1、販物中心収展趨勢 標桿品牌介紹 目錄 販物中心的定位 業態組合 品牌組合 標桿品牌介紹 目錄 販物中心定位 定位 市場定位 販物中心定位 定位 販物中心分類:按規模及輻射范圍分類 販物中心定位 定位 販物中心分類:按業態特色分類. 販物中心。

2、目錄 販物中心的定位 業態組合 品牌組合 標桿品牌介紹 目錄 販物中心定位 定位 市場定位 販物中心定位 定位 販物中心分類:按規模及輻射范圍分類 販物中心定位 定位 販物中心分類:按業態特色分類. 販物中心的定位 業態組合 業態及業態組吅。

3、的 國際一線名品,打造寧波的香榭麗舍大道國際一線名品,打造寧波的香榭麗舍大道. . . . 總建筑面積為總建筑面積為1 1平方米.地上建筑面積平方米,地平方米.地上建筑面積平方米,地 下建筑面積下建筑面積8 8平方米,并有平方米,并有101。

4、牌傳播策略 2.我們使用的戰略 3.推廣策略闡述 階段性推廣策略 建議 目 錄 對歡樂森林度假村品牌的理解對歡樂森林度假村品牌的理解 休閑度假村,新型的商業地產;休閑度假村,新型的商業地產; 著名開發商投巨資傾力打造;著名開發商投巨資傾力打。

5、的地產.它包含了:商業街,商場,MALL,寫字樓,酒店,公園,零售 業等等. 狹義的商業地產:是專用于商業服務也即經營用途的物業形式,主要經 營內容有零售餐飲娛樂休閑等.他們在開發模式融資模式經營 模式以及功能用途等方面都有別于住宅公寓寫字。

6、類明確主題性強,體現生活方式; 獨立品牌獨立店面購物環境舒適. 需求經濟需求經濟百貨店百貨店 基本需求基本需求 市場經濟市場經濟購物中心購物中心 發展初期服務需求發展初期服務需求 體驗經濟體驗經濟 體驗需求體驗需求 Part.1 生活精品業。

7、其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求 找到自己所需要的產品與。

8、目錄 販物中心的定位 業態組合 品牌組合 標桿品牌介紹 目錄 販物中心定位 定位 市場定位 販物中心定位 定位 販物中心分類:按規模及輻射范圍分類 販物中心定位 定位 販物中心分類:按業態特色分類. 販物中心的定位 業態組合 業態及業態組吅。

9、合 零售業態對比 業態組合 零售業態對比 業態組合 業態組合 定義:業態組吅就是指綜吅體戒販物中心根據自身的定位確定商業業態的種類和每一種商業業 態在販物中心中的分布及分配比例的過程. 業態組吅涉及三個層面的問題: 業態的選擇: 一個綜吅體。

10、誼友誼 海信海信 4 4億元億元 5 5億元億元 1010億元億元 伊勢丹伊勢丹 百盛百盛 津樂津樂 匯匯 新世新世 界百界百 貨貨 遠東遠東 米萊米萊 歐歐 樂賓樂賓 高端高端 大眾大眾 時尚時尚 傳統傳統 海信海信 友誼友誼 新天新天 。

11、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

12、結構特點,分為九構服務功能,以及選址商圈規模店堂設施和目標客戶等結構特點,分為九 種零售業態:百貨商店超級市場大型綜合市場便利店專業店專賣店倉種零售業態:百貨商店超級市場大型綜合市場便利店專業店專賣店倉 儲式商場家居中心購物中心.儲式商場家。

13、 負責部門負責部門:營銷部 :營銷部 完成時間完成時間:項目立項會之前 :項目立項會之前 一城市概況 一城市概況 二城市經濟研究結論 二城市經濟研究結論 三城市房地產市場研究包括商業三城市房地產市場研究包括商業 一近幾年城市房地產市場分析。

14、車庫 商業網點 地上停車位 配套用房 地下車位 非人防地下車位合計0 半地下車位 人防地下車位 綜合 普通住宅戶均 。

15、成本 2拆遷成本 3建筑成本 4財務費用 5營銷費用3 四所得稅前凈利潤 五所得稅15 六所得稅后凈利潤 七成本利潤率 深深圳圳標標準準深圳市城市規劃標準與準則 平均層數 占地面積建筑面積 比例 覆蓋率 小區 1.73,3331,00010。

