1、同的主要內容,幵且出賣人已經按照約 定收叐購房款的,該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同. 認購書 定金的基本規(guī)則為: 給付定金的一方丌履行約定的,無權要求返還定金. 收叐定金的一方丌履行約定的,應當雙倍返還定金. 定金 銷售廣告和宣傳資料不實際。

2、圖片,針對主體工程施工中常見 的問題進行了講解,由于涵蓋面廣,各課程板塊僅對 較易出現(xiàn)的質量問題以及重點注意事項作提示,不能 面面俱到,敬請諒解. , 4 目錄 目錄 1 2 3 基礎工程 4 5 6 鋼筋工程 模板工程 混凝土工程 斜屋面。

3、中心,以 便中心匯總后不相關部門協(xié)調解決. 目錄 一 安裝方法介紹 三 土建配合問題 二 閉水試驗 四 成品保護措施 一安裝方法介紹 1安裝流程 管件預埋固定 鋼筋綁扎 砼澆筑 沉箱結構閉水試驗 沉箱清理及找平 沉箱防水施工 立管安裝 沉箱。

4、租的 內容. 2. 以買賣方式轉讓房地產時,同等條件下什么人有優(yōu)先購買權以買賣方式轉讓房地產時,同等條件下什么人有優(yōu)先購買權 答: 1房地產共有人; 2房地產承租人; 3一項房地產買賣合同同時具有上列當事 人時,按上述次序依次享有優(yōu)先購買權。

5、種反感,而這樣對我的銷售工作是非常不利 的.但如果碰上一個客戶非打破沙鍋問到底時,你不妨告訴他她,業(yè)主發(fā)財了,要移民 換大房別墅了,相信你買了這房今后也會飛黃騰達. 26客戶在看房后并商討好價格,要求見業(yè)主面再談,落實一下業(yè)主是否真的此價客。

6、作時,怎么辦同行有實在客戶要求合作時,怎么辦 答:不合作是公司要求.如不需要再看房,經過公司同意后談合作條件. 堅決不合作,應進一步控好業(yè)主,想辦法找客戶 43如何讓客戶相信,我公司不吃差價如何讓客戶相信,我公司不吃差價 答:公司本著專業(yè)正。

7、決戰(zhàn)是在三級市場. 14. 房屋租賃登記需提交哪些材料房屋租賃登記需提交哪些材料 答:租賃登記由當事人向區(qū)主管機關申請,并提交下列材料: 1 房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件; 2 房屋租賃合同; 3 出租人身份或法律資格證明; 4。

8、如下圖 連梁抗剪超筋時的解決方法 高層剪力墻結構考慮地震作用計算時,常常出現(xiàn)部分連梁超筋的情況,一般均是連梁截面不滿足剪壓比的 限值.如下圖 連梁抗剪超筋時的解決方法 高層剪力墻結構考慮地震作用計算時,常常出現(xiàn)部分連梁超筋的情況,一般均是。

9、途徑解決: 本資料來自 3 202133 首先分析抗性與困難,通過自己的專業(yè)能力和集思廣益,設計幾套 解決的方案,并由自己在實際操作中實際演示,取得良好效果以增強其 他銷售人員信心. 2當案場人員因銷售遇到較大困難與抗性時,怎么辦 3當案場。

10、 發(fā)生這種情況時,商管員忌與營業(yè)員發(fā)生爭吵,應禮貌的給營業(yè)員講解商場 的管理規(guī)定,商管員堅決執(zhí)行憑證入場的管理規(guī)定,不得有變通.不佩帶工作證 的堅決不允許進入商場.商戶新員工沒有及時辦理證件的,可以先用身份證登記 入場,但連續(xù)登記不得超過三。

11、 人魅力,特別是年輕女性員工. 解決:1樓盤公開銷售以前的銷售講習,要認真學習,確實了解及 熟讀所有資料.2進入銷售場時,應針對周圍環(huán)境,對具體產品再 做詳細了解.3多講多練,不斷修正自己的促詞.4隨時請教老員 工和部門主管.5端正銷售觀念。

12、們不得不開始深思這個行業(yè)在我看來,誰 真正做到專業(yè)化,誰就生存光憑文采動人創(chuàng)意絕倫打天下的策劃時代終將過去,技術 策劃終會將撮把子這一稱呼送入歷史 目前策劃公司所做的前期策劃實在有限,原因是多方的,我只想從我們自己這一方面來想 一想是為什么。

