1、見之前,想想最近成功的畫面 想象顧客很滿意,很快給我簽單,并做轉介紹 想象顧客買到合適的房子我對他的幫助 出門前,對自己說:客戶等著我簽單呢 2工具的準備工具的準備 有效看房協議書客戶簽名及身份證號碼 地圖 名片 計算機 手機 有關物業資料。

2、道. 室外管網 一污 水 管 網 雨污水管道鋪設 安陽碧桂園一期污水管網平面圖 污水管網設計要求 污水管網材料基礎要求 污水室外管網 選取首期交房范圍內5859樓兩棟G171T戶型別墅和8384 樓兩棟G165T戶型別墅進行室外污水管網施工。

3、Part4. 安全注意事頃 Part5. 施工 Part6. 施工單位偷工減料常見的手段 contents 重點關注事項 PartPart1 1. .合同關注點 1石材不其他材質鋁窗磁片園藝石材交 接處,合同是否明確由石材施工單位打膠. 2。

4、必須留檔應實實在在地反映培訓情況,評優時可以抽查,抽查結果與表面情況不符合有可能是一票否決.5. 財務 一季度第三個月公布一次.6. 整改對小節未注重如:墻上螺絲,錯別字等.7. 平常管理不到位.8. 小區硬件好,軟件不到位.資料1. 創優。

5、施滅火注意事項 1 一切行動聽指揮; 2 注意自身安全,避免傷亡; 3 用水撲救帶電火災時,必須先將電源斷開,嚴 禁帶電撲救; 4 使用水龍帶時防止扭轉呾折彎; 5 滅液體火災時汽油酒精不能直接噴射液面, 要由近向遠,在液面上 10 厘米左。

6、續履行并直至完成交易.最近本律師接到很多關于二手房動遷安置房等買賣方面的法律咨詢,有上家咨詢,也有下家咨詢的,大致集中在貸款付款方式及期限交房稅費違約責任等方面.一般而言,上下家在簽完房地產買賣居間協議并給付定金后,會就簽署二手房買賣合同即。

7、6:原購房發票復印件原購房合同由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表房屋平面圖和房屋地籍圖.7:水電煤結清帳單.上個月8:交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證.二:房屋買賣合同上需注明事項:1:買賣合同已簽訂,買方首期款也已支付業主。

8、管理辦法的有關規定及業主在購樓入住時簽署的碧桂園前期物業管理辦法的有關規定,各業主在裝修前需到屋村管理處辦理有關裝修申報登記手續.具體規定及注意事項如下:1.裝修單位需向管理處提供如下資料1裝修施工單位須提供營業執照復印件及資質證明復印件各。

9、注:裝修工程分三大類:貨量精裝修工程酒店及貨量豪 裝工程示范區裝修工程,具體分類詳見前面章節碧桂園 招標模式總承包及集團主導各與業分包合同條款摘要的 相關內容. 目錄 一. 裝修工程合同價款包含的內容 二. 裝修工程的結算范圍及方式 三. 。

10、地競拍前,拿到掛 牌或土地競拍牌或土地競拍文件后應認真研究; 項目公司應與土文件后應認真研究; 項目公司應與土 地局協調交涉, 要求土地局在我方支付第二期土地地局協調交涉, 要求土地局在我方支付第二期土地 價款后應同意提供我方報批建審手續直。

11、 2單體平面圖用亍選擇實測戶壟戶數 3尺寸實測配套圖開間進深墻厚等 4相關變更若有 二項目標段情況 1標段自評情況 2進度計劃圖確定可檢工序 一實測實量組織:3標段戶數抽選 1按觃定,各工序抽 選不少于5戶實測實量; 2根據進度,涵蓋可 檢。

12、境設備物 品檢查;上繳物 品;與保安交接 哪個檢票口可以收快件如何收取快件哪個檢票口可以收快件如何收取快件 在 檢票口可以收快件, 影務員工先咨詢值班經理是否收取, 然后查看快件是否符合標準 完 好方可簽字,并將該快件轉交值班經理或者當事人。

