 招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍 招標(biāo)類別招標(biāo)類別 施工 監(jiān)理 設(shè)備 自行招標(biāo)自行招標(biāo) 經(jīng)項目審批 部門核準(zhǔn) 審批部門 是否核準(zhǔn)自行招標(biāo) 是 否 核準(zhǔn)文號 無需經(jīng)項目 審批或項目 審批部門不 核準(zhǔn) 招標(biāo)人條件 內(nèi)打或 X 1.項。
37、省市政府有關(guān)行政規(guī)章. 三具體項目辦事須知: 建設(shè)項目規(guī)劃條件:依據(jù)城市規(guī)劃法第二十九條規(guī)定:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符 合城市規(guī)劃,服從規(guī)劃管理.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項用地和建設(shè)提出限制性和指導(dǎo)性的規(guī)劃設(shè)計條件,核 發(fā)建設(shè)項目規(guī)。
38、 3租賃房產(chǎn)地面如有落差有甲方負(fù)責(zé)找平. 4層高需在 6 米以上,梁下凈高需滿足 5.4 米以上. 二供電 1甲方無償提供三相五線,每平方米 0.2KW 電量,由甲方配電房之配 電柜中空氣開關(guān)經(jīng) 組回路電纜輸送至乙方超市,設(shè)專用配電總 箱雙。
39、咨詢電話 房地產(chǎn)展會 現(xiàn)場接待 促銷活動 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發(fā)商在報紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會上 促銷活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會抽出時間親自到項目現(xiàn)場售樓處參觀,或是通過朋友。
40、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正。
41、級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 觃模 2 三星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 觃模 允許建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店公寓 其他用地:明確各類用地用途性質(zhì)用地面積選點(diǎn)要求允許建設(shè)項目類型 或限制建設(shè)項目類型 二用地范圍詳見用地四至紅線圖 用地四至 東至 南至 西至 北至 用地面積合畝 是否凈用地。
42、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場定位含義 房地產(chǎn)市場定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場Tar。
43、誤病 70與此有關(guān).而房地產(chǎn)定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高和對生 活質(zhì)量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產(chǎn)市場需要有效細(xì)分. 做房地產(chǎn)并不僅僅是出售房子,它要給這個地球村留下。
44、要崗位職責(zé)設(shè)置一總經(jīng)理辦公室主要崗位職責(zé)設(shè)置一 主任 具體負(fù)責(zé)對外信 息發(fā)布聯(lián)絡(luò)協(xié) 調(diào)宣傳與接待 工作; 具體負(fù)責(zé)辦理有 關(guān)政府審批手續(xù); 進(jìn)行各種會議管 理和聯(lián)絡(luò),組織 公司的文娛活動; 協(xié)助進(jìn)行公司的 品牌建設(shè); 接待處理客戶投 訴,督。
45、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。
46、國有土地使用權(quán)地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為,都是土地增值稅的征稅范圍.7基本政策征稅范圍 國有土地,是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地. 地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各種附屬設(shè)施. 附著物,是指附著于。
公安局備案號：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經(jīng)營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號