16、 出現了新型零售業態不斷被引入 傳統零售業態向新 型零售業態轉型和主導業態大膽嘗試和創新. 一個商業項目要在經營上取得成功,無疑需要涉及到諸多方面的工作,就這一話題探討一 下商業項目的定位及業態的組合規劃. 一項目市場定位規劃 準確的商業。

17、出現了新型零售業態不斷被引入 傳統零售業態向新型零售 業態轉型和主導業態大膽嘗試和創新. 一個商業項目要在經營上取得成功,無疑需要涉及到諸多方面的工作,就這一話題探討一下商業 項目的定位及業態的組合規劃. 一項目市場定位規劃一項目市場定位規。

18、在城市商業發展現狀的實際需要, 將導致項目投入運 營后必定不能做旺而最終歸于失敗.這種案例在全國許多城市可謂比比皆是. 項目開發前期明確業態組合的定位, 還對項目的規劃設計和建筑設計具有指導意義. 那 么,什么是商業業態什么是商業業態組合業。

19、作共同經營項目,各自承擔相應的職能,發展商一般承擔商場的物業管理部分,商業部 分交給經營管理公司負責;第三種方式就是發展商自己成立經營管理公司經營項目. 很多原來在各個地產中介的人,沒有一點百貨購物中心超市大型商場現場運營管理經驗,對品牌對。

20、和主導業態大膽嘗試和創新. 一個商業項目要在經營上取得成功,無疑需要涉及到諸多方面的工作,就這 一話題探討一下商業項目的定位及業態的組合規劃. 一項目市場定位規劃 準確的商業環境調研和科學分析掌握影響購物中心發展的靜態和動態變 量,是做好成。

21、出現了新型零售業態不斷被引入 傳統零售業態向新型零售 業態轉型和主導業態大膽嘗試和創新. 一個商業項目要在經營上取得成功,無疑需要涉及到諸多方面的工作,就這一話題探討一下商業 項目的定位及業態的組合規劃. 一項目市場定位規劃一項目市場定位規。

22、號地塊定位 行業建筑要求分析競爭分析1號地塊定位234號地塊定位 行業建筑要求分析競爭分析 Page 4 1.1項目功能定位分析:項目功能定位分析: 定位根據定位根據 1 2 3 4 商業價值商業價值 項目規劃包括住宅服務公寓商業寫字樓酒店。

23、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規劃, 不論基于何種原因, 產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

24、咨詢電話 房地產展會 現場接待 促銷活動 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發商在報紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會上 促銷活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會抽出時間親自到項目現場售樓處參觀,或是通過朋友。

25、營銷主動出擊, 三箭齊發. 營銷第一箭恒大打響線上購房第一槍. 恒大宣布自 2 月 13 日起全國所有樓盤推行網上購房, 提供網上 VR 看房 網上選房網上購房等的一站式服務. 營銷第二箭強化信心,恒大開啟兩大購房兜底舉措. 第一個兜底是最。

26、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

27、擊, 三箭齊發. 營銷第一箭恒大打響線上購房第一槍. 恒大宣布自 2 月 13 日起全國所有樓盤推行網上購房, 提供網上 VR 看房 網上選房網上購房等的一站式服務. 營銷第二箭強化信心,恒大開啟兩大購房兜底舉措. 第一個兜底是最低價購房的。

28、設 重大基礎設施建設 五,城市規劃 所屬大經濟區規劃 城市定位 城市背景城 市布局產業 規劃各區域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

29、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

30、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確定基本經濟指標確定 世聯服務:世聯服務: 市場研究;市場研究; 客戶研究;客戶研究; 發展戰略。

31、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。

32、mics Seminar 經濟學講座 Economics Seminar 經濟學講座 經濟學是現代的一個獨立學科,研究的是一個 社會如何利用稀缺的資源生產有價值的物品和 勞務,并將它們在不同的人中間進行分配. 經濟學 定義 1前提是資源的稀。

33、在城市商業發展現狀的實際需要, 將導致項目投入運 營后必定不能做旺而最終歸于失敗.這種案例在全國許多城市可謂比比皆是. 項目開發前期明確業態組合的定位, 還對項目的規劃設計和建筑設計具有指導意義. 那 么,什么是商業業態什么是商業業態組合業。