13、放的辦公區進行. 3與面談相關的資料. 4計劃開場談話以及結束方式. 三面談形式:三面談形式: 主管誘導下屬講出對自身的看法,不宜采取批評的方法. 四面談內容要點四面談內容要點: 1對上一周期績效考核結果進行確認,并對績效低下的原因進行分析。

14、關說明.目前我國的房地產業在質量保證書 和使用說明書上已形成大體統一的規范,問題較少; 竣工驗收備案表 上的每一項都必須報主管部門備案, 如果缺少任何一項的話, 這個樓盤就屬于黑樓,是不能入住的.消防這種關鍵環節,一旦出了問題,就 是人命關。

15、插座什么的是否有效收房時最好帶個試電筆 ; 2.檢查各個水管的龍頭包括樓道里的管道井中的水龍頭是否配件齊全有效; 3.檢查開發商給的各個鑰匙是否好使; 4.檢查電卡水卡中的水量電量是否與買的數量一致; 5.帶個手電筒,檢查衛生間的各個下水口。

16、廊上多設計一些擴 散體及一些吸聲面.這樣一些措施的綜合使用,對隔 聲會起到很好的作用的預防包房串音可從以下幾個方 面入手: 1.包房隔墻可采用磚墻;隔墻一定要上頂且 密封. 2.門窗是隔聲處理的薄弱環節,可以提高門 窗的制作質量,必要時采用。

17、銷售或月度銷售目標 5 清理庫存促銷 6 其它 Stock Code: 0856.HK 活動概述 主題創意 時間推進 組織啟動 活動總結 主題創意 Theme creation 要想組織一個影響力較大的活動,活動主題是其要想組織一個影響力較。

18、合國家規范 間距 位置 標高 4. 空調 位置 預留孔位置 電源配置是否規范 5. 門禁系統 樓宇對講靈敏度 牢固性 6. 寬帶 位置 是否連接 7. 窗戶 隔音 開啟 密封 變形 破損 劃痕 安裝是否到位 8. 室內門 漆飾 手感 眼觀 。

19、求與理性分析. 3,經紀人議價不成不可以折服務費來沖抵.容易形成習慣,為自己設定障疑點與談判水平, 影響個人與店面業績. 4,議價中出價的客戶要少,加價次數不能多.否則會造成房東以為房源熱銷或者價格還有 很大余地的錯覺. 5,假如房東對你說。

20、么 在店內, 常常聽到同事們在帶看后發出這樣的感慨, 是的, 在這樣的市場背景下, 客戶的選擇越多挑剔越多,作為我們要想成單難度越大,這是事實,但是,我 們在操作中是否能夠做到更細心 更周到用這樣的方式去提升看房的成功幾率 呢 一看房前的準。

21、于五證第一項:關于五證 陷阱:陷阱:有些開發商沒有五證或五證不全時,為了出售房 屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區一期或 前幾期的有效五證來出售房屋.五證不全可能導致買受人不 能取得房產證甚至導致購房合同無效. 對策:對策:1復。

22、子有足夠的了解,匆忙裝修之后入住,就會發現各種各樣的問題紛紛而來, 比如漏水或者墻體開裂等問題,所以二手房裝修時需要注意很多問題. 一水電路燃氣管線老化嚴重 以前的材質沒有現在的先進,而且加上年代比較久,很多二手房都存在水電 路老化的問題。

23、第三步:驗樓第三步:驗樓 驗樓工作做到細心,按部就班進行, 發問題即作記錄并用貼紙在原處. 驗樓內容驗樓內容 1公共設施及公攤面積部分; 2使用面積套內建筑面積; 3房子高度; 4墻面天花部分:要求表面平整,無裂紋,外墻無 水漬,轉角成直角。

24、工具之 空鼓錘響鼓錘 驗收墻面空鼓 程度及砂灰與磚, 水泥凍結的粘合 質量狀況. 驗房工具之驗房工具之 磁力線追 檢測建筑物體 的垂直度及用于 砌墻,安裝門窗 電梯等任何物體 的垂直校正 驗房工具之驗房工具之 多功能相位儀 檢測電路相位 中。