13、而言,房地產價格自 92 年到 94 年價格上升到最高,自 92 年 以來,社會通貨膨脹率高達 22年,所以人民幣購買力下降,房價下跌達 50以上. B:從房價組成角度面言,房價由地價建筑造價稅費組成,建筑安置費建安費 已達歷史最低水平,無。

14、環(huán)節(jié)常見問題及處理 一產品介紹不詳實 原因: 1對產品不熟悉. 2對競爭樓盤不了解. 3迷信自己的個人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產品介紹不詳實 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認真學習,確實 了解及熟讀所有資料. 2進入銷售場。

15、環(huán)節(jié)常見問題及處理 一產品介紹不詳實 原因: 1對產品不熟悉. 2對競爭樓盤不了解. 3迷信自己的個人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產品介紹不詳實 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認真學習,確實 了解及熟讀所有資料. 2進入銷售場。

16、足夠的時間查清業(yè)主產權是否清晰. 如果不交訂金,交易條件違約責任等不明確,草率聯(lián)系過戶,是對雙方很不負責的態(tài)度, 更容易發(fā)生問題. 二二 客戶在看過房之后,要求說明此房的業(yè)主為什么出售此房,而業(yè)主客戶在看過房之后,要求說明此房的業(yè)主為什么出。

17、優(yōu)先購買權. 九十三原房產證以暫住證號碼填寫,證件號碼一欄過戶時應遞交哪些資料九十三原房產證以暫住證號碼填寫,證件號碼一欄過戶時應遞交哪些資料 答:到所辦暫住證的派出所開具證明,證明權利人曾在此辦過暫住證.并帶上現(xiàn)有的身份證 和房產證原件。

18、客戶問現(xiàn)售合同中第七條甲方應將該宗房地產土地使用權出讓合同書的復印八十二客戶問現(xiàn)售合同中第七條甲方應將該宗房地產土地使用權出讓合同書的復印 件交給乙方, 土地使用權出讓合同書規(guī)定的權利和義務同時轉移給乙方.該土地使用件交給乙方, 土地使用權。

19、請個貸.如果有可以向銀行申請個貸.3如果是企業(yè)法人國家公務員則可以向銀行申請高額按揭如果是企業(yè)法人國家公務員則可以向銀行申請高額按揭 款.款.4特別關系的還可以找銀行特批高額按揭款.特別關系的還可以找銀行特批高額按揭款. 二十二和客戶簽買房。

20、行簽署按揭合同,怎么辦 答:1先了解客戶為何不去簽署按揭合同對癥下藥,若不簽可以直接告訴客戶,2用合 約來制約他,用法律來威脅他,用房產的交付使用權來打動他,買房的目的就是為了使用, 如果不能使用花那么多錢先買個產權又何用,曉之以情,動之以。

21、是這 時我公司又有一套房非常適合他, 該怎么樣使他重樹信心, 向他推銷此房, 如果他看中此房, 遲遲不到公司下訂,怎么辦 五在價格房子產權都落實滿意了,后因某種原因訂不下來,或者說下不了決心,該如 何跟進 六客戶在沒有交定金之前要求出具房地。

22、 所以 六十二簽約時,客戶提出傭金在交易完成時支付,怎么辦六十二簽約時,客戶提出傭金在交易完成時支付,怎么辦 答:不可以.因為辦理過戶時交易部已完成前期工作,以后的工作由負責售后服務的客戶服 務部繼續(xù)跟進,所以公司要求在簽署購房委托書10。

23、戶交定和業(yè)主收定簽約時就有明確規(guī)定, 依約而行. 五十三沒轉定前產權清晰交定后做了抵押或被查封 ,怎么辦五十三沒轉定前產權清晰交定后做了抵押或被查封 ,怎么辦 答:1向業(yè)主闡明合約的嚴肅性和法律效力,在最短的時間內追回定金;2通知客戶, 說。

24、公司的永久客戶. 十二為什么要在公證過戶前付全款十二為什么要在公證過戶前付全款 答:公司為了保障雙方利益,需將房地產證原件交到國土局,不能隨意撤消,業(yè)主要求必須 將房款付中介公司才會到國土局簽字. 十三客戶交訂時稱付十三客戶交訂時稱付10定。