34、圈 現在接二連三的都是不好的消息,前兩天是 Zara 虧損,利潤下降,很多人把原因歸結為電商的沖擊. 在我們的零售生態圈中,代理商體系越龐雜渠道受電商沖擊就越大,電商使用的種種手法,95 年家樂福已 經用過.99 年為什么家樂福開始變得強大。

35、業態分類 功能定位功能定位 Shopping Mall目標市場定位目標市場定位 1 Shopping Mall 功能定位功能定位 2 Shopping Mall業態分類業態分類 3 Shopping Mall業態組合業態組合 4 Shopp。

36、五棟住宅 業態組合說明業態組合說明: : 1業態豐富,力求保持城市綜合體項目配套功能. 2實施措施,降低寫字樓空置風險. 1將寫字樓57層改為商務會所,提供商務洽談與會晤功能. 2將寫字樓2736層改為商務酒店,提供商務配套功能. 3 購物。

37、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。

38、位是兩回 事,定位不清的賣點不能稱之為真正的賣點.本手冊對房地產市場細分提出了具體策略,并 設計了市場定位的操作流程,是發展商重要的實戰指引工具. 第 1 操作環節:房地產市場定位實戰價值分析 分析 A:樓盤暢銷的先決條件 進行準確的市場定。

39、誤病 70與此有關.而房地產定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經濟水平的提高和對生 活質量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產市場需要有效細分. 做房地產并不僅僅是出售房子,它要給這個地球村留下。

40、些專業性操作公司,使其在統一的平臺上,協調一致地實現總體目標. 戰略策劃定位內容如下: 1大勢把握出思路.在宏觀大勢把握的前提下,根據每個項目的不同特點,找 到適合其發展思路.大勢把握包括中國經濟大勢,區域經濟大勢,區域市場需求大勢,區域 。

41、目錄 販物中心的定位 業態組合 品牌組合 標桿品牌介紹 目錄 販物中心定位 定位 市場定位 販物中心定位 定位 販物中心分類:按規模及輻射范圍分類 販物中心定位 定位 販物中心分類:按業態特色分類. 販物中心的定位 業態組合 業態及業態組吅。

42、正在或將要與本研究報告所分析的企業發展業務關系.因此,投資者應當考慮到本公司可能存在對報告的客觀性產生 影響的利益沖突,不應視本證券研究報告為作出投資決策的唯一因素. 有關分析師的申明,見本報告最后部分.其他重要信息披露見分析師申明之后部分。

43、策劃主要指房地產策劃主要指:房地產行業的市場調研方案策劃投資管理產品營銷和項目運營 等工作,其執業范圍涵蓋了房地產開發項目咨詢產品設計建設規劃廣告策劃房 產銷售物業管理等眾多領域. 主要工作包括主要工作包括:房地產項目的市場調研和咨詢策劃。

44、企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。

45、都做 快速復制 OR 精品化路線 區域領先 OR 全國化擴張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現釐流 項目土地的企業使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業的丌同發展階段,卲使對于同一塊土地。

46、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

47、 如何做到科學客觀準確房地產定位如何做到科學客觀準確房地產定位 問題一:問題一: 問題二:問題二: 交流討論 定位這一概念源自軍事領域,本義是驅動軍隊抵達決戰地點. 定位,泛指確定或指出的方位地方. 何謂定位 市場定位 定位Position。

48、環境分析項目推廣環境分析 對于商業項目而言,項目所處的城市區位不同,其所面臨的廣告環境推廣環境廣告特性以及城市的群體特性也都不同,因此,在進行項目推廣時,首先要對項目的推廣環境進行分析. 概括來說,項目推廣環境包括六個: 政策環境政策環境 。

49、定位市場需求等來確定.不同的商業項目有不同業種選擇方法,在此以 SHOPPINGMALL 業種選擇方法為例對業種的選擇做一個總括性的說明.SHOPPINGMALL 業態業種復合度極度齊全,涵蓋全業態全業種經營,表現為高度專業化與高度綜合化并。

50、會有負增長.在這種情況下,把適當的投資項目組合起來,便可以達到的收益可能會有負增長.在這種情況下,把適當的投資項目組合起來,便可以達到一個最終和最理想的長遠投資策略.換句話說,目標是尋找在一個固定的預期收益一個最終和最理想的長遠投資策略.換。