25、嚴格按集團 VI 手冊的規定設計和制作包 括圖案字體顏色.采用的工地路牌標牌圍板圍墻等,應在 顯著地方突出項目以及集團和發展商公司的名稱標志,以吸引路人的注 意力. 二施工現場的包裝應有一定的創意并與周邊環境相適應和協調,要盡力 展現莊重熱。

26、保證金的成數及釋放條件 6按揭成數及年限 7按揭手續的繁簡 8其他重要條件 三安排銀行按揭的其他注意事項 1銀行要求提供的文件除包括公司及項目的法定文件,如營業執照土地 證預售證等外,一般要求有關財務及銷售資料,在提供前應小心審核,是否符 。

27、樓宇認購書規定的行為 4內部員工享受公司領導批示的特殊折扣及內部員工折扣,僅限于員工本 人及直系親屬父母子女配偶購房,若更名將取消以上折扣. 5將客戶書面更名申請存檔,以便查閱核對. 。

28、 協議標準文本亦應按流程規定執行.大單或特殊買賣的合同,可參照此流程. 二銷售文件的填寫 1現時各地對房屋買賣合同,如預售合同銷售合同以至租賃合同,都有政府 規定的標準版本,在草擬合同標準版本時,應盡量以當地政府版本為基礎,如當 地政府沒有。

29、避免一再轉接,除告知對方承辦人之姓名及分機號碼外,并說明 如電話斷線時,請其重撥. 五 如來電者所詢問題,碰到自己不能馬上回答的問題,切勿讓 對方久候,可跟對方說:對不起,請您留下電話,待會我再回您電 話,再把電話掛斷,等查清楚再與對方聯。

30、穩定性的影響程度和發展 趨勢. 2.3 對設防烈度 6 度及 6 度以上的地區應判斷場地類別和巖土地震穩定性. 2.4 初步查明地下水對工程的影響,應調查地下水的類型補給和排泄條件,實 測地下水位,初步判定其變化幅度及對基礎的侵蝕性. 2。

31、 二表二表 1 1 2 2委托招標登記表委托招標登記表 1經過項目審批部門核準委托招標的項目,應提交委托招標核準文件及委 托招標代理協議. 2 無需經過項目審批或項目審批部門只審批立項不核準招標組織形式的項 目,應提交委托招標代理協議. 3。

32、有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導 致新的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照. 二二. .免租裝修期免租裝修期 商鋪租賃中,免租裝修期經常會出現在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝。

33、的 1830扣取費用. 3扣點以外的費用扣點以外的費用 如:進場費保證金管理費促銷費其它雜費 具體收費項目和費用多少 4是否需要開增值稅票是否需要開增值稅票 如果需要開增值稅票,公司承擔 11,加盟商承 擔 6,開票金額為商場扣除扣點后的剩。

34、場以外其他地方施 行,白天不能用具有較大噪音的工具進行施工,所有大噪音施工需在商場營業 結束后進行. 5新商戶裝修產生的所有垃圾由商戶自行處理,垃圾清運需在商場營業結束后 進行. 6新商戶裝修需晚上加班的,需在當天 15:00 之前提交書面。

35、元.安 全消防器材 50 元,施工人數每人 10 元,撤除格墻恢復押金 500 元,移門押金 500 元.領取消防器材,執證裝修. 裝修注意事項 1.店面門頭店招 門頭是第一時間吸引顧客注意力,并告訴顧客什么樣的商鋪形象,店內銷售的 是什么。

36、有理有力 營 銷 策 劃 報 告 是 一 個 策 略 性 的 文 件 和 操 作 性 建 議,其中一個目的是提供發展商以求得其認同,因此 本身包含了說服因素.強大的說服力來自對策劃內容 的合理組織,包括對信息的洞察和科學應用,要體現 出邏輯。