25、客戶. 四十二業(yè)主不同意按揭,怎么辦四十二業(yè)主不同意按揭,怎么辦 答:答:1憑按揭流程的客戶解釋在過戶前銀行會出具承諾函,以保證房款無風險.憑按揭流程的客戶解釋在過戶前銀行會出具承諾函,以保證房款無風險.2講清講清 按揭與一次性在時間上只差。

26、公司無客戶合適的物業(yè)時,如何才能留住客戶電話 答:了解客戶的詳細要求,在自己的頭腦里很快找出客戶合適的物業(yè)進行報價,或者給客戶 比較好的建議,取得客戶的信任,從而留住客戶的電話. 七十三看樓時,業(yè)主與客戶之間相互溝通,甚至互留電話,怎么辦七。

27、決戰(zhàn)是在三級市場. 14. 房屋租賃登記需提交哪些材料房屋租賃登記需提交哪些材料 答:租賃登記由當事人向區(qū)主管機關申請,并提交下列材料: 1 房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件; 2 房屋租賃合同; 3 出租人身份或法律資格證明; 4。

28、種反感,而這樣對我的銷售工作是非常不利 的.但如果碰上一個客戶非打破沙鍋問到底時,你不妨告訴他她,業(yè)主發(fā)財了,要移民 換大房別墅了,相信你買了這房今后也會飛黃騰達. 26客戶在看房后并商討好價格,要求見業(yè)主面再談,落實一下業(yè)主是否真的此價客。

29、租的 內容. 2. 以買賣方式轉讓房地產時,同等條件下什么人有優(yōu)先購買權以買賣方式轉讓房地產時,同等條件下什么人有優(yōu)先購買權 答: 1房地產共有人; 2房地產承租人; 3一項房地產買賣合同同時具有上列當事 人時,按上述次序依次享有優(yōu)先購買權。

30、作時,怎么辦同行有實在客戶要求合作時,怎么辦 答:不合作是公司要求.如不需要再看房,經過公司同意后談合作條件. 堅決不合作,應進一步控好業(yè)主,想辦法找客戶 43如何讓客戶相信,我公司不吃差價如何讓客戶相信,我公司不吃差價 答:公司本著專業(yè)正。

31、環(huán)節(jié)常見問題及處理 一產品介紹不詳實 原因: 1對產品不熟悉. 2對競爭樓盤不了解. 3迷信自己的個人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產品介紹不詳實 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認真學習,確實 了解及熟讀所有資料. 2進入銷售場。

32、 人魅力,特別是年輕女性員工.解決:1樓盤公開銷售以前的銷售 講習,要認真學習,確實了解及熟讀所有資料.2進入銷售場時, 應針對周圍環(huán)境,對具體產品再做詳細了解.3多講多練,不斷修 正自己的措辭.4隨時請教老員工和部門主管.5端正銷售觀念。

33、認真學習樓盤公開銷售以前的銷售講習, 確實了解及熟讀所有資料; 2進入銷售現(xiàn)場時,應對針對周邊環(huán)境,具 體產品再做詳細了解; 3多講多練,不斷修正自己的措辭; 4隨時請教老員工和銷售經理; 5端正銷售觀念,明確讓客戶自己所定尺度, 明確房屋。

34、 續(xù) 16什么叫主力店 17什么叫商圈怎樣劃分商圈 18什么叫提袋率人流量是怎樣測算 出來的 19什么叫平效 20什么叫專業(yè)市場 21什么叫折扣店什么叫特賣場 22什么叫商業(yè)管理 二規(guī)劃設計篇 1不同商業(yè)地產的選址要求 2不同商業(yè)業(yè)態(tài)對經營。

35、 續(xù) 16什么叫主力店 17什么叫商圈怎樣劃分商圈 18什么叫提袋率人流量是怎樣測算 出來的 19什么叫平效 20什么叫專業(yè)市場 21什么叫折扣店什么叫特賣場 22什么叫商業(yè)管理 二規(guī)劃設計篇 1不同商業(yè)地產的選址要求 2不同商業(yè)業(yè)態(tài)對經營。

36、議 處理客戶異議的前提處理客戶異議的前提 1.減少異議發(fā)生的機會. 2.處理異議. 不要感情用事 應耐心聽完異議 即使客戶不對,也不可輕易說出來 不要忘記恭維客戶 2021519 4 處理客戶異議 處理異議的原則處理異議的原則 事前做好準備。