37、體要裝成活動 的以便維修. 不裝柜體 5 塔形機的上線板的寬 度應延伸至兩側吊柜 的第一個接縫處. 接縫處 6 脫排油煙機與煤氣灶的上下對齊,若必須有偏差應 在50mm以內,與吊柜的兩邊距離最好相等. 100 100 上下對齊 左右距離相等。

38、點構成. 核心: 物業與開發商的溝通物業與開發商的溝通 三個重點: 交樓許可證交樓許可證 物業預驗接管及前期整改物業預驗接管及前期整改 前期培訓前期培訓 3核心問題需切實的貫穿在整個交收房流程之中. 4把握好三個重點有助于物管處在交收樓活動。

39、執 行過程以及結果進行全面回顧,即在腦海里重新經歷一遍,從而斟酌某個環 節進展不順利的原因是什么雖然最后完成了目標,但哪些環節是不是還可 以再優化得更好. 也就是說,復盤和總結是有區別的,復盤是以學習為導向,關注的是過 程和結果,比總結更全。

40、要求市政配套工程招標文件審批表附圖要求 3 1.1 供電路由路徑優化 4 1.1 路由走向優化原方案 5 1.1 路由走向優化新方案 1.1 路由走向優化案例 由方案一優化為方案二:縮短了外線電纜長度 7 1.1路由走向優化舉例 優化方案原。

41、 一合同簽訂時應當審查對方的納稅資格,并在合同中完善相關信 息. 1簽訂合同時要考慮貨物或服務的提供方是一般納稅人還是小規模 納稅人,提供的發票是增值稅專用發票還是普通發票,增值稅率是 多少,進項稅金能否抵扣; 2合同雙方需要把公司名稱納稅。

42、部分,具體可劃分為: 1以身作則:只有自己首先做的最好,才有資格去領導別人,所以在各項 規章制度的遵守執行上,首先以身作則,更難能可貴的是先照顧下屬的利 益,再考慮自己的得失. 2持之以恒:很多人可以把各方面管理的很好,但往往只能堅持幾天。

43、金點4, 傭金福利睢寧市場最高,獵聘到當 地相對客戶資源豐富銷售精英,能 有效節約客戶儲備工作. n 福利薪酬最優化 代理人力混編至我司統一的管理模 式,人均效能最大化,讓團隊更快 速熟悉碧桂園模式,產生業績和成 果. n 混編管理最優化 。

44、工程部應作好設施設備的登記匯總的工作.并熟悉設備的維修使用. 4要提前做好模擬交樓的工作. 5在此期間要注意一些設施設備配件及與用工具的收集. 6尤其在接管之后必須建立嚴格有敁的管理制度,例如鑰匙領用制度,出入制度,整改人 員控制制度等,以。

45、準備 5施工材料和施工設備的準備 6臨時用地或臨時占道手續辦理 7施工許可批文及辦理開工手續 8確定水準點與座標控制點,進行現場交驗 9組織圖紙會審設計交底 10編制工程進度計劃 11設計施工監理單位的協調 第四章:項目銷售階段 一申辦銷售。

46、6三板斧入市良機保值增值5 業務知識講解 期房與現房比較 本項優點與競爭項目缺點比較等7戶型介紹在摸底準確的情況下唯一性 二選一 3入座溝通摸底1問候14客戶仍然反對,提出當天不定的原因及理由13再次逼定12再次詳細的項目介紹及項目特點及主。

47、OGO文件進行施工制作.文件進行施工制作.4避免避免LOGO四周漏光.四周漏光.T5燈管間距200排列雷士或現代注:透明有機板與亞克力板之間用三氯甲烷或無影膠粘接.在適當位置預留維修門.Note:Reserve door for repai。

48、優秀的推銷專家客戶的購買決策伙伴后,才能贏得客戶最后的購買.一迎接客戶一迎接客戶1基本動作在客戶接近售樓部門口范圍時,售樓員應提前做好迎客準備,站起快走幾步,主動迎上去,面帶微笑熱情接待.您好,您是來看房嗎您是第一次過來嗎您以前聯系過嗎問此。