37、聲望 :透出不斷傳播,日久建立.透出不斷傳播,日久建立. 受重視程度受重視程度 被認知程度被認知程度 三:定義品牌精髓三:定義品牌精髓 1 1品牌定位品牌定位 沒有定們或定位不清晰沒有定們或定位不清晰 自說自話,忘了定自說自話,忘了定位一定。

38、系統(tǒng). 3 2.1 接口提示:付款賬號提供的值無法與 EAS 數(shù)據(jù)匹配 . 3 2.2 接口提示:工程簡碼不能為空 . 4 2.3 接口提示:工程簡碼提供的值無法與 EAS 數(shù)據(jù)匹配 . 5 2.4 提示:收付類別為空或提供的值無法與 EA。

39、環(huán)節(jié)常見問題及處理 一產品介紹不詳實 原因: 1對產品不熟悉. 2對競爭樓盤不了解. 3迷信自己的個人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產品介紹不詳實 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認真學習,確實 了解及熟讀所有資料. 2進入銷售場。

40、待加強的方面 四值得深思的問題四值得深思的問題 五時間節(jié)點的控制及合理程度評判五時間節(jié)點的控制及合理程度評判 一規(guī)劃流程中涉及到的問題及案例分析 1為什么要選擇策劃公司為什么要選擇策劃公司 1對項目所在地區(qū)房地產市場進行宏觀中對項目所在地區(qū)。

41、本控制中心,乃至企業(yè)價值創(chuàng)造圖 1的 高度. 圖 1 對于房地產行業(yè)而言,從項目前期的產品規(guī)劃項目策劃設計勘察材 料設備施工監(jiān)理營銷物業(yè)管理等均需要進行采購,具有三多特征, 即多標的物多采購方式和多協(xié)作單位圖 2. 圖 2 事實上,房地產行。

42、 續(xù) 16什么叫主力店 17什么叫商圈怎樣劃分商圈 18什么叫提袋率人流量是怎樣測算 出來的 19什么叫平效 20什么叫專業(yè)市場 21什么叫折扣店什么叫特賣場 22什么叫商業(yè)管理 二規(guī)劃設計篇 1不同商業(yè)地產的選址要求 2不同商業(yè)業(yè)態(tài)對經營。

43、 1競得人在競買成功后與委托方共同成立項目公司開發(fā)土地,委 托方以土地作價占 21股權,競得人出資開發(fā)建設占 79股權.委托 方參與項目管理,委托方確定設計方案,同時委托方所分物業(yè)具有優(yōu) 先選擇權,具體位置可任意挑選包括商業(yè)和住宅 . 2雙。

44、板砼存在滲 漏. 一地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法 第5頁共218頁 問題描述: 問題描述: 1.1.1常見問題分析 地下室存在滲漏點. 地下室裂縫修補不符合要求. 第6頁共218頁 問題描述: 問題描述: 1.1.1常見問題分析 地下室側墻存。

45、格為準,最關鍵的是房子適不適合你,如果房子您不 滿意即使便宜一點你也不會買是嗎所以我們還是先去看一下房子 那現(xiàn)在有空的話,我馬上 約一下 ,我們一起去看房. 2客人在看房源,經紀人上前接待,他不理不睬 ,只說我看一看,你忙你的. 經紀人 。

46、產品不熟悉. 2對競爭樓盤不了解. 3迷信自己的個人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產品介紹不詳實 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認真學習,確實 了解及熟讀所有資料. 2進入銷售場時,應針對周圍環(huán)境,對具體產品 再做詳細了解. 3。

47、明確房屋買賣是最終目的.二任意答應客戶要求1原因1急于成交.2為個別別有用心的客戶所誘導.2解決1相信自己的產品,相信自己的能力.2確實了解公司的各項規(guī)定,不確定的情況,向現(xiàn)場經理請示.3注意辨別客戶的談話技巧,注意影響客戶成交的關鍵因素。

48、不斷修正己促.4時教員工和主.5正售念明客戶可己應有尺度房屋買賣才是最. 二任意應客戶求 原因1急于成交.2為個別別有心客戶所導. 二任意應客戶求 決1信己產品信己力.2實了公司各定對不明應向場.3注意別客戶技巧注意把握影響客戶成交關因.